АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9570/2017

город Киров

15 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Зведер Е.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Управдом-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 612730, Россия, Кировская область, Омутнинский район, пгт. Песковка ул. Новая, д. 10)

к муниципальному образованию «Песковское городское поселение» Омутнинского района Кировской области в лице администрации (ИНН 4322008273, ОГРН 1054302518203, место нахождения: 612730, Россия, Кировская область, Омутнинский район, пгт. Песковка, ул. Школьная, д. 12)

о взыскании 71 153 рублей 57 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, директора,

       ФИО3, по доверенности от 24.08.2017,

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 20.09.2017;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управдом-Сервис»  (далее – истец, ООО «Управдом-Сервис») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Песковское городское поселение» Омутнинского района Кировской области в лице администрации (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 137 470 рублей 28 копеек, в том числе 120 921 рубль 28 копеек задолженности по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с июня 2014 года по май 2017 года, а также 16 548 рублей 67 копеек неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по пустующим (незаселенным) квартирам, находящимся по адресам: 

- пгт. Песковка, ул. Ленина, д. 140, кв. 11; 

- пгт. Песковка, ул. Ленина, д. 146; 

- пгт. Песковка, ул. Прокофьева, д. 48, кв. 6; 

- пгт. Песковка, ул. Прокофьева, д. 50, кв. 1, 2; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 1, кв. 7; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 4, кв. 2; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 6, кв. 1, 4, 5, 6; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 10, кв. 1; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 15, кв. 9;

- пгт. Песковка, ул. Костылева, д. 5, кв. 2;

- пгт. Песковка, ул. Костылева, д. 14, кв. 20;

- пгт. Песковка, ул. Новая, д. 7, кв. 3.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последнего уточнения просит взыскать основной долг в размере 75 320 рублей 57 копеек и пени в размере 4 165 рублей 19 копеек, по пустующим (незаселенным) квартирам, находящимся по адресам: 

- пгт. Песковка, ул. Ленина, д. 140, кв. 11; 

- пгт. Песковка, ул. Ленина, д. 146; 

- пгт. Песковка, ул. Прокофьева, д. 48, кв. 6; 

- пгт. Песковка, ул. Прокофьева, д. 50, кв. 1, 2; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 1, кв. 7; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 4, кв. 2; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 6, кв. 1, 4, 5, 6; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 10, кв. 1; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 15, кв. 9.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает к рассмотрению уточнение исковых требований.

Суд выделил в отдельное производство требование о взыскании долга в размере 7 010 рублей 69 копеек, неустойки в размере 1 321 рубль 50 копеек в отношении квартиры, находящейся по адресу: пгт. Песковка, ул. Прокофьева, д. 50, кв. 2.

После уточнения суммы иска и выделения требования в отдельное производство на рассмотрении суда по делу находится требование о взыскании долга в размере 68 309 рублей 88 копеек, неустойки в размере 2 843 рубля 69 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249, 309  Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  и мотивированы ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по пустующим (незаселенным) жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил возражения по предъявленным исковым требования в отношении помещения, расположенного по адресу: пгт. Песковка, ул. Ленина, д. 140, кв. 11, в связи с тем, что фактически квартира не сдана в Администрацию, наниматель снят с регистрационного учета, но квартиру не освободил. Ответчик считает, что расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении данного помещения обязан нести ФИО5 (наниматель).

Определением от 29.08.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования с учетом уточнения, представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Частью 5 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

Суд, в силу пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание первой инстанции в отсутствие возражений сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующие фактические обстоятельства.

В муниципальной собственности ответчика находятся жилые помещения в многоквартирных домах, по адресам: 

- пгт. Песковка, ул. Ленина, д. 140, кв. 11; 

- пгт. Песковка, ул. Ленина, д. 146; 

- пгт. Песковка, ул. Прокофьева, д. 48, кв. 6; 

- пгт. Песковка, ул. Прокофьева, д. 50, кв. 1; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 1, кв. 7; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 4, кв. 2; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 6, кв. 1, 4, 5, 6; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 10, кв. 1; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 15, кв. 9.

Истец оказывал коммунальные услуги (отопление), а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах на основании следующих договоров:

-  пгт. Песковка, ул. Ленина, д. 140 - договор управления многоквартирным домом от 30.12.2015 № 140/Л; 

- пгт. Песковка, ул. Ленина, 

<

...> – договор содержания и обслуживания общего имущества многоквартирных домов муниципального жилищного фонда от 29.02.2016 № 30/СО МКД;

- пгт. Песковка, ул. Прокофьева, д. 48 - договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с непосредственным способом управления от 21.01.2016 № 48/Н; 

- пгт. Песковка, ул. Прокофьева, д. 50 – договор управления многоквартирным домом от 30.12.2016 № 50/П; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 1 - договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с непосредственным способом управления от 10.01.2017 № 1/Ш; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 10 - договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с непосредственным способом управления от 30.12.2015 № 10/Ш; 

- пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 15 - договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с непосредственным способом управления от 30.12.2015 № 15/Ш.

Размеры платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений установлены договорами и решениями Песковской поселковой думы, представленными в материалы дела.

Истец числит за ответчиком задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, которая образовалась вследствие невнесения соответствующей платы за период с января 2016 по май 2017 года по жилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах по адресам: пгт. Песковка, ул. Ленина, д. 140, кв. 11; пгт. Песковка, ул. Ленина, д. 146; пгт. Песковка, ул. Прокофьева, д. 48, кв. 6; пгт. Песковка, ул. Прокофьева, д. 50, кв. 1; пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 1, кв. 7; пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 4, кв. 2; пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 6, кв. 1, 4, 5, 6; пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 10, кв. 1; пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 15, кв. 9.

Истец полагает, что пустующие жилые помещения по указанным адресам находятся в собственности ответчика, а, следовательно, ответчик обязан вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. 

Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 29.05.2017 № 61 о наличии задолженности и необходимости ее погашения. Претензия получена ответчиком 31.05.2017, что подтверждается отметкой о получении. 

Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг послужило для истца основанием для предъявления иска в арбитражный суд.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд  находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, в силу следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, установленных Кодексом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и  сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных услуг несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Ввиду того, что пустующие жилые помещения являются муниципальной собственностью, бремя их содержания несет муниципальное образование, которое обязано в данном случае оплатить оказанные истцом услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов в отношении пустующих помещений, расположенных по адресам: пгт. Песковка, ул. Ленина, д. 140, кв. 11; пгт. Песковка, ул. Ленина, д. 146; пгт. Песковка, ул. Прокофьева, д. 48, кв. 6; пгт. Песковка, ул. Прокофьева, д. 50, кв. 1; пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 1, кв. 7; пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 4, кв. 2; пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 6, кв. 1, 4, 5, 6; пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 10, кв. 1; пгт. Песковка, ул. Шлаковая, д. 15, кв. 9.

Стоимость услуг, оказанных ответчику, и размер стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с января 2016 по май 2017 года определена истцом исходя из площади жилых помещений, принадлежащих ответчику, и тарифам за содержание и текущий ремонт, установленным в соответствующие периоды Песковской поселковой Думой.

Спорные квартиры в рассматриваемый период с января 2016 по май 2017 года находились в муниципальной собственности и были пустующими, что подтверждается материалами дела. Ответчик возражений по расчетам, а также относительно наличия обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в отношении жилых помещений согласно последнему уточнению исковых требований не заявил (за исключением наличия задолженности в отношении квартиры, расположенной по адресу: пгт. Песковка, ул. Ленина, д. 140, кв. 11) 

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не оспаривается, доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика 68 309 рублей 88 копеек долга за содержание и текущий ремонт общего имущества.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы истец начислил пени в общей сумме 2 843 рубля 69 копеек с учетом уточнения. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, соответствует порядку начисления, сумме долга, периоду допущенной просрочки.

Расчет истца ответчик не оспаривает.

Требование истца о взыскании с ответчика 2 843 рубля 69 копеек пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд критически оценивает доводы ответчика о том, что плату за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв .11, обязан вносить наниматель ФИО5 поскольку фактически квартира до настоящего времени не освобождена и не передана Администрации. Отсутствие у ответчика фактического доступа в указанное помещение и принятие им предусмотренных законом мер к истребованию имущества из чужого незаконного владения не являются основанием для отнесения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества на лицо, отношения по социальному найму жилого помещения с которым прекращены.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика 71 153 рублей 57 копеек, в том числе 68 309 рублей 88 копеек долга, 2 843 рублей 69 копеек пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 5 256 рублей 00 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика в размере 2 846 рублей 00 копеек.

Излишне уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в сумме 2 410 рублей 00 копеек подлежит возврату в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования «Песковское городское поселение» Омутнинского района Кировской области в лице администрации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 612730, Россия, Кировская область, Омутнинский район, пгт. Песковка, ул. Школьная, д. 12) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 612730, Россия, Кировская область, Омутнинский район, пгт. Песковка ул. Новая, д. 10) 71 153 (семьдесят одна тысяча сто пятьдесят три) рубля 57 копеек, в том числе 68 309 (шестьдесят восемь тысяч триста девять) рублей 88 копеек долга, 2 843 (две тысячи восемьсот сорок три) рубля 69 копеек пени, а также 2 846 (две тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 00 копеек в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управдом-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 612730, Россия, Кировская область, Омутнинский район, пгт. Песковка ул. Новая, д. 10) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 410 (две тысячи четыреста десять) рублей 00 копеек, как уплаченную излишне платежным поручением от 21.07.2017 № 270. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                      Е.Р. Зведер