АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-25382/2020

 

Нижний Новгород                                                                           24 ноября 2020 года

Резолютивная часть объявлена 16.11.2020

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-706) 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Домремстрой"

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Элтон" 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 13349, 04 руб.

и   у с т а н о в и л: 

иск заявлен о взыскании 11 914 руб. 77 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...> (П1, общей площадью 31 м.кв.) и 

<

...> (П6, общей площадью 163,6 м.кв.) за период с 01.01.2019 по 13.03.2020 по договорам от 30.05.2016 №31/16, 25/16 на ремонт и содержание общего имущества, а также 934 руб. 93 коп. неустойки за период с 12.02.2019 по 05.04.2020, начисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исковые требования основаны на положениях договоров от 30.05.2016 №31/16, 25/16 на ремонт и содержание общего имущества, положениях статей 309, 310, 330, 421, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, расположенного в многоквартирных жилых домах по адресу:: 

<

...> (П1, общей площадью 31 м.кв.) и 

<

...> (П6, общей площадью 163,6 м.кв.), пропорционально площади занимаемых ООО "Элтон" нежилых помещений.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между сторонами заключены договоры от 30.05.2016 №31/16 и №25/16 на ремонт и содержание общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> (П1, общей площадью 31 м.кв.) и 

<

...> (П6, общей площадью 163,6 м.кв.), по условиям которых ООО "Производственно-коммерческая фирма "Домремстрой" (исполнитель) обязалось предоставить ООО "Элтон"(заказчик) услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а заказчик оплатить оказанные услуги в срок до 10-го числа каждого месяца, следующего за расчетным. 

Названные договоры подписаны сторонами без разногласий.

Истец, являясь управляющей организацией, в период с 01.01.2019 по 13.03.2020 осуществлял содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов: №№4,22 по адресу  

<

...> в которых располагаются нежилые помещения (П1, общей площадью 31 м.кв.) и (П6, общей площадью 163,6 м.кв.), занимаемые ответчиком.

Ответчик обязательства по договорам от 30.05.2016 №31/16 и №25/16 по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирных домов: 

<

...>, 

<

...>,  за период с 01.01.2019 по 13.03.2020  составляет   11 914 руб. 77 коп.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а в последствии в арбитражный суд с заявленным иском. 

Предметом настоящего иска явилась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, рассчитанная пропорционально занимаемой площади спорных объектов в МКД №№4,22, по адресу  

<

...> за период с  01.01.2019 по 13.03.2020 и неустойка, рассчитанная на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ .

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исходя из смысла положений статьи 155 и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации организация, привлеченная к управлению МКД, за выполнение обязанностей по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг вправе получать плату, предусмотренную действующим законодательством.

Наличие в спорный период у истца статуса управляющей организации в отношении спорных МКД подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, 

<

...>, за период с 01.01.2019 по 13.03.2020 произведен истцом исходя из общей площади находящегося в пользовании ответчика помещений, а также с учетом размера такой платы, установленной органом местного самоуправления, с учетом индексации.

Как следует из материалов дела, в период с 01.01.2019 по 13.03.2020 истец осуществлял функции управления спорными многоквартирными домами, оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества МКД, в которых находятся спорные нежилые помещения. Доказательств управления домами иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домами, суду не представлено. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 13.03.2020 составляет 11 914 руб.77 коп.

Ответчик не представил доказательства оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> (П1, общей площадью 31 м.кв.) и 

<

...> (П6, общей площадью 163,6 м.кв.) в полном объеме.

При таких обстоятельствах требование о взыскании 11 914 руб.77 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества в спорных МКД (нежилые помещения) за период с 01.01.2019 по 13.03.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению  в заявленном размере.

Истец заявил требование о взыскании неустойки в сумме 934 руб. 93 коп. за период с 12.02.2019 по 05.04.2020, начисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, начисление пеней за несвоевременную оплату оказанных услуг является предусмотренным законом правом истца.

Поскольку факт просрочки оплаты оказанных в период с 12.02.2019 по 05.04.2020 услуг установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пеней в сумме 934 руб. 93 коп., является правомерным и обоснованным.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элтон" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Домремстрой" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 11 914 руб. 77 коп. задолженности, 934 руб. 93 коп. пеней, а также 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

 

Судья                                                                                                      С.Г. Окутин