АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13881/2018

г. Оренбург

05 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       26 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        05 марта 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Штырник В. М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал», Оренбургская область

к Администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области, Оренбургская область

       о признании права собственности 

при участии представителей:

от истца: до перерыва ФИО2 - представитель (доверенность от 09.01.2019)

от ответчика: явки нет

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 19.02.2019 по 26.02.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области о признании права собственности на 117 объектов недвижимости. 

Участники процесса после перерыва в судебное заседание не явились, не смотря на надлежащее извещение о времени и месте его проведения. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Через экспедицию суда от истца поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Исковые   требования   мотивированы   тем,   что спорные объекты подлежат включению в конкурсную массу, но в настоящее время невозможно оформить право собственности в установленном законом порядке по причине отсутствия у конкурсного   управляющего   всей   документации по  объектам  капитального   строительства.  

Ответчик в  представленном  отзыве   указывает, что к исковому заявлению не приложены документы, позволяющие идентифицировать имущество, на которое просит признать право собственности истец (л.д.101-102).

Истец, ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца, исходя из следующего.

В силу требований статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Обратившись в арбитражный суд с избранным способом защиты, истец должен, в силу требований действующего законодательства, представить неопровержимые доказательства, подтверждающие наличие установленных законом оснований для признания за ним права собственности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Истец, с учетом  дополнений  к  исковому  заявлению (л.д.109-110),  ссылается на то, что спорные объекты являются самовольной постройкой, имеются основания, предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых может быть признано право собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 ноября 2008 года между ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал» (истец, покупатель) и ООО «Антикризисная управленческая компания» (продавец) заключен договор №1/2  купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает  в качестве строительных материалов 33 объекта (л.д.113-114).

В  материалы  дела   представлен  договор  купли-продажи от  12.01.2005 № 01,  согласно  которого   ЗАО "Колос" (продавец)   продает   ООО "Крестьянское  хозяйство   "Колос" (покупатель)  предприятие (имущественный  комплекс, предназначенный для  осуществления  предпринимательской  деятельности). Согласно  приложению  1  к  договору  перечень  имущества  состоит  из  48 объектов (л.д.117). ООО "Крестьянское  хозяйство   "Колос" правопредшественник ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал» (л.д.58). 

Из материалов дела следует, что продавцы объектов  по  вышеуказанным   договорам ООО «Антикризисная управленческая компания» и ЗАО «Колос» не осуществили процедуру государственной регистрации права собственности на спорное имущество. 

Согласно информационных данных, размещенных на сайте Федеральной налоговой службы России ООО «Антикризисная управленческая компания» прекратило  деятельность юридического  лица в  связи с  ликвидацией  30.09.2014,   ЗАО "Колос" 31.10.2006 прекратило  деятельность  юридического  лица в  связи  с  его  ликвидацией на  основании  определения  арбитражного   суда  о  завершении конкурсного  производства.

В пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Доказательств того, что право собственности у общества ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал»  возникло не с момента государственной регистрации, а с иного момента, не представлено.

В отсутствие доказательств возникновения у ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал»  права собственности на спорное имущество, права на которое никогда не регистрировались в установленном законом порядке, не могут быть удовлетворены его требования о признании соответствующего права.

Данных о том, что ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал»   обращалось с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в связи с уклонением продавцов - ООО «Антикризисная управленческая компания» и ЗАО «Колос»  от совершения данных действий до прекращения деятельности названных юридических  лиц  либо об обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности после ликвидации названных юридических  лиц, с последующим обжалованием отказа регистрирующего органа, в материалах дела не содержится (пункты 61, 62 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Кроме того, как следует из договора №1/2 купли-продажи от 12.11.2008, заключенному между ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал» (истец, Покупатель) и ООО «Антикризисная управленческая компания» (Продавец) заключен договор №1/2  купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает  в качестве строительных материалов 33 объекта.

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса к объектам недвижимости к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вопрос о наличии либо отсутствии у объекта статуса объекта недвижимого имущества является правовым вопросом и подлежит разрешению судом на основе исследования и оценки доказательств, позволяющих оценить степень прочности связи постройки с землей, степень капитальности (прочности) той ее части, которая образует предназначенное для нахождения лиц и размещения имущества пространство, а также иные обстоятельства, свидетельствующие о характере постройки.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вещь является недвижимой либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей, либо в силу своих природных свойств.

При этом в последнем случае вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается судом в каждой конкретной ситуации исходя из объективных технических характеристик.

Строительные материалы, собранные в конструкции, не обладают характеристиками объекта недвижимости в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Других  технических  характеристик объектов  проданных по  договору купли  продажи   от 12.11.2008  № 1/2 как  строительные материалы истец  не  представил. 

Таким образом, истцом не представлено допустимых и надлежащих доказательств приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества. 

ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал» заявлены требовании о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

Наименование объекта

Расположение

Дом животновода

с. Каировка Саракташского района

Склад готовой продукции (зерносклад)

с. Каировка Саракташского района

Сенажная траншея

с. Екатериновка Саракташского района

Сенажная траншея

с. Каировка Саракташского района

Сенажная траншея

с. Каировка Саракташского района

Фуражный склад

с. Каировка Саракташского района

Продовольственный склад

с. Каировка Саракташского района

Зернохранилище

с. Каировка Саракташского района

Склад ГСМ

с. Каировка Саракташского района

Весовая (зерно)

с. Каировка Саракташского района

Столовая

с. Каировка Саракташского района

Молочно-товарная ферма (телятник)

с. Каировка Саракташского района

Молочно-товарная ферма (телятник)

с. Каировка Саракташского района

Молочно-товарная ферма (телятник)

с. Каировка Саракташского района

Откормочная площадка

с. Каировка Саракташского района

Теплая стоянка (используется под зерносклад)

с.Каировка Саракташского района

Молочно-товарная ферма (коровник)

с.Екатериновка Саракташского района

Здание столовой, деревянное

с. Надеждинка Саракташского района

Здание теплой стоянки, кирпичное

с.Надеждинка Саракташского района

Здание автостоянки (гаражи) каменное

с. Надеждинка Саракташского района

Нефтебаза (склад ГСМ): кирпичное щание и внешние металлические

5МК0СТИ

с.Надеждинка Саракташского района

Молочно-товарная ферма (телятник)

с.Надеждинка Саракташского района

Молочно-товарная ферма (откормочник)

с. Надеждинка Саракташского района

Граншея силосная

с. Надеждинка Саракташского района

Башня Рожновского, металлическая

с. Надеждинка Саракташского района

Склад готовой продукции (кормосклад) кирпичный

с. Надеждинка Саракташского района

Помещение для содержания племенных быков - бетонные панели

с. Надеждинка Саракташского района

Склад для удобрений (семенной) кирпичный

с. Надеждинка Саракташского района

Весовая

с. Надеждинка Саракташского района

Сооружение товарного мехтока -металлическое

с. Надеждинка Саракташского района

Сооружение товарного мехтока -металлическое

с. Надеждинка Саракташского района

Сооружение товарного мехтока -металлическое

с. Надеждинка Саракташского района

Семенной склад (бетонный)

с. Надеждинка Саракташского района

Здание крытого тока - металлическое

с. Надеждинка Саракташского района

Товарный склад - деревянный, обшит

металлом

с. Надеждинка Саракташского района

Здание охраны - деревянное, обшито металлом

с. Надеждинка Саракташского района

Семенной склад - бетонный

с. Надеждинка Саракташского района

Молочно-товарная ферма (коровник)

с. Надеждинка Саракташского района

Молочно-товарная ферма (коровник) шлакоблоки

с. Яковлевка Саракташского района

Молочно-товарная ферма (откормочник)

с. Яковлевка Саракташского района

Молочно-товарная ферма

с. Яковлевка Саракташского района

Конюшня - деревянная

с. Яковлевка Саракташского района

Молочно-товарная ферма (телятник) деревянная

с. Яковлевка Саракташского района

Фуражный склад

с. Яковлевка Саракташского района

Башня Рожновского - металлическая

с. Яковлевка Саракташского района

Силосная траншея

с. Яковлевка Саракташского района

Здание водозаборной скважины -кирпичное

с. Черный Отрог Саракташского района

Здание гаражей на 10 легковых автомобилей - кирпичное

с. Черный Отрог Саракташского района

Склад кирпичный

с. Черный Отрог Саракташского района

Здание проходной - кирпичное

с. Черный Отрог Саракташского района

Здание столярки

с. Черный Отрог Саракташского района

Склад запасных частей

с. Черный Отрог Саракташского района

Склад стройматериалов

с. Черный Отрог Саракташского района

Контора стройучастка

с. Черный Отрог Саракташского района

Здание товарного склада -металлическое

с. Черный Отрог Саракташского района

Арочный зерносклад

с. Черный Отрог Саракташского района

Склад ГСМ - кирпичное здание операторной и внешние емкости

с. Черный Отрог Саракташского района

Здание пекарни - кирпичное (пер Восточный, 1)

с. Черный Отрог Саракташского района

Склад готовой продукции (зерносклад) из бетонных панелей

с. Черный Отрог Саракташского района

Склад готовой продукции (зерносклад) из кирпича

с. Черный Отрог Саракташского района

Здание водоснабжения со скважиной

с. Черный Отрог Саракташского района Молочный комплекс

Здание котельной

с. Черный Отрог Саракташского района Молочный комплекс

Здание пилорамы (деревянное)

с.Бурунча Саракташского района

Склад ГСМ (здание операторной)

с.Бурунча Саракташского района

Склад фуражный (бетонный)

с.Бурунча Саракташского района

Мехток

с.Бурунча Саракташского района

Мехток

с.Бурунча Саракташского района

Мехток

с.Бурунча Саракташского района

Весовая

с.Бурунча Саракташского района

Маслоцех с оборудованием (панельное)

с.Бурунча Саракташского района

Склад для хранения комбикормов (панельное)

с.Бурунча Саракташского района

Откормочная площадка на 200 голов (деревянное)

с.Бурунча Саракташского района

Конюшня (бетонное)

с.Бурунча Саракташского района

Гелятник на 250 голов

с.Бурунча Саракташского района

Силосная траншея на 1500 тонн

с.Бурунча Саракташского района

Силосная траншея на 2500 тонн

с.Бурунча Саракташского района

Летняя дойка на 170 голов

с.Бурунча Саракташского района

Летний лагерь для содержания телят

с.Бурунча Саракташского района

Склад готовой продукции (бетонный)

с.НовомихайловкаСаракташскго района

Склад ГСМ

с.НовомихайловкаСаракташскго района

Летняя дойка на 250 голов

с.НовомихайловкаСаракташскго района

Летний лагерь для телят на 50 голов

с.НовомихайловкаСаракташскго района

Телятник на 120 голов (шлако-заливной)

с.НовомихайловкаСаракташскго района

Откормочная площадка на 200 голов

с.Новомихайловка Саракташскго района

Здание маслобойки

с.Федоровка Саракташскогорайона

Склад готовой продукции (зерносклад) бетонно-кирпичный

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Здание гаражей под с/х технику (ЦРМ) кирпичное

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Здание мастерской бетонное

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Здание пилорамы совмещенное со складом

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Здание столярки, кирпичное

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Молочно-товарная ферма (используется под свинарник)

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Молочно-товарная ферма (родильная)

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Молочно-товарная ферма (доильная)

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Здание конторы, кирпичное, второй этаж

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Здание гаража кирпичное на 2 легковые машины

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Склад готовой продукции (зерносклад) бетонный

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Склад готовой продукции (зерносклад) кирпичный

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Склад готовой продукции (зерносклад)

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Здание котельной (используется под склад) кирпичное

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Здание продовольственного склада, бетонное

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Башня Рожновского, металлическая

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Здание столовой, кирпичное

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Весовая

с. 1-я Федоровка Саракташского района

Арочный металлический склад

с. Никитино Саракташского района

Арочный металлический склад

с. Никитино Саракташского района

Арочный металлический склад

с. Никитино Саракташского района

Арочный металлический склад

с. Изяк-Никитино Саракташского района

Весовая

с. Никитино Саракташского района

Молочно-товарная ферма (телятник)

с. Никитино Саракташского района

Склад готовой продукции (зерносклад) из бетонных панелей

с. Никитино Саракташского района

Силосная траншея

с. Никитино Саракташского района

Склад готовой продукции, бутово-кирпичный (кормосклад)

с. Никитино Саракташского района

Гараж на 2 легковые машины

с. Никитино Саракташского района

Гараж на 2 грузовых машины из бетонных панелей

с. Никитино Саракташского района

Здание кузни

с. Никитино Саракташского района

Сооружение мехтока металлическое

с. Советское Саракташского района

Склад готовой продукции (зерносклад) металлический

с. Советское Саракташского района

Доводы  истца,  что имеются  основания  для признания права собственности на спорное имущество,  как самовольно возведенные объекты в соответствии  со  ст.222 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  судом  не  приняты  во внимание  как  необоснованные.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), которая применяется с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Указанная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11.

Как  следует  из  договора купли продажи №1/2 от 12.11.2008(л.д. 113-114)  в основном   недвижимое    имущество передаваемое в  собственность  покупателя  в  качестве   строительных   материалов  возведено до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (01.01.1995), соответственно  самовольной постройкой  не является (исключение доильные   площадки год ввода в  эксплуатацию 2004, о  которых  в  иске не  заявлено).

Объекты приобретенные   по договору купли-продажи №01 от 12.01.2005 (л.д. 117-120)  введены в  эксплуатацию в основном   до 1995 года соответственно самовольными постройками не являются. 

В договоре купли-продажи №01 от 12.01.2005 указаны  объекты введенные в  эксплуатацию  после 01.01.1995, а  именно:  ЦРМ (год ввода  в  эксплуатацию -1997), склад (год ввода  в  эксплуатацию 1995), склад (год ввода  в  эксплуатацию 1995),  коровник (год ввода  в  эксплуатацию 1997), зерносушительный  комплекс (год ввода  в  эксплуатацию 1997),  вместе  с  тем истец  не представил  доказательств при наличии которых может быть признано право собственности на самовольную постройку в  соответствии со ст.222 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации.

Истцом  в материалы  дела  не  представлены правоустанавливающие  документы  на  земельные  участки под объектами недвижимости, равно как и не представлено доказательств того, что все спорные объекты соответствуют требованиям строительных, экологических, противопожарных норм и правил,  не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в настоящее время. 

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной задачей которого является разрешение спора о праве.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку. Данная правовая позиция закреплена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.05.2009 по делу N 17373/08.

Обращение в суд с иском, в данном случае, направлено на уклонение от соблюдения, установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку доказательств возникновения права собственности  ООО  «Научно-производственное объединение «Южный Урал» не представлено, требования о защите не возникшего права не могут быть удовлетворены.

При совокупности изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности.

Рассмотрев  ходатайство ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал» о  снижении  размера  государственной пошлины, суд  на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации счел возможным снизить  размер  государственной  пошлины,  подлежащей  оплате  до  6 000 руб. 00коп. Поскольку ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал»,  при подаче иска предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца  с взысканием в доход федерального бюджета  в  размере   6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 101, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00коп.

Исполнительный лист выдать налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

         Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении месяца со дня его принятия, жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.

            Судья                                                                        В.М.Штырник