АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

15 января 2025 года

Дело № А33-13365/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «23» декабря 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено «15» января 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2024 № 1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скичко М.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании 72 413,00 руб. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресам:

- 

<

...> Образования СССР, д. 26Б, кв. 185 за период с 10.08.2020 по 30.08.2020 в размере 719,82 руб.;

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 36 за период с 12.10.2020 по 23.09.2021 в размере 17 385,07 руб.;

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 42 за период с 13.10.2020 по 27.06.2021  в размере 15 754,69 руб.;

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 44 за период с 11.08.2020 по 30.08.2020  в размере 664,38 руб.;

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 84 за период с 12.10.2020 по 22.07.2021  в размере 14 255,63 руб.;

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 87 за период с 26.11.2020 по 16.03.2021  в размере 3 812,81 руб.;

- 

<

...> Образования СССР, д. 28, кв. 87 за период с 03.03.2021 по 29.03.2021  в размере 871,41 руб.;

- 

<

...> за период с  16.12.2021 по 27.12.2021 в размере 4 190,70 руб.;

- 

<

...> за период с 13.12.2021 по 27.12.2021 в размере 1 309,02 руб.;

- 

<

...> за период с 14.12.2021 по 27.12.2021 в размере 615,11 руб.;

- 

<

...> за период с 16.12.2021 по 27.12.2021 в размере 1 318,78 руб.;

- 

<

...> за период с 14.12.2021 по 27.12.2021 в размере 618,18 руб.;

- 

<

...> за период с 14.12.2021 по 27.12.2021 в размере 1 148,26 руб.;

- 

<

...> за период с 16.12.2021 по 27.12.2021 в размере 1 863,85 руб.;

- 

<

...> за период с 23.12.2021 по 29.12.2021  в размере 3 640,38 руб.;

- 

<

...> за период с 23.12.2021 по 29.12.2021 в размере 746,43 руб.;

- 

<

...> за период с 22.12.2021 по 29.12.2021 в размере 904,44 руб.

- 

<

...> за период с 22.12.2021 по 29.12.2021 в размере 947,89 руб.;

- 

<

...> за период с 23.12.2021 по 29.12.2021 в размере 828,05 руб.;

- 

<

...> за период с 23.12.2021 по 29.12.2021 в размере 818,10 руб.

Определением от 24.07.2024 после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения, исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по  делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно статье 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании, состоявшемся 10.12.2024, на основании статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 23.12.2024, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26 «Б», на основании договора управления от 21.02.2020. В соответствии с условиями договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (потребителям).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26 «В», на основании договора управления от 17.02.2020. В соответствии с условиями договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (потребителям).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 28, на основании договора управления от 21.02.2020. В соответствии с условиями договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (потребителям).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 01.12.2021. В соответствии с условиями договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (потребителям).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 13.07.2022 № 99/2022/480298646 муниципальное образование город Красноярск с 10.08.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26Б, кв. 185. В отношении указанного помещения 31.08.2020 заключен договор социального найма с ФИО2

В соответствии со сведениями ЕГРН муниципальное образование город Красноярск с 12.10.2020, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 36. В отношении указанного помещения 24.09.2021 заключен договор социального найма с ФИО3

Муниципальное образование город Красноярск с 13.10.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 42. В отношении указанного помещения 28.06.2021 заключен договор социального найма с ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН муниципальное образование город Красноярск с 11.08.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 44. В отношении указанного помещения 31.08.2020 заключен договор социального найма с ФИО5

В соответствии со сведениями ЕГРН с 12.10.2020 ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 84. В отношении указанного помещения 23.07.2021 заключен договор социального найма с ФИО6

Муниципальное образование город Красноярск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 87, в отношении которого 17.03.2021 заключен договор социального найма с ФИО7

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.10.2021 № 99/2021/424219915 муниципальное образование г. Красноярск с 03.03.2021 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 28, кв. 87. В отношении указанного помещения 30.03.2021 заключен договор социального найма с ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2021 муниципальное образование г. Красноярск с 16.12.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В отношении указанного помещения 28.12.2021 заключен договор социального найма с ФИО9

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.12.2021 муниципальное образование г. Красноярск с 13.12.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении которого 28.12.2021 заключен договор социального найма с ФИО10

Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2021 муниципальное образование г. Красноярск с 14.12.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В отношении указанного помещения 28.12.2021 заключен договор социального найма с ФИО11

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.12.2021 муниципальное образование г. Красноярск с 16.12.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении которого 28.12.2021 заключен договор социального найма с ФИО12

Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2021 муниципальное образование г. Красноярск с 14.12.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В отношении указанного помещения  28.12.2021 заключен договор социального найма с ФИО13

В соответствии со сведениями ЕГРН от 14.12.2021 муниципальное образование г. Красноярск с 14.12.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В отношении указанного помещения   28.12.2021 заключен договор социального найма с ФИО14

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2021 ответчик с 16.12.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В отношении указанного помещения 28.12.2021 заключен договор социального найма с ФИО15

Согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2021 муниципальное образование г. Красноярск с 23.12.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В отношении указанного помещения 30.12.2021 заключен договор социального найма с ФИО16

В соответствии со сведениями ЕГРН муниципальное образование г. Красноярск с 23.12.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В отношении указанного помещения 30.12.2021 заключен договор социального найма с ФИО17

Согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2021 муниципальное образование г. Красноярск с 22.12.2021 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении которого 30.12.2021 заключен договор социального найма с ФИО18

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.12.2021 муниципальное образование г. Красноярск с 22.12.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В отношении указанного помещения 30.12.2021 заключен договор социального найма с ФИО19

Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2021 муниципальное образование г. Красноярск с 23.12.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В отношении указанного помещения  30.12.2021 заключен договор социального найма с ФИО20

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.12.2021 муниципальное образование г. Красноярск с 23.12.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении которого 30.12.2021 заключен договор социального найма с ФИО21

Претензией от 09.02.2024 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности за услуги по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Как следует из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 249, 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждено, что спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования город Красноярск. Расчет произведен истцом с учетом корректировок и договоров социального найма, в соответствии с данными, указанными в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 1.1. Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска № 46-Р от 26.02.2007, администрация района в городе Красноярске (далее - районная администрация) является территориальным подразделением администрации города, осуществляющим функции управления административным районом города.

Согласно пункту 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске № 46-р от 26.02.2007 в сфере управления муниципальным жилищным фондом районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обременённого договорными обязательствами

Учитывая данное обстоятельство, а также наличие у собственника установленной законом обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что истцом в качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правомерно определена администрация Советского района г. Красноярска.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 36, 154, 156 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что у ответчика как собственника спорных помещений возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая не была исполнена надлежащим образом.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании, ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Из пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) разъяснено, что в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 3 Постановления № 43 приведены разъяснения о том, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления № 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм, изложенного в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2006 № 576-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О, установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Исходя из смысла указанных положений закона следует, что срок исковой давности исчисляется с момента, соединяющего в себе два юридически-значимых обстоятельства: когда лицо знало, могло или должно было узнать о нарушении своего права и когда лицо знало, могло или должно было узнать о лице, которое его право нарушило.

Названная норма наделяет суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2011 № 1442-О-О, от 25.01.2012 № 183-О-О, от 16.02.2012 № 314-О-О, от 29.05.2012 № 899-О).

В силу пунктов 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определениях от 17.07.2015 № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305- ЭС15-7931 и от 22.05.2017 № 303-ЭС16-19319 сведения Единого государственного реестра недвижимости обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке. Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (Постановления от 24.03.2015 № 5-П, от 26.05.2011 № 10-П, Определение от 24.09.2012 № 1589).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

В силу части 1 статьи 62 Закона № 218-ФЗ  сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре, недвижимости носит заявительный характер и зависит от волеизъявления лица, подающего соответствующий запрос.

Исходя из положений части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Истец является управляющей организаций, а спорные помещения находятся в многоквартирных жилых домах, находящихся под его управлением, что предусматривает обязанность управляющей организации установить собственника или нанимателя жилого помещения. Управляющая организация не лишена права получения сведений из ЕГРП о собственниках помещений, а также информации из органов, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства. Не получив оплату за первый месяц спорного периода, истец должен был предпринять меры к выяснению вопроса о том, кто должен оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, то есть, должен был узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску.

Доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий в получении соответствующей информации при должной степени заботливости и предусмотрительности истец не представил.

С учетом приведенных разъяснений, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику с претензией, обращение с иском согласно штампу канцелярии 27.04.2024, а также положения части 1 статьи 155 ЖК РФ, срок исковой давности истцом пропущен в отношении сумм задолженности, образовавшихся до марта 2021 года. Соответственно, с учетом представленных сведений относительно начисленных истцом и уплаченных ответчиком сумм срок исковой давности является пропущенным в отношении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресам:

<

...> Образования СССР, д. 26Б, кв. 185 в размере 719,82 руб.;

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 36 в размере 10 101,02 руб.;

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 42 в размере 12 238,55 руб.;

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 44 в размере 664,38 руб.;

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 84 в размере 10 119,60 руб.,

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 87 в размере 3 812,81 руб.

Само по себе последующее выставление истцом корректировочных счетов не изменяет и не продлевает сроки исковой давности, поскольку в рассматриваемом случае срок исполнения обязанности по оплате услуги определен императивной нормой. Следовательно, и корректировка всех возможных начислений должна также производиться с учетом соблюдения установленного срока исковой давности, а не служить для истца средством искусственного, необоснованного увеличения таких сроков. Указанное соответствует правовой позиции Верховного Суда, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2020 № 302-ЭС20-1035 по делу № А58-2572/2018.

При указанных обстоятельствах заявленных исковые требования подлежат частичному удовлетворению в общей сумме 34 756,82 руб., в том числе:

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 36 в размере 7 284,05руб.;

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 42 в размере 3 516,14 руб.;

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 84 в размере 4 136,03руб.;

- 

<

...> Образования СССР, д. 28, кв. 87 в размере 871,41 руб.;

- 

<

...> в размере 4 190,70 руб.;

- 

<

...> в размере 1 309,02 руб.;

- 

<

...> в размере 615,11 руб.;

- 

<

...> в размере 1 318,78 руб.;

- 

<

...> в размере 618,18 руб.;

- 

<

...> в размере 1 148,26 руб.;

- 

<

...> в размере 1 863,85 руб.;

- 

<

...> в размере 3 640,38 руб.;

- 

<

...> в размере 746,43 руб.;

- 

<

...> в размере 904,44 руб.

- 

<

...> в размере 947,89 руб.;

- 

<

...> в размере 828,05 руб.;

- 

<

...> в размере 818,10 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения настоящего спора с ответчика в пользу истца также полежат взысканию 1 391,00 руб. (2 897,00 руб. х 48%) судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ДомКом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 34 756,82 руб. основного долга, 1 898,20 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Заблоцкая