АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4230/2025

г. Барнаул

22 июля 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 08.07.2025. Решение суда изготовлено в полном объеме 22.07.2025.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Бутузовой Я.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хатько В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2008, ИНН: 

<

***>, 658210, 

<

...>) к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2016, ИНН: 

<

***>, 656031, 

<

...>, помещ. н2) о взыскании 15060 руб. 24 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 25.06.2024, 3288 руб. 22 коп. неустойки за период с 11.09.2023 по 14.02.2025, 91 руб. 20 коп. почтовых расходов, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2013, ИНН: 

<

***>, 656043, 

<

...>), при участии в судебном заседании: от истца (в режиме веб-конференции) - ФИО1 (паспорт, доверенность от 20.02.2023, диплом), от ответчика - не явились, от третьего лица - не явились,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр»  (далее – ООО «Комунстройцентр», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» (далее – КГКУ «Региональное жилищное управление», ответчик).

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки. В качестве правового основания исковых требований приведены ссылки на статьи 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи  36, 37, 39, 67, 69, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края (далее - третье лицо).

Ответчик в представленном отзыве по иску возражал, ссылаясь на то что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения, ответчик является казенным учреждением, какими-либо денежными средствами не располагает, при этом ответчик указал, что расчеты истцом выполнены верно за исключением расчетов по горячему водоснабжению на ОИ, по отоплению.

Третье лицо в отзыве указало, что оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, на основании статьи 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело по существу рассмотрено в их отсутствие.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

По настоящему арбитражному делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела КГКУ «Региональное жилищное управление» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 29,50 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 46 – выписка из ЕГРН).

Истец является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирные дома на территории Алтайского края на основании выданной лицензии. Являясь управляющей организацией, истец осуществляет оказание услуг по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг (л.д. 42 – лицензия, л.д. 43 – приказ о предоставлении лицензии).

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.08.2011, расположенного по адресу: 

<

...> собственниками выбран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «Комунстройцентр» (л.д. 45 - протокол).

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика образовалась задолженность в размере 15060 руб. 24 коп. по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 25.06.2024, из которой содержание жилья в сумме 3451 руб. 50 коп., отопление в сумме 10482 руб. 34 коп., холодное водоснабжение в сумме 100 руб. 20 коп., горячее водоснабжение в сумме 359 руб. 07 коп., горячая вода на содержание ОИ в сумме 193 руб. 70 коп., холодная вода на содержание ОИ в сумме 74 руб. 84 коп., водоотведение на содержание ОИ в сумме 105 руб. 23 коп., электроснабжение на содержание ОИ  в сумме 99 руб. 01 коп., водоотведение в сумме 194 руб. 36 коп. (л.д. 11-21 - расчет).

Истец произвел расчет задолженности за период, когда спорное помещение не было передано по договору найма.

Задолженность в указанном выше размере подтверждена сведениями по лицевому счету в соответствии с выписками ООО «РКЦ», с учетом объем потребленных ресурсов, с учетом перерасчета, произведенного ресурсоснабжающей компанией и выставленных доначислений по услуге «горячее водоснабжение на ОИ» в сентябре 2023 года (за август 2023 года), что подтверждается корректированным счетом-фактурой от 31.08.2023 № 11-082023-5306 и актом приема-передачи, письмами в МУП РКЦ для перерасчета (л.д. 47-52 – сведения по лицевому счету; приложения в электронном виде к ходатайству от 26.06.2025). На основании перерасчета по услуге «горячее водоснабжение на ОИ» ответчику доначислено 74 руб. 49 коп., что суммировано и привело к задолженности за сентябрь по услуге «горячее водоснабжение на ОИ» 144 руб. 49 коп. (первоначально предъявленная сумма к оплате 6 руб. 55 коп. + доначисления 74 руб. 49 коп. с учетом сально на начало периода 63 руб. 45 коп.).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате и неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском (л.д. 52 – претензия, л.д. 53-54 – список писем).

Отношения сторон регулируются следующими нормами права. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российский Федерации», статьей 154 ЖК РФ размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2017 изменился путем включения в состав платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7204/12). 

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13). 

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Из материалов арбитражного дела усматривается, что истец надлежащим образом осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом и оказывал услуги по содержанию жилья.

Ответчик доказательств оплаты долга в суд не представил. Ответчиком не оспорено то обстоятельство, что ответчик в спорный период являлся собственником спорного помещения. Ответчиком не представлены доказательства проживания в спорный период в данной квартире физических лиц по договору социального найма. 

Ответчик доказательства отсутствия задолженности не представил, контррасчет не произвел.

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом с учетом пояснений по перерасчету, и соглашается с данным расчетом.

Довод ответчика об отсутствии договорных отношений с истцом судом отклоняется в силу положений пункта 17 статьи 161 ЖК РФ.

Согласно статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией. 

Само по себе отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести текущие расходы на  содержание жилого  помещения в данном доме.

Таким образом, требование истца о взыскании 15060 руб. 24 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 25.06.2024 суд находит подлежащим удовлетворению.

Поскольку обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнены, суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с 11.09.2023 по 14.02.2025 в размере 3288 руб. 22 коп. 

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным. 

Оснований для уменьшения размера неустойки, освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьями 333, 401 ГК РФ судом не установлено.

На основании оценки всех представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворению иска в полном объеме.

Кроме этого, истцом заявлено требование о возмещении почтовых расходов в сумме 91 руб. 20 коп.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с положениями статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение несения почтовых расходов истцом представлен список отправлений от 18.02.2025, согласно которому затраты на пересылку составили                      91 руб. 20 коп. (л.д. 8-9 - список).

Сумма почтовых расходов, связанных с производством по настоящему делу, подтверждена документально, данные расходы напрямую связаны с судебной защитой истца в рамках рассматриваемого спора, в связи с чем, в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ не влечет за собою освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины также подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ 

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 15060 руб. 24 коп. основного долга, 3288 руб. 22 коп. неустойки, 10000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 91 руб. 20 коп. почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                              Я.П. Бутузова