ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

04.12.2023

Дело № А41-5494/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29.11.2023  

Полный текст постановления изготовлен 04.12.2023 

 

Арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Морхата П.М.,

судей Зеньковой Е.Л., Мысака Н.Я.

при участии в судебном заседании:

от КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» представитель ФИО1, дов. от 12.05.2023 по 31.12.2025;

от к/у ЗАО «Ипотечная компания М-6» представитель ФИО2, дов. от 07.08.2023 на 1 год; 

иные лица извещены надлежащим образом, представители не явились,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» 

на определение Арбитражного суда Московской области от 28.04.2023 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2023 года (№ 10АП-12461/2023) по делу № А41-5494/2017

об отказе в удовлетворении заявления о включении задолженности в реестр требований кредиторов ЗАО «Ипотечная компания М-6» как обеспеченное залогом недвижимого имущества,

по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Ипотечная компания М-6»,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 30.06.2022 по делу № А41-5494/17 ЗАО "Ипотечная компания М-6" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Судом при рассмотрении дела применены правила § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.08.2023 по делу № А41-5494/2017 конкурсным управляющим ЗАО «Ипотечная компания М-6» утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), член Ассоциации СОАУ «Меркурий».

КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 1 159 200 руб., как обеспеченных залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2023 оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2023 года КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) отказано во включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 1 159 200 руб., как обеспеченных залогом имущества должника.

Не согласившись с вышеуказанными судебными актами, КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение и  постановление отменить, принять по делу новый судебный акт о включении в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника требования в размере 1 159 200 руб., как обеспеченного залогом имущества должника. 

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указывает на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, утверждая, что Министерством жилищной политики Московской области было выдано разрешение на эксплуатацию на многоквартирный дом, в отношении которого заключался вышеуказанный договор участия в долевом строительстве.

В настоящее время многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, ЗАО «Ипотечная компания М-6» исполнило обязательства по строительству в полном объеме. Обязательства участника долевого строительства по погашению Кредитного договора № 

<

***> от 16.02.2016 не исполнены, в связи с чем КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) обратился с настоящим заявлением в Арбитражный суд Московской области.

Заявитель полагает, что является кредитором ЗАО «Ипотечная компания М-6» в части задолженности ООО «Трасткред» перед Банком в размере 1 159 200 руб., которая обеспечена залогом имущества: 1-комнатной квартиры, расчетная проектная площадь: 28,98 кв.м., местоположение: Московская область, Одинцовский район, д. Солманово, МЖК «Изумрудная долина», д.45 по ГП, с кадастровым номером 50:20:0070312:4720.

Перед судебным заседанием от конкурсного управляющего должника в суд поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела. В отзыве просит оставить судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) доводы кассационной жалобы поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в ней, представитель /у ЗАО «Ипотечная компания М-6» возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационных жалоб в их отсутствие.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.02.2016 между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ООО «Трасткред» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома № 5-А/45, дата регистрации 26.02.2016, № 50-50/020-50/066/005/2016-1400/1. Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 5-А, расчетная проектная площадь: 28,98 кв.м., местоположение: Московская область, Одинцовский район, д. Солманово, МЖК «Изумрудная долина», д.45 по ГП, с кадастровым номером 50:20:0070312:4720.

Согласно п. 4.1 цена договора составила 1 159 200 руб.

Согласно п. 3.7. данного договора оплата права на получение в собственность объекта долевого строительства осуществляется участником долевого строительства за счет денежных средств, предоставленных участнику долевого строительства КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) по Кредитному договору № 

<

***> от 16.02.2016, сумма кредита 272 426 000 руб. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.07.2019 по делу № А40-50939/17 признаны недействительными действия КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) по авалированию векселей ООО «ТД Машстройтехдор», приходные банковские операции по счету ООО «Трасткред», договор уступки права (требования) № КДЛ-152/2013 от 01.03.2017, заключенный между КБ «Нефтяной альянс» (ПАО) и ООО «Трасткред», применены последствия недействительности сделок в виде восстановления задолженности ООО «Трасткред» перед КБ «Нефтяной альянс» (ПАО) по кредитным договорам № 

<

***> от 21.04.2016, КДЛ21/2016 от 16.02.2016, в удовлетворении остальной части отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2019 определение Арбитражного суда г. Москвы от 05.07.2019 по делу № А40-50939/17 было оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27.11.2019 определение Арбитражного суда г. Москвы от 05.07.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2019 по настоящему делу отменено в части отказа в применении последствий недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.06.2022 по делу № А40-50939/17 КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) восстановлен в правах залогодержателя в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ООО «Трасткред», с кадастровым номером 50:20:0070312:4720. 

27.03.2019 Министерством жилищной политики Московской области было выдано разрешение на эксплуатацию на многоквартирный дом, в отношении которого заключался вышеуказанный договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, в настоящее время многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, ЗАО «Ипотечная компания М-6» исполнило обязательства по строительству в полном объеме.

Обязательства участника долевого строительства по погашению Кредитного договора № 

<

***> от 16.02.2016 не исполнены, в связи с чем КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) обратился с настоящим заявлением в Арбитражный суд Московской области.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды нижестоящих инстанции руководствовались следующим.

Третьи лица не являются сторонами договорного обязательства. Поэтому по общему правилу оно не создает для этих лиц прав и обязанностей (п. 1 ст. 307.1, п. 3 ст. 308 ГК РФ).

КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) имеет денежное требование к ООО «Трасткред» по кредитным договорам № 

<

***> от 21.04.2016, 

<

***> от 16.02.2016, что подтверждено вступившими в силу судебными актами, на которые заявитель ссылается. Однако указанное денежное требование КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) заявляет ко включению в реестр требований кредиторов ЗАО «Ипотечная компания М-6».

Поскольку ЗАО «Ипотечная компания М-6» не является стороной кредитных договоров, соответственно, по данным договорам оно не приобрело какие-либо права и обязанности.

Судом установлено, что в выписке из ЕГРН ипотека, обеспечивающая надлежащее исполнение обязательств ООО «Трасткред» по кредитному договору перед банком зарегистрирована в отношении данного права требования участника долевого строительства, а именно: 16.02.2016, 5-А/45, Договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, номер государственной регистрации 50-50/020-50/066/005/2016-1400/1, дата государственной регистрации 26.02.2016, объект долевого строительства квартира № 5-А, этаж № 2, 28.98 кв.м.

То есть залогодателем является также ООО «Трасткред», а не должник. Неисполнение ООО «Трасткред» обязательств по погашению задолженности по Кредитному договору № 

<

***> от 16.02.2016, в обеспечение которого ООО «Транскред» (не должник) заключило с Банком договор залога в отношении, в том числе 1-комнатной квартиры, номер этажа: 2, номер объекта: 5-А, расчетная проектная площадь: 28,98 кв.м по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Солманово, МЖК «Изумрудная долина», д. 45, не может выступать основанием для обращения с заявлением о включении требования в размере 1 159 200 руб. в реестр требований кредиторов ЗАО «Ипотечная компания М-6» (Застройщик-должник).

Между тем, принимая обжалуемые судебные акты, судами не было учтено следующее.

Согласно пункту 7.1 статьи 16 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336 ГК РФ). 

Пунктом 4 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.06.2022 по делу № А40-50939/2017 (оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2022 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.03.2023) ПАО КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» было восстановлено в правах залогодержателя в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ООО «Трасткред», с кадастровым номером 50:20:0070312:4720, в удовлетворении остальной части требований отказано.

Удовлетворяя требования в части восстановления в правах залогодержателя по договору от 16.02.2016 № 5-А/45 участия в долевом строительстве жилых малоэтажных секционных многоквартирных домов, расположенных по адресу (строительный адрес): Московская область, Одинцовский район, д. Солманово, МЖК "Изумрудная долина", суды исходили из следующего.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора № 

<

***> от 16.02.2016 банк предоставил кредит заемщику для приобретения строящихся квартир, указанных в Приложении № 2 к Договору, площадью 6 837,10 кв. м, в жилых малоэтажных секционных многоквартирных домах, расположенных по адресу (строительный адрес): ЖК "Изумрудная долина", Московская область, Муниципальный Одинцовский район, сельское поселения Жавороновское, деревня Солманово по договорам участия в долевом строительстве с застройщиком ЗАО "Ипотечная компания М-6", а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить начисленные проценты, в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 128 приложения № 2 к кредитному договору № 

<

***> от 16.02.2016 указан объект долевого строительства с проектным номером квартиры 5-А, дом 45, который обеспечивает обязательства ООО «Трасткред» по кредитному договору № 

<

***> от 16.02.2016.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу чего на указанные объекты недвижности у банка возникло право залога.

Материалами дела установлено, что задолженность по данному кредитному договору восстановлена на основании определения суда от 05.07.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 25.03.2022 КУВИ-999/2022-325001 права требования в отношении объекта 5-А/45 принадлежат ООО «Трасткред».

В выписке из ЕГРН ипотека, обеспечивающая надлежащее исполнение обязательств ООО "ТрастКред" по кредитному договору перед банком зарегистрирована в отношении данного права требования участника долевого строительства, а именно: 16.02.2016, 5-А/45, Договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, номер государственной регистрации 50-50/020-50/066/005/2016-1400/1, дата государственной регистрации 26.02.2016, объект долевого строительства квартира N 5-А, этаж N 2, 28.98 кв. м.

Согласно справке застройщика ЗАО «Ипотечная компания М-6» объекту, являющемуся предметом договора участия в долевом строительстве № 5-А/45, присвоен кадастровый номер № 50:20:0070312:4720.

Учитывая разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в определении от 14.06.2016 № 308-ЭС16-1443, суды восстановили КБ Нефтяной Альянс (ПАО) в правах залогодержателя в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ООО «Трасткред», с кадастровым номером 50:20:0070312:4720.

Как установлен судами Министерством жилищной политики Московской области 27.03.2019 было выдано разрешение на эксплуатацию на многоквартирный дом, в отношении которого заключался вышеуказанный договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, объект недвижимости сформирован, присвоен кадастровый номер 50:20:0070312:4720.

Вступившими в силу судебными актами ПАО КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» подтверждено в правах залогодержателя в отношении указанного объекта недвижимости.

С учетом вышеизложенного, обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

Так как для принятия обоснованного и законного решения требуется исследование и оценка доказательств, а также иные процессуальные действия, установленные для рассмотрения дела в суде первой инстанции, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении судам следует учесть вышеизложенное, определить правовую судьбу заложенного имущества, установить факт обращения залогодержателя на заложенное имущество, определить размер и основания требования, определить наличие или отсутствие оснований для включения в реестр требований должника, всесторонне, полно и объективно, с учетом имеющихся в деле доказательств и доводов лиц, участвующих в деле, с соблюдением требований норм арбитражного процессуального законодательства, принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 28.04.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2023 по делу № А41-5494/2017 отменить.

Обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий-судья                                          Морхат П.М.

 

Судьи:                                                                       Зенькова Е.Л.

 

                                                                                   Мысак Н.Я.