АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                    Дело № А19-4288/2024

26.08.2024

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.08.2024.

Решение суда в полном объеме изготовлено 26.08.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузьминой С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1                  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 294 819 рублей,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 294 819 рублей, в том числе: 30 000 рублей – основного долга по арендной плате по договору аренды от 01.07.2022 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 10Н за период с октября по декабрь 2023 года, 26 600 рублей – неустойки за период с 11.10.2023 по 31.12.2023, 240 219 рублей – убытков, связанных с расходами на ремонт нежилого помещения согласно локально-сметному расчету (смета) от 26.12.2023 № 155.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, в обоснование заявленных требований указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом, а также по возврату арендованного помещения в надлежащем состоянии, предоставленного в пользование ответчика на основании договора аренды от 01.07.2022. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121–123 АПК РФ; отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств и возражений по вопросу рассмотрения дела в отсутствие представителя общества не заявил.

Судебные акту по рассматриваемому делу опубликованы на официальном сайте арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 01.07.2022, согласно которому предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора нежилого помещения для ведения коммерческой деятельности.

По пункту 1.2 договора объект аренды (нежилое помещение) расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, пом.10Н, площадью                           114,7 м2.

Согласно пункту 1.7 договора срок аренды - с момента подписания акта приема-передачи 11 месяцев, если за месяц до окончания срока его действия ни одна сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора, договор считается пролонгированным.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.07.2022 в пользование арендатора передано нежилое помещение, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>, пом.10Н, общей площадью 114,7 м2; техническое состояние нежилых помещений, на момент их передачи и подписания настоящего акта в отличном состоянии после капитального ремонта, соответствует условиям договора и требованиям арендатора.

В пункте 3.7 договора установлена обязанность арендатора в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученными в аренду помещением.

Арендная плата за арендуемое помещение по настоящему договору в месяц составляет 10 000 рублей (НДС не предусмотрен). Арендная плата начинает начисляться                            от даты подписания акта приема-передачи (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата выплачивается вперед (предоплата) за каждый месяц до 5 числа текущего месяца. В случае, если срок аренды начался не с начала месяца, то арендная плата выплачивается в течение 10 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи.

Как следует из искового заявления, по истечении срока аренды, установленного пунктом 1.7 договора в отсутствие возражений сторон договор аренды от 01.07.2022 возобновлен на неопределенный срок.

По пункту 9.2. договора арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, в одностороннем порядке предупредив об этом арендатора не менее чем за 1 месяц. 

На основании пункта 9.2 договора истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 30.08.2023 о расторжении договора аренды от 01.07.2022 в одностороннем порядке по инициативе арендодателя с требованием в срок до 01.10.2023 освободить арендованное помещение. 

Пунктом 3.8. договора установлена обязанность арендатора возвратить арендованное помещение в течение 5 календарных дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора аренды.

В установленный уведомлением от 30.08.2023 срок нежилое помещение арендатором не возвращено арендодателю, ввиду чего истец направил в адрес ответчика уведомление от 18.10.2023 с требованием возвратить (передать) объект аренды в срок до 28.10.2024.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены, в связи с чем 24.12.2023 истец с привлечением своих сотрудников в комиссионном порядке составил акт фиксации состояния арендованного нежилого помещения.

Из искового заявления усматривается, что за период просрочки возврата нежилого помещения (с октября по декабрь 2023 года), ответчиком арендные платежи не внесены; сумма долга по арендным платежам составила 30 000 рублей.   

Согласно пункту 4.3. договора арендатор при оплате услуг аренды позднее 10 числа текущего месяца уплачивает пени в размере 3,0 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

На основании пункта 4.3 договора истец начислил ответчику неустойку в размере 26 600 рублей за период с 11.10.2023 по 31.12.2023, применив для расчета начисляемой неустойки ставку 3 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

По условиям пункта 1.4 договора  и пункта 2 акта приема-передачи от 01.07.2022 передаваемое в аренду нежилое помещение (пункт 1.2. договора) находится в отличном состоянии после капитального ремонта, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды.

По пункту 3.3 договора арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные в случае возникновения пожара, повреждения арендованного нежилого помещения, за которые арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

Согласно акту о фиксации состояния нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 10Н, площадью 114,7 м2 от 24.12.2023 ИП ФИО1, в присутствии двух своих сотрудников: ФИО4 в должности (менеджера) и ФИО5 в должности (помощника) составили настоящий акт о нижеследующем:

Ввиду игнорирования и нежелания ИП ФИО2 передать нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 10Н, площадью 114,7 кв.м по акту приема передачи, было открыто в присутствии вышеуказанных лиц нежилое помещение, где обнаруженные следующие недостатки:

- по средине нежилого помещения отсутствует часть напольной плитки, а также

имеются повреждения плитки; 

- отсутствует часть навесного потолка, весят провода; 

- имеются повреждения плинтуса;

- имеются повреждения пола при входной группе в нежилом помещении; 

- повреждение входной двери;

- повреждён линолеум;

- имеются иные повреждения нежилого помещения.

Все повреждения зафиксированы на телефон модель: iPhone X, номер модели: MQAG2RU/A; в материалы дела представлена фототаблица зафиксированных повреждений нежилого помещения.

Согласно представленному в материалы дела локальному сметному расчету № 155, подготовленному МБУ «ПСБ Тайшетского района» стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения составит 240 219 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течение 3 дней с момента получения претензии произвести оплату долга по арендной плате и неустойки, а также возместить убытки, возникшие в связи с повреждением нежилого помещения.

Требования истца ответчиком в установленный срок и в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения ИП ФИО1 в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и убытков по договору аренды                                  от 01.07.2022. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                       статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 01.07.2022, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации             (далее – ГК РФ).

Исследовав условия договора, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия, в соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Факт передачи имущества в пользование ответчика (арендатора) по договору от 01.07.2022  подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2022.

По пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

На основании уведомления от 30.08.2023 в связи с односторонним отказом истца от исполнения договор аренды прекратил действие; в установленный договором срок нежилое помещение ответчиком истцу не возвращено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что арендованное нежилое помещение в установленный срок (01.10.2023) ответчиком истцу не возвращено; на требования осуществить возврат помещения ответ не направлен, акт возврата сторонами не подписан.

Как следует из искового заявления, 24.12.2023 ввиду неисполнения ответчиком обязательств по возврату нежилого, на основании правил статьи 622 ГК РФ начислил ответчику арендную плату за период  октября по декабрь 2023 года; сумма долга составила 30 000 рублей.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору от 01.07.2022, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требований                     части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком долга в размере 30 000 рублей, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере, ввиду чего исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 614, 622 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

На основании пункта 4.3 договора истец начислил ответчику неустойку в размере 26 600 рублей за период с 11.10.2023 по 31.12.2023, применив для расчета начисляемой неустойки ставку 3 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан судом не верным, поскольку произведен без учета сроков внесения арендных платежей, установленных пунктом 4.2 договора, однако из произведенного судом расчета неустойки следует, что предъявленная истцом к взысканию с ответчика сумма неустойки меньше, чем сумма, рассчитанная по условиям договора, ввиду чего суд полагает возможным удовлетворить  требования истца в указанной части в пределах заявленных требований.

Таким образом, в отсутствие доказательств своевременной оплаты арендных платежей по спорному договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и неустойка в сумме 26 600 рублей за период с 11.10.2023 по 31.12.2023; иск в указанной части подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере                                  240 219 рублей, связанных с расходами на ремонт нежилого помещения согласно локально-сметному расчету (смета) от 26.12.2023 № 155.

По пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с правилами, установленными пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.2 договора установлена обязанность арендатора нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованных помещений расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещения в исправном состоянии.

Арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные в случае возникновения пожара, повреждения арендованного нежилого помещения, за которые арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды (пункт 3.3 договора).

Согласно представленному в материалы дела акту о фиксации состояния нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 10Н, площадью 114,7 м2 от 24.12.2023, арендованное помещение повреждено арендатором; все повреждения отражены в указанном акте и в материалах фотофиксации.

Согласно представленному в материалы дела локальному сметному расчету № 155, подготовленному МБУ «ПСБ Тайшетского района» стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения составит 240 219 рублей.

При этом, по условиям пункта 1.4 договора и пункта 2 акта приема-передачи                              от 01.07.2022 передаваемое в аренду нежилое помещение (пункт 1.2. договора) находится в отличном состоянии после капитального ремонта, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными                              статьей 15 названного Кодекса.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, исходя из правовой природы требований истца, в предмет доказывания по данному делу входят следующие факты: наличие ущерба; противоправное поведение ответчика; причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившим ущербом.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем.

Из правового подхода, выраженного в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами 7 некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком приведенные обстоятельства не опровергнуты надлежащими доказательствами, размер стоимости восстановительного ремонта, определенный на основании сметы надлежащим образом не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд полагает доказанным факт причинения ответчиком реального ущерба истцу, ввиду чего приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика 240 219 рублей – убытков, причиненных вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств, иск в указанной части  подлежит удовлетворению. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с часть 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина  в сумме 8 896 рублей.

На основании правил статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлина в сумме 8 896 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)                                      30 000 рублей – основного долга; 24 600 рублей – неустойки; 240 219 рублей – убытков; 8 896 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов