АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-6332/2019

г. Ставрополь

31 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года

                                                      Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Батурина В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теслицкой Е.В., рассмотрев в заседании суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Сейф Мастер», г. Ростов-на-Дону, ОГРН 

<

***> о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения №522/17 от 19.07.2017 за период с 04.11.2017 по 31.12.2018  в размере 373 403,36 рубля, в отсутствие представителей сторон (извещены), 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», г. Пятигорск (далее – ООО «Кавказ-Торг», истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сейф Мастер», г. Ростов-на-Дону (далее – ООО «Сейф Мастер», ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения №522/17 от 19.07.2017 за период с 04.11.2017 по 31.12.2018  в размере 373 403,36 рубля.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по уплате основного долга по договору аренды нежилого помещения №522/17 от 19.07.2017.

Истец заявлением от 04.07.2019 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды нежилого помещения №522/17 от 19.07.2017 за период с 04.11.2017 по 31.12.2018 в размере 348 403,36 рубля (явно выраженный отказ от остальной части исковых требований истец не выразил, производство по делу в части прекратить не просил, а уточнил (уменьшил) заявленные требования). 

Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая, что истец не отказывался от иска в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а уточнил (уменьшил) исковые требования в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют основания для прекращения производства по делу в части требований. 

Ответчик, извещенный о дате рассмотрения дела судебного разбирательства надлежащим образом (определения суда получены ответчиком 23.04.2019, 28.06.2019, что подтверждается ответом УФПС Ростовской области – Филиала ФГУП «Почта России» №9.1.13.1-12/3024 от 23.07.2019 на запрос суда) в судебное заседание не явился, отзыв, или контррасчет заявленных сумм, не представил. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 19.17.2017 между ООО «Кавказ-Торг» (арендодатель) и ООО «Сейф Мастер» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №522/17, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №17 общей площадью 30,3 кв.м., расположенное в торговом центре по адресу: 

<

...> (далее – помещение). 

В соответствии с пунктом 4.2., пунктом 5.2.3. договора арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Срок действия договора устанавливается в пункте 3.1. договора и составляет 11 календарных месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В случае, если по истечении 11 календарных месяцев с момента подписания договора ни одна из сторон не заявит о своем желании его расторгнуть, договор считается перезаключенным (пролонгированным) сторонами на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата за помещение состоит из 2 частей: постоянная составляющая арендной платы, включая эксплуатационный платеж; переменная составляющая арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы согласно пункту 4.3 договора за помещение в месяц устанавливается в следующем размере: с 1-го месяца по 3-ий месяц аренды - 45 450 рублей; с 4-го месяца аренды - 54 540  рублей, включая эксплуатационный платеж: 1 515 рублей в месяц.

В отопительный период календарного года с 01 октября по 01 апреля определенного календарного года размер постоянной составляющей арендной платы уменьшается на сумму компенсации в размере 4 755 рублей.

Переменная составляющая арендной платы согласно пункту 4.4 договора эквивалентна денежной сумме расходов на коммунальные услуги предоставленные в помещение, а именно: электроэнергии затраченной в помещении; электроэнергии на функционирование систем вентиляции и кондиционирования, воздушного отопления; холодного водоснабжения и водоотведения; теплоснабжения (газоснабжения).

04.11.2017 во исполнение условий договора арендатор принял помещение по акту приема передачи помещения. 

15.11.2018 арендодателем в связи с нарушением и неисполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору, в помещение прекращен/ограничен доступ арендатора, сотрудников арендатора и иных лиц, а также введен запрет по изменению состава и количества товарно-материальных ценностей арендатора, о чем составлен акт удержания и применения обеспечительных мер от 15.11.2018. В соответствии с этим актом арендодатель также произвел опечатывание помещения и выставил стационарный пост охраны.

28.12.2018 арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды с 31.12.2018.  

ООО «Кавказ-Торг» (арендодатель) указывая на то, что ООО «Сейф Мастер» (арендатор) ненадлежащим образом исполнило свои обязанности по договору аренды, в результате чего за ним образовалась задолженность по уплате основного долга по договору аренды нежилого помещения №522/17 от 19.07.2017 за период с 04.11.2017 по 31.12.2018 в размере 348 403,36 рубля, обратилось в суд с настоящим иском. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование ООО «Сейф Мастер» (арендатору) по акту приема-передачи от 04.11.2017 нежилое помещение №17 общей площадью 30,3 кв.м., расположенное в торговом центре по адресу: 

<

...>. 

Срок действия договора установлен в пункте 3.1. договора и составляет 11 календарных месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В случае, если по истечении 11 календарных месяцев с момента подписания договора ни одна из сторон не заявит о своем желании его расторгнуть, договор считается перезаключенным (пролонгированным) сторонами на тот же срок и на тех же условиях.

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что арендатор (ООО «Сейф Мастер») пользовался указанным нежилым помещением непрерывно с 04.11.2017 по 15.11.2018. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами).  

В деле отсутствуют доказательства выполнения арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, возврата арендатором имущества по акту, подписанному обеими сторонами, уведомления истца о необходимости направить представителей для подписания актов, либо доказательства уклонения арендодателя от получения имущества.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и не оспорено ответчиком (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), что арендатор (ООО «Сейф Мастер») пользовался арендованным нежилыми помещениями непрерывно в период с 04.11.2017 по 15.11.2018. 

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы по 31.12.2018.

Однако 15.11.2018 арендодателем в связи с нарушением и неисполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору, в помещение прекращен/ограничен доступ арендатора, сотрудников арендатора и иных лиц, а также введен запрет по изменению состава и количества товарно-материальных ценностей арендатора, о чем составлен акт удержания и применения обеспечительных мер от 15.11.2018. В соответствии с этим актом арендодатель также произвел опечатывание помещения и выставил стационарный пост охраны.

Предпринятые арендодателем действия фактически повлекли для арендатора невозможность использования арендованного имущества в соответствии с его назначением после 15.11.2018.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества, до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Таким образом, арендодатель в рассматриваемом случае вправе требовать с арендатора внесения арендной платы по 15.11.2018 (до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора). При этом суд отмечает, что указание в пункте 3 акта удержания и применения обеспечительных мер от 15.11.2018 на продолжение начисления арендной платы не может отменять указанное выше правило. 

Размер заложенности  ООО «Сейф Мастер» по договору аренды нежилого помещения №522/17 от 19.07.2017 за период с 04.11.2017 по 15.11.2018 составил 273 725,86 рубля (заявленная истцом сумма в 348 403,36 рубля, минус 24 892,5 рубля за 15 дней ноября 2018 года, минус 49 785 рублей за декабрь 2018 года). 

При этом суд отмечает, что всего за период с 04.11.2017 по 15.11.2018 начислено 655 105,86 рубля арендной платы (621 899,86 рубля постоянная части и 33 206 рубля переменная часть арендной платы), оплачено всего 381 380 рублей, задолженность составила 273 725,86 рубля.          

Указанный размер задолженности по арендной платы приведен в представленном истцом расчете задолженности (за вычетом периода с 16.11.2018 по 31.12.2018),  подтверждается представленными в материалы дела надлежащими доказательствами и не оспорен ответчиком. 

Расчет переменной арендной платы приведен в представленных истцом таблицах-расчетах, сведения которых подтверждены счетами ОАО «Пятигорские электрические сети» и ведомостями показаний электрических счетчиков арендаторов уличных павильоном ТРЦ «Вершина PLAZA» 

<

...>.   

Указанные расчеты проверены судом и признаны арифметически правильными. 

Ответчик, извещенный о дате рассмотрения дела судебного разбирательства надлежащим образом (определения суда получены ответчиком 23.04.2019, 28.06.2019, что подтверждается ответом УФПС Ростовской области – Филиала ФГУП «Почта России» №9.1.13.1-12/3024 от 23.07.2019 на запрос суда) в судебное заседание не явился, отзыв, или контррасчет заявленных сумм, не представил. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты указанной задолженности, то требование истца о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения №522/17 от 19.07.2017 за период с 04.11.2017 по 15.11.2018  в размере 273 725,86 рубля является обоснованным и подлежит удовлетворению. В остальной части требований о взыскании арендной платы с 16.11.2018 по 31.12.2018 следует отказать, поскольку предпринятые арендодателем действия (акт удержания и применения обеспечительных мер от 15.11.2018) фактически повлекли для арендатора невозможность использования арендованного имущества в соответствии с его назначением после 15.11.2018.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежат возврату истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточнение исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> принять.   

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сейф Мастер», г. Ростов-на-Дону, ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> основной долг по договору аренды нежилого помещения №522/17 от 19.07.2017 за период с 04.11.2017 по 15.11.2018  в размере 273 725,86 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 831,44 рубля. 

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> отказать.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> из федерального бюджета 500 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №706 от 29.03.2019.  

Выдать справку на возврат государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             В.А. Батурин