АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7085/2017

город Кемерово

21 июня 2001

7 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2017 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Абашеворемстрой», г.Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 1 227 304 руб. 64 коп.

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле 

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, г. Новокузнецк (далее по тексту-истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Абашеворемстрой», г. Новокузнецк (далее по тексту-ответчик, ООО «Абашеворемстрой») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 05-2019 от 01.04.2009 в размере 1 110 678 руб. 15 коп. за период с 10.04.2015  по 31.12.2016,  неустойки  в размере 116626 руб. 49 коп. за период  с 12.05.2015 по 31.12.2016.  

Определением суда от 18.04.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено 16.05.2017. Судебное заседание назначено на 19.06.2017.

Надлежаще извещенные о дне, времени и месте  рассмотрения спора лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. Истцом заявлено ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя.

ООО «Абашеворемстрой» определения суда направлялись по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Определение  суда  от 18.04.2017 о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении предварительного судебного заседания направлялось  в адрес ответчика почтовым отправлением с почтовым идентификатором 65097109425695. Согласно данным официального сайта Почты России «отслеживание почтовых отправлений»  имеются сведения об операции неудачная  попытка вручения адресату судебного письма-21.04.2017; на почтовом конверте имеется отметка о вторичной попытке вручения 25.04.2017.

Определение суда о назначении дела к судебному разбирательству от 16.05.2017 направлялось  в адрес ответчика почтовым отправлением с почтовым идентификатором 65097109678695. Согласно данным официального сайта Почты России «отслеживание почтовых отправлений»  имеются сведения об операции неудачная  попытка вручения адресату судебного письма-23.05.2017; на почтовом конверте имеется отметка о вторичной попытке вручения 24.05.2017. 

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» разъяснено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

В соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, ответчик  считается надлежаще извещенным.

Суд, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел спор в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды земельного участка № 05-2019 от 01.04.2009. В связи с просрочкой внесения арендной платы начислена  неустойка в соответствии с пунктом 6.1 договора. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (арендодатель) и ООО «Универсал М-К» заключен договор аренды земельного участка № 05-2019 от 01.04.2009

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 30.03.2009г. № 1149 (п. 1.3.) в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:05 05 018:0033 площадью 6934 кв.м. под здание цеха железобетонных изделий по ул. Кирпичная, 65 в Орджоникидзевском районе г.Новокузнецка, в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Территориальным отделом № 11 по городу Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области.

Указанное целевое использование земельного участка является разрешенным использованием.

Настоящий Договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.2. договора).

 Согласно пункту 2.1 договора земельный участок передается в аренду сроком до 01.03.2010. 

По истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 7.4. договора).

Решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 29.09.2009 в структуре администрации города Новокузнецка учрежден Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка путем слияния в процессе реорганизации органов администрации города Новокузнецка: Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Новокузнецка и Управления по земельным ресурсам и землеустройству города Новокузнецка.  

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка зарегистрирован инспекцией ФНС России по Центральному району г.Новокузнецка в Едином государственном реестре юридических лиц 31 декабря 2009 года за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 57 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Таким образом, правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка по всем правам и обязанностям является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2, 3.3. договора Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008г № 37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 10.06.2008г. №221, от 11.12.2008г. №547).

На момент заключения настоящего договора расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью договора.

Годовой размер арендной платы на 2009 год составляет 240760,95 руб.

Арендные платежи исчисляются с 25.04.2007 -даты подписания акта приема-передачи и оплачиваются в порядке, установленном п.3.6. настоящего договора.

Размер арендной платы за период с 25.04.2007 по 31.12.2009. составляет 584399,10 руб. 

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

10.04.2015 на объект недвижимости, расположенном на спорном земельном участке  зарегистрировано право собственности ООО «Абашеворемстрой».

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п.1. ст. 552 и п. 2. ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой данным зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно разъяснению, данному в пункте 14 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № 11, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости на праве аренды.

Исходя из вышеизложенного, в связи с приобретением ответчиком объекта недвижимости, право аренды земельного участка в силу закона перешло к ООО «Абашеворемстрой» с 10.04.2015 - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной оплате  за период 10.04.201531.12.2016, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5.2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

В спорный период  размер арендной платы рассчитывается на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее - Порядок определения размера арендной платы №47). 

Согласно расчетам (протоколам определения) величины арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды №  05-2019 от 01.04.2009 размер арендной платы за период с 10.04.2015 по 31.12.2014 установлен в размере 435698 руб. 15 коп., с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 674980 руб. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за аренду земельного участка в период с 10.04.2015. по 31.12.2016 составила 1 110 678  руб.15 коп.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации   договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Арендатору в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей начислена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с п.6.1 договора. Неустойка начислена в сумме 116 626 руб.49 коп. за период с 12.05.2015 по 31.12.2016. 

Расчет неустойки проверен судом, признан правомерным и обоснованным. 

При таких обстоятельствах требование Комитета о взыскании с ООО «Абашеворемстрой» неустойки в размере  116 626 руб. 49 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд       

р е ш и л:

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абашеворемстрой», г.Новокузнецк. Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период  с 10.04.2015 по 31.12.2016 в размере 1 110 678 рублей 15 копеек, неустойку за просрочку оплаты за период с 12.05.2015 по 31.12.2016 в размере 116 626 рублей 49 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абашеворемстрой», г.Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере  25 273  рубля.   

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья                                                                                                   Конарева И.А.