Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-1504/2019

город Брянск

25 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2019 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбачевой Н.М.      

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск  

к обществу с ограниченной ответственностью «Барракуда», п.Суземка Суземского района Брянской области

о расторжении договора аренды и взыскании 87 473 руб. 51 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 03.02.2016);

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Брянск, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Барракуда», п.Суземка Суземского района Брянской области, о взыскании 162 734 руб. 30 коп. долга по договору аренды нежилого помещения от 08.10.2018 и расторжении договора аренды нежилого помещения от 08.10.2018 с 01.03.2019. 

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении размера исковых требований. Ходатайства судом удовлетворены, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Согласно последнему уточнению исковых требований истец просил взыскать с ответчика 87 473 руб. 51 коп. долга. 

До принятия окончательного судебного акта по делу истцом заявлено ходатайство об  отказ от исковых требований в части расторжения вышеуказанного договора. 

 Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, а также поддержал ходатайство об отказе от иска в части требования о расторжении договора.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика   в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Барракуда» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 08.10.2018, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 191 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0012121:242. Передаваемое в аренду помещение оборудовано инженерными системами электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения, необходимыми для нормального функционирования помещения  в соответствии с его назначением (п.1.1, п.1.2 договора). Указанное помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи помещения от 15.10.2018.

В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата за пользование нежилым помещением состоит из постоянной и переменной частей арендной платы и начисляется с момента подписания акта-приема передачи. 

Постоянная часть арендой платы исчисляется из расчета фиксированной ставки: 50 000 руб. (без НДС) в месяц за общую арендуемую  площадь. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды. За первый месяц аренды оплата постоянной части арендной платы осуществляется  в течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи помещения (п.3.2, п.3.3 договора).

 Согласно п.3.4 договора платежи за первый и/или последний неполный месяц действия договора рассчитывается пропорционально количеству календарных дней действия договора в данном месяце.

Переменная часть арендной платы состоит из расходов Арендодателя на оплату услуг: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации (водоотведения), технического обслуживания нежилых помещений (п.3.6 договора). 

Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы в течение 5 банковских дней после выставления Арендодателем счета и предоставления документов, подтверждающих расходы Арендодателя согласно п.3.7 договора (п.3.7.1 договора).

В пункте 3.7.2 договора стороны установили, что обязанность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания  акта приема-передачи помещения.

Согласно п.5.1.4 договора в случае отказа Арендодателя от явки для подписания акта возврата помещения, в связи с окончанием срока аренды или расторжением настоящего договора, а также уклонения от подписания указанного акта, Арендатор  вправе составить  такой акт в одностороннем порядке со ссылкой на документ, подтверждающий  получение извещения с указанием  дня, места и времени подписания акта возврата помещения.

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить платежи, предусмотренные настоящим договором (п.5.2.2 договора). 

В соответствии с п.8.5 договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора он обязан не позднее, чем за 30 календарных дней письменно уведомить Арендодателя о своем намерении.

Срок действия договора стороны установили 11 месяцев с момента подписания (п.10.1 договора).

Ответчик направил 27.12.2018 в адрес истца уведомление от 17.12.2018 (получено истцом) о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 08.10.2018, в котором также просил прибыть 17.01.2019 в 12 часов для передачи арендованного помещения по акту приема-передачи.

17.01.2019 сторонами акт приема-передачи (возврата помещения) не подписан, в связи с чем данный акт был составлен ответчиком в одностороннем порядке.

Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 08.10.2018 за пользование арендованным нежилым помещением, а также оплаты коммунальных услуг, надлежащим образом не исполнил, оплата произведена частично, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность в размере 87 473 руб. 51 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №05/19 от 22.01.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды от 08.10.2018, задолженность за коммунальные услуги в срок до 01.02.2019, ответчиком в указанной части оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды нежилого помещения от 08.10.2018 в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы надлежащим образом не исполнены, задолженность в добровольном порядке не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Как было указано выше истец заявил ходатайство об отказе от иска в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 08.10.2018 с 01.03.2019. 

  Согласно ч.2 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку отказ истца от заявленных исковых требований в части требования о расторжении договора не нарушает права других лиц и не противоречит закону, судом, в соответствии с ч.5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, отказ от иска в указанной части принят.

В силу п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по настоящему делу в части исковых требований о расторжении договора подлежит прекращению.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом нежилого помещения площадью 191 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи от 15.10.2018 и пользования данным арендованным помещением по 17.01.2019 подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Напротив, в письменном отзыве на исковое заявление ответчик пояснил, что арендованное помещение было им освобождено 17.01.2019.   

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

Наличие у ответчика перед истцом заложенности по арендной плате за пользование нежилым помещением за период действия договора аренды нежилого помещения от 08.10.2018 в размере 87 473 руб. 51 коп. подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. 

Довод ответчика о том, что 29.11.2018 была произведена ответчиком частичная  оплата истцу арендных платежей по указанному договору в размере 7 062 руб. 96 коп. является необоснованным по следующим основаниям. Ответчиком в обоснование данного довода представлена выписка по счету ООО «Барракуда» по состоянию на 29.11.2018, согласно которой указана 29.11.2018 операция АО «Райффайзенбанк» (платеж ИП ФИО1 на расчетный счет 

<

***> в ПАО Сбербанк в размере 7 062 руб. 96 коп. за аренду помещения). Однако, истцом представлена справка                         ПАО Сбербанк от 16.05.2019 о том, что ИП ФИО1 был закрыт 28.11.2018 расчетный счет 

<

***>. В связи с чем, судом было предложено ответчику представить доказательства (платежное поручение с отметкой банка о его исполнении) перечисления истцу 7 062 руб. 96 коп. (определение суда от 22.05.2019). Однако, ответчиком документальных доказательств достоверно свидетельствующих о перечислении указанной суммы истцу, в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в материалы дела не представлено.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в размере 87 473 руб. 51 коп. в материалы дела ответчиком в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено.

Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика 87 473 руб. 51 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом частичного отказа от иска и уточнения исковых требований, составляет 3 499 руб. При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 11 882 руб. по платежному поручению №121 от 19.02.2019. Государственная пошлина в размере                  8 383 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная, в соответствии со ст.104 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 3 499 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

        На основании изложенного, руководствуясь ст.49, п.4 ч.1 ст.150, ст.ст.151, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью «Барракуда», п.Суземка Суземского района Брянской области, о взыскании 87 473 руб. 51 коп. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барракуда», п.Суземка Суземского района Брянской области, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, 

<

...> 473 руб. 51 коп. долга, а также 3 499 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Производство по делу в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 08.10.2018 прекратить.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск, из федерального бюджета 8 383 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Судья                                                                                                                        Г.Е. Лемешко