АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

18 июня 2019 года

Дело №

А55-1953/2019

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г.

рассмотрев в судебном заседании  10 июня 2019 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Яблоневого оврага"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Цель"

о взыскании 53 136 руб. 25 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2019

от ответчика – руководителя ФИО3

Установил:

ООО "УК Яблоневого оврага" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Цель" о взыскании неосновательного обогащения в размере 152 626 руб. 60 руб.

В судебном заседании 10.06.2019 истец заявил устное ходатайство об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 53 136 руб. 25 коп., которое принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик требования истца признал в сумме 53 136 руб. 25 коп.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Цель» в период с 01.12.2015 по 30.06.2018 осуществлялось управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

27.05.2018 по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  принято решение о выборе в качестве управляющей организации и заключении договоров управления с ООО «УК Яблоневого Оврага».

ООО «УК Яблоневого Оврага» приступило к управлению указанным домом с 01.07.2018.

Согласно протокола внеочередного общего собрания № 5 от 27.08.2018 собственники и наниматели помещений МКД приняли решение о наделении полномочиями ООО «УК Яблоневого Оврага» предоставлять интересы собственников данного дома в переговорах с ООО «УК Цель» по вопросу начисления денежных средств по статье «Текущий ремонт» и от использования общего имущества в МКД.

Согласно отчету о выполнении ООО «УК Цель» договора управления МКД по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2018 по 31.06.2018 остаток средств по текущему ремонту составил 53 136 руб. 25 коп.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (далее -МДК 2.04.2004), конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Поскольку функции управления многоквартирным домом приняло на себя ООО «УК Яблоневого Оврага», оно как управляющая организация приняло на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженном в протоколе № 5 от 27.08.2018.

Согласно  ст.  46  ЖК  РФ  решения  и  протокол  общего  собрания  собственников помещений   в   многоквартирном   доме   являются   официальными   документами   как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.

Ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие проведение работ по капитальному ремонту за спорный период, в том числе: договоры подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ, № 7 от 23.01.2018, № 9 от 23.01.2019, договор на выполнение гидравлического испытания трубопровода № 8 от 01.06.2018, сметы, акты сдачи-приемки выполненных работ.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения составила 53 136 руб. 25 коп., указанная сумма ответчиком не оспаривается.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

На основании установленных обстоятельств дела, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Истцу из федерального бюджета следует возвратить 3 454 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №374 от 02.10.2018 в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Цель" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Яблоневого оврага" 53 136 руб. 25 коп. задолженности, а также 2 125 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Яблоневого оврага" 3 454 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №374 от 02.10.2018

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1