АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 августа 2019 года

Дело № А33-23525/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 августа 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 августа 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республики Тыва (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479)

к Федеральному государственному предприятию «Главное военно-строительное управление № 9" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2437897 руб. 73 коп. долга,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 29.07.2019, личность удостоверена паспортом.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО2, 

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республики Тыва  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Федеральному государственному предприятию «Главное военно-строительное управление № 9" (далее – ответчик) о взыскании 2437897 руб. 73 коп. долга за период со 2 квартала 2018 по 2 квартал 2019 года по договору аренды № 2 от 21.03.2006.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.08.2019 возбуждено производство по делу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в предварительное судебное заседание не явился. Согласно статье 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования

Поскольку представитель истца присутствует в предварительном судебном заседании, а отсутствующий ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, и им не заявлено возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, возражения против перехода, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Ответчик представил письменные пояснения, согласно которым заявленная ко взысканию задолженность погашена частично, что подтверждается платежными поручениями № 8223 от 06.112018, № 8854 от 05.12.2018.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

21.03.2006 на основании распоряжения Бархатовской сельской администрации Березовского района Красноярского края от 01.06.2005 администрация Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края (арендодатель) и федеральное государственное унитарное предприятие «Управление специального строительства по территории № 9 при Федеральном агентстве специального строительства» (арендатор) заключили договор аренды земельных участков № 2 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал арендатору следующие земельные участки:

- участок с кадастровым номером 24:04:0301005:0020 (далее - участок № 1), расположенный в границах участка, местоположение установлено относительно ориентира карьер ПГС «Терентьевский», в границах указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 2 066 634 кв.м., под добычу песчано-гравийной смеси;

- участок с кадастровым номером 24:04:0301006:0016 (далее - участок № 2), расположенный в границах участка, местоположение установлено относительно ориентира карьер ПГС «Терентьевский», в границах указанных в кадастровой карте Участка, общей площадью 7000 кв.м., для использования в целях эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений;

- участок с кадастровым номером 24:04:0301006:0044 (далее - участок № 3),расположенный в границах участка, местоположение установлено относительноориентира Красноярский край, Березовский район, в 2-х км северо-западнеед. Киндяково, в границах указанных в кадастровой карте участка, общей площадью452 000 кв.м., под добычу песчано-гравийной смеси.

Договор аренды заключается на срок с 07.03.2006 по 06.03.2014 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы устанавливается для участка № 1 - 1 564 855,20 руб. в год, для участка № 2 - 5300,40 руб. в год, для участка № 3 -342 254,40 руб. в год.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца отчетного квартала текущего года на расчетный счет.

На основании пункта 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

30.04.2009 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее - Территориальное управление, арендодатель), действующее от имени Российской Федерации, и ФГУП «УССТ № 9 при Спецстрое России» заключили дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 21.03.2006 № 2, согласно которому, Территориальное управление является арендодателем по договору аренды от 21.03.2006 № 2.

Согласно пункту 4.1 названного соглашения стороны согласовали, что размер арендной платы устанавливается за участок № 1 в размере 132 295,58 руб. в квартал, за участок № 2 - 448,11 руб. в квартал, за участок № 3 - 28 934,78 руб. в квартал.

Пунктом 4.4. установлено, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы. Способы изменения арендной платы в одностороннем порядке определены в пунктах 4.4.1-4.4.4. Арендная плата вносится не позднее 10-го числа последнего месяца квартала, за который вносится платеж (пункт 4.5). 

Соглашение от 30.04.2009 зарегистрировано в  ЕГРП 01.07.2009.

Соглашением № 1 от 24.01.2011 стороны внесли изменения в пункт 4.1 договора, согласовали указанный пункт договора в следующей редакции: размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила) одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельного участка;

б) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития;

в) на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала следующего за отчетным (пункт 4.5 дополнительного соглашения).

Соглашение от  24.01.2011 № 1 зарегистрировано в ЕГРП 13.05.2011.

Соглашением от 12.07.2013 № 2 к договору аренды стороны внесли изменения в подпункт 1.1 пункта 1 договора аренды. Стороны изложили предмет договора аренды  в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами:

- 24:04:0301005:20, площадью 2 066 634 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - нарушенные земли - для добычи песчано-гравийной смеси, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Красноярский край, Березовский район, карьер ПГС «Терентьевский», участок № 1.

- 24:04:0301005:11 (предыдущий номер - 24:04:0301006:0044), площадью                      452 000 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - нарушенные земли - для добычи песчано-гравийной смеси, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Березовский район, в 2-х км. северо-восточнее д. Киндяково, в границах указанных в кадастровом паспорте.

- 24:04:0301005:5 (предыдущий номер 24:04:0301006:0016), площадью 7000 кв.м. категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Красноярский край, Березовский район, карьер ПГС «Терентьевский», участок № 2.

Соглашение от 12.07.2013 № 2 зарегистрировано в ЕГРП05.09.2013.

Соглашением от 30.06.2014 № 3 к договору изменен срок аренды земельных участков. Так, для земельных участков с кадастровыми номера - 24:04:0301005:5, 24:04:0301005:20 срок аренды устанавливается с 07.03.2006 по 06.03.2024, для земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301005:11 срок аренды установлен с 07.03.2006 по 31.12.2014.

Соглашение от 30.06.2014 № 3 зарегистрировано в ЕГРП 19.09.2014.

Соглашением от 11.02.2015 № 4 срок аренды земельного участка № 24:04:0301005:11 установлен с 07.03.2006 по 31.12.2022.

Данное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 03.04.2015.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 16.12.2016 № 455 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае реорганизовано в форме присоединения к нему Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва. 28.04.2017 в Реестр государственной регистрации юридических лиц внесена запись о создании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва путем реорганизации в форме присоединения.

Письмами от 14.02.2017 № 03-56/085/1195, № 03-56/08/1203 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы на 2017 год. Размер арендной платы для земельного участка с кадастровым номером 24:04:030105:11 в квартал ставил - 429 400,0 руб., для земельного участка с кадастровым номером 24:04:030105:0020 - 54 810, 42 руб. в квартал, для земельного участка с кадастровым номером 24:04:030105:5 - 185, 65 руб. в квартал.

Письмом от 16.02.2018 № 03-36/08/2092 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы на 2018 год, на земельный участок с кадастровым номером 24:04:030105:0020 арендная плата составила -57 002,83 руб. в квартал, для земельного участка с кадастровым номером 24:04:030105:5 - 193,08 руб. в квартал.

Письмом от 19.02.2019 № 03-36/08/2068 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы на 2019 год, на земельный участок с кадастровым номером 24:04:030105:0020 арендная плата составила – 59 453,96 руб. в квартал, для земельного участка с кадастровым номером 24:04:030105:5 – 201,38 руб. в квартал.

По расчету истца за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2018 года по 2 квартал 2019 года в размере 2 437 897,73 руб.

Истец направил ответчику претензию от 04.07.2019 исх. № 03-35/08/8359 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Указанная претензия получена ответчиком 09.07.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков №2 от 21.03.2006.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельных участков от 21.03.2006 № 2 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.06.2016 по делу № А33-13756/2016 принято к производству заявление ООО «Сибметснаб» о признании ФГУП «ГВСУ № 9» банкротом, определением от 24.04.2018 в отношении ответчика введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3

Истцом предъявлено требование о взыскании долга по арендной плате за период со 2 квартала 2018 года по 2 квартал 2019 года в размере 2 437 897,73 руб., данное требование относится к текущим требованиям.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик требования истца не опровергнул, доказательств оплаты задолженности не представил. Согласно представленным ответчиком платежным поручениям № 8223 от 06.112018 на сумму 100000 руб., № 8854 от 05.12.2018 на сумму 4900 руб. ФГУП «ГВСУ №9» произвело оплату по договору аренды земельного участка № 2 от 21.03.2006 за 1 квартал 2017 года, а не за спорный период. 

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты спорной задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Федерального государственного предприятия «Главное военно-строительное управление № 9" в пользу  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республики Тыва 2437897 руб. 73 коп. долга. 

Взыскать с Федерального государственного предприятия «Главное военно-строительное управление № 9" в доход федерального бюджета 35189 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот