АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 мая 2023 года

Дело № А33-17500/2022

Красноярск

       Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 мая 2023 года.

       В полном объёме решение изготовлено 26 мая 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лапиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Два капитана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Жилищные Системы  Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.04.2023, 

от ответчика: ФИО2, действующей на основании доверенности от 30.12.2022 № 417 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой Т.А.,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Два капитана» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью  Управляющей компании «Жилищные системы  Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 327 973,56  руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 108 748,30 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09 августа 2022 года возбуждено производство по делу.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения уточненного искового заявления по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Двадцать восьмого ноября 2016 года  между обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (управляющей компанией) и собственниками многоквартирного дома № 133 по улице Судостроительная в городе Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом № 1/133-Св, в соответствии с пунктом 2.2 которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Восемнадцатого октября 2021 года собственниками многоквартирного дома № 133 по улице судостроительная в городе Красноярске приняты решения:

о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска»,

о выборе способа управления – управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Два капитана»,

о заключении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Два капитана» с 01.12.2021, 

об возложении на общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилищные системы Красноярска» обязанности перечислить накопления по дому в общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Два капитана» единым платежом с предоставлением расшифровки суммы по составляющим (накопления по текущему ремонту/доходы от передачи общего имущества в пользование) в течение трех дней с момента внесения в реестр лицензий Красноярского края Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество Управляющая компания «Два капитана», о наделении общества Управляющей компании «Два капитана» полномочиями истребовать (взыскивать) накопления по дому денежных средств, внесенных собственниками по строкам: текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование и не израсходованные по целевому назначению с общества Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» в судебном порядке.

Указанные решения оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования от 18.10.2021 № 2/133.

Первого декабря 2021 года между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Два капитана»  (управляющей организацией) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 1/133, в соответствии с пунктом 2.1 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме. предоставлять коммунальные услуги (отопление (теплоснабжение), холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) собственникам помещений и пользующимися помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в пределах установленных тарифов.

На основании приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 30.11.2021 № 337-ДЛ/03 с 01.12.2021 в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения в части включения в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Два капитана» (ИНН 

<

***>) сведения о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией обществом Управляющей компанией «Два капитана» (ИНН 

<

***>) на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.

В претензии от 09.12.2021 № 144 истец предложил ответчику в тридцатидневный срок  рассмотреть указанную претензию и перечислить неизрасходованные денежные средства на счет управляющей компании. Претензия от 09.12.2021 № 144 получена ответчиком 09.12.2021, что подтверждается штампом входящего № 3266/ЕВ-ЖСК на представленной претензии.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче денежных средств, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 1 327 973,56  руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 108 748,30 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных в материалы дела документов, требования истца основаны на избрании собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  новой управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Два капитана», в связи с чем у прежней управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Жилищные Системы  Красноярска» - возникла обязанность по передаче вновь избранной организации накопленных в период управления с 2016 года по 2021 год  денежных средств на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. 

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. 

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирным домом. 

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. 

Из вышеизложенного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Из представленного в материалы дела уточненного искового заявления следует, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом с учетом сведений, указанных в отчетах за 2016-2021 годы, в сумме 1 327 973,56 руб. следующим образом: 

1 663 056,80 руб. (неиспользованная сумма денежных средств по текущему ремонту за 2017 год) определена путем сложения суммы полученных денежных средств на текущий ремонт согласно ежегодному отчету, в том числе полученных от другой управляющей компании, (1 743 130,29 руб.+ 962 370,23 руб.), суммы денежных средств за аренду общедомового имущества (40 526,97 руб.) за вычетом стоимости работ по текущему ремонту, принятой собственниками помещений (1 082 970,69 руб.) и денежных средств на выплату вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома (0 руб.)),

- 3 605 061,92 руб.:  сумма превышения расходов  управляющей компанией на работы по текущему ремонту над суммой    средств, полученных  на  текущий ремонт:1 066 373, 31 руб. (получено на текущий ремонт) + 54 298,57 руб. (суммы денежных средств за аренду общедомового имущества) -  4 722 566,38 руб. (стоимость работ по текущему ремонту) - 3 167,42 руб. (расходы на выплату вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома),

1 242 333,19 руб. (неиспользованная сумма денежных средств по текущему ремонту за 2019 год, определена путем сложения сумы полученных денежных средств текущего ремонта согласно отчету (1 543 972,77 руб.), суммы денежных средств за аренду общедомового имущества (68 312,02 руб.) за минусом стоимости работ по текущему ремонту, принятой собственниками помещений (322 133,19 руб.), и денежных средств, затраченных на выплату вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома (47 818,41 руб.)),

1 441 724,58  руб. (неиспользованная сумма денежных средств по текущему ремонту за 2020 год, определена путем сложения сумы полученных денежных средств текущего ремонта согласно отчету (1 599 890,94 руб.), суммы денежных средств за аренду общедомового имущества (155 481,84руб.) за минусом стоимости работ по текущему ремонту, принятой собственниками помещений (204 810,91руб.), и денежных средств, затраченных на выплату вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома (108 837,29 руб.)),

585 920,91 руб. (неиспользованная сумма денежных средств по текущему ремонту за 2021 год, определена путем сложения сумы полученных денежных средств текущего ремонта согласно отчету (1 515 145,24 руб.), суммы денежных средств за аренду общедомового имущества (82 382,50 руб.) за минусом стоимости работ по текущему ремонту, принятой собственниками помещений (953 939,08 руб.), и денежных средств, затраченных на выплату вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома (57 667,75руб.)),

всего 1 327 973,56 руб.: 1 663 056,8 руб.  – 3 605 061,92 руб.  + 1 242 333,19 руб. + 1 441 724,58 руб. + 585 920,91 руб.

При расчете суммы неосновательного обогащения истцом учтены положения договора управления многоквартирным домом от 28.11.2016 № 1/133-Св в части определения структуры платы за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора управления многоквартирным домом от 28.11.2016 № 1/133-Св на момент заключения договора размер платы за жилое помещение составляет 24,17 руб. с кв.м общей площади помещения собственника в месяц. Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20 % от размера платы за жилое помещение, указанного в пункте 4.2.1 договора; плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 61, 01 % от размера платы за жилое помещение; плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома  - в размере 18,99 % от размера платы за жилое помещение (пункт 4.2.2 договора управления многоквартирным домом от 28.11.2016 № 1/133-Св).

В силу пункта 3.3.2 договора управления многоквартирным домом от 28.11.2016 № 1/133-Св средства, поступившие на счет управляющей компании, от использования общего имущества собственников распределяются в следующем порядке: 70 % - за содержание и текущий ремонт общего имущества, 30 % - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работы, взыскание задолженности и т.п.).  Вознаграждение управляющей компании за выполнение работ (функций) по организации предоставления общего имущества в пользование в плату за управление не входит.

Федеральным законом от 31.12.2017 № 503-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации  внесено изменение, согласно которому плата за обращение с твердыми коммунальными отходами включается в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые жителям многоквартирного дома. Также указанным законом были внесены поправки в Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»,  в силу которых статья 23 дополнена пунктом 8.1, предусматривающим, что при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям пункта 4.18 договора управления многоквартирным домом от 28.11.2016 № 1/133-Св с момента наступления обязанности собственников по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, доля средств, направленных на текущий ремонт, увеличивается на долю расходов на вывоз твердых бытовых отходов в размере платы за содержание и ремонт, определяемую по цене договора с подрядной организацией, осуществляющей сбор и вывоз твердых бытовых отходов, что влечет аналогичное уменьшение расходов по содержанию, при этом общий размер платы за содержание и ремонт не изменяется. Отдельного решения общего собрания по данному вопросу не требуется. Управляющая компания за месяц до включения в платежный документ платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляет собственников путем размещения информации в квитанциях о предстоящих изменениях. Итоговая информация отражается управляющей компанией в ежегодной отчете пере собственниками.

Исключение из состава платы услуги по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов не повлекло пересмотр принятого решением общего собрания многоквартирного дома тарифа на содержание и ремонт общего имущества (24, 17 руб. за кв.м), полученные от собственников многоквартирного дома денежные средства распределялись в соответствии с положениями пункта 4.18 договора управления многоквартирным домом от 28.11.2016 № 1/133-Св. 

На момент заключения договора управления многоквартирным домом от 28.11.2016 № 1/133-Св плата за жилое помещение составляла 24,17 руб. за кв.м, из которых на содержание общего имущества – 61,01 % (14,75 руб. за кв.м), на текущий ремонт – 18,99 % (4,59 руб. за кв.м.), на управление – 20 % (4,83 руб. за кв.м). Положениями договора управления многоквартирным домом от 28.11.2016 № 1/133-Св предусмотрена стоимость услуги по вывозу твердых бытовых отходов (2, 23 руб. за кв.м). Учитывая, что с 01.01.2019 услуга по вывозу твердых коммунальных отходов исключена из состава услуги по содержанию и отнесена к коммунальным услугам, доля средств по текущему ремонту с 01.01.2019 в составе действующего тарифа изменилась и составила 6,82 руб. за кв.м (4,59 руб. за кв.м+ 2,23 руб. за кв.м).

Определяя  сумму неосновательного обогащения ответчика, истец  учел расходы   прежней управляющей компании   в виде  выплаченного  председателю Совета многоквартирного дома вознаграждения. Выплата вознаграждения    производилась   на основании  решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое оформлено  протоколом от 30.11.2018 № 2/133Св. 

На основании указанного решения   собственников многоквартирного дома между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» и ФИО3, председателем Совета многоквартирного дома № 133 по улице Судостроительная, заключено соглашение о порядке выплаты вознаграждения, по условиям которого председателю Совета многоквартирного дома выплачивается вознаграждение за счет средств, поступающих  от предоставления общего имущества в пользование, вносимых управляющей компании пользователями (арендаторами) общего имущества, в размере 70 % (в том числе налог на доходы   физических лиц) ежемесячно, но не более суммы фактически оплаченных пользователями (арендаторами) общего имущества денежных средств.

 При этом при расчете вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома истец обоснованно учел выплаты, которые   производились председателю Совета  дома   с ноября 2019  года, о есть с момента   принятия  собственниками помещений  многоквартирного  дома  соответствующего решения.  

Истец   не согласился   с доводами истца   о необходимости  учета  в составе работ по текущему ремонту затрат, связанных   с метрологической поверкой общедомовых приборов учета и вывозом листвы. 

В обоснование несения расходов по текущему ремонту ответчиком в материалы дела представлены:

в отношении работ по проведению очередной метрологической поверки ОДПУ ТЭ ГВС: договор от 26.01.2021 № СВЕРД-СОД-ДВО-5, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Перспектива», акт от 30.09.2021 № 975 на сумму 77 384 руб. (услуги – очередная метрологическая поверка ОДПУ ТЭ ГВС по адресу: 

<

...>),

в отношении работ по вывозу листвы: справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 15.05.2017 № 5 на сумму 96 128,10 руб., акт о приемки выполненных работ по форме – КС-2 от 15.05.2017 № 15 на сумму 96 128,10 руб. 

Оценивая возражения ответчика, суд отмечает следующее.

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом фактически передают свои права за контролем средств на содержание и ремонт общего имущества управляющей организации. Фактически такие денежные средства вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение.  Как указывалось выше, эти средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на содержание общего имущества и ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Поскольку обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному (текущему) ремонту здания и его  систем в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании, право требования возврата которого возникает у вновь избранной управляющей организации в соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

С учетом того, что обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением ответчика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Согласно пункту 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). 

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В силу части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 Кодекса.

В методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 установлены понятия содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также перечень работ, подлежащих включению в плату за содержание и текущий ремонт. 

Согласно приложению № 6 содержание жилищного фонда – это  комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории. Под текущим ремонтом здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) понимается ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией. В указанном методическом пособии установлены перечни работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). 

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне  услуг и работ, необходимых  для обеспечения  надлежащего  содержания  общего имущества  в многоквартирном   доме, и порядке  их оказания  и выполнения».

Перечни работ по содержанию жилых домов и работ, относящихся к текущему ремонту, закреплены в приложениях № 4 и 7 (рекомендуемых) к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170). В указанных перечнях изложены конкретные виды работ, выполняемых по содержанию домов или работ по текущему ремонту. 

Оценив представленные ответчиком  документы, суд пришел к выводу о том, что работы по проведению очередной метрологической поверки общедомовых приборов учета (пункт 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, пункт 18 перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, приложения №  3 к договору управления многоквартирным домом от 28.11.2016 № 1/133-Св), по вывозу опавшей листвы (пункт 26 перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома – приложение №  3 к договору управления многоквартирным домом от 28.11.2016 № 1/133-Св) относятся к работам по содержанию общего имущества многоквартирного  дома. В связи с чем  указанные расходы не могут  быть произведены  за счет средств  текущего  ремонта.  

Исследовав материалы дела, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению  в размере  1 327 973,56  руб.

Наравне с иным истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 108 748,30 руб.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.12.2021 до 05.05.2023 (с учетом моратория на начисления пени, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации  от 28 марта 2022 года №  497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»).

Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически верным, вместе с тем суд полагает, что проценты подлежат начислению с 11.01.2022 (09.12.2021 (дата получения претензии от 09.12.2021 № 144) + 30 дней срок для возврата суммы неосновательного обогащения = 08.01.2022), поскольку 08.01.2022  - выходной день, и  в соответствии с положениями статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства переносится на следующий рабочий день (10.01.2022), просрочка исполнения обязательства имеет место с 11.01.2022.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 97 269,53 руб. за период с 11.01.2022 до 31.03.2022 и со 02.10.2022 до 05.05.2023 из расчета: 

c 11.01.2022 по 13.02.2022: 1 327 973,56  х  8,5% : 365 х  34 = 10 514,64 руб. 

c 14.02.2022 по 27.02.2022: 1 327 973,56  х  9,5% : 365 х  14 = 4 838,92 руб. 

c 28.02.2022 по 31.03.2022: 1 327 973,56  х  20% : 365  х   32 = 23 285,02 руб. 

c 02.10.2022 по 05.05.2023: 1 327 973,56  х  7,5% : 365 х  216 = 58 940,2 руб.

Учитывая изложенное, суд признает заявленные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, в сумме 97 269,53 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Государственная пошлина за рассмотрение требования о взыскании 1 436 721,86  руб. составляет 27 367 руб.

Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 362 руб., что подтверждается платежными поручениями от 12.07.2022 № 548 на сумму 276 руб., от 06.07.2022 № 522 на сумму 34 086 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии  основания  для взыскания с ответчика в пользу истца 27 148 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, возврату истцу из федерального бюджета 6 995 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Управляющей компании «Жилищные системы  Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 660077, 

<

...>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью  Управляющей компании «Два капитана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 660012, 

<

...>) 1 327 973,56 руб. неосновательного обогащения, 97 269,53 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 27 148 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований  в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  Управляющей компания «Два капитана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 995 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 06.07.2022 № 522.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.В. Лапина