Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2735/2024

29 июля 2025 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2025

Полный текст решения изготовлен 29.07.2025 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дмитриевой К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 893 771,09 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 24.12.2024 № 032юр-393 сроком по 31.12.2025 (диплом ВБА 0080294);

от ответчика ФИО2 – по доверенности от 16.12.2024 №189 сроком до 31.12.2025 (диплом ВСБ 0327494),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Водоканал» обратилось в арбитражный суд с иском от 19.03.2024 № 032юр-617 к Окружной администрации города Якутска о взыскании задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение по квартирам, находящимся в муниципальной собственности.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.08.2024 произведена замена судьи Николаевой Г.Л. по рассмотрению настоящего дела. В результате автоматизированного распределения в ПК САД дело распределено судье Терских В.С.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.08.2024 дело № А58-2735/2024 принято к производству судьи Терских В.С.

К дате судебного разбирательства 09.07.2025 от истца поступило уточнение исковых требований о взыскании 895 798, 42 руб. суммы задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение по 48 муниципальным квартирам за период с 22.03.2021 по 31.08.2023.

Представитель ответчика привел возражения по задолженности по квартире, расположенной по адресу 

<

...>, стр. 1, кв. 92, пояснив, что данная квартира в спорный период находилась во владении у гражданина по договору социального найма, о чем было указано в отзыве на иск.

Представителем истца заявлено ходатайство об объявлении перерыва для сверки задолженности по спорной квартире.

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 10 час. 15 мин. 22 июля 2025 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное разбирательство продолжено с участием тех же представителей сторон.

За время перерыва от сторон поступили следующие документы:

15.07.2025 от ответчика поступил дополнительный отзыв № б/н от 09.07.2025 с возражениями относительно квартиры № 123, д. 12, корп. 3, ул. Бабушкина, квартиры № 29, 

<

...>. 

22.07.2025 от истца поступило ходатайство от 21.07.2025 № 009юо-992 об уточнении исковых требований до 893 771,09 руб. задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение по 46 квартирам за период с 22.03.2021 по 31.08.2023.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что доводы, указанные ответчиком в дополнительном отзыве от 09.07.2025, учтены истцом в последних уточнениях от 21.07.2025 № 009юо-992.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято уменьшение размера требований до 893 771,09 руб.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, за период с 22.03.2021 по 31.08.2023, в отсутствие заключенных договоров, истцом осуществлена поставка холодного водоснабжения и водоотведения в 46 жилых помещениях, принадлежащих городскому округу «город Якутск» на праве собственности и расположенные по адресам:

- г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 7, кв. 34;

- г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 19, корп. 1, кв. 3;

- 

<

...>., д. 1, кв. 5;

- 

<

...>., д. 1, кв. 296;

- 

<

...>., д. 6, корп. А, кв. 9а;

- г. Якутск, мкр. Борисовка-1, д. 42, кв. 3;

- г. Якутск, мкр. Борисовка-1, д. 56, кв. 1;

- г. Якутск, мкр. Борисовка-1, д. 57, кв. 1;

- г. Якутск, мкр. Борисовка-1, д. 61, кв. 6;

- г. Якутск, мкр. Борисовка-3, д. 3, корп. А, кв. 7;

- г. Якутск, мкр. Птицефабрика, д. 11, кв. 30;

- г. Якутск, мкр. Птицефабрика, д. 5, корп. Б, кв. 7;

- г. Якутск, мкр. Птицефабрика, д. 5, корп. Б, кв. 8;

- г. Якутск, мкр. Птицефабрика, д. 9, кв. 6;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>, кв. 1-Б;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...> Октября, д. 12, корп. 1, кв. 2;

- 

<

...> Октября, д. 14, корп. 1, кв. 6;

- 

<

...> Советской Армии, д. 29, кв. 7;

- 

<

...> Советской Армии, д. 36, кв. 13;

- 

<

...> Советской Армии, д. 33, корп. 1, кв. 6;

- 

<

...> Советской Армии, д. 33, корп. 1 , кв. 8;

- 

<

...> Советской Армии, д. 86, корп. 3, кв. 108;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>, кв. 23а;

- 

<

...>, кв. 12а;

- 

<

...> д. 6сн, корп. 1, кв. 18а;

- 

<

...> д. 6сн, корп. 1, кв. 22;

- 

<

...> д. 6сн, корп. 1, кв. 23;

- 

<

...>.

При сверке расчетов истцом, за Окружной администрацией города Якутска выявлено наличии задолженности по вышеуказанным квартирам по оплате за поставку холодного водоснабжения и водоотведения за период с 22.03.2021 по 31.08.2023.

Претензионным письмом от 27.11.2023 № 009-6595 истец обратился к ответчику с требованием об оплате суммы долга, числившейся за администрацией, за поставку холодного водоснабжения и водоотведения.

Оплата задолженности администрацией не произведена. 

Отсутствие оплаты за поставленный ресурс послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в суде истцом неоднократно уточнялись исковые требования с учетом представленных администрацией документов о регистрации физических лиц в муниципальных квартирах по спорным периодам.

Уточнениями, принятыми судом, № 009юо-992 от 21.07.2025 с учетом доводов ответчика и представленных документов о передаче жилых помещений физическим лицам, истцом исковые требования уменьшены до 893 771,09 руб. по 46 квартирам за период с 22.03.2021 по 31.08.2023.

Судом принято во внимание, что возражения ответчика по квартире № 123, д. 12, корп. 3, ул. Бабушкина и квартире № 29, 

<

...> указанные в поступивших к дате судебного заседания дополнениях от 09.07.2025, истцом учтены в расчетах к последним уточнениям № 009юо-992 от 21.07.2025, квартира № 123, д. 12, корп. 3 на ул. Бабушкина исключена из расчета, а расчет по квартире № 29, д. 62 на ул. Бестужева-Марлинского начат с 30.12.2021, с учетом прекращения регистрации физических лиц 29.12.2021.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи (энергоснабжения), на которые распространяются положения параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (пункт 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выписками ЕГРН подтверждено, что в собственности Городского округа «Город Якутск» находятся спорные жилые помещения, ответчиком не оспаривается.

По данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) по веб-адресу: https://dom.gosuslugi.ru, ресурсоснабжающей организацией по спорным помещениям в спорные периоды являлось АО «Водоканал».

Исполнение истцом обязательств по договору подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации помимо прочего, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В пунктах 1 и 3 статьи 125, пункте 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями. 

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Доказательств факта заселения жилых помещений ответчик не представил, также не представлены доказательства отключения помещений от водоснабжения и водоотведения.

Заявленные ответчиком возражения, подтверждающиеся соответствующими документами, истцом при расчете размера требований учтены.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение). 

На основании вышеприведенных норм права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг в силу положений статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на собственнике и законном владельце помещений (в том числе и обладателе права оперативного управления).

При этом указанные лица несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовая  позиция, указанная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12). 

Поскольку материалами дела не подтверждается фактическое проживание в квартирах по указанным адресам, суд приходит к выводу о возложении обязанности по оплату ресурса на ответчика.

По расчетам истца задолженность ответчика перед истцом составила 893 771,09 руб. по 46 квартирам за период с 22.03.2021 по 31.08.2023. 

Размер стоимости платы за коммунальные ресурсы определен с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Расчет истца, представленный в материалы дела с уточнениями № 009юо-992 от 21.07.2025, судом проверен, признан верным.

Отсутствие договорных отношений между истцом и собственником жилого помещения не освобождает последнего от возложенной на него законом обязанности возместить стоимость оказанных услуг. 

Доказательств оплаты ответчиком задолженности в полном объеме не представлено и в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности в размере 893 771,09 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 27 973 руб. платежным поручением №4207 от 15.03.2024.

При уменьшении размера требований до 893 771,09 руб., учитывая дату обращения истца с иском в суд, размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 20 875 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом итогов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20 875 руб. подлежат отнесению на ответчика; 7 098 руб. государственной пошлины надлежит возвратить истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 893 771,09 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 875 руб.

Возвратить акционерному обществу «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 098 руб., уплаченную по платежному поручению № 4207 от 15.03.2024.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                        В.С.Терских