232/2023-17147(2) 

 

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,  

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-2814/2022

г. Саратов

17 апреля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2023 года Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2023 года 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Дубровиной О.А., судей Никольского С.В., Цуцковой М.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управления  муниципального имущества администрации муниципального образования  «Городской округ города Астрахань» на решение Арбитражного суда  Астраханской области от 30 января 2023 года по делу № А06-2814/2022, по  исковому заявлению управления муниципального имущества администрации  муниципального образования «Городской округ города Астрахань» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «МПО Оскар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  задолженности по договору от 20.02.2014 № 123, без участия представителей  сторон в судебном заседании,  

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Астраханской области обратилось управление  муниципального имущества администрации муниципального образования  «Городской округ города Астрахань» (далее по тексту – истец, управление) с  исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к  

обществу с ограниченной ответственностью «МПО Оскар» (далее по тексту –  ответчик, ООО «МПО Оскар»), о взыскании задолженности арендной платы в  сумме 502 619 рублей 43 копеек за период с 15.02.2020 по 17.08.2021, неустойки в  сумме 68 124 рублей 19 копеек за период с 04.03.2019 по 28.01.2022.  

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 30 января 2023  года исковые требования удовлетворены частично, с ООО «МПО Оскар» в пользу  управления взыскана задолженность арендной платы в сумме 428 010 рублей 26  копеек, неустойка в сумме 68 124 рублей 19 копеек, в удовлетворении остальной  части иска, - отказано  

Истец, не согласившись с решением в части отказа удовлетворения исковых  требований, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с  жалобой, согласно доводам которой, просил его отменить, принять по делу новый  судебный акт об их удовлетворении в полном объёме.  

ООО «МПО Оскар», в нарушение требований статьи 262 АПК РФ и  определения Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2023  года, отзыв на апелляционную жалобу, не представило.  

Проверив законность вынесенного судебного акта в пределах,  установленных пунктом 5 статьи 268 АПК РФ, рассмотрев доводы апелляционной  жалобы, отзыва на неё, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них  доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим  выводам.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  20.02.2014, на основании постановления администрации города Астрахани от  23.12.2013 № 11341 между управлением (арендодатель) и ООО «МПО Оскар»  (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 123, согласно  условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду  земельный участок общей площадью 2209 кв.м. из земель населённых пунктов с  кадастровым номером 30:12:03 0050:36, находящийся по адресу: г. Астрахань,  Советский район, ул. Моздокская, 53, для использования под кафе (далее по тексту  - договор), сроком действия с 09.12.2011 по 08.12.2036 (пункт 2.1. договора).  

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы на земельный участок  определён в расчёте арендной платы, указанный в разделе VIII настоящего  договора.  

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься  арендатором в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа  следующего месяца.  

В соответствии с пунктом 5.6 договора, за нарушение срока внесения  арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта  одной трёхсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пени,  исчисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.  

В связи с тем, что обязательства внесения арендной платы за период с  15.02.2020 по 17.08.2021 обществом не исполнены, задолженность по договору  составила 502 619 рублей 43 копейки, на которую была начислена неустойка в  сумме 68 124 рублей 19 копеек за период с 04.03.2019 по 28.01.2022.  

Досудебная претензия, направленная 02.02.2022 в адрес ответчика, оставлена  последним без ответа, что послужило основанием обращения истца в суд с  настоящим исковым заявлением.  

Арбитражный суд Астраханской области, руководствуясь положениями  статей 307, 309, 310, 450.1, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее по тексту - ГК РФ), оценив в порядке статей 65, 67, 68 АПК РФ  представленные сторонами в материалы дела доказательства, установив факт  нарушения ответчиком обязательств оплаты арендованного имущества, пришёл к  выводу о частичном удовлетворении исковых требований.  

Кроме того, на основании положений статей 329, 330 ГК РФ, в связи с  нарушением срока внесения арендной платы по договору требования о взыскании  неустойки за период с 04.03.2019 по 28.01.2022 удовлетворены в полном объёме.  

Постановляя оспариваемый судебный акт, суд первой инстанции,  правомерно руководствовался следующим.  

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в  частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской  Федерации является платность использования земли, согласно которому любое  использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1  Земельного Кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы  за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

В свою очередь, на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты  арендных платежей (статья 614 ГК РФ).  

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора, в  силу возмездного характера договора, является своевременное внесение платы за  пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как  арендодатель исполнит свою обязанность предоставления ему объекта аренды в  пользование.  

В соответствии с разделом VIII договора: площадь арендуемого земельного  участка составляет 2209 кв.м. Базовый размер арендной платы за 1 кв.м.  земельного участка, предоставленного для эксплуатации кафе в руб. по годам,  начиная с момента предоставления земельного участка: 2011, 2012, 2013, 2014.  

Коэффициент, применяемый к базовому размеру арендной платы за землю  устанавливаемый администрацией города Астрахани и учитывающий вид  разрешённого использования земельного участка: 2011, 2012, 2013, 2014, удельный  показатель кадастровой стоимости (руб./кв.м.) 2011: 4877,72; 2012: 4877,72; 2013:  4877,72; 2014: 4877,72; 3574,81. Базовая ставка арендной платы в год: 2011: 0,0150;  0,0160; 2012: 0,0160; 0,0170; 2013: 0,0170; 0,0187; 0,0190; 0,0249; 2014: 0,0249.  

Расчёт размера арендной платы за землю произведён по годам, начиная с  момента предоставления земельного участка (руб.):  

- 2011: 4877,72 х 0,016 х 2209 х 23 : 365=10863,44; 

 - 2012: 4877,72 х 0,016 х 2209 х 182 : 366 + 4877,72 х 0,017 х 2209 х 184 : 366  =177815,02;  

- 2013: 4877,72 х 0,017 х 2209 х 219 : 365+ 4877,72 х 0,0187 х 2209 х 137:365  + 4877,72 х 0,0249 х 2209 х 9 : 365 =192147,16;  

- 2014: 4877, 72 х 0,0249х 2209 х 9 : 365 + 3574,81 х 0,0249 х 2209 х 356 : 365  = 198396, 30.  

По расчёту арендодателя размер арендной платы составляет 502 619 рублей 43  копейки за период с 15.02.2020 по 17.08.2021, не оплаченный арендатором.  

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа  состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 АПК  РФ), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной»  возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно  закону способами.  

Этот принцип, в силу его прямого закрепления в Конституции Российской  Федерации, носит универсальный характер и распространяется на все категории  судебных споров.  

Неиспользование стороной возможности представления доказательства в  обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск  возникновения для неё негативных последствий такого процессуального  поведения.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле,  должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до  начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом  (часть 3 названной статьи).  

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала  судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется  право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу,  обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и  соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела  вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

На момент рассмотрения спора, с учётом представленного обществом контр  расчёта (частичная оплата задолженности на сумму 107 058 рублей 78 копеек по  платёжному поручению от 15.02.2022 № 18 и на сумму 107 058 рублей 78 копеек  по платёжному поручению от 21.07.2021 № 56 в счёт оплаты задолженности за  

2021 год), обязательства оплаты арендной платы в сумме 428 010 рублей 26  копеек ответчиком не исполнены.  

Оспаривая постановленный судебный акт, управление указывает, что суд  первой инстанции неправомерно принял к зачёту платёжные поручения от  15.02.2022 № 18, от 21.07.2021 № 56 на общую сумму 214 117,56 рублей в счёт  оплаты задолженности за 2021 год. Поскольку в назначении платежа в них не  указан период оплаты, то, в силу статьи 522 ГК РФ, денежные средства должны  быть зачислены в счёт оплаты более раннего долга.  

Судебная коллегия отклоняет данные доводы жалобы, как основанные на  ошибочном толковании и применении норм права, регулирующих спорные  правоотношения сторон, направленные на пересмотр и переоценку установленных  судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основе  выводов.  

Вместе с тем, в нарушение статей 65, 67, 68 АПК РФ, истом не представлено  доказательств, что сумма 214 117,56 рублей по платёжным поручениям от  15.02.2022 № 18, от 21.07.2021 № 56 была зачтена в качестве оплаты за иной  период.  

Кроме того, как следует из материалов дела (оборот листа 70), согласно  расчёту размера задолженности, представленному управлением, сумма 214 117,56  рублей по вышеуказанным платёжным поручениям также зачтена в счёт оплаты  задолженности за 2021 год.  

В связи с изложенным, апелляционный суд пришёл к выводу, что судебный  акт постановлен при правильном применении норм права и основан на материалах  дела. Иных доводов, подлежащих оценке судом апелляционной инстанции, жалоба  не содержит.  

Согласно статье 270 АПК РФ основаниями изменения или отмены решения  арбитражного суда первой инстанции являются:  

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; 

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд  считал установленными;  

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; 

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или  норм процессуального права.  

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы  апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в  оспариваемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются  обоснованными, постановленными при правильном применении норм  материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке  имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не  подлежит удовлетворению, решение суда – отмене.  

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное  в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не  позднее следующего дня после его принятия.  

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 30 января 2023 года  по делу № А06-2814/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу  управления муниципального имущества администрации муниципального  образования «Городской округ города Астрахань», - без удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд  Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в  полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий О.А. Дубровина 

Судьи С.В. Никольский 

 М.Г. Цуцкова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.02.2023 4:47:00Кому выдана Цуцкова Марина ГеннадиевнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.02.2023 4:50:00

Кому выдана Никольский Сергей Викторович 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.02.2023 4:41:00

 Кому выдана Дубровина Ольга Александровна