АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                 Дело № А67-5374/2022

15.08.2022 г.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Имущество-Сервис-Стрежевой», Томская область, г. Стрежевой (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РН-Ремонт НПО», Самарская область, г. Отрадный (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № РНР-29/21 от 01.07.2021 в размере 1 197 117,07 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39 826,32 рублей,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 21.04.2022, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Имущество-Сервис-Стрежевой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «РН-Ремонт НПО» (далее – ответчик) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № РНР-29/21 от 01.07.2021 в размере 1 197 117,07 рублей за период с августа 2021 года по март 2022 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39 826,32 рублей за период с 26.08.2021 по 31.03.2022.

Ответчик в отзыве на иск подтвердил правомерность требований истца, указал на наличие задолженности в заявленном размере, подтвердил правильность расчета неустойки, при этом представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (определение о принятии искового заявления к производству фактически получено ответчиком по юридическому и почтовому адресам, что подтверждается соответствующими почтовыми уведомлениями).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исковые требования истца мотивированы тем, что между сторонами 01.07.2021 был заключен договор аренды недвижимого имущества № РНР-29/21, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду за плату во временное владение и пользование имущество согласно приложению № 1 к договору. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфам 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности и процентов подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Имущество-Сервис-Стрежевой» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РН-Ремонт НПО» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № РНР-29/21 от 01.07.2021, предметом которого является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование арендатору недвижимого имущества, которое будет использовано последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными недвижимого имущества, передаваемого в аренду (п. 1.1).

Объектом аренды является недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 (Перечень передаваемого имущества), которое является неотъемлемой частью договора (п. 1.2).

Срок действия договора определен сторонами с 01.07.2021 по 31.05.2022 (п. 12.1).

Согласно п. 3.5 договора арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 7.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.09.2021) стороны договора установили, что стоимость пользования движимым имуществом, переданного арендатору, определена в графике начисления платежей (приложение № 2), которое является неотъемлемой частью договора. Общая сумма договора составляет 1 644 199,95 руб., в том числе НДС (20%) 274 033,32 руб.

Согласно названному графику размер арендной платы за период с июля по сентябрь  2021 года составляет 150 983,58 руб. ежемесячно, в октябре 2021 года 150 950,84 руб., с ноября по декабрь 2021 года – 150 025,06 руб., с января по май 2022 года – 148 049,65 руб. ежемесячно.

Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором в размере 100% арендной платы за месяц не позднее 25 числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялась аренда, на основании счета-фактуры. Счет-фактура, оформленный согласно требованиям ст. 168 и п. 5 и 6 ст. 169 НК РФ, должен быть направлен арендатору не позднее последнего числа месяца, в котором осуществлялась аренда. По соглашению сторон возможны иные формы расчета, не противоречащие действующему законодательству (п. 8.2 договора).

В силу п. 9.8 договора в случае просрочки исполнения арендатором любого денежного обязательства, вытекающего из договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 0,03% от суммы неисполненного денежного обязательства или его соответствующей части, за каждый день просрочки. Взыскание указанных процентов не освобождает от исполнения обязательства в натуре.

По акту приема-передачи от 01.07.2021 имущество было передано ответчику.

Представленными истцом счетами-фактурами от 31.07.2021, 31.08.2021, 30.09.2021, 31.10.2021, 30.11.2021, 31.12.2021, 31.01.2022, 28.02.2022, 31.03.2022 подтверждается, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, а именно передал недвижимое имущество в пользование ответчику.

Как следует из материалов дела и представленного истцом расчета, у ответчика по состоянию на 31.03.2022 перед истцом сложилась задолженность по оплате арендной платы за период с августа 2021 года по март 2022 года в размере 1 197 117,07 рублей.

Кроме того, на основании п. 9.8 договора истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 826,32 рублей за период с 26.08.2021 по 31.03.2022.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец 17.12.2021 направил в адрес ответчика претензию от 13.12.2021 № ИСХ-НК/06-0317/21 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и неустойки, которая была оставлена без удовлетворения. 24.05.2022 истец направил в адрес ответчику повторную претензию исх. № 06-0109 от 23.05.2022, которая ответчиком получена, однако также оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени требования истца, изложенные в претензиях, ответчиком в полном объеме не исполнены. Оплачена лишь арендная плата за июль 2021 года в размере 150 983,58 руб. (платежное поручение № 151863 от 29.06.2022).

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривался. Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № РНР-29/21 от 01.07.2021 в размере 1 197 117,07 рублей за период с августа 2021 года по март 2022 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 9.8 договора начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 826,32 рублей за период с 26.08.2021 по 31.03.2022.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, при заключении договора сторонами согласована договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей.

Расчет пени (процентов) судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен. О снижении размера неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком также не заявлено.

Положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Поскольку о снижении неустойки ответчиком не заявлено, у суда отсутствуют основания для ее уменьшения по собственной инициативе.

С учетом указанных положений законодательства, ввиду установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (процентов) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 073 рубля в связи с увеличением истцом размера исковых требований, что согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РН-Ремонт НПО», Самарская область, г. Отрадный (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Имущество-Сервис-Стрежевой», Томская область, г. Стрежевой (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № РНР-29/21 от 01.07.2021 в размере 1 197 117,07 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 826,32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 296 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РН-Ремонт НПО», Самарская область, г. Отрадный (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 073 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                                     Е.И. Бутенко