АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10987/2019

г. Чебоксары

11 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 09.09.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в заседании суда дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горжилком» г. Алатырь,  ИНН 2122007751

к муниципальному образованию города Алатыря Чувашской Республики в лице администрации города Алатыря Чувашской Республики, г. Алатырь, 

о взыскании 25 368 руб. 87 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря, финансовый отдел администрации города Алатыря,

индивидуальный предприниматель ФИО3,

при участии

от истца: ФИО4 по доверенности от 15.01.2020.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горжилком» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к муниципальному образованию города Алатыря Чувашской Республики в лице администрации города Алатыря Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 25 368 руб. 87 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате стоимости коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря, финансовый отдел администрации города Алатыря, индивидуальный предприниматель ФИО3.

От истца 17.07.2020 поступило ходатайство  об уточнении исковых требований, расчет пеней. Истец просит взыскать с ответчика стоимость услуг по текущему содержанию и стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения площадью 384,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 20.12.2018 по 22.05.2019 в сумме 24 146 руб. 38 коп., пени за период с 25.02.2019 по 24.06.2020 в размере 3 112  руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, уточнил сумму неустойки, представил расчет. За период с 25.02.2019 по 24.06.2020 сумма пени составила 2 939 руб. 25 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято судом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2019 муниципальному образованию города Алатырь Чувашской Республики по настоящее время принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 384,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (государственная регистрация права от 03.04.2004 №21-01-03-3 2000-277.1).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования, от 22.10.2018 №23, управляющей организацией данного дома избрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горжилком».

Претензией от 27.05.2019 № 209 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по оплате стоимости оказанных коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества дома.

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных правовых норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 384,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, он обязан нести расходы по внесению платы за оказанные коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества дома.

По оспариваемому дому  установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 24 числа, следующего за истекшим месяцем.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования от 22.10.2018 № 23 установлен размер  платы за содержание  общего имущества в размере 11,7 руб. за кв.м., на ремонт в размере 2,50 руб. за 1 кв.м. 

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате стоимости оказанных коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества дома за период с 20.12.2018 по 22.05.2019 составляет 24146 руб. 38 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты задолженности суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 24146 руб. 38 коп. долга подлежит удовлетворению. 

Довод ответчика о том, что ему не были направлены счета-фактуры, сам по себе не может служить основанием для неоплаты оказанных услуг.

Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики подлежит отклонению.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по искам, предъявленным к публично-правовым образованиям, выступает соответствующий главный распорядитель бюджетных средств.

Решением Алатырского городского Собрания депутатов ЧР от 24.07.2012 № 44/17-5 утверждено Положение об отделе имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики (далее – Положение).

В соответствии с пунктом 1.1 Положения, Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики (далее - по тексту Отдел) является исполнительным органом Администрации города Алатыря.

Решением Собрания депутатов г. Алатыря ЧР от 29.12.2015 № 40/06-6 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Алатыря Чувашской Республики V созыва от 24.07.2012 N 44/17-5 «Об утверждении Положения об отделе имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики» в пункт 1.1 Положения добавлен пункт 1.12 - на Отдел возложены полномочия главного распорядителя и получателя бюджетных средств учреждений, которые находятся в ведомственном подчинении Отдела.

В данном случае, органом местного самоуправления, который осуществляет от имени муниципального образования права собственника в отношении муниципального жилищного фонда, является администрация города Алатыря

В связи с чем, взыскание задолженности необходимо производить с муниципального образования города Алатыря Чувашской Республике в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики.

Также истец просил взыскать с ответчика 3112 руб. 26 коп. пеней за период с 25.02.2019 по 24.06.2020 (уточнение от 17.07.2020).

В судебном заседании истец уточнил сумму неустойки, представил расчет. За период с 25.02.2019 по 24.06.2020 сумма пени составляет 2 939 руб. 25 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и  признан верным, за период с 25.02.2019 по 24.06.2020 сумма пени составит 2939 руб. 25 коп.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования  ООО Управляющая компания «Горжилком» и считает необходимым взыскать с муниципального образования города Алатыря Чувашской Республике в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики 24 146  руб. 38 коп. долга, 2 939 руб. 25 коп. пени за период с 25.02.2019 по 24.06.2020.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика, поскольку законодательством не предусмотрено освобождение государственных органов от процессуальной обязанности  по возмещению судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования города Алатыря Чувашской Республике в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горжилком» 24 146 (Двадцать четыре тысячи сто сорок шесть) рублей 38 копеек долга, 2 939 (Две тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 25 копеек пени за период с 25.02.2019 по 24.06.2020, 2 000 (Две тысячи) рублей расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

ФИО1