именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-142335/18-35-1020

г. Москва

25 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дробковой А.Н. 

с использованием средств аудиозаписи 

рассмотрел в судебном заседании

дело по иску ООО «ЛЕ-Трейд»

к ответчику ООО «Копейка-Москва»

о взыскании 499 143,90 руб.

с участием:

от истца - Гаврилин Д.В. по доверенности от 05.06.2018г. №б/н 

от ответчика - Громова Е.В. по доверенности от 05.07.2018г. №13432102/2018

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛЕ-Трейд» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Копейка-Москва» о взыскании 792 712 руб. 80 коп., в том числе: сумму задолженность по оплате арендной платы 711 858 рублей 00 копеек; неустойку в связи с просрочкой оплаты по договору № 66/1 от 30 марта 2006 года в размере 80 854 руб. 80 копеек.

Определением от 20.09.2018 г. оставлено без рассмотрения исковое заявление ООО «ЛЕ-Трейд» в части взыскания задолженности по договору аренды №66/1 от 30.03.2006г. за период с мая по июнь 2018 года в размере 284 743,20 руб. и неустойки, начисленной за май 2018 года в размере 8 825,70 руб.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям:

30 марта 2006 года между обществом с ограниченной ответственностью «Ле-Трейд» и обществом с ограниченной ответственностью «Копейка-Москва» был заключён договора аренды нежилого помещения по адресу гор. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 66, корп. 1. (договор № 66/1 от 30 марта 2006 года, далее по тексту «договор»).

25 января 2017 года сторонами было заключено дополнительное соглашение № 3 к договору, в соответствии с которым были внесены изменения в пункты 5.1.1. и 5.5. договора.

Договор и дополнительное соглашение в соответствии с правилами ст. 609 ГК РФ зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 5.5. договора с 01 февраля 2018 года основная арендная плата ежегодно (и не чаще, чем раз в год) автоматически увеличивается на 7% от размера основной арендной платы за предшествовавший увеличению основной арендной платы год.

В соответствии с пунктом 5.1.2. договора основная арендная плата начисляется и подлежит оплате начиная с первого дня после начала срока аренды по договору. Основная арендная плата перечисляется арендатором на расчётный счёт арендодателя ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды помещения.

ООО «Ле-Трейд» арендатору были выставлены счета за период февраль-июнь 2018 года, каждый на сумму 2 176 251 руб. 60 коп. (№ 10 от 17 января 2018 года; № 31 от 27 февраля 2018 года; № 52 от 16 марта 2018 года; № 73 от 18 апреля 2018 года; № 94 от 21 мая 2018 года). Счета оплачены арендатором 5 числа соответствующего месяца. 

Истец утверждает, что, ООО «Копейка-Москва», существенно нарушая условия договора, уплатило арендную плату в размере меньшем, чем предусмотрено договором в размере 2 033 880 рублей 00 коп. (платёжные поручения № 31242 от 05 февраля 2018 года; № 36937 от 05 марта 2018 года; № 44062 от 05 апреля 2018 года). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с правилами ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Тем не менее, после обращения Истца в суд с рассматриваемым иском, задолженность по арендной плате Ответчиком оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 56458 от 09.07.2018 февраль 2018 года, № 56459 от 09.07.2018 за март 2018 года, № 56460 от 09.07.2018 за апрель 2018 года.

В соответствии с пунктом 6.1. договора при неисполнении и/или ненадлежащем исполнении арендодателем принятого (-ых) на себя обязательства по договору, с арендодателя взыскивается неустойка из расчёта 0,2% (две десятых процента) от суммы месячной основной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства, а также дополнительно возмещаются причинённые арендатору убытки.

Неустойка за период с 06.02.2018 г. по 05.06.2018 г. составляет 77 723,10 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что предъявленная к взысканию Истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма неустойки снижается судом до 38 861 руб. 55 коп.

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Копейка-Москва» (ОГРН 1027739014930) в пользу ООО «ЛЕ-Трейд» (ОГРН 1027700395040) неустойку в размере 38 861 руб. 55 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 983 руб.

Возвратить ООО «ЛЕ-Трейд» (ОГРН 1027700395040) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 985 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.