Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-4141/2018

11.10.2018

Резолютивная часть решения принята 05.10.2018. 

Полный текст решения изготовлен 11.10.2018.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола помощником судьи Гудовой М.Д., с  использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ» (ул. ЧЕЛЮСКИНЦЕВ, д. 25, кв. 8, г. МУРМАНСК, обл. МУРМАНСКАЯ, 1863038, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к   муниципальному образованию город Мурманск в лице Администрации 

<

...>, г. Мурманск, Мурманская область, 183006, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

Третьи лица - Комитет имущественных отношений 

<

...>, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Мурманское муниципальное казенное учреждение «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» (проезд Северный, д. 2, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 333 729,65 рубля

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности; 

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – КИО Мурманска – ФИО2 по доверенности; ММКУ ЦКИМИ – не явился, извещен;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Мурманск в лице Администрации города Мурманска (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 333 729,65 рубля неосновательного обогащения за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, (общей площадью 196,5 кв.м.) за период с 01.07.2017 по 31.12.2017.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Определением суда от 17.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – третье лицо, Комитет), Мурманское муниципальное казенное учреждение «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» (далее – третье лицо – ММКУ ЦКИМИ). 

Определением от 03.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ.

Ответчик, третье лицо – ММКУ ЦКИМИ в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили, считаются извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ. 

06.06.2018 от ответчика в суд поступил отзыв, в котором Администрация указала, что проверить правильность расчетов истца не может, поскольку органом, уполномоченным производить данные расчеты, является Комитет.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлялись уточнения размера исковых требований (заявления от 29.08.2018, 20.09.2018, 02.10.2018, т.д. 3, л.д. 14-18, 138-139, т.д. 4 л.д. 76).

В судебном заседании 02.10.2018 судом приняты последние заявленные истцом уточнения от 02.10.2018, связанные с допущенной в расчете от 20.09.2018 арифметической ошибкой в части начислений по помещениям, расположенным в доме № 5, корп. 3 по пр. Героев Североморцев в г. Мурманске (строка 24 расчета). 

Цена иска в порядке статьи 49 АПК РФ составила 342 683,1 рубля неосновательного обогащения (т.д. 4, л.д. 76).

В ходе рассмотрения дела и осуществления Обществом и Комитетом сверок площадей помещений, принадлежащих ответчику, спорными остались помещения, расположенные по следующим адресам: пр. Героев Североморцев,                 д. 5, корп. 3; ул. Пушкинская, 

<

...>

В судебном заседании представитель Комитета представил сводный расчет, согласно которому размер неосновательного обогащения за спорный период составил 328 612,96 рубля с учетом разногласий по указанным помещениям, с требованиями не согласен, просит в иске отказать.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика, ММКУ ЦКИМИ.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресам: ул. Бредова, 5 (общей площадью 75,5 кв.м.); ул. Володарского, 10 (общей площадью 90,8 кв.м.); Героев Североморцев, 5/3 (общей площадью 259,2 кв.м.); ул. Генералова, 12 (общей площадью 151,8 кв.м.); ул. Заречная, 23 (общей площадью 24,0 кв.м.); ул. Заречная, 25 (общей площадью 101,5 кв.м.); ул. Марата, 16 (общей площадью 152,10 кв.м); ул. Виктора Миронова, 10 (общей площадью 53,3 кв.м.); ул. Новосельская, 24 (общей площадью 45,2 кв.м.); ул. Новосельская, 26А (общей площадью 28,5 кв.м.); ул. Новосельская, 40 (общей площадью 186,9 кв.м.); ул. Песочная, 21 (общей площадью 212,5 кв.м.); пр. ул. Пищевиков, 10/11 (общей площадью 301,6 кв.м.); ул. Пушкинская, 12 (общей площадью 44,0 кв.м.); ул. Сафонова, 19 (общей площадью 145,4 кв.м); пер. Терский, 9 (общей площадью 230,5 кв.м.); ул. Туристов, 47 (общей площадью 5,4 кв.м.); ул. Ушакова, 16/20 (общей площадью 211,4 кв.м.); ул. Фадеев Ручей, 19 (общей площадью 195,3 кв.м.); ул. Генерала Фролова, 8/80 (общей площадью 212,9 кв.м.); ул. Генерала Фролова, 10 (общей площадью 133,7 кв.м.); ул. Фрунзе, 5/5 (общей площадью 196,5 кв.м.); ул. Челюскинцев, 34 (общей площадью 13,9 кв.м). 

В соответствии с постановлением администрации города Мурманска от 29.06.2017 № 2115 в целях предупреждения чрезвычайной ситуации, связанной с отсутствием подготовки многоквартирных домов к отопительному периоду 2017-2018 годов, обеспечения безопасных условий проживания граждан и надлежащего безаварийного содержания общего имущества собственником посещений жилых домов, постановлено Обществу организовать предоставление услуг и выполнение работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Мурманск и указанных в приложениях 1 и 2 (в том числе МКД) к настоящему постановлению, на период до возникновения обязательств по управлению многоквартирными домами у юридического лица.

В отношении помещений, принадлежащих ответчику, Общество в период с 01.07.2017 по 31.12.2017 предоставляло услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в связи чем был выставлен счет от 13.03.2018 № 10, вручен ответчику 14.03.2018. Также истцом был оформлен акт оказанных услуг от 13.03.2018 № 4.

Выставленный счет от 13.03.2018 № 10 ответчик не оплатил, в результате чего образовалась задолженность в размере 333 729,65 рубля.

21.03.2018 ответчику вручена претензия (досудебное письмо) от 20.03.2018 исх. № 367 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, в ответ на которое третье лицо (ММКУ ЦКИМИ) возвратило Обществу счета и акты на оплату, поскольку согласование и подписание контракта в 2018 году на оплату услуг, оказанных в 2017 году, не представляется возможным ввиду отсутствия принятых и неисполненных обязательств в 2017 году.

На момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, третьего лица, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из перечисленных выше норм права, бремя содержания имущества законом возложено на его собственника. Исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором.

Факт принадлежности ответчику нежилых помещений в заявленный период подтверждается выписками из реестра муниципального имущества города Мурманска от 09.10.2017, 18.10.207, 19.10.2017 (т.д. 3, л.д. 24-48), сведениями о характеристиках объекта недвижимости (выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) от 08.12.2017, 15.08.2018, 24.08.2018  (т.д.3, л.д. 62-63, 64, 65-132) и ответчиком, Комитетом не оспаривается.

Таким образом, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом. Указанная обязанность возникает у Администрации в силу положений статей 36, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ.

Вместе с тем Комитетом заявлены возражения по размеру неосновательного обогащения за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в муниципальной собственности нежилых помещений, расположенных по адресам: пр. Героев Североморцев, д. 5, корп. 3; ул. Пушкинская, 

<

...> по следующим основаниям.

В отзыве от 02.07.2018 (т.д. 1, л.д. 68-74) Комитет пояснил, что помещения № III  (1-6), площадью 90,8 кв.м., № IV (1, 2), площадью 102,4 кв.м, №  IV (1), площадью 66 кв. м и общей площадью 259,2 кв.м., расположенные по адресу:                пр. Героев Североморцев, д. 5 корп. 3, г. Мурманск, ранее были нежилыми помещениями.

В соответствии с приказом Комитета градостроительства  территориального развития администрации города Мурманска от 10.05.2017                                 № 37-р, которым утвержден акт приемочной комиссии объекта «Переустройство и (или) перепланировка муниципальных помещений, расположенных в жилом доме № 5 корпус 3 по проспекту Героев Североморцев в городе Мурманске» (т.д. 1, л.д. 145-149), указанные нежилые помещения общей площадью 259,2 кв.м. переведены в помещения № 101 (жилое), площадью 35,9 кв.м.; № 102 (жилое), площадью 36,7 кв.м.; № 103 (жилое), площадью 37,1 кв.м.; № 112 (жилое), площадью 36,3 кв.м.;             № 113 (нежилое), площадью 29,8 кв.м.; № 122 (жилое), площадью 18 кв.м.; № 123 (жилое), площадью 36,2 кв.м.; № 124 (жилое), площадью 36,1 кв.м., общей площадью 266,1 кв.м.

Согласно акту приема – передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденного председателем Комитета 06.10.2017 (т.д. 3, л.д. 56-59), указанные помещения, а также помещения:

- 51:20:0003178:1298, нежилое помещение в жилом доме, 1 этаж, 13,80 кв.м., номер по плану 104 (кухня);

 - 51:20:0003178:1287, нежилое помещение в жилом доме, 1 этаж, 14,60 кв.м., номер по плану 105 (умывальная, душевая);

-51:20:0003178:1299, нежилое помещение в жилом ломе, I этаж. 15,90 кв.м.. номер по плану 106 (туалет);

- 51:20:0003178:1296, однокомнатное жилое помещение, 1 этаж, 18,20 кв.м., номер по плану 107;

- 51:20:0003178:1305, однокомнатное жилое помещение, 1 этаж, 18,60 кв.м., номер по плану 108;

- 51:20:0003178:1302, однокомнатное жилое помещение, 1 этаж, 18,60 кв.м., номер по плану 109;

- 51:20:0003178:1303, однокомнатное жилое помещение, 1 этаж, 18,40 кв.м., номер по плану 110;

- 51:20:0003 178:1295, однокомнатное жилое помещение. 1 паж. 18,20 кв.м.. номер по плану 111;

-51:20:0003178:1294, нежилое помещение в жилом доме, 1 этаж, 18 кв.м., номер по плану 115 (колясочная);

- 51:20:0003178:1286, однокомнатное жилое помещение, 1 этаж, 18,80 кв.м., номер по плану 116;

- 51:20:0003178:1304, однокомнатное жилое помещение, 1 этаж, 18,60 кв.м., номер по плану 117;

- 51:20:0003178:1284, нежилое помещение в жилом доме, 1 этаж, 18,50 кв.м., номер по плану 118 (помещение для установки стиральных машин);

- 51:20:0003178:1282, нежилое помещение в жилом доме, 1 этаж, 15,50 кв.м., номер по плану 119 (туалет);

-51:20:0003178:1306, нежилое помещение в жилом доме, 1 этаж, 14,20 кв.м., номер по плану 120 (умывальная, душевая);

-51:20:0003178:1288, нежилое помещение в жилом доме, 1 этаж, 14,10 кв.м., номер по плану 121 (кухня), во исполнение приказа Комитета от 06.10.2017 переданы Комитетом Мурманскому муниципальному бюджетному учреждению «Единая дежурно-диспетчерская служба» (далее – ММБУ «ЕДДС»).

Учитывая данное обстоятельство, истец в уточнениях от 29.08.2018                               исх. № А42-4141/2018 (т.д. 3, л.д. 14-18) уточнил расчет в части площадей и периодов обслуживания, согласно которому период обслуживания жилых помещений площадью 365,7 кв.м. и нежилых помещений площадью 273,8 кв.м. составил с 01.07.2017 по 05.10.2017.

Кроме того, в данных уточнениях Общество указало, что согласно неполной выписке из реестра муниципального имущества (т.д. 3, л.д. 47-48) за муниципальным образованием город Мурманск до 14.03.2018 (до передачи ММБУ «ЕДДС») числилось нежилое помещение площадью 7,40 кв.м., которое, по мнению истца, было объединено с нежилым помещением (переданным 06.10.2017 ММБУ «ЕДДС») площадью 119,4 кв.м. и образовало помещение площадью 125,8 кв.м, в связи с чем истец включил в уточненный расчет также стоимость обслуживания нежилого помещения площадью 7,40 кв.м. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017.

В ходе рассмотрения дела Комитет согласился с уточненным истцом периодом начисления неосновательного обогащения (01.07.2017 – 05.10.2017 в части помещений, переданных по акту от 06.10.2017), однако заявил возражения относительно включенной в расчет площади нежилого помещения площадью 7,40 кв.м.

В обоснование возражений Комитет сослался на технический паспорт жилого дома № 5 корп. 3 по пр. Героев Североморцев (т.д. 4, л.д. 72-74), согласно которому спорное помещение имеет классификацию «Щитовая» и относится к общему долевому имуществу многоквартирного дома. 

В силу частей 1, 2 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах                   № 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление    № 64), регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 Постановления № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Таким образом, спорное помещение щитовой площадью 7,40 кв.м. по своим техническим характеристикам и назначению предназначено и используется как помещение электрощитовой, в нем не осуществляется какая-либо иная хозяйственная деятельность, а доказательств того, что в спорном здании имеются какие-либо иные помещения, с расположенными в них электрооборудованием, предназначенным для обслуживания всего указанного здания в целом, в материалах дела не имеется.

Факт включения спорного имущества в реестр муниципальной собственности сам по себе не является достаточным доказательством его принадлежности соответствующему публичному собственнику, поскольку внесение названного имущества в указанный реестр не исключает возможность правовой оценки в судебном порядке оснований или их отсутствия для государственной регистрации права собственности за соответствующим муниципальным образованием.

Таким образом, учитывая, что к инженерным системам и оборудованию необходим постоянный допуск представителям эксплуатирующих организаций для осуществления регулярных технических осмотров, производства текущего и аварийного ремонта, помещение общей площадью 7,40 кв.м предназначено для обслуживания помещений всех собственников многоквартирного дома и вне зависимости от наличия зарегистрированного на них в ЕГРП права собственности в силу Закона являются общедомовым имуществом.

С учетом изложенного указанные помещения подлежат исключению из расчета истца.

Возражения Комитета по помещениям, расположенным в доме № 12 по              ул. Пушкинская в г. Мурманске основаны на следующем.

Согласно акту проверки объектов муниципального имущества на соответствие данным реестра муниципального имущества от 29.07.2015 (т.д. 2, л.д. 64), а также данным технического паспорта объекта (т.д. 2, л.д. 65) вся нежилая площадь в многоквартирном доме составляет 483,1 кв.м., в том числе по подвалу 88,4 кв.м. 

Нежилые помещения № I (1, 2) в подвале жилого дома – 88,4 кв.м, назначение – прочие (вспомогательное помещение, теплоцентр). Вход осуществляется через лестничную клетку второго подъезда жилого дома. 

Помещение № I (1) – 44,0 кв.м. – пустует, не используется. Собственность муниципального образования зарегистрирована в ЕГРП № 51-51-01/031/2009-150 от 25.11.2009. Высота проема входа в помещение – менее 1,00 м. Фактически является необорудованным подвалом. Перепад высот в помещении – от 2,50 м до 1,00 м; полы земляные, частично засыпаны песком, вдоль стен проходят общедомовой трубопровод отопления, водоснабжения, канализации. 

Из акта обследования от 27.08.2018, вместе с особым мнением  (том 3 л.д.50-51) следует, что в помещении находятся:

- обратный магистральный трубопровод отопления, с присоединенными стояками, оборудованными запорной аппаратурой, предназначенной для регулировки системы отопления дома.

- магистральные трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, с присоединенными стояками, оборудованными запорной аппаратурой, предназначенной для подключения (отключения) и спуска со стояков воды.  

- стояковый трубопровод канализации (водоотведения) дома с ревизионными отверстиями, предназначенными для прочистки и устранения засоров системы канализации дома, а также смонтированный выпуск в наружную канализацию.  

Учитывая данные характеристики спорного помещения, оно в силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «а» пункта 2 Правил № 491 обладает признаками общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем подлежит исключению из расчета исковых требований.

В обоснование возражений по начислениям истца по помещениям, расположенным в доме № 19 по ул. Сафонова в г. Мурманске (собственность муниципального образования на общую площадь 1247,1 кв.м зарегистрировано в ЕГРП № 51-51-01/057/2006-727 от 24.10.2006), Комитет сослался на то, что часть помещений, а именно нежилое помещение № IV (5,8) на первом этаже жилого дома площадью 12,70 кв.м., согласно техническому паспорту объекта (т.д. 2, л.д. 79-80) имеет классификацию помещений: торговые (коридоры). Вход в помещения осуществляется с лестничной клетки жилого дома. Высота помещений 3,10 кв.м.

Согласно акту проверки объектов муниципального имущества на соответствие данным реестра муниципального имущества от 29.09.2017 (т.д. 2, л.д. 75-78) указанные помещения фактически являются частью лестничной клетки и используются в качестве общего прохода к жилым (вспомогательным) и муниципальным помещениям № I (1), VI (6).

Из акта обследования от 27.08.2018, вместе с особым мнением  (том 3 л.д.54-55) следует, что помещение является коридором и используется в качестве прохода к жилым и муниципальным нежилым помещениям.

 Учитывая изложенное, спорное помещение площадью 12,70 кв.м. относится к общему долевому имуществу многоквартирного (жилого) дома в силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «а» пункта 2 Правил № 491, пункта 2 Постановления № 64 и подлежит исключению из расчета исковых требований.

Право собственности муниципального образования город Мурманск на нежилое помещение общей площадью 12,0 кв. м, расположенное в доме № 16/20 по ул. Ушакова в г. Мурманске зарегистрировано в ЕГРН 31.05.2017.

Согласно акту проверки объектов муниципального имущества на соответствие данным реестра муниципального имущества от 29.05.2018 (т.д. 2, л.д. 96-106), а также техническому паспорту объекта (т.д. 2, л.д. 107-108) нежилые помещения № VIII (1а) на четвертом этаже многоквартирного дома - 12,0 кв.м имеют классификацию: канцелярские (лестничная клетка), в связи с чем спорное помещение также обладает признаками общего долевого имущества многоквартирного (жилого) дома, поскольку в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпунктом «а» пункта 2 Правил № 491 лестничные клетки включены в состав общего имущества и предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме и подлежит исключению из расчета.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Факт оказания ответчику в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых ему принадлежит часть помещений, подтвержден материалами дела, ответчиком и Комитетом не оспаривается. 

Стоимость услуг определена истцом в соответствии с установленными тарифами, которые ответчиком и Комитетом также не оспорены.

Возражений относительно правильности начислений, применения истцом при расчетах исходных данных, за исключением помещений, расположенных по адресам: пр. Героев Североморцев, д. 5, корп. 3 (7,40 кв.м); ул. Пушкинская, д. 12 (44,00 кв.м); ул. Сафонова, д. 19 (12,70 кв.м); ул. Ушакова, д. 16/20 (12,00 кв.м), со стороны ответчика не заявлено, доказательств предъявления истцу претензий по объему и качеству оказанных услуг также не представлено.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, вследствие неосновательного обогащения (подпункт 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В результате неоплаты оказанных в спорный период услуг, ответчик за счет истца сберег денежные средства, допустив неосновательное обогащение.

Вместе с тем суд учитывает возражения Комитета по помещениям, расположенным по адресам: пр. Героев Североморцев, д. 5, корп. 3 (7,40 кв.м);               ул. Пушкинская, д. 12 (44,00 кв.м); ул. Сафонова, д. 19 (12,70 кв.м); ул. Ушакова,                     д. 16/20 (12,00 кв.м), и принимает сводный расчет Комитета, поскольку при его составлении третьим лицом были учтены данные технических паспортов домов, в  которых расположены спорные помещения, справедливо отнесенные к общему имуществу.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 328 612,96 рубля за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены помещения, принадлежащие ответчику, и оказанные за общий период с 01.07.2017 по 31.12.2017.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

При принятии искового заявления к производству определением суда от 17.05.2018 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с муниципального образования город Мурманск в лице администрации города Мурманска за счет казны муниципального образования город Мурманск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" задолженность в размере  328 612,96 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                          К.А. Востряков