ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А52-4439/2019

г. Вологда

15 июня 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 15 июня 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Черединой Н.В. и                    Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Реал-Инвест» на решение Арбитражного суда Псковской области от 26 февраля 2020 года по делу                          № А52-4439/2019,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Реал-Инвест»                              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 344007, 

<

...>; далее – ООО «Реал-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением акционерному обществу «Забелье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 182300, Псковская обл., Пустошкинский р-он, 

<

...>; далее – АО «Забелье»), Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы                 № 6 по Псковской области (адрес: 182500, Псковская обл., Невельский р-он,               

<

...>; далее – Инспекция) об отмене установленного судебными приставами-исполнителями запрета совершать действия по регистрации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 60:19:0064301:230 и 60:19:0064301:231, расположенных по адресу: Псковская обл., Пустошкинский р-он.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – Управление), Отдел судебных приставов Себежского и Пустошинского районов Управления Федеральной службы судебных приставов по Псковской области (далее – Отдел), судебный пристав-исполнитель ФИО2.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 26.02.2020 заявленные требования удовлетворены частично. Суд освободил от запрета на регистрационные действия, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов Себежского и Пустошкинского районов Управления Федеральной службы судебных приставов по Псковской области ФИО2 от 14.01.2019, в отношении 99/100 доли в праве земельных участков с кадастровыми номерами 60:19:0064301:230 и 60:19:0064301:231, расположенных по адресу: Псковская обл., Пустошкинский р-он. В остальной части иска отказал.

ООО «Реал-Инвест» с решением суда не согласилось в части отказа в удовлетворении иска, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.  Доводы жалобы сводятся к следующему:

- 1/100 доли на земельные участки не принадлежит АО «Забелье», поскольку между истцом и АО «Забелье» заключен договор купли-продажи, который не зарегистрирован только по причине несвоевременной подачи документов на государственную регистрацию;

- судом не выяснены обстоятельства возможности дальнейшего исполнения запрета на регистрационные действия;

- судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, так как Инспекция и третьи лица позицию по делу не высказали;

- в решении не указано, что договор купли-продажи 1/100 доли на земельный участок заключен незаконно;

- оставление запрета на 1/100 доли на земельный участок делает его бессмысленным.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, ответчики и третьи лица отзывы на жалобу не представили. Дело рассмотрено в отсутствии представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, ООО «Реал-Инвест» является собственником 99/100 доли, АО «Забелье» 1/100 доли в праве общей собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 60:19:0064301:231 и 60:19:0064301:230, расположенные по адресу: Псковская обл., Пустошкинский район, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018.

Между ООО «Реал-Инвест» и АО «Забелье» 21.05.2018 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки (далее - договора) по 1/100 доли земельных участках с кадастровыми номерами 60:19:0064301:230 и 60:19:0064301:231. Договор удостоверен нотариусом Пыталовского нотариального округа Псковской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре № 60/50-н/60-2018-1-485.

В соответствии с вышеуказанным договором истец является покупателем по 1/100 доли на каждом из вышеуказанных земельных участков. Земельные участки правами других лиц не обременены, ограничений в пользовании не имеется (пункты 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.5 договора расчет между сторонами договора произведен полностью до подписания договора, АО «Забелье» получило                        от ООО «Реал-Инвест» 41 000 руб. Доли земельных участков были переданы истцу без составления каких-либо актов и дополнительных документов (пункт 5.5 договора).

ООО «Реал-Инвест» 29.03.2019 поданы заявления на государственную регистрацию права собственности по 1/100 доли на вышеуказанных земельных участках.

Управлением 05.04.2019 вынесены уведомления № КУВД-001/2019-3939788/1 и № КУВД-001/2019-3939787/1 о приостановлении государственной регистрации права по земельным участкам с кадастровыми номерами 60:19:0064301:230 и 60:19:0064301:231 соответственно, поскольку судебными приставами-исполнителями по возбужденным исполнительным производствам (от 14.01.2019 № 58952742/6039, от 05.03.2019 № 59576789/6039, от 06.05.2019             № 60132608/6039, от 20.05.2019 № 60214455/6039, от 12.07.2019                                     № 60612950/6039) наложен запрет на совершение действий по регистрации земельных участков с кадастровыми номерами 60:19:0064301:230 и 60:19:0064301:231.

Истец 15.04.2019 обратился в Отдел с заявлением о снятии запретов на регистрацию права, в удовлетворении которого отказано.

Ссылаясь на то, что вышеуказанные постановления вынесены после заключения договора купли-продажи долей в праве обшей собственности на спорные земельные участки и ООО «Реал-Инвест» не может осуществить действия по государственной регистрации прав в отношении спорного имущества, ООО «Реал-Инвест»  обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования обоснованными частично в отношении 99/100 долей. В остальной части в снятии запрета отказано. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения судебного акта. 

В соответствии со статьей 80 Федерального закона от 02.10.2007                       № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Согласно части 1 статьи 119 Закона № 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона № 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее – Постановление № 50) исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как правомерно указал суд первой инстанции, данное правило распространяется и на случаи наложения запрета на регистрационные действия в отношении имущества.

Из материалов дела следует, что в Отделе на исполнении находится исполнительное производство №19770/18/60039-ИП, возбужденное в отношении АО «Забелье». Взыскателем по исполнительному производству выступает Инспекция. Судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено постановление от 14.01.2019 о запрете регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 60:19:0064301:230 и 60:19:0064301:231 в соответствии со статьей 80 Закона № 229-ФЗ. 

Судом первой инстанции установлено, что АО «Забелье» принадлежит 1/100 доли, ООО «Реал-Инвест» 99/100 доли в праве общей собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 60:19:0064301:230 и 60:19:0064301:231. На основании договора от 21.05.2018, заключенного с                 АО «Забелье», истец приобрел по 1/100 доли в праве общей собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 60:19:0064301:230 и 60:19:0064301:231. Земельные участки переданы истцу без составления каких-либо актов и дополнительных документов (пункт 5.5 договора), расчет по договору между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 2.5 договора).

Обращение в суд с настоящим иском мотивировано тем, что названное недвижимое имущество в силу заключенного договора принадлежит                      ООО «Реал-Инвест».

Между тем согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 06.03.2018 подтверждено, что собственниками спорных земельных участков являются ООО «Реал-Инвест» в отношении 99/100 доли и АО «Забелье» в отношении 1/100 доли в праве собственности. Переход права собственности на 1/100 долю на вышеуказанные земельные участки к Обществу на основании договора купли-продажи доли не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, поскольку АО «Забелье» принадлежит 1/100 доли в праве общей собственности на вышеуказанные земельные участки, на которую на основании договора от 21.05.2018 переход права к истцу не зарегистрирован, то в отношении 99/100 долей в праве собственности, принадлежащей истцу, запрет наложен незаконно.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование ООО «Реал-Инвест» в указанной выше части, в остальной части отказал.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования судом первой инстанции, не опровергают выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, поэтому не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения и дополнительно решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение относятся на Предпринимателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Псковской области от 26 февраля 2020 года по делу № А52-4439/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Реал-Инвест» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Н.В. Чередина

А.Н. Шадрина