Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                                

«01» октября 2021 года                                                                        Дело № А12-22389/2021

Резолютивная часть решения вынесена 28 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2021 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 318344300089010, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по агентскому договору №СОИ-09-02 от 01.09.2018 в размере 21 917 руб. 34 коп., задолженности по договору аренды №09-01К от 01.09.2018 в размере 20 427 руб. 20 коп., задолженности по агентскому договору №АД-09-03 от 01.09.2018 в размере 40 856 руб. 20 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РеалПро» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель), в котором просил взыскать:

- 21 917 руб. 34 коп. задолженности по агентскому договора № СОИ-09-02 от 01.09.2018;

- 20 427 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды № 09-01К от 01.09.2018;

- 40 856 руб. 20 коп. задолженности по агентскому договору № АД-09-03 от 01.09.2018.

Определением 09.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

- отчеты агента, акты и УПД были переданы ответчику только заказным письмом от 30.03.2021, доказательств направления указанных документов в периоды им соответствующие в материалы дела не представлено;

- в материалах дела отсутствуют доказательства фактического несения соответствующих расходов со стороны истца;

- согласно договору аренды № 09-01К от 01.09.2018 арендодателем наряду с обществом выступает ИП ФИО2, который не привлечен к участию в деле, несмотря на то, что его права и законные интересы могут быть затронуты принятым судебным актом.

В силу части 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не применяются правила, предусмотренные статьями 155 и 158 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

Судом 28.09.2021 вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С учетом поступления от ответчика заявления о составлении мотивированного решения, суд, руководствуясь положениями части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготавливает решение в полном объеме.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления и отзыва, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, 01.09.2018 между ООО «РеалПро» (агент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (принципал) был заключен агентский договор № СОИ-09-02, в соответствии с пунктом 1.1 которого принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия, в том числе:

- коммунальное обслуживание здания по ул.Козловская, 55, в котором Принципалу на праве собственности принадлежат помещения;

- содержание общего (не принадлежащего на праве собственности Принципалу) имущества Объекта;

- техническое обслуживание помещений Объекта, принадлежащих Принципалу;

- рекламное обеспечение;

- капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2.1 агентского договора № СОИ-09-02 сумма агентского вознаграждения за исполнение поручений, предусмотренных настоящим договором, определяется пропорционально доле принципала в праве собственности на помещения, указанные в приложении №1 к настоящему договору, из расчета 100 руб. за 1 кв.м в месяц (НДС нет).

Согласно пункту 2.2 агентского договора №СОИ-09-02 помимо уплаты агенту агентского вознаграждения, принципал компенсирует агенту документально подтвержденные расходы, понесенные на оплату потребленных энергоресурсов, указанных в пункте 1.1.1.1 договора, а также стоимости оказанных услуг, указанных в пункте 1.1.1.2 договора.

Количество фактически потребленных энергоресурсов: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение и др., определяется по показаниям приборов  учета (счетчиков), а при их отсутствии расчетным путем в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ. Стоимость потребленных энергоресурсов определяется по тарифам, которые выставлены агенту поставщиками энергоресурсов.

В пункте 2.3 агентского договора № СОИ-09-02 оплата агенту вознаграждения за исполнение поручений, предусмотренных настоящим договором, а также компенсация расходов агента, произведенных им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету настоящего договора, на основании представленных отчетов осуществляется принципалом в срок не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней с момента получения отчета агента путем перечисления соответствующей денежной суммы на расчетный счет агента.

Согласно пункту 1.5.2 агентского договора № СОИ-09-02 принципал обязан своевременно рассматривать отчеты агента и оформлять акты об оказании агентских услуг, а также извещать агента о наличии возражений по отчету и/или по объему прилагаемых документов в течение 5 (пяти) дней с момента получения отчета. При неизвещении агента принципалом в указанный срок о наличии возражений, отчет считается принятым как по объему, так и по содержанию, а акт об оказании агентских услуг - акцептован.

Как указывает истец, задолженность ответчика по агентскому договору № СОИ-09-02 составляет 21 917 руб. 34 коп.

01.09.2018 между ИП ФИО2 и ООО «РеалПро» (арендодатели) и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 09-01К, в соответствии с условиями которого арендодатели обязались предоставить нежилое помещение по адресу: 

<

...>, во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение, а арендатор обязался за владение и пользование недвижимым имуществом уплачивать арендую плату в порядке, размере и сроки, установленные в пункте 5 договора, а также использовать нежилое помещение по назначению, указанному в спецификации.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды № 09-01К арендатор за владение и пользование помещением обязуется ежемесячно:

- уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, определенные в спецификации к договору, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет арендодателя - ООО «РеалПро» в размере: с 01.09.2018 в размере 12 016 руб./мес.

- отдельно оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, а именно: теплоснабжения (отопления), водоснабжения, электричества, отвод канализационных стоков, услуг связи, пользование телефонным номером, охрану помещения (организованную Арендодателем), содержание Арендодателем технического персонала (лифтеров, дворников, уборщиц), прочих услуг по обслуживанию придомовой территории, прилегающей к зданию, а также вывоз мусора и ТБО.

Согласно пункту 5.2 договора аренды №09-01К арендная плата за пользование помещением по договору начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц.

По данным истца, задолженность по договору аренды №09-01К от 01.09.2018 составляет 20 427 руб. 20 коп.

01.09.2018 между ООО «РеалПро» (агент) и предпринимателем (принципал) заключен агентский договор № АД-09-03, в соответствии с пунктом 1.1 которого принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия в связи с арендой принципалом части нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.1 агентского договора №АД-09-03 вознаграждение агента за исполнение поручений, указанных в пункте 1.1 договора составляет 100 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2 агентского договора №АД-09-03 принципал уплачивает вознаграждение агента, указанное в пункте 2.1 договора, а также возмещает агенту расходы, произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету настоящего договора, согласно представленных отчетов и актов об оказании агентских услуг, в течение 5 дней с момента получения отчета и акта.

Пункт 2.5 агентского договора №АД-09-03 гласит, что начисления по данному агентскому договору будут производиться с момента подписания акта приема-передачи к договору аренды №09-01/К от 01.09.2018.

Как указывает общество, задолженность по агентскому договору №АД-09-03 от 01.09.2018 составляет 40 856 руб. 20 коп.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком долг не погашен, пени не уплачены, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска. Арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. При подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства о соблюдении правил его заключения, наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших (пункты 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт вступления ответчика во владение спорным помещением подтвержден представленными в материалы дела доказательства, ответчиком не оспорен.

Ответчик доказательств внесения арендной платы за спорный период не представил, в связи с чем иск в указанной части является обоснованным.

Утверждение ответчика о том, что к участию в деле надлежит привлечь второго арендодателя – ИП ФИО2, не может быть поддержано судом, поскольку в рамках настоящего спора в качестве взыскателя выступает ООО «РеалПро», при этом размер арендной платы для каждого из собственников определен в спецификации к договору.

В части требований о взыскании задолженности по агентским договорам суд отмечает следующее.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (пункт 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в первой части настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Пунктами 1.5.2 агентских договоров предусмотрена обязанность принципала своевременно рассматривать отчеты агента и оформлять акты об оказании агентских услуг, а также извещать агента о наличии возражений по отчету и/или по объему прилагаемых документов в течение 5 дней с момента получения отчета. При не извещении агента принципалом в указанный срок о наличии возражений, отчет считается принятым как по объему, так и по содержанию, а акт об оказании услуг – акцептирован.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Материалами дела подтвержден факт направления предпринимателю отчетов агента и актов оказанных услуг, возражений в установленный срок ответчиком заявлено не было.

В указанной части исковые требования также являются обоснованными.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика, как на проигравшую сторону спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318344300089010, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по агентскому договору №СОИ-09-02 от 01.09.2018 в размере 21 917 руб. 34 коп., задолженность по договору аренды №09-01К от 01.09.2018 в размере 20 427 руб. 20 коп., задолженность по агентскому договору №АД-09-03 от 01.09.2018 в размере 40 856 руб. 20 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 3 328 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                          А.М. Лебедев