Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-101096/22

13 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2023

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ЭНГЕЛЬСА УЛИЦА, ДОМ 10/19, ПОМЕЩЕНИЕ IV, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2016, ИНН: 

<

***> ) 

к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ХИМКИ Г.О., ХИМКИ Г., ХИМКИ Г., ЛЕНИНГРАДСКАЯ УЛ., СТР. 25, ОФИС 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: 

<

***> )

о взыскании задолженности  за оказание услуг

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к КОМИТЕТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – КИИЗО АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ, ответчик) о взыскании  662 322,90 рублей задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов за октябрь 2022, неустойки в размере 993,48 руб. и неустойки на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленной на сумму с 17.11.2022 по дату фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца настаивает на иске.

Ответчик не явился, отзыва не представил, извещен.

Дело слушается в порядке ст. 121, 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах в г. Химки Московской области.

Городской округ Химки является собственником помещений в жилых домах, находящихся в управлении истца:

 

Наименование

Адрес

Кадастровый номер

 Площадь помещения, м?

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010313:3172

14,5

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010210:3000

27,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010210:1586

72,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010207:1372

185,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010207:2625

84,5

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, уд. Ленинградская, д. 9

50:10:0010207:1452

515,7

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010313:4006

1184,6

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,ФИО2, д. 3-а

50:10:0010109:5117

17,9

нежилое помещение

<

...>

50:10:0050106:2871

264,9

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Маяковского, д. 11

50:10:0050106:2885

281,1

нежилое помещение

<

...>

50:10:0050106:1493

269,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0050106:1498

351,0

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мельникова, д. 8

50:10:0010103:8318

35,2

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мельникова, д. 8

50:10:0010103:8315

17,9

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 4

50:10:0000000:4792

69,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010315:716

27,5

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 10

50:10:0010315:717

26,4

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 10

50:10:0000000:5135

923,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010305:450

256,2

нежило помещение

<

...>

50:10:0010117:1952

27,4

нежило помещение

<

...>

50:10:0010117:1953

17,7

нежило помещение

<

...>

50:10:0010117:1954

21,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010209:3382

383,8

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010209:2713

85,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010209:4486

374,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010209:4475

673,8

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010119:1541

48,5

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010119:2842

16,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010314:779

18,1

нежилое помещение

<

...>

50:10:0040105:455

42,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010103:11280

17,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010103:11279

14,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010103:973

14,5

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010202:1228

71,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060104:687

457,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060104:688

1,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060104:689

2,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060131:318

225,5

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060131:317

179,7

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 12

50:10:0010101:5474

138,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:12117

1064,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:9722

221,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:9742

299,4

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 49

50:10:0010101:8363

78,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:7482

73,7

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:7495

177,0

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7375

206,7

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7377

380,8

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7379

30,0

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:12114

68,8

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул. Юннатов, д. 3

50:10:0010313:9063

252,0

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 30

50:10:0060104:1783

72,3

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 7

50:10:0060104:1260

34,4

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Железнодорожная, д. 1

50:10:0040207:2194

19,2

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, д. 5

50:10:0040207:550

60,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0000000:15435

97,8

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Школьная, д. 1/2

50:10:0050212:867

18,0

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 17

50:10:0080302:887

320,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010210:2499

72,1

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010210:4049

771,2

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный проспект, д. 60

50:10:0010101:7480

203,1

нежилое помещение

<

...>.

50:10:0010101:7490

36,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:7486

399,6

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, просп..Юбилейный, д.60, пом.011

50:10:0010101:7489

105,6

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:9740

35,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:9718

410,6

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:9720

276,9

нежилое помещение

<

...> (этаж подвальный)

50:10:0010101:9719

537,4

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:7374

267,1

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010209:4487

306,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0040105:456

188,1

нежилое помещение

<

...>

50:10:0040105:458

161,7

нежилое помещение

<

...>, пом. IV

50:10:0040105:457

59,9

нежилое помещение

<

...>, пом.(1 этаж)

50:10:0010203:1503

32,5

нежилое помещение

<

...>

50:10:0000000:4856

386,6

нежилое помещение

<

...>

50:10:0000000:4796

172,6

нежилое помещение

<

...>

50:10:0000000:4857

255,1

нежилое помещение

<

...>

50:10:0000000:4859

70,9

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010212:2436

240,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010210:1588

29,5

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010210:2979

47,9

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010210:2981

88,3

нежилое помещение

<

...>, пом. I

50:10:0010109:2884

727,5

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010305:446

73,3

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010305:449

202,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010305:4240

504,7

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 17, пом. 004

50:10:0000000:11307

69,7

нежилое помещение

<

...>, инв. № 432

50:10:0010209:4464

59,2

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:9714

359,7

 

В соответствии Уставом городского округа Химки Московской области КИИЗО АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ управляет и распоряжается муниципальной собственностью.

Таким образом, обязанность по содержанию помещений возложена на ответчика.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом вносил плату за услуги по содержанию и текущему  ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов, за ним образовалось 662 322,90 руб. задолженности за октябрь 2022.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, судом не установлено.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с чем, истец начислил пени в размере 993,48 руб. Представлен расчет.

Суд, рассмотрев данное требование, проверив расчет, находит требование истца о взыскании пени в заявленной сумме также подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" - по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ в пользу ООО "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" 662 322, 9 рублей основного долга, 993, 48 рублей неустойки, взыскать неустойку, начисленную на сумму задолженности в соответствии со п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 17.12.2022 по дату фактического погашения долга, взыскать 16 266 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 

             Судья                                                                           А.О. Уваров