ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-9531/2017

24 января 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 января 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Желтянникова В.И.,

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В., 

при неявке лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-29175/2018)  ООО "Карельская экспертно-сервисная компания "ЭКСО" на определение Арбитражного суда  Республики Карелия от 18.09.2018 по делу № А26-9531/2017(судья  Лайтинен В.Э.), принятое 

по иску Администрация Сегежского муниципального района

к  ООО "Город Медиа"

третье  лицо:  Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия

об отказе в выплате вознаграждения за проведение судебной экспертизы,

установил:

Администрация Сегежского муниципального района (ОГРН: 1021000922964, ИНН: 1006002126, место нахождения: 186420, Республика Карелия, г. Сегежа, ул. Ленина, д. 9А; далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Город Медиа» (ОГРН: 1121001003573, ИНН: 1001256624, место нахождения: 185003, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Правды, д. 38В, пом. 123; далее – ответчик, Общество) о взыскании 757764 руб. 89 коп., в том числе 408690 руб. 07 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 513 от 14.11.2012 за период с 29.04.2015 по 25.07.2017 и 348874 руб. 32 коп. – пени за просрочку платежей за период с 16.10.2014 по 25.07.2017 (с учетом увеличенных исковых требований, принятых в судебном заседании 15.08.2018).

Определением суда от 19.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (с учетом изменения наименования, произведенного в судебном заседании 29.11.2017). 

Определением от 25.10.2017 к производству суда принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Город Медиа» к Администрации Сегежского муниципального района об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды № 513 от 14.11.2012 за период с 01.10.2014 по 30.09.2017 в соответствии с Законом Республики Карелия № 1712- ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», Законом Республики Карелия от 02.07.2014 № 1808-ЗРК «О внесении изменений в статью 3 Закона Республики Карелия «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Республики Карелия от 23.10.2015 № 339-П «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П», по формуле: Ап = П х Кс / 100%, где Ап - годовая арендная плата за земельный участок; П - процент кадастровой стоимости = 1,5 %, Кс - кадастровая стоимость, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010507:386 - 36854,20 руб.; земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010406:5 - 34008,40 руб.; земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010405:18 – 32440,40 руб. (с учетом уточнения, принятого в судебном заседании 29.11.2017). 

Определением суда от 13.02.2018 в соответствии с пунктом 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражным судом была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Карельская экспертно-сервисная компания «ЭСКО» Потапову Станиславу Евгеньевичу. 

Перед экспертом был поставлен вопрос: «Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010507:386, земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010406:5, земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010405:18 по состоянию на 24.06.2013?». Срок проведения экспертизы был установлен до 14.03.2018.

 Определением суда от 20.03.2018 по ходатайству эксперта, в связи с его нахождением в отпуске, срок проведения экспертизы был продлен до 30.03.2018. 

Определением суда от 19.04.2018 по ходатайству эксперта, в связи с необходимостью получения дополнительной информации, срок проведения экспертизы был продлен до 20.04.2018. Эксперту было предложено 23.04.2018 представить в арбитражный суд соответствующее экспертное заключение. 

Экспертное заключение № 0218030, датированное 30.03.2018, поступило в суд лишь 16.05.2018. ООО «Карельская экспертно-сервисная компания «ЭСКО» 11.09.2018 обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением о выплате вознаграждения за проведение судебной экспертизы.

Определением от 18.09.2018 в удовлетворении заявления о выплате вознаграждения судом было отказано.

ООО "Карельская экспертно-сервисная компания "ЭКСО" обжаловало определение в апелляционном порядке.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Согласно части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам. Непредставление доказательств, подтверждающих такое соответствие, свидетельствует о том, что данное лицо не является субъектом оценочной деятельности, а составленный им отчет не может расцениваться как допустимое доказательство.

Апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что заключение было изготовлено экспертом после 01.04.2018, а поскольку Потапов С.Е. не имеет квалификационного аттестата, подтверждающего его право на проведение оценки недвижимости, он не вправе был подписывать указанное заключение, следовательно, данное экспертное заключение не может относиться к услуге по проведению судебной экспертизы оказанной надлежащим образом. Следовательно, экспертное заключение № 0218030, составленное экспертом Потаповым С.Е. не является допустимым доказательством в рамках настоящего дела.

Отсутствие у суда возможности использовать результат работы эксперта для определения стоимости земельного участка свидетельствует о том, что работы экспертом выполнены с ненадлежащим качеством, в связи с чем, требование о выплате вознаграждения удовлетворению не подлежит.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого определения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 18.09.2018 по делу №  А26-9531/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева

 И.А. Тимухина