ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-14905/2009к565

г. Красноярск

18 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена «14» февраля 2019 года. 

Полный текст постановления изготовлен         «18» февраля 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хабибулиной Ю.В., 

судей: Бабенко А.Н., Усиповой Д.А., 

при ведении протокола судебного заседания Лизан Т.Е.,

при участии: 

от уполномоченного органа: Смирновой С.Г., представителя по доверенности от 01.08.2018 № 26, 

от Кирпиченко Валентины Петровны: Гордеева В.И., представителя по доверенности от 10.08.2018, 

Витер Натальи Зиноновны, 

от Кашпор Елены Егоровны: Витер Н.З., представителя по доверенности от 22.10.2015, от Голотвиной Татьяны Ивановны: Витер Н.З., представителя по доверенности от 23.10.2018, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Интерес-Н» (ИНН 2465114050, ОГРН 11032402665547)

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от 25 декабря 2018 года по делу № А33-14905/2009к565, принятое судьёй Дубец Е.К.,   

установил:

дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (ОГРН 11032402665547, ИНН 2465080725, далее - должник) возбуждено определением от 07.09.2009.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.06.2010 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должником утвержден Зубенко Николай Васильевич.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2011 общество с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден  Гордеев В.И.

Сообщение конкурсного управляющего о признании должника банкротом опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 19.03.2011 № 47.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2011 при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.09.2012 по делу А33-14905/2009к314 конкурсный управляющий Гордеев В.И. отстранен от исполнения возложенных на него обязанностей. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2012 конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» утвержден Лимбах Вячеслав Владимирович. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.08.2013 конкурсный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» Лимбах В.В. освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей, конкурсным управляющим утвержден Мальков О.А. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2015 конкурсный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «СПК «Вектор плюс» Мальков Олег Анатольевич отстранен от исполнения обязанностей. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.12.2015 конкурсным управляющим должником утвержден Голиков Артем Юрьевич. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.05.2017 Голиков Артем Юрьевич отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс». Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.05.2017 конкурсным управляющим должником - обществом с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» утверждена Скворцова Светлана Сергеевна. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.11.2017 Скворцова Светлана Сергеевна отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс». Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.02.2018 конкурсным управляющим должником - обществом с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс» утвержден Кузьмин Андрей Вениаминович.

04.06.2018 в Арбитражный суд Красноярского края от Кирпиченко Валентины Петровны поступило заявление о признании права собственности на объект долевого строительства нежилое помещение № 352 площадью 110,90 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11а.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.06.2018 заявление принято к производству суда, обособленному спору присвоен номер А33-14905-565/2009.

31.08.2018 в Арбитражный суд Красноярского края от Витер Натальи Зиноновны поступило заявление о признании права собственности на объект долевого строительства нежилое помещение № 359 площадью 13,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11а.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.09.2018 заявление принято к производству, обособленному спору присвоен номер А33-14905-571/2009.

31.08.2018 в Арбитражный суд Красноярского края от Витер Натальи Зиноновны поступило заявление о признании права собственности на объект долевого строительства нежилое помещение № 358 площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11а (дело А33-14905-572/2009).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.09.2018 заявление принято к производству, заявления Витер Натальи Зиноновны по делу А33-14905-571/2009 и по делу А33-14905-572/2009 объединены в одно производство, делу присвоен номер А33-14905-571/2009.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.10.2018 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявление Кирпиченко Валентины Петровны о признании права собственности по делу А33-14905-565/2009, заявление Витер Натальи Зиноновны по делу А33-14905-571/2009. Объединенному делу присвоен номер А33-14905-565/2009.

02.08.2018 в Арбитражный суд Красноярского края от Идрисова Рената Исмагиловича поступило заявление о признании права собственности на объект долевого строительства нежилое помещение № 365 (строительный номер 13) площадью 23,03 кв.м., кадастровый номер: 04:401:002:001669970:0001:20365, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11а.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.10.2018 заявление принято к производству суда, обособленному спору присвоен номер А33-1490-567/2009, рассмотрение заявления объединено для совместного рассмотрения в одно производство с заявлениями Кирпиченко Валентины Петровны, Витер Натальи Зиноновны о признании права собственности по делу А33-14905-565/2009, заявление Идрисова Рената Исмагиловича по делу А33-14905-567/2009. Объединенному делу присвоен номер            А33-14905-565/2009.

31.08.2018 в Арбитражный суд Красноярского края от Голотвиной Татьяны Ивановны поступило заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на объект долевого строительства нежилое помещение № 361 площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11а.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.10.2018 заявление принято к производству суда, обособленному спору присвоен номер А33-14905-573/2009, заявление объединено в одно производство для совместного рассмотрения с заявлениями Кирпиченко Валентины Петровны, Витер Натальи Зиноновны, Идрисова Рената Исмагиловича о признании права собственности по делу А33-14905-565/2009. Объединенному делу присвоен номер А33-14905-565/2009.

31.08.2018 в Арбитражный суд Красноярского края от Кашпор Елены Егоровны поступило заявление о признании права собственности на объект долевого строительства нежилое помещение № 366 площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11а.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.10.2018 заявление принято к производству суда, обособленному спору присвоен номер А33-14905-574/2009, заявление объединено в одно производство для совместного рассмотрения с заявлениями Кирпиченко Валентины Петровны, Витер Натальи Зиноновны, Идрисова Рената Исмагиловича,  Голотвиной Татьяны Ивановны о признании права собственности по делу А33-14905-565/2009. Объединенному делу присвоен номер А33-14905-565/2009.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.12.2018 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Интерес-Н» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью «Интерес-Н» указывает на то, что судом первой инстанции сделан неверный вывод о соблюдении  заявителями срока исковой давности. Также заявитель указывает на нарушение оспариваемым судебным актом положений статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку приводит, по мнению заявителя апелляционной жалобы, к преимущественному удовлетворению требований  данных кредиторов.  Конкурсным управляющим в материалы настоящего обособленного спора представлен недостоверный реестр по текущим платежам, в нем отсутствует задолженность перед текущим кредитором ООО «ЭКО», установленная вступившими в законную силу судебными актами. 

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.01.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 14.02.2019 (с учетом определения о переносе даты судебного заседания от 25.01.2019).

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 №220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 17.01.2019, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://.kad.arbitr.ru/) 18.01.2019 05:21:06 МСК.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании представитель Кирпиченко Валентины Петровны письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, устно отклонил доводы апелляционной жалобы. Полагает определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Витер Наталья Зиноновна письменный отзыв на апелляционную жалобу не представила, устно отклонил доводы апелляционной жалобы. Полагает определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель уполномоченного органа письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, свою позицию по доводам апелляционной жалобы не выразил, считает возможным оставить решение вопроса  об удовлетворении апелляционной жалобы, полностью на усмотрение суда.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

24.11.2009 между ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (застройщик) и ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства №ВП/М-200/Н, согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный. Участник долевого строительства инвестирует объекты в части нежилых помещений №№1-30 (пункт 2.1). Срок окончания строительства – 30.06.2010 (пункт 2.4). Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещение в срок до 30.06.2010 (пункт 3.6). Стоимость договора составляет 61 299 600 руб. (пункт 5.1). Участник долевого строительства вносит денежные средства на инвестирование строительства в срок, предусмотренный пунктом 2.4 (пункт 5.2).

23.12.2009 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

В пункте 1.1 договора имеется ссылка на то, что спорный договор долевого участия в строительстве от 24.09.2009 заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с дополнительным соглашением от 05.02.2010 к договору №ВП/М-200/Н от 24.11.2009 застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный. Участник долевого строительства инвестирует объекты в части нежилых помещений №№1-24, в том числе: нежилое помещение №1, находящееся на 1-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 92,63 кв.м., расположенное в осях 1-6, рядах А-В (пункт 1.1 соглашения).

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 24.05.2010.

Спорный договор долевого участия в строительстве №ВП/М-200/Н от 24.11.2009 подписан сторонами после возбуждения дела о банкротстве (07.09.2009), дополнительное соглашение от 05.02.2010 к договору подписано до признания заявления о банкротстве должника обоснованным (03.06.2010).

Права требования по договору №ВП/М-200/Н от 24.11.2009 в отношении нежилого помещения №1, находящегося на 1-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 92,63 кв.м., расположенного в осях 1-6, рядах А-В в строящемся многоэтажном жилом доме с пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по адресу г. Красноярск, Советский район, микрорайон Метростроитель жилого района Северный, были уступлены по договору уступки прав требования № Э/М-220 от 30.06.2011, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО» и Гордеевым В.И. Гордеев В.И. уступил права требования Горохову А.В. по договору от 24.12.2012. Горохов А.В. уступил права требования Гордееву В.И. по договору от 05.12.2013. Гордеев В.И. уступил права требования по договору долевого участия в строительстве Кирпиченко В.П. по договору от 27.12.2013 № Э/М-220Н/1.

Регистрация договора долевого участия строительства с Кирпиченко В.П. также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2016.

Согласно кадастровому паспорту спорному нежилому помещению присвоен номер 352, площадь помещения 110,9 кв. м., кадастровый номер 24:50:0400052:2514, почтовый адрес объекта: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11 «а», 1 этаж, кадастровая стоимость 3 563 702 рубля 74 копейки.

Спорное нежилое помещение № 1 (после ввода объекта в эксплуатацию помещение № 352, площадь 110,9 кв.м.) согласно инвентаризационной описи от 22.01.2015 №1 включено в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс», установлена стоимость имущества в сумме           3 563 660 рублей 60 копеек.

Определением от 14.07.2016 по делу А33-14905-529/2009 в удовлетворении заявленных требований ООО «СПК «Вектор плюс» в лице конкурсного управляющего Голикова А.Ю. к Гордееву Вячеславу Игоревичу, Кирпиченко Валентине Петровне о признании права собственности на нежилое помещение и истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, отказано. Судебный акт вступил в законную силу. Судом при рассмотрении дела установлено, что участник строительства исполнил в ходе процедуры конкурсного производства (работы выполнены в апреле-мае 2011 года) обязательства по финансированию процедуры банкротства,таким образом, в силу положений статей 5, 134 Закона о банкротстве является текущим, требование подлежит удовлетворению во внеочередном порядке).

Заявитель 06.07.2017 обратился к конкурсному управляющему с требованием о передаче в собственность спорного нежилого помещения. Акт приема-передачи в материалы дела не представлен. Арбитражным управляющим Скворцовой С.С. представлен отказ в передаче имущества со ссылкой на отсутствие полномочий.

26.10.2009 между ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (застройщик) и Витер Юрием Владиславовичем (участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства №ВП/М-203Н, согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель», жилого района Северный. Участник долевого строительства инвестирует объект в части нежилого помещения №15, находящегося на 1 этаже в осях 2/8-2/7, между рядами Н/1-Н/2, общей проектной площадью ориентировочно 24 кв.м., нежилого помещения №14, находящегося на 1 этаже в осях 2/6-2/7, между рядами Н/1-Н/2, общей проектной площадью ориентировочно 13,5 кв.м. (пункт 2.1). Срок окончания строительства – 30.12.2010 (пункт 2.4). Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещение в срок до 30.06.2010 (пункт 3.6). Стоимость договора составляет 1 312 500 руб. (пункт 5.1). Участник долевого строительства вносит денежные средства на инвестирование строительства в срок, предусмотренный пунктом 2.4 (пункт 5.2). 03.11.2009 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

26.11.2009 между Витер Юрием Владиславовичем (участник строительства) и Витер Натальей Зиноновной (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования с переводом долга, согласно которому Витер Ю.В. уступил Витер Н.З. право требования в отношении нежилого помещения № 14, находящегося на 1-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 13,5 кв.м, расположенного в осях 2/6-2/7, между рядами Н/1-Н/2 и помещения № 15, находящегося на 1-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 24 кв.м, расположенного в осях 2/8-2/7, между рядами Н/1-Н/2 в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный.

01.06.2012 между ООО «СПК «Вектор плюс» (застройщик) и Витер Н.З. (собственник) подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому застройщик передал, а собственник принял нежилое помещение № 14 на 1 этаже в осях 2/6-2/7 между рядами Н/1-Н/2 в многоэтажном жилом доме, по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный, в котором завершены общестроительные работы, сантехнические и электротехнические работы, без установки сантехнического и электротехнического оборудования, арматуры, окон ПВХ, дверей в соответствии с проектом. Застройщик передает, а собственник принимает во владение, вышеуказанное нежилое помещение для осуществления отделочных работ своими силами и за свой счет.

Заявителем представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, указано, что представленный акт приема-передачи нежилого помещения не является передаточным актом о передаче объекта долевого строительства. Регистрационные действия приостановлены.

Согласно кадастровому паспорту спорному нежилому помещению присвоен номер 359, площадь помещения 13,9 кв. м., кадастровый номер 24:50:0400052:2676, почтовый адрес объекта: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11 «а», 1 этаж, кадастровая стоимость 446 667 рублей 88 копеек.

Согласно инвентаризационной описи от 22.01.2015 №1, нежилое помещение №359, общей площадью 13,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д.11 «а», включено в конкурсную массу ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс».

Определением от 20.02.2016 по обособленному спору А33-14905-536/2009 в удовлетворении заявленных требований ООО «СПК «Вектор плюс» в лице конкурсного управляющего Голикова А.Ю. к Витер Наталье Зиноновне о признании права собственности на нежилое помещение и истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, отказано. Судебный акт вступил в законную силу. Судом при рассмотрении дела  установлено, что договор долевого строительства № ВП/М-203Н заключен между ООО «СПК» «Вектор плюс» и Витер Юрием Владиславовичем 26.10.2009, следовательно, обязательства ООО «СПК «Вектор плюс» по передаче нежилого помещения возникли перед участником долевого строительства после указанной даты, то есть после возбуждения производства по делу о банкротстве. Тем самым, указанное обязательство является текущим.

Заявитель 08.06.2018 обратился к конкурсному управляющему с требованием о передаче в собственность спорного нежилого помещения. Акт приема-передачи в материалы дела не представлен.

26.10.2009 между ООО «СПК» «Вектор плюс» (застройщик) и Витер Юрием Владиславовичем (участник долевого строительства) заключен договор № ВП/М-203Н долевого строительства, согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0400052:0069, площадью 0,6464 га по строительному адресу:г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части нежилого помещения № 14, находящейся на первом этаже в осях 2/6-2/7, между рядами Н/1-НУ, общей проектной площадью ориентировочно 13,5 кв.м., нежилого помещения № 15, находящейся на первом этаже в осях 2/8-2/7, между рядами Н/1-Н/2 общей договора проектной площадью ориентировочно 24 кв.м. в строящемся жилом доме, по вышеуказанному адресу (далее - «Помещение»). Окончание строительства -30.12.2009  (пункт 2.4 договора), застройщик передает участнику долевого строительства помещение в срок до 30.06.2010 года (пункт 3.6. договора). Объем финансирования строительства составляет 1 312 500 рублей (пункт 5.1 договора). 03.11.2009 г. договор от 26.10.2009 года №ВП/М-203Н зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

26.11.2009 между Витер Юрием Владиславовичем и Витер Натальей Зиноновной заключен договор уступки права требования с переводом долга, согласно п. 1 договора Витер Ю.В. уступил Витер Н.З. право требования в отношении помещения № 14, находящегося на 1-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 13,5 кв.м, расположенного в осях 2/6-2/7, между рядами Н/1-Н/2 и помещения № 15, находящегося на 1-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 24 кв.м, расположенного в осях 2/8-2/7, между рядами Н/1-Н/2 в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный.

03.06.2013 договор уступки права требования от 26.11.2009 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

01.06.2012 между ООО «СПК «Вектор плюс» (застройщик) и Витер Н.З. (собственник) подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому Застройщик передал, а Собственник принял нежилое помещение № 15 на 1 этаже в осях 2/8-2/7 между рядами Н/1-Н/2 в многоэтажном жилом доме, по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный, в котором завершены общестроительные работы, сантехнические и электротехнические работы, без установки сантехнического и электротехнического оборудования, арматуры, окон ПВХ, дверей в соответствии с проектом. Застройщик передает, а собственник принимает во владение, вышеуказанное нежилое помещение для осуществления отделочных работ своими силами и за свой счет.

Заявителем представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, указано, что представленный акт приема-передачи нежилого помещения не является передаточным актом о передаче объекта долевого строительства. Регистрационные действия приостановлены.

Согласно кадастровому паспорту спорному нежилому помещению присвоен номер 358, площадь помещения 24,5 кв. м., кадастровый номер 24:50:0400052:2680, почтовый адрес объекта: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11 «а», 1 этаж, кадастровая стоимость 787 292 рубля 31 копейка.

Определением от 17.02.2016 конкурсному управляющему обществом с ограниченной ответственностью «СПК «Вектор плюс» в удовлетворении требования о признании права собственности, об истребовании нежилого помещения на нежилое помещение №358, общей площадью 24 кв. м., кадастровый номер 04:401:001669970:0001:20358, расположенное по адресу: город Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11 «а», отказано. Судебный акт вступил в законную силу. Судом при рассмотрении дела установлено, что обязательства ООО «СПК «Вектор плюс» по передаче нежилого помещения возникли перед участником долевого строительства после возбуждения производства по делу о банкротстве, то указанное обязательство является текущим, следовательно, из договора долевого строительства №ВП/М-203/Н от 26.10.2009 не может быть предъявлено требование по неденежному обязательству имущественного характера (о передаче нежилого помещения в собственность), которое рассматривается по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Заявитель 08.06.2018 обратился к конкурсному управляющему с требованием о передаче в собственность спорного нежилого помещения. Акт приема-передачи в материалы дела не представлен.

24.11.2009 между ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (застройщик) и ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства №ВП/М-200/Н, согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель», жилого района Северный. Участник долевого строительства инвестирует объекты в части нежилых помещений №№1-30 (пункт 2.1). Срок окончания строительства – 30.06.2010 (пункт 2.4). Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещение в срок до 30.06.2010 (пункт 3.6). Стоимость договора составляет 61 299 600 рублей (пункт 5.1). Участник долевого строительства вносит денежные средства на инвестирование строительства в срок, предусмотренный пунктом 2.4 (пункт 5.2).

23.12.2009 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

В соответствии с дополнительным соглашением от 05.02.2010 к договору №ВП/М-200/Н от 24.11.2009 застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель», жилого района Северный. Участник долевого строительства инвестирует объекты в части нежилых помещений №№1-24, в том числе: нежилое помещение №7, находящееся на 1-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 36,12 кв.м., расположенное в осях 6-5, рядах Н/2-Н/4 (пункт 1.1 соглашения).

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 24.05.2010.

14.10.2013 между ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) и ИП Голотвиной Татьяной Ивановной (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования №МС/Н-7/1, согласно которому ООО «ЭКО» уступило Голотвиной Т.И. право требования в отношении нежилого помещения № 7, находящегося на 1-ом этаже в осях 6-5, между рядами Н/2-Н/4, общей проектной площадью ориентировочно 36,12 кв.м., в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный.

03.06.2013 договор уступки права требования №МС/Н-7/1 от 14.10.2013 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 01.11.2013.

01.11.2013 между ООО «СПК «Вектор плюс» (застройщик) и Голотвиной Т.И. (собственник) подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому застройщик передал, а собственник принял нежилое помещение № 7 на 1 этаже, общей проектной площадью ориентировочно 36,12 кв.м., в осях 6-5, рядах Н/2-Н/4 в многоэтажном жилом доме, по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный, в котором завершены общестроительные работы, сантехнические и электротехнические работы, без установки сантехнического и электротехнического оборудования, арматуры, окон ПВХ, дверей в соответствии с проектом. Застройщик передает, а собственник принимает во владение, вышеуказанное нежилое помещение для осуществления отделочных работ своими силами и за свой счет.

Согласно техническому паспорту спорному нежилому помещению присвоен номер 361, площадь помещения 36,4 кв. м., инвентарный номер помещения 04:401:002:001669970:0001:20361, почтовый адрес объекта: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11 «а», 1 этаж.

Определением от 26.02.2016 по обособленному спору А33-14905-538/2009 в удовлетворении заявленных требований ООО «СПК «Вектор плюс» в лице конкурсного управляющего Голикова Артема Юрьевича к Голотвиной Татьяне Ивановне о признании права собственности на нежилое помещение и истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, отказано. Судебный акт вступил в законную силу. При рассмотрении дела судом было установлено, что обязательства ООО «СПК «Вектор плюс» по передаче спорного нежилого помещения возникли перед участником долевого строительства после возбуждения производства по делу о банкротстве, то указанное обязательство является текущим.

Заявитель 08.06.2018 повторно обратился к конкурсному управляющему с требованием о передаче в собственность спорного нежилого помещения. Акт приема-передачи в материалы дела не представлен.

24.11.2009 между ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (застройщик) и ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства №ВП/М-200/Н, согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: . Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный. Участник долевого строительства инвестирует объекты в части нежилых помещений №№1-30 (пункт 2.1). Срок окончания строительства – 30.06.2010 (пункт 2.4). Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещение в срок до 30.06.2010 (пункт 3.6). Стоимость договора составляет 61 299 600 рублей (пункт 5.1). Участник долевого строительства вносит денежные средства на инвестирование строительства в срок, предусмотренный пунктом 2.4 (пункт 5.2).

23.12.2009 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

В соответствии с дополнительным соглашением от 05.02.2010 к договору №ВП/М-200/Н от 24.11.2009 застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный. Участник долевого строительства инвестирует объекты в части нежилых помещений №№1-24, в том числе: нежилое помещение №8, находящееся на 1-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 23,77 кв.м., расположенное в осях 12-13, рядах М-Н (пункт 1.1 соглашения).

Права требования по договору №ВП/М-200/Н от 24.11.2009 в отношении нежилого помещения № 8, находящегося на 1-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 23,77 кв.м., расположенного в осях 12-13, рядах М-Н в строящемся многоэтажном жилом доме с пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по адресу г. Красноярск, Советский район, микрорайон Метростроитель жилого района Северный были уступлены по договорам уступки прав требования № Э/М-8-Н от 15.06.2012, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО» и обществом с ограниченной ответственностью СК «Сибстрой». Обществом с ограниченной ответственностью СК «Сибстрой» права требования были уступлены в пользу гражданки Кашпор Елены Егоровны по договору уступки права требования от 06.12.2012.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2015 за Кашпор Еленой Егоровной в отношении спорного нежилого помещения зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, право собственности не зарегистрировано. Согласно представленным в материалы дела справке исх. № 100 от 10.09.2015 Кашпор Елена Егоровна производит отчисления по коммунальным услугам в пользу управляющей компании, конкурсным управляющим представлены пояснения, что ключи от нежилого помещения у должника отсутствуют, доступ в спорное помещение невозможен.

Согласно кадастровому паспорту спорному нежилому помещению присвоен номер 366, площадь помещения 23,6 кв. м., кадастровый номер 24:50:0400052:2679, почтовый адрес объекта: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11 «а», 1 этаж, кадастровая стоимость 758 371 рубль 37 копеек.

Спорное нежилое помещение № 8 (после ввода объекта в эксплуатацию помещение № 366) согласно инвентаризационной описи от 22.01.2015 №1 включено в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью «Строительная производственная компания «Вектор плюс», установлена стоимость имущества в сумме 758 362 рубля 40 руб.

Определением от 03.03.2016 по обособленному спору А33-14905-545/2009 в удовлетворении заявленных требований ООО «СПК «Вектор плюс» в лице конкурсного управляющего Голикова Артема Юрьевича к Кашпор Елене Егоровне о признании права собственности на нежилое помещение и истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, отказано. Судебный акт вступил в законную силу. При рассмотрении дела судом было установлено, что обязательства ООО «СПК «Вектор плюс» по передаче спорного нежилого помещения возникли перед участником долевого строительства после возбуждения производства по делу о банкротстве, то указанное обязательство является текущим.

Заявитель 08.06.2018 повторно обратился к конкурсному управляющему с требованием о передаче в собственность спорного нежилого помещения. Акт приема-передачи в материалы дела не представлен.

Заявителем представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, указано, что представленный акт приема-передачи нежилого помещения не является передаточным актом о передаче объекта долевого строительства. Регистрационные действия приостановлены.

24.11.2009 между ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (застройщик) и ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства №ВП/М-200/Н, согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный. Участник долевого строительства инвестирует объекты в части нежилых помещений №№1-30 (пункт 2.1). Срок окончания строительства – 30.06.2010 (пункт 2.4). Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещение в срок до 30.06.2010 (пункт 3.6). Стоимость договора составляет 61 299 600 руб. (пункт 5.1). Участник долевого строительства вносит денежные средства на инвестирование строительства в срок, предусмотренный пунктом 2.4 (пункт 5.2).

23.12.2009 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

В соответствии с дополнительным соглашением от 05.02.2010 к договору №ВП/М-200/Н от 24.11.2009 застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, микрорайон «Метростроитель» жилого района Северный. Участник долевого строительства инвестирует объекты в части нежилых помещений №№1-24, в том числе: нежилое помещение №13, находящееся на 1-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 23,03 кв.м., расположенное в осях 10-11, рядах Л-Н.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 24.05.2010.

Материалами дела подтверждается, что спорный договор долевого участия в строительстве №ВП/М-200/Н от 24.11.2009 подписан сторонами после возбуждения дела о банкротстве (07.09.2009), дополнительное соглашение от 05.02.2010 к договору подписано до признания заявления о банкротстве должника обоснованным (03.06.2010).

Права требования по договору №ВП/М-200/Н от 24.11.2009 в отношении нежилого нежилое помещение №13, находящееся на 1-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 23,03 кв.м., расположенное в осях 10-11, рядах Л-Н в строящемся многоэтажном жилом доме с пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по адресу г. Красноярск, Советский район, микрорайон Метростроитель жилого района Северный были уступлены по договорам уступки прав требования от 29.11.2012 №МС-13Н, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО» и Лубиным Денисом Николаевичем. Затем, приобретателем права требования Лубиным Денисом Николаевичем права требования по договору №ВП/М-200/Н от 24.11.2009 в части нежилого помещения №13 уступлены гражданину Идрисову Ренату Исмагиловичу по договору уступки права требования от 05.03.2014.

Договоры уступки зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Идрисовым Р.И. в отношении спорного нежилого помещения зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, право собственности не зарегистрировано. Согласно представленной в материалы дела справке ООО Управляющая компания «СФЕРА-Метростроитель» от 10.09.2015 №99 Идрисов Р.И. производит отчисления по коммунальным услугам в пользу управляющей компании, конкурсным управляющим представлены пояснения, что ключи от нежилого помещения у должника отсутствуют, переданы Идрисову Р.И., доступ в спорное помещение невозможен.

Согласно техническому паспорту спорному нежилому помещению присвоен номер 365, площадь помещения 20,6 кв.м., инвентарный номер помещения 04:401:002:001669970:0001:20365, почтовый адрес объекта: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11 «а», 1 этаж.

Определением от 05.07.2016 по делу А33-14905-544/2009 о признании права собственности за ООО «СПК «Вектор плюс» на нежилое помещение №365, общей площадью 23,03 кв.м., кадастровый номер 04:401:002:001669970:0001:20365, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11 «а», а также истребовании нежилого помещения №365, общей площадью 23,03 кв.м., кадастровый номер 04:401:002:001669970:0001:20365, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д. 11 «а» из чужого незаконного владения Идрисова Рената Исмагиловича и передаче конкурсному управляющему ООО «СПК «Вектор плюс» для включения в конкурсную массу должника, отказано. Судебный акт вступил в законную силу. Судебным актом установлено, что обязательства ООО «СПК «Вектор плюс» по передаче спорного нежилого помещения возникли перед участником долевого строительства после возбуждения производства по делу о банкротстве, то указанное обязательство является текущим.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22).

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Судом первой  инстанции верно установлено, что требования о признания права собственности предъявлены заявителями на основании договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки права, правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту - Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются:

- документы, подтверждающие факт его постройки (создания),

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются:

- документы, подтверждающие факт его постройки (создания),

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иного момента для возникновения права собственности дольщиков по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов на квартиры или объект незавершенного строительства, чем момент государственной регистрации права на данное имущество, законодательством не предусмотрено.

В силу пункта 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом первой инстанции верно установлено, что договоры участия в долевом строительстве и договоры уступки права зарегистрированы в установленном законом порядке, обязательства по оплате по договорам долевого участия в строительстве исполнены в соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», дом введен в эксплуатацию, объекты долевого строительства переданы заявителям.

 Акт приема-передачи в отношении нежилого помещения №365 является документом о передаче объекта долевого строительства в порядке пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (обособленный спор № А33-14905-544/2009). 

Следовательно, заявителями представлены достаточные доказательства возникновения у них соответствующего права.

Довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске заявителями срока исковой давности на обращение с заявлением о признании права собственности, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции на основании следующего. 

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям пункта 14 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Суд первой инстанции верно определил, что датой начала течения срока исковой давности по требованиям признании права собственности признается дата приостановления регистрационных действий, когда заявители узнали, что подписанные с должником акты не являются актами приема-передачи в порядке Федерального закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного, довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности признается судом апелляционной инстанции необоснованным. 

Правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются не в отношении любого застройщика, а только такого застройщика, которым привлекались средства участников строительства для финансирования строительства многоквартирного дома.

Как следует из пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Защита прав лица, имеющего требование в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика, осуществляется по правилам статьи 201.8 Закона о банкротстве (в редакции, до внесения изменений Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежит предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно названным положениям, предварительная государственная регистрация права собственности застройщика на недвижимое имущество, передаваемое участникам строительства в порядке погашения их требований, не является обязательной.

 Вместе с тем, суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции, что законодателем не решен вопрос о правовой природе не денежных текущих требований должника.

Согласно материалам настоящего дела должник по настоящему делу является застройщиком, и результатом обычной хозяйственной деятельности должника является строительство многоквартирных домов. Таким образом, жилые и нежилые помещения являются своего рода продукцией, изготовленной должником.

Суд первой инстанции верно установил, что спорные договоры заключены должником после возбуждения дела о банкротстве, следовательно, должник, действуя добросовестно и разумно, в рамках обычной хозяйственной деятельности, намеревался исполнить свои обязательства по договору, передать в установленный в договоре срок объект долевого строительства. 

Со стороны участников долевого строительства обязательства по финансированию строительства надлежащим образом исполнены, факт исполнения договора долевого участия в строительстве со стороны участников долевого строительства лицами, участвующими в деле, не оспорен. 

Кроме того, в рамках обособленных споров А33-14905-529/2009, А33-14905-544/2009, А33-14905-545/2009, А33-14905-547/2009, А33-14905-536/2009, А33-1490-538/2009 судами исследовался вопрос об оплате спорных договоров долевого участия в строительстве, аналогичные доказательства представлены в рамках настоящего обособленного спора. Судами при рассмотрении обособленных поров было установлено, что требования участников строительства по спорным договорам являются текущими.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Во всех процедурах банкротства должник вправе осуществлять хозяйственную деятельность. Таким образом, обязательства по договору долевого участия в строительстве могут быть приняты должником после возбуждения дела о банкротстве, и если в отношении реестровых обязательств действует правило их трансформации в денежные (что позволяет соблюсти принципы очередности и пропорциональности удовлетворения), то в отношении текущих обязательств действуют общие правила гражданского законодательства о надлежащем исполнении обязательств. 

Вместе с тем, общие для банкротного процесса принципы очередности и пропорциональности должны соблюдаться и при расчетах с текущими кредиторами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Таким образом, судом первой инстанции верно установлено, что участник строительства не отказался от исполнения договора долевого участия в строительстве, исполнил в ходе процедуры банкротства обязательства по финансированию процедуры банкротства, в силу положений статей 5, 134 Закона о банкротстве требования заявителей являются текущими, подлежат удовлетворению во внеочередном порядке. Следовательно, задолженность перед участниками строительства не подлежит трансформации в денежное требование.

При этом, требования заявителей не только являются текущими, и, как следствие, подлежащими удовлетворению в преимущественном порядке перед требованиями кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, но и в силу закона, в случае предъявления к должнику денежного требования, признаются обеспеченными залогом, имеют приоритет в погашении перед иными текущими требованиями.

Таким образом, требование текущего кредитора, обеспеченное залогом, является сверхприоритетным. Фактически у текущих кредиторов имеется возможность в исковом порядке взыскать денежные средства, уплаченные по договору, и обратить взыскание на заложенное имущество. 

Следовательно, передача имущества участнику строительства не является приоритетным удовлетворением его требования.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлен прогнозный план погашения текущей задолженности, согласно которому возможно частичное погашение текущей задолженности; полагала, что предыдущие очереди будут погашены (до текущей задолженности перед данными кредиторами). По сведениям конкурсного управляющего задолженность по текущим обязательствам составляет 62 007 585 рублей 21 копейку, погашение текущей задолженности возможно за счет: поступлений из компенсационного фонда СРО Союз «УрСО АУ» в счет взыскания убытков с Гордеева В.И. в сумме                 4 102 812 рублей, взыскания убытков с арбитражных управляющих Скворцовой С.С., Малькова О.А., Голикова А.Ю. (заявления до настоящего времени не рассмотрены), реализации нежилых помещений в строящемся доме по адресу: ул. 78 Добровольческой бригады, 40, общей площадью 2296,4 кв.м.

Кроме того, на собрании кредиторов от 22.08.2017 было принято решение об утверждении актов приема-передачи нежилых помещений между должником и Сухановой И.В., Конычевым А.Н., Шевченко А.С., Вещицкой Е.Н., Шашковой Л.П., Макаренко В.И., Дегтяревой Н.И. в отношении нежилых помещений №№  353, 354, 355, 357,  368, 372, 370, расположенных по тому же адресу.

В рамках обособленного спора А33-14905-401/2009 за Драчёвым Антоном Сергеевичем было признано право собственности на объект долевого строительства – встроенно-пристроенное нежилое помещение под номером 93, общей площадью 65,1кв. м., расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 40. В входе рассмотрения спора А33-14905-401/2009 судом было установлено, что разрешение на ввод спорного объекта (встроенно-пристроенного нежилого помещения под номером 93, общей площадью 65,1 кв. м., расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 40) в эксплуатацию выдано 14 июня 2013 года (разрешение №RU-24308000-№01/5205-дг от 14.06.2013), следовательно, обязательственные правоотношения, вытекающие из договора долевого строительства №ВП/ВЦ-2/-200Н от 24.11.2009 прекратились, у заявителя возникло вещное право на указанный объект.

Суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции, что в рамках настоящего спора в отношении заявителей имеет место неравенство в защите права, преимущественное удовлетворение требований ряда текущих кредиторов, преимущественно перед обратившимися с настоящими заявлениями о признании права собственности в связи с отказом в подписании актов приема-передачи.

 	Недопустимо ущемление в правах по сравнению с иными лицами, за которыми признано право собственности на нежилые помещения в указанном доме.

Таким образом, поскольку срок, указанный в договоре, предусматривающий обязанность застройщика передать объект долевого участия участнику строительства наступил, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должником получено, факт оплаты стоимости нежилых помещений подтвержден документально, доказательства передачи помещения соответствующего требованиям акта приема-передачи отсутствуют, нарушения очередности удовлетворения требований не установлено, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о признании права собственности на нежилые помещения за заявителями.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2018 года по делу № А33-14905/2009к565 не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2018 года по делу № А33-14905/2009к565 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.          Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

 

Председательствующий

Ю.В. Хабибулина

Судьи:

А.Н. Бабенко

 

Д.А. Усипова