ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-5192/2017

город Ростов-на-Дону

07 октября 2024 года

15АП-7863/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 07 октября 2024 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Димитриева М.А.,

судей Николаева Д.В., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сейрановой А.Г. (до перерыва), секретарем Шустевой А.Ю. (после перерыва),

при участии (до перерыва):

от общества с ограниченной ответственностью «Таурас 96»: представитель ФИО1 по доверенности от 07.08.2024, представитель ФИО2 по доверенности от 07.08.2024, 

от общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СпецстройКраснодар»: представитель ФИО3 по доверенности от 16.11.2023,

(после перерыва):

от общества с ограниченной ответственностью «Таурас 96», посредством системы веб-конференции ИС «Картотека арбитражных дел»: представитель ФИО1 по доверенности от 07.08.2024, представитель ФИО2 по доверенности от 07.08.2024, 

от общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СпецстройКраснодар», посредством системы веб-конференции ИС «Картотека арбитражных дел»: представитель ФИО3 по доверенности от 16.11.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.05.2024 по делу № А32-5192/2017 об отказе в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СпецСтройКраснодар» во включении требований в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Фирма «Таурас-96»,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью фирма «Таурас-96» (далее – должник) общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СпецСтройКраснодар» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр кредиторов четвертой очереди должника требования в размере 325 159 621 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.08.2023 ФИО4 и ООО «СпецСтройКубань» привлечены к участию в обособленном споре.

Определением от 03.05.2024 суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СпецСтройКраснодар" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило отменить судебный акт, принять новый.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что требования общества основываются на неисполнении должником договорных обязательств, что подтверждается решением Советского районного суда от 07.12.2021 по делу № 2-10647/2021. 

В отзывах на апелляционную жалобу конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Фирма «Таурас-96» ФИО5 и акционерное общество «ДОМ.РФ» просят определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 18 АПК РФ в составе суда определением и.о. председателя Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2024 произведена замена судьи Гамова Д.С. в связи с уходом в отпуск на судью Николаева Д.В.

В судебном заседании, состоявшемся 09.09.2024, представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании до 23.09.2024 до 15 час. 50 мин.

Суд разместил на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания 23.09.2024 до 15 час. 50 мин (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания. В определении о принятии апелляционной жалобы к производству указана возможность получения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему веб-адресу.

После перерыва судебное заседание продолжено 23.09.2024.

Представитель общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представители конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Таурас 96» поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просили определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, письменных пояснений и отзыва, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.02.2017 принято поступившее 10.02.2017 года заявление ФИО6 о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью фирма «Таурас-96» (далее - должник) и назначено к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.03.2017 при рассмотрении настоящего дела применены правила § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

От ФИО7 и общества с ограниченной ответственность «Арника», от ФИО8, от ФИО9, от ФИО10 в суд поступили заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), которые на основании п. 8 ст. 42 Закона о банкротстве, были квалифицированы судом как заявления о вступлении в дело о банкротстве и назначены к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2021 ООО «СпецСтройКраснодар» признано процессуальным правопреемником ФИО10

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2021 вышеназванный должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Сообщение в газете «Коммерсантъ» о введении процедуры конкурсного производства опубликовано 05.06.2021.

При вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции правомерно исходил из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71 и 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статей 71, 100, 142, 225 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

В силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, неисполненные должником.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 22.07.2002 N и от 19.12.2005 N 12-П, процедуры банкротства носят публично-правовой характер; разрешаемые в ходе процедур банкротства вопросы влекут правовые последствия для широкого круга лиц (должника, текущих и реестровых кредиторов, работников должника, его учредителей и т.д.). С учетом специфики дел о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. Целью проверки судом обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

В силу статьи 65 АПК РФ и статьи 100 Закона о банкротстве на кредитора возлагается бремя доказывания обоснованности заявленного требования.

Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, влечет риск наступления последствий такого своего поведения.

Статья 201.9 Закона о банкротстве регулирует очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в соответствии с которой, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1)    в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2)    во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам рез3льтатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В качестве обоснования заявленных требований в материалы дела заявителем представлено решение Советского районного суда от 07.12.2021 по делу № 2-10647/2021, в соответствии с которым исковые требования ФИО4 к ООО «СЗ «СпецСтройКубань» о взыскании задолженности удовлетворены частично, с ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО4 взыскана сумма задолженности за оказанные услуги по соглашению о взаимодействии от 31.08.2017 в размере 325 159 621

Как следует из решения Советского районного суда от 07.12.2021 по делу № 2-10647/2021, взыскание денежных средств в размере 325 159 621 руб. было обусловлено тем, что в нарушение п. 4.1.2. соглашения о взаимодействии от 31.08.2017 ООО «СпецСтройКубань» не передал за оказанные ФИО4 услуги коллектор и автостоянку.

При этом указанным соглашением было установлено, что в случае если по каким-либо причинам, не зависящим от ФИО4, последнему не будут переданы в собственность автостоянка и коллектор, указанные в п. 4.1.2. настоящего соглашения, ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» возмещает ФИО4 стоимость данных объектов в размере рыночной цены на день завершения строительства объектов и ввода их в эксплуатацию (п. 4.3.).

По мнению заявителя, неисполнение должником обязанности по передаче автостоянки и коллектора на основании п. 4.1. соглашения от 21.10.2016 в адрес ООО «СпецСтройКубань» и ФИО4 привело к возникновению на стороне ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» убытков в размере 325 159 621 руб.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий ответчика, наличии и размера убытков, следственно-причинной связи между противоправными действиями ответчика и возникшими убытками.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. При этом размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения причинителя ущерба и юридически значимую причинную связь между поведением указанного лица и наступившим вредом.

Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков.

Судом установлено, что 21.10.2016 между ФИО4 (участник 1), ООО «СпецСтройКубань» (участник 2), ООО Фирма «Таурас-96» (участник 3) было заключено соглашение о совместной деятельности с целью завершения строительства объектов, предметом соглашения является объединение своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию: объекта капитального строительства «Комплекс жилых домов» по ул. Семигорская и Понтийская в Прикубанском внутригородском округе гор. Краснодара на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201 (ЖК «Семигорская-Понтийская»); объекта капитального строительства «Жилой комплекс по ул. Восточно-Кругликовская-Черкасская в Прикубанском внутригородском округе гор. Краснодара на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:0146» (ЖК «Восточно-Кругликовская-Черкасская»); при совместном упоминании - Объекты (п. 1.1). 

Вклады участников соглашения о совместной деятельности с целью завершения строительства объектов от 21.10.2016 были определены следующим образом:

-  со стороны ФИО4 (участник 1) (п. 2.1.): содействие для осуществления этапов совместной деятельности, определенных в п. 1.2. договора; содействие в получении разрешений и согласований и т.п. от соответствующих служб для окончания строительства и ввода объектов в эксплуатацию; участие от имени участников в переговорах относительно объектов; контроль выполнения данного соглашения; иные необходимые действия;

-    со стороны ООО «СпецСтройКубань» (участник 2) (п.2.2.): завершение строительства и получение разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов» по ул. Семигорская и Понтийская в Прикубанском внутригородском округе гор. Краснодара на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201 (ЖК «Семигорская-Понтийская»); исполнение обязательств ООО «Фирма «Таурас-96» по заключенным договорам долевого участия в строительстве ЖК «Семигорская-Понтийская» перед участниками долевого строительства в количестве 17 880 кв. м. общей стоимостью ориентировочно более 380 млн. руб., в том числе по расторгнутым договорам в сумме ориентировочно 102 млн. руб., а также компенсирование владельцам стоимости строительства коттеджей, с правом внесения корректировки в проект строительства ЖК «Семигорская-Понтийская»; финансирование окончания строительства жилого комплекса по ул. Восточно-Кругликовская-Черкасская в Прикубанском внутригородском округе гор. Краснодара на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:0146 (ЖК «Восточно-Кругликовская-Черкасская») ориентировочно в размере 192 млн. руб. путем направления денежных средств на строительство указанного жилого комплекса, в том числе путем выполнения строительно-монтажных работ на данном объекте по сметной стоимости, согласованной с Участником 3.

-  со стороны ООО Фирма «Таурас-96» (участник 3): передача (уступка) ООО «СпецСтройКубань» прав и обязанностей по договору ДЗ-1 от 01.12.2012 аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство ЖК «Семигорская-Понтийская» после оплаты задолженности по арендной плате на 10.10.2016 г. в размере 38 935 294 руб., а также после продления должником договора аренды до 12.01.2019; после осуществления данных мероприятий застройщиком ЖК «Семигорская-Понтийская» становится ООО «СпецСтройКубань», застройщиком ЖК «Восточно-Кругликовская-Черкасская» на всех этапах совместной деятельности будет являться ООО Фирма «Таурас-96» (п. 1.1.); передача в полном объеме права на реализацию квадратных метров жилых и нежилых помещений в объектах ООО «СпецСтройКубань»; в счет компенсации убытков, понесенных ФИО4 и ООО «СпецСтройКубань», при осуществлении и завершении строительства ЖК «Семигорская-Понтийская» и ЖК «Восточно-Кругликовская-Черкасская» в виде исполнения обязательств участника 3 по заключенным договорам долевого участия в строительстве ЖК «Семигорская-Понтийская» перед участниками долевого строительства в количестве 17 880 кв. м. общей стоимостью ориентировочно более 380 млн. руб., предоставляет ФИО4 и ООО «СпецСтройКубань» (п. 4.1.): сформированный земельный участок, ориентировочной площадью 0,7 га под застройку многоэтажными жилыми домами, образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:0146; сформированный земельный участок, ориентировочной площадью 14 187, 0 кв.м. под застройку многоэтажными жилыми домами/кроме литера 29; автостоянку (по дополнительному соглашению); коллектор (по дополнительному соглашению);

Порядок предоставления объектов, указанных в п. 4.1. настоящего соглашения, должен был быть оговорен дополнительно (п. 4.2.).

В качестве основных этапов совместной деятельности участники определили: завершение строительства объектов; ввод объектов в эксплуатацию.

Ведение общих дел участников соглашения было возложено на ООО «СпецСтройКубань» (п. 3.1.).

С учетов вышеизложенного, ООО «СпецСтройКубань» обязалось завершить строительство и получить разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса жилых домов» по ул. Семигорская и Понтийская в Прикубанском внутригородском округе гор. Краснодара на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201 (ЖК «Семигорская-Понтийская») и выполнить соответствующие обязательства перед дольщиками. Для исполнения данного обязательства ООО Фирма «Таурас-96» должно было передать ООО «СпецСтройКубань» права и обязанности по договору ДЗ-1 от 12.01.2012 г. аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство ЖК «Семигорская-Понтийская». 

ООО «СпецСтройКубань» обязалось финансировать окончание строительства жилого комплекса по ул. Восточно-Кругликовская-Черкасская в Прикубанском внутригородском округе гор. Краснодара на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:0146 (ЖК «Восточно-Кругликовская-Черкасская») ориентировочно в размере 192 млн. рублей путем направления денежных средств на строительство указанного жилого комплекса. \

ФИО4 должен был оказывать содействие и контроль за исполнением данного соглашения.

В последующем, 31.07.2017 ФИО4 (участник 1), ООО «СпецСтройКубань» (участник 2), ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (участник 3) заключили между собой соглашение о взаимодействии, в соответствии с которым исходя из общих коммерческих интересов, участники обязуются путем объединения своего профессионального опыта и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, осуществления прав и законных интересов, предусмотренных соглашением о совместной деятельности с целью завершения строительства объектов от 21.10.2016, заключенным между участником 1, участником 2, ООО Фирма «Таурас-96», соглашением о взаимодействии от 30.03.2017, заключенным между Администрацией МО г. Краснодар, участником 2, ООО Фирма «Таурас-96» (п.

Стороны определили, что до окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Комплекс жилых домов» по ул. Семигорская и Понтийская в Прикубанском внутригородском округе гор. Краснодара на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201 (ЖК «Семигорская-Понтийская»)» права и обязанности арендатора по договору ДЗ-1 от 01.12.2012 аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство ЖК «Семигорская-Понтийская, будут переданы ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (п. 1.2.).

В качестве основных этапов деятельности Участники определили (п. 1.3.): заключение договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору ДЗ-1 от 01.12.2012 г. аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство ЖК «Семигорская-Понтийская; завершение строительства объекта и ввода в эксплуатацию объектов; проведение окончательного расчета между участниками.

Вклады сторон в соглашении о взаимодействии от 31.07.2017 были определены следующим образом:

- со стороны ФИО4 (участник 1): содействие для осуществления прав и обязанностей участниками совместной деятельности на всех этапах совместной деятельности; анализ земельно-правовой документации в отношении земельных участков, на которых осуществляется строительство ЖК «Семигорская-Понтийская»; проведение правового и финансового анализа, экономического анализа заключенных договоров долевого участия в строительстве ЖК «Семигорская-Понтийская»; содействие в получении разрешений и согласований и т.п. от соответствующих служб для окончания строительства и ввода в эксплуатацию ЖК «Семигорская-Понтийская»; разработка и оформление договора о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору ДЗ-1 от 01.12.2012 аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство ЖК «Семигорская-Понтийская; содействие при предоставлении для регистрации в Управление Росреестра договора о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору ДЗ-1 от 01.12.2012 аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство ЖК «Семигорская-Понтийская; разработка проектов договоров долевого участия в строительстве ЖК «Семигорская-Понтийская; содействие в оформлении земельно-правовой документации; содействие в оформлении договоров долевого участия в строительстве, дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве; содействие на всех этапах заключения договоров долевого участия в строительстве, дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве; разработка и оформление смотровых актов ЖК «Семигорская-Понтийская; иные услуги: контроль выполнения данного соглашения, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность участников.

-   со стороны ООО «СпецСтройКубань» (участник 2) совместно с ФИО4 (участник 1) (исходя из п. 4.1. соглашения о совместной деятельности с целью завершения строительства объектов от 21.10.2016): ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» предоставляют сформированный земельный участок, ориентировочной площадью 0,7 га под застройку многоэтажными жилыми домами, образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:0146; ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» предоставляют сформированный земельный участок, ориентировочной площадью 14 187, 0 кв.м. под застройку многоэтажными жилыми домами/кроме Литера 29;

-   со стороны ООО «СпецСтройКубань» (участник 2): предоставление ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» право аренды по договору ДЗ-1 от 01.12.2012 аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство ЖК «Семигорская-Понтийская (п. 2.3); передача в собственность ФИО4 в качестве оплаты за оказанные услуги, предусмотренные п. 2.1. соглашения, автостоянку и коллектор (п. 4.1.2.).

-   со стороны ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» (участник 3): принятие на себя обязательств по аренде, вытекающей из прав и обязанностей арендатора по договору ДЗ-1 от 01.12.2012 г. аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство ЖК «Семигорская-Понтийская (п. 2.3); завершение строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Семигорская-Понтийская» (п. 2.3.).

В случае, если по каким-либо причинам, не зависящим от ФИО4, ФИО4 не будут переданы в собственность автостоянка и коллектор, указанные в п. 4.1.2. настоящего соглашения, ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» возмещает ФИО4 стоимость данных объектов в размере рыночной цены на день завершения строительства объектов и ввода их в эксплуатацию (п. 4.3.).

С учетом изложенного, ООО «СпецСтройКубань» обязалось передать ООО «СпецСтройКраснодар» право аренды по договору ДЗ-1 от 12.01.2012 г. аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство ЖК «Семигорская-Понтийская (п. 2.3). 

ООО «СпецСтройКраснодар» принимает на себя обязательства по аренде, вытекающей из прав и обязанностей арендатора по договору ДЗ-1 от 12.01.2012 г. аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство ЖК «Семигорская-Понтийская (п. 2.3), а также завершает строительство и получает разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Семигорская-Понтийская» (п. 2.3.). 

ФИО4 должен был оказывать содействие и контроль за исполнением данного соглашения.

17.09.2021 ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» были получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № 23-RU2330600-5665-2021, № 23-RU2330600-5666-2021, согласно которым введены в эксплуатацию «Комплекс жилых домов по ул. Семигорской и ул. Понтийской в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара. Корректировка 2» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201.

Исходя из буквального толкования положений указанных выше соглашений от 21.10.2016 и от 31.08.2017, суд первой инстанции пришел к выводу, что данные соглашения по своей сути представляют из себя смешанные договоры с признаками договоров простого товарищества.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

При этом согласно статье 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 1043 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.

Исходя из изложенного, соглашение от 21.10.2016 регулирует правоотношения, возникающие между ФИО4, ООО «СпецСтройКубань», ООО Фирма «Таурас-96», в то время как соглашение от 31.08.2017 определяет правоотношения между ФИО4, ООО «СпецСтройКубань», ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», т.е. должник и ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» не связаны между собой договорными отношениями в рамках достройки спорных объектов.

Между тем, как следует из заявления ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар», решением Советского районного суда от 07.12.2021г. по делу № 2-10647/2021 взыскано с ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО4 сумма задолженности за оказанные услуги по соглашению о взаимодействии от 31.08.2017 в размере 325 159 621 руб.

В связи с изложенным, при отсутствии договорных отношений между должником и ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар», суд первой инстанции пришел к выводу, что заявитель не доказал, что ООО «Фирма «Таурас-96» является лицом, в результате действий (бездействия) которого у Общества возник ущерб (убытки).

Также следует отметить, что соглашение о взаимодействии от 31.07.2017 по своему смыслу не является уступкой прав (требования) ООО «СпецСтройКубань» к ООО «СпецСтройКраснодар» по соглашению от 21.10.2016, так как: из условий соглашения невозможно сделать вывод, что ООО «СпецСтройКубань» передает, а ООО «СпецСтройКраснодар» принимает на себя права и обязательства по соглашению о совместной деятельности с целью завершения строительства объектов от 21.10.2016; в соглашении определяются самостоятельные вклады участников совместной деятельности, отличные от вкладов, определенных в соглашении о совместной деятельности с целью завершения строительства объектов от 21.10.2016.

Более того, уступка права требования по договору о совместной деятельности без согласия всех участников невозможна, поскольку это противоречит статье 388 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку по договору о совместной деятельности личность его участника имеет существенное значение, уступка требования по нему возможна только в том случае, если согласие на уступку предусмотрено договором или последующим соглашением его участников (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве»).

Как следует из материалов дела, ООО Фирма «Таурас-96» не давало согласия на уступку прав (требования) по соглашению о совместной деятельности с целью завершения строительства объектов от 21.10.2016.

Кромке того, дополнительно судебной коллегией установлено, что ООО Фирма «Таурас-96» осуществило передачу прав и обязанностей застройщика Комплекса жилых домов» по ул. Семигорская и Понтийская в Прикубанском внутригородском округе гор. Краснодара на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201 (ЖК «Семигорская-Понтийская») непосредственно ООО «СпецСтройКраснодар» (а не ООО «СпецСтройКубань» как это было предусмотрено соглашением от 21.10.2016г.) на основании Договора №1201 о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора от 13.10.2017г., носящего возмездный характер. Комплекс жилых домов» по ул. Семигорская и Понтийская достраивало и вводило в эксплуатацию ООО «СпецСтройКраснодар», при этом в качестве компенсации убытков администрация МО г. Краснодар согласовала внесение изменений в разрешение на строительство в части увеличения этажности и площади застройки многоквартирных домов, входящих в состав ЖК «Семигорская-Понтийская». 

Согласно Договору №1201 о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора от 13.10.2017г. (приложение №1) по договору №ДЗ-1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.01.2012г. (приложение № 2) ООО Фирма «Таурас-96» (Арендатор) обязуется передать ООО «СпецСтройКраснодар» (Новый арендатор) права и обязанности по договору №ДЗ-1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.01.2012г., а Новый арендатор обязуется принять и оплатить переданные ему права и обязанности (п.1.1).

Согласно пункту 1.1. Договора цессии № 1201, на основании пунктов 5, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендатор обязуется передать Новому арендатору права и обязанности по договору № ДЗ-1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.01.2012, заключенному между Арендатором и Федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства (АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (с 28.09.2018 г. - Акционерное общество «ДОМ.РФ» ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001, ОГРН: 

<

***>) (далее также – Арендодатель), а Новый арендатор обязуется принять и оплатить переданные ему права и обязанности.

Договор аренды № ДЗ-1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю номер регистрации № 23-23-01/122/2012- 365 от 16.02.2012.

Свойства земельного участка, являющегося предметом Договора аренды ДЗ-1: - категория земель: земли населенных пунктов; - разрешенное использование: для целей жилищного строительства; - кадастровый номер: 23:43:0142047:1201; - адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ; - общая площадь 76 936 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.5. Договора Цессии № 1201, настоящий Договор является документом, подтверждающим передачу прав и обязанностей по Договору аренды Новому арендатору Арендатором с актом приема-передачи земельного участка и реестра договоров долевого участия.

Согласно пункту 2.1. Договора цессии № 1201, в счет уступаемых прав Новый арендатор уплачивает Арендодателю (АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») сумму в размере задолженности по арендной плате по Договору аренды, равной 58 370 999 рублей 25 копеек. 

При этом сумма, указанная в пункте 2.1. Договора Цессии № 1201, включает денежные средства, взысканные решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-165832/16-41-1495, изготовленном в полном объеме 24.11.2016 г. (пункт 2.2. Договора Цессии № 1201). 

При подписании Договора цессии № 1201 стороны избрали следующий порядок расчетов: сумма, указанная в пункте 2.1. Договора цессии № 1201, в размере 100% выплачивается Арендодателю (АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») в течение 30 дней рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора любым способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации, при условии соблюдения Арендатором пункта 1.7. настоящего Договора. 

Таким образом, передача прав застройщика Комплекса жилых домов» по ул. Семигорская и Понтийская в Прикубанском внутригородском округе гор. Краснодара на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201 (ЖК «Семигорская-Понтийская») осуществлялась на основании иных договоров, носящих возмездный характер. 

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара от 23.11.2017 года № 352 (приложение № 3) в разрешение на строительство от 09.12.2014 № RU 23306000- 3788-р (приложение № 4) были внесены изменения в части наименования застройщика, с указанной даты застройщиком стал являться ООО «СпецСтройКраснодар». 

В последующем, приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара от 22.12.2017 года № 411 были внесены изменения в разрешение на строительство, в соответствии с которым увеличилась этажность и площадь застройки многоквартирных домов, входящих в ЖК «Семигорская-Понтийская» (приложение № 5). 

Таким образом, ООО Фирма «Таурас-96» не передавало ООО «СпецСтройКубань» права и обязанности по договору ДЗ-1 от 12.01.2012 г. аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство ЖК «Семигорская-Понтийская», а ООО «СпецСтройКубань», в свою очередь, не передавало эти права ООО «СпецСтройКраснодар».

ООО «СпецСтройКубань» не осуществляло финансирование окончания строительства жилого комплекса по ул. Восточно-Кругликовская-Черкасская в Прикубанском внутригородском округе гор. Краснодара на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:0146 (ЖК «ВосточноКругликовская-Черкасская») ориентировочно в размере 192 млн. рублей путем направления денежных средств на строительство указанного жилого комплекса.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что ФИО11 фактически оказывал услуги, перечень которых установлен в спорных соглашениях.

Конкурсный управляющий в суде первой инстанции приводил довод о том, что п. 4.1. соглашения от 21.10.2016 в части передачи ФИО11 (участник 1) и ООО «СпецСтройКубань» (участник 2) автостоянки и коллектора является несогласованным, так как объекты недвижимого имущества не содержат признаков, позволяющих их индивидуализировать.

При исследовании данного довода судом первой инстанции установлено следующее.

Согласно п. 4.1. соглашения от 21.10.2016 должник в счет компенсации убытков, понесенных ФИО4 и ООО «СпецСтройКубань», при осуществлении и завершении строительства ЖК «Семигорская-Понтийская» и ЖК «Восточно-Кругликовская-Черкасская» в виде исполнения обязательств должника по заключенным договорам долевого участия в строительстве предоставляет ФИО4 и ООО «СпецСтройКубань», в том числе, автостоянку (по дополнительному соглашению) и коллектор (по дополнительному соглашению) (п. 4.1.). Порядок предоставления объектов, указанных в п. 4.1. настоящего соглашения, должен был быть оговорен дополнительно (п. 4.2.).

Пунктом 4.1.2. соглашения о взаимодействии от 31.08.2017, которое было заключено между ФИО4, ООО «СпецСтройКубань», ООО «СпецСтройКраснодар», стороны определили, что ФИО4 передаются в собственность в качестве оплаты за оказанные услуги автостоянка и коллектор.

В случае, если по каким-либо причинам, не зависящим от ФИО4, ему не будут переданы в собственность автостоянка и коллектор, указанные в п. 4.1.2. настоящего соглашения, ООО «СпецСтройКраснодар» возмещает участнику стоимость данных объектов в размере рыночной цены на день завершения строительства объектов и ввода их в эксплуатацию (п. 4.3. соглашения о взаимодействии от 31.08.2017).

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 07.12.2021 частично удовлетворен иск ФИО4 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», суд взыскал задолженность за оказанные услуги по соглашению о взаимодействии от 31.08.2017 в размере 325 159 621 рубль исходя из расчета стоимости автостоянки и коллектора.

При этом, как следует из текста решения Советского районного суда г. Краснодара от 07.12.2021 ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» признал исковые требования в удовлетворенной части.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что п. 4.1 соглашения от 21.10.2016г., п. 4.1.2., 4.3. соглашения от 31.08.2017г. являются несогласованными, так как указанные объекты недвижимого имущества не содержат признаков, позволяющих их индивидуализировать.

Более того, как следует из п. 4.1., 4.2. соглашения от 21.10.2016г. порядок предоставления автостоянки и коллектора должен был быть урегулирован в дополнительных соглашениях.

Между тем, заявителем в материалы дела не представлено доказательств факта заключения данных дополнительных соглашений, что дополнительно свидетельствует об отсутствии согласования данного условия.

В связи с изложенным, положения соглашений от 21.10.2016г. и от 31.08.2017, содержащие в себе указание на коллектор и автостоянку, не влекут правовых последствий для сторон в виду отсутствия индивидуализации предмета передачи - недвижимой вещи.

Суд также учитывает, что п. 4.1. соглашения от 21.10.2016 вступает в свое действие в случае, если будет доказано, что ФИО11 и ООО «СпецСтройКубань» понесли убытки при осуществлении и завершении строительства ЖК «Семигорская-Понтийская» и ЖК «Восточно-Кругликовская-Черкасская».

Между тем, доказательств возникновения у ФИО11 и у ООО «СпецСтройКубань» убытков, понесенных в связи с осуществлением и завершением строительства ЖК «Семигорская-Понтийская» и ЖК «Восточно-Кругликовская-Черкасская», материалы дела не содержат.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО11 фактически оказывал услуги, перечень которых установлен в спорных соглашениях, заявителем в материалы дела не представлены. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции верно исходил из того, что ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» не доказана совокупность обстоятельств, подтверждающих факт причинения убытков должником - противоправность действий ответчика, наличие и размер убытков, следственно-причинная связь между противоправными действиями ответчика и возникшими убытками.

Оснований для переоценки данных выводов суда первой инстанции судебная коллегия не имеет.

Приобщенные ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» в суде апелляционной инстанции доказательства: копия соглашения по принятию объекта от 30.04.2020, копия акта сверки от 30.04.2020, копия соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом № 75 от 30.10.2020, не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.05.2024 по делу № А32-5192/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.А. Димитриев

 

Судьи                                                                                             Д.В. Николаев

 

Н.В. Сулименко