АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-4226/2025

г. Курган

06 октября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Качаевой Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного секретарем Хрестовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Отдела экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

при участии в заседании представителей: явка не обеспечена, извещены,

установил:

отдел экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2 от 07.08.2017 в размере 71782 руб. 38 коп. за период с 01.01.2024 по 31.03.2025, пеней в сумме 15546 руб. 27 коп. за период с 21.04.2024 по 26.05.2025.

Определением от 04.06.2025 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 28.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Почтовая корреспонденция по делу направлялась ответчику по адресу регистрации. Почтовым отправлением № 64090106108586 – направлено определение суда о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 04.06.2025; почтовыми отправлениями № 64090109113556, № 64090109113563 направлено определение суда о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания, назначении дела к судебному разбирательству от 28.07.2025.

Условия направления почтовой корреспонденции с отметкой "судебное" организацией связи соблюдены, что соответствует Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом АО "Почта России" от 20.12.2024 N 464-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений".

При рассмотрении вопроса о надлежащем извещении арбитражный суд исходит из презумпции надлежащего выполнения акционерным обществом "Почта России" обязанностей по доставке почтовой корреспонденции, пока не доказано иное. 

Частью 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Сведений о смене адреса ответчик не представил, следовательно, в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", принял на себя риск неполучения корреспонденции по адресу регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства. 

Пунктами 2, 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. 

Поскольку адрес, по которому ответчику направлялись судебные извещения, соответствуют сведениям об адресе регистрации по месту жительства, указанное лицо считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном п. 2, п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств наличия юридически значимых препятствий для принятия самостоятельных мер по получению информации о движении дела у ответчика, в материалы дела не представлено. Неполучение корреспонденции ответчиком по адресу регистрации в связи с отсутствием по данному адресу или несовершение необходимых действий по получению почтовой корреспонденции является риском, все неблагоприятные последствия которого несет сам ответчик. 

Таким образом, истец считается надлежащим образом извещено о рассмотрении дела арбитражным судом, о времени и месте судебного заседания.

Истец явку представителя в заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с абзацем 2 частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте Верховного суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

В связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в судебном заседании средства аудиозаписи не применялись (п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 07.08.2017 между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского (фермерского) ФИО2 заключен договор № 2 аренды земельного участка (далее – также договор) по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает для сельскохозяйственного пользования земельный участок – пашня 3690900 кв.м. с кадастровым номером  45:09:011601:56  из  земель  сельскохозяйственного  назначения,  принадлежащий Косулинскому сельсовету на праве собственности, расположенный по адресу: Курганская область, Куртамышский район, с. Косулино, ТОО «Косулинское и Русь» (далее – земельный участок).

Срок действия договора аренды устанавливается с «07» августа 2017 г. по «07» августа 2027 г. (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 20-го числя месяца, следующего за отчетным кварталом.

Арендная плата исчисляется с момента подписания, сторонами акта приема-передачи земельного участка. Размер арендной платы, сроки  и условия её внесения могут быть  пересмотрены  «Арендодателем» в  одностороннем порядке без дополнительного согласования с «Арендатором» в связи с изменениям и законодательство Российской Федерации, Курганской области и Куртамышского района, «Арендатор» обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы за землю по изменившимся ставкам. Размер арендной платы определен в приложениях № 2 к договору, который является неотъемлемой частью договора (пункты 3.2, 3.3. договора).

Согласно пункту 3.5 договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате в соответствующий расчетный период.

Размер годовой арендной платы составляет 69758,01 руб. (приложение 2 к договору аренды).

07.08.2017 между сторонами подписан акт приема передачи в аренду земельного участка (приложение 3 к договору аренды).

Законом Курганской области от 29.04.2021 № 48 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Куртамышского  района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование - Куртамышский муниципальный округ Курганской области и внесении изменений в некоторые законы Курганской области» муниципальные образования, входящие в состав Куртамышского района Курганской области, преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование - Куртамышский муниципальный округ Курганской области.

Решением Думы Куртамышского Муниципального округа Курганской области от 29 сентября 2021 года № 9 «О правопреемстве органов местного самоуправления Куртамышского муниципального округа Курганской области» утверждено Положение о порядке правопреемства органов местного самоуправления Куртамышского муниципального округа Курганской области.

Согласно пункту 6 указанного Положения  Администрация Куртамышского муниципального округа Курганской области является правопреемником Администрации Верхневского сельсовета.

Таким образом, Администрация Куртамышского муниципального округа Курганской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) является правопреемником Косулинского  сельсовета.

15.01.2021 ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 заключил договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с К(Ф)Х ФИО2 (далее — арендатор).

Согласно пункту 1 данного договора ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 принял на себя права и обязанности ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2, изложенные в договоре аренды земельного участка № 2 от 07.08.2017.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора обратился в суд с настоящим иском, за защитой нарушенного права (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец указывает, что в нарушение условий договора, арендатором не исполнены обязательства по своевременному внесению арендных платежей. 

Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 71782 руб. 38 коп. за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 являются законным и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика, неустойки за период с 21.04.2024 по 26.05.2025 в размере 15546 руб. 27 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что договорные обязанности ответчиком своевременно не исполнены, суд пришел к выводу о правомерности требования о начислении неустойки. Ответчик возражений по правильности расчета не заявил, контррасчет неустойки не представил.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств несоразмерности не представил, исключительных обстоятельств для снижения неустойки судом не установлено, в силу чего оснований для ее снижения у суда не имеется.

Расчет неустойки судом проверен, признан подлежащим корректировке.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 191 - 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно условиям договора (пункт 3.1.) срок оплаты срок согласован сторонами не позднее 20 числа, следующего за отчетным кварталом.

Истец начисляет неустойку на задолженность с 21 числа месяца, следующего за отчетным кварталом без учета положений статьи 191 – 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сумма неустойки по расчету суда за период с 23.04.2024 по 26.05.2025 в размере 15 460 руб. 24 коп.

На основании изложенного, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, исследованных в соответствии с положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании неустойки по договору № 2 от 07.08.2017 за период с 23.04.2024 по 26.05.2025 подлежат удовлетворению в размере 15 460 руб. 24 коп. В остальной части требований следует отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В случае если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации).

Следовательно, с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 9990 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Отдела экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 в размере 71 782 руб. 38 коп., пени за период с 23.04.2024 по 26.05.2025 в размере 15 460 руб. 24 коп., всего 87 242 руб. 62 коп.

В остальной части требовании отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 990 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Е.А. Качаева