АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

 

Дело № А03-18149/2019

 

Резолютивная часть решения оглашена 03 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к акционерному обществу «Алтайский моторный завод», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 2 467 377 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 03.07.2019, диплом №0161/2Б-105 от 06.07.2018,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Алтайский моторный завод» (далее – ответчик), о взыскании 2 489 427 руб. 72 коп., из которых 2 079 019 руб. 86 коп. задолженности по договорам аренды  земельных участков №13364 от 09.02.2007, №1259-з от 25.02.2009, №1346-з от 21.04.2009, №1356-з от 21.04.2009, №1349-з от 21.04.2009 и №1357-з от 21.04.2009 и 410 407 руб. 86 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

В предварительное судебное заседание представитель ответчика не явился. Письменный отзыв на исковое заявление ответчик не представил.

О месте и времени предварительного судебного заседания ответчик надлежащим образом извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в исковом заявлении допущена опечатка в указании суммы долга по одному из договоров, в связи с чем внес рукописное уточнение в просительную часть иска. Просит взыскать с  ответчика 2 467 377 руб. 54 коп., в том числе 2 079 019 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате и 388 357 руб. 68 коп. пени.

Руководствуясь частью 1 статьи 49 АПК РФ суд принял заявленное уточнение иска к рассмотрению.

Представитель истца уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Руководствуясь частью 4 статьи 131, частью 1 статьи 136, частью 4 статьи 137, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд, с согласия представителя истца, при отсутствии возражений от ответчика, завершил предварительное судебное заседание, открыл  судебное заседание арбитражного суда первой инстанции и приступил в нем к рассмотрению спора по существу в отсутствие неявившегося представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчиком, как арендатором, заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- с администрацией города Барнаула от 09.02.2007 №13364 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:010504:3, площадью 14160 кв.м. для эксплуатации здания Дворца культуры и здания спортзала (далее – договор от 09.02.2007 №13364). Согласно пункту 2.1 договора от 09.02.2007 №13364  в редакции дополнительного соглашения от 13.09.2010 срок аренды установлен с 24.06.2019 до 20.07.2019.

- с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края от 25.02.2009 №1259-з  отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:61:010225:23, площадью 15,1998 кв.м., для эксплуатации зданий и сооружений завода (далее – договор от 25.02.2009 №1259-з). Согласно пункту 2.1 договора от 25.02.2009 №1259-з в редакции дополнительного соглашения от 22.10.2014 срок аренды установлен с 12.02.2009 на 10 лет.

- с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края от 21.04.2009 №1346-з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:61:010225:26 площадью 2644кв.м., для эксплуатации административно-бытового здания (далее - от 21.04.2009 №1346-з). Согласно пункту 2.1 договора от 21.04.2009 №1346-з  срок аренды установлен с 12.02.2009 по 12.02.2019.

- с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края от 21.04.2009 №1356-з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:61:010225:30, площадью 1481 кв.м., для эксплуатации здания учебного комбината (далее - от 21.04.2009 №1356-з). Дополнительным соглашением к договору от 14.03.2017 изменена цель договора – для эксплуатации здания со встроенными защитным сооружением гражданской обороны. Согласно пункту 2.1 договора от 21.04.2009 №1356-з срок аренды установлен с 12.02.2009 по 12.02.2019.

- с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края от 21.04.2009 №1349-з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:61:010225:29, площадью 848кв.м., для эксплуатации здания учебного комбината (далее - от 21.04.2009 №1349-з). Дополнительным соглашением от 14.03.2017 изменена цель договора - для эксплуатации здания для подготовки технической воды. Согласно пункту 2.1 договора от 21.04.2009 №1349-з срок аренды установлен с            12.02.2009 по 12.02.2019.

- с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края от 21.04.2009 №1357-з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:61:010225:33, площадью 94 кв.м., для эксплуатации здания проходной (далее – от 21.04.2009 №1357-з). Согласно пункту 2.1 договора от 21.04.2009 №1357-з срок аренды установлен с 12.02.2009 по 13.02.2019.

Указанные выше договоры в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) являются основанием возникновения обязательств.

В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии с Законом Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», пунктом 2.1.4 Положения, утвержденного указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131 «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края», Минимущество Алтайского края является органом государственной власти Алтайского края, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа г. Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 609 ГК РФ вышеуказанные договоры аренды земельного участка, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении прошли государственную регистрацию, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ и пунктами 3.4 (4.5), 4.4.1, 4.4.3 договоров аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В нарушение условий договоров аренды ответчик обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельными участками исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась следующая задолженность по арендной плате и пени:

- по договору от 09.02.2007 №13364 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 20.07.2019 в сумме 1 826 239 руб. 29 коп. и пене за период с 04.07.2018 по 12.08.2019 в сумме 316 853 руб. 99 коп.;

- по договору от 25.02.2009 №1259-з задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 12.02.2019 в сумме 171 599 руб. 31 коп. и пене за период с 04.07.2018 по 12.08.2019 в сумме 48 739 руб. 98 коп;

- по договору от 21.04.2009 №1346-з задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 12.02.2019 в сумме 61 900 руб. 41 коп. и пене за период с 04.07.2018 по 12.08.2019 в сумме 17 581 руб. 72 коп

- по договору от 21.04.2009 №1356-з задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 28.02.2019 в сумме 10 838 руб. 02 коп. и пене за период с 04.07.2018 по 12.08.2019 в сумме 2 896 руб. 95 коп.;

- по договору от 21.04.2009 №1349-з задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 01.03.2019 в сумме 6 231 руб. 66 коп. и пене за период с 04.07.2018 по 12.08.2019 в сумме 1 659 руб. 64 коп.;

- по договору от 21.04.2009 №1357-з задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 13.02.2019 в сумме 2 210 руб. 57 коп. и пене за период с 04.07.2018 по 12.08.2019 в сумме 625 руб. 40 коп.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2017 по делу № А03-2172/20107 принято к рассмотрению заявление ФНС России о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества «Алтайский моторный завод».

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 11.05.2018  по делу № А03-2172/2017 в отношении ответчика введена процедура наблюдения сроком до 01.11.2018, временным управляющим утверждена ФИО3.

Определением  от  27.09.2018 по делу № А03-2172/2017 суд освободил   ФИО3  от возложенных на нее   обязанностей временного управляющего ответчика. Этим  же определением суд утвердил  временным   управляющим должником ФИО4, являющегося   членом    саморегулируемой  организации Ассоциация    арбитражных  управляющих  «Синергия».

Решением суда от 18 апреля 2019 года по делу № А03-2172/2017 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.  Исполняющим  обязанности  конкурсного управляющего ответчика утвержден ФИО4.

Определением от 30.05.2019 по делу № А03-2172/2017 суд освободил  ФИО4 от возложенных на него  судом обязанностей и.о. конкурсного управляющего ответчика.   Этим же  определением суд утвердил  конкурсным управляющим акционерным обществом  «Алтайский  моторный завод» ФИО5, члена  Союза арбитражных управляющих «Возрождение».

Определением от 24.10.2019 по делу № А03-2172/2017 срок конкурсного производства продлен до  17 марта 2020 года

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-Ф'З «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие посте даты принятия заявления о признании должника банкротом, относятся к текущим платежам. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Таким образом, заявленная к взысканию задолженность за период с 01.07.2019 по 20.07.2019, а также пени, начисленные за период с 04.07.2018 по 12.08.2019 относится к текущим платежам.

Письмами от 04.06.2019 №ПИ 3122/01-13/3, от 24.06.2019 №ПИ 3752/01-17/3, от 04.07.2019 №ПИ 4098/01-17/3, от 14.06.2019 №ПИ 3387/01-17/3, от 14.06.2019 №ПИ 3384/01-17/3, от 05.07.2019 №4132/01-17/3 истец направлял в адрес ответчика требования о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                      

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтверждён материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

В соответствии с  частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик возражений против требований истца не заявил, произведенные истцом расчеты задолженности и пени не оспорил и не опроверг, заявление в порядке статьи 333 ГК РФ не представил. 

Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком также не представлено.

Таким образом, оценив представленные в материалы доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленных по делу уточненных исковых требований, в связи с чем эти требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственную пошлину суд относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

 

                                                             Р Е Ш И Л:

 

Взыскать с акционерного общества "Алтайский моторный завод" в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула 2 467 377 руб. 54 коп., в том числе 2 079 019 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате и 388 357 руб. 68 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества "Алтайский моторный завод" в доход федерального бюджета  35 337 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев