АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-7643/2021

08 октября 2021 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 07.10.2021 г.

                             Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление ТСН «Эллада», г. Самара ИНН 

<

***> к Обществу с ограниченной ответственностью  «Примекс-Регион», г. Саратов (ИНН  

<

***>) о взыскании задолженности по коммунальным платежам 

за нежилое помещение № 23,  в размере  259 196,16 руб., в том числе по 212 190,47 руб. – коммунальные платежи, 47005,69 руб. взносы на капремонт;

 за нежилое помещение № 24 в размере 259 160,46 руб., в том числе 212 160,98 руб. – коммунальные платежи, 46 999,48 руб.- взносы на капремонт, расходов по госпошлине, в размере 13 363 руб.

При участии в судебном заседании:

Стороны не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А  Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление ТСН «Эллада», г. Самара ИНН 

<

***>, далее по тексту Истец,  к Обществу с ограниченной ответственностью  «Примекс-Регион», г. Саратов (ИНН  

<

***>), далее оп тексут Ответчик,  о взыскании задолженности по коммунальным платежам 

за нежилое помещение № 23,  в размере  259 196,16 руб., в том числе по 212 190,47 руб. – коммунальные платежи, 47005,69 руб. взносы на капремонт;

 за нежилое помещение № 24 в размере 259 160,46 руб., в том числе 212 160,98 руб. – коммунальные платежи, 46 999,48 руб.- взносы на капремонт, расходов по госпошлине, в размере 13 363 руб.

Исковое заявление, определением суда от 12.04.2021 г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. 

 Определением от 07.06.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

                   Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Стороны извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом в порядке положений статей 121 ч.6. 123 АПК РФ.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, ТСН «Эллада» по договору управления осуществляет управление , осуществляет сбор взносов,   поступающих  от жителей и организаций за оказание им коммунальных услуг и содержаниемногоквартирного дома, расположенного по адресу; 443099, Самарская область, г.Самара, Самарский р-н, ул. Комсомольская, д. 7.

Общество с ограниченной ответственностью "Примекс-Регион", ИНН: 

<

***>. с 25.10.2017 по 15.11.2019 года   являлось собственником нежилых помещений № 23, кадастровый номер 63:01:0810004:1449 и № 24, кадастровый номер 63:01:0810004:1448 расположенных   по   адресу;   Самарская   область,   г.   Самара,   Самарский район,   ул. Комсомольская, д. 7., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (том 1 л.д.11-16).

          17 ноября 2021 года      с описью вложением и уведомлением  о вручении, Истцом   на имя    генерального   директора ООО  "Примекс-Регион" ФИО2 была направлена письменная претензия исх. № 78 от  16.11.2020 г., с требованием в  течение   10 (десяти) дней    погасить задолженность, по взносам на капитальный ремонт и коммунальным платежам, за принадлежащие в сорный период Ответчику  нежилые помещение № 23, № 24 в МКД №7 по ул.Комсомольская в г.Самара ,  сумма задолженности Ответчика по состоянию на 16.11.2020 г.    составляла   за нежилое помещение № 23 -  259 196,16 руб., в том числе по 212 190,47 руб.-   коммунальные платежи, 47 005,69 руб. - взносы на капремонт; за нежилое помещение № 24 -  259 160,46 руб., в том числе 212 160,98   руб.- коммунальные платежи, 46 999,48 руб. – взносы на капремонт,  а всего  518 356,62   рублей.

            19 ноября 2020    года данная  претензия прибыла в место вручения, что следует из отчета об отслеживании отправления № 44301540010196 и 21 декабря 2020 данная претензия была направлена в адрес    ТСН «Эллада» обратно в связи с неудачным вручением.

Истец указывает, что в течение длительного времени Ответчик не выполняет свои обязательства по  оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ (по содержанию и текущему ремонту дома).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусмотрено,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого фонда; плату за коммунальные услуги также должны вносит собственники жилых и нежилых помещений в МКД.

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик обязан внести  плату за соответствующие коммунальные услуги, а также за содержание жилья за период  с 25.10.2017г. по 15.11.2019г. составляла   за нежилое помещение № 23 -  259 196,16 руб., в том числе по 212 190,47 руб.-   коммунальные платежи, 47 005,69 руб. - взносы на капремонт; за нежилое помещение № 24 -  259 160,46 руб., в том числе 212 160,98   руб.- коммунальные платежи, 46 999,48 руб. – взносы на капремонт,  а всего  518 356,62   рублей.

  Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик в период нахождения нежилых помещений №№ 23 и 24 в МКД №7 по ул.Комсомольская в г.Самара не вносил оплату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в нарушение положений Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

Истец представил в материалы дела доказательства управления МКД №7 по ул.Комсомольская в г.Самара, Выписку из ЕГРН о наличии права собственности Ответчика на нежилые помещения №№ 23 и 24 в МКД №7 по ул.Комсомольская в г.Самара в спорный период, обоснование взимаемых тарифов на оказанные услуги.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

   Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

24.04.2019  г.  в соответствии с положениями статей 145,146 Жилищного Кодекса РФ было проведено общее собрание членов ООО по вопросам утверждения тарифов для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов, входящих в состав Товарищества, на содержание и ремонт жилья и общего  имущества.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещений и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо отсутствие договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ.

    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Отсутствие заключенного между сторонами договора, в силу ст. 8 ГК РФ не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг и  положениях жилищного законодательства РФ. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Оснований для освобождения ответчика, использующего нежилое помещение в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на содержание и ремонт, в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Судом расчет исковых требований проверен и признан верным, Ответчиком не оспорен.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со ст. 131 АПК РФ отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

         В соответствии с положениями пункта 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований.

При подаче иска Истцом была оплачена государственная пошлина, в размере 13 363 руб., платежным поручением № 83 от 04.04.2021 г., в размере 1876,00 руб., № 69 от 18.03.2021 г. в размере 11487,00 руб., в связи с чем государственная пошлина, в сумме 13 363,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и,  руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Примекс-Регион», г. Саратов (ИНН  

<

***>) в пользу ТСН «Эллада», г. Самара ИНН 

<

***> задолженность по коммунальным платежам  за период с 25.10.2017г. по 15.11.2019г. за нежилое помещение № 23,  в размере  259 196,16 руб., в том числе по 212 190,47 руб. – коммунальные платежи, 47005,69 руб. взносы на капремонт; за нежилое помещение № 24 в размере 259 160,46 руб., в том числе 212 160,98 руб. – коммунальные платежи, 46 999,48 руб.- взносы на капремонты, расходы по госпошлине, в размере 13 363 руб.

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                        Н.В. Павлова