Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-24956/2019

г. Хабаровск

25 марта 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18.03.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации Новоургальского  городского поселения Верхнебуреинского муниципального района  Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>,  682071,  

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «БАМсервис»

о взыскании 148 241 руб. 08 коп.,

при участии:

от истца - ФИО3, представитель, доверенность от 12.01.2021 № 2, диплом от 30.11.2001;

от ответчика - явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2     (далее – ИП ФИО2) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды объектов нежилого фонда Новоургальского городского поселения от 05.05.2016 № 181 в размере 148 241 руб. 08 коп.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «БАМсервис».

Определением суда от 24.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 05.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в данное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Ранее в судебных заседаниях и в отзывах на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражает. Считает, что ему незаконно начисляются арендные и коммунальные платежи, поскольку никаких уведомлений об изменении арендной платы не получал и никаких дополнительных соглашений между сторонами не подписывалось.

Ответчиком заявлялось заявление о фальсификации доказательств, а именно почтового конверта, в котором было уведомление о внесении изменений в договор аренды нежилых помещений от 05.05.2016 № 181.

Ответчиком заявлялось о проведении почерковедческой экспертизы.

Однако, суд, проверяя заявление о фальсификации, направил запрос  в ОПС Новый Ургал, в ответе на которое начальник почты Новый ФИО4 Сандул сообщил, что ценное письмо № 68207120002509 на имя ИП ФИО2 принято 09.02.2018 в ОПС Новый Ургал оператором ФИО5 и подтвердил подпись ФИО5.

На этом основании, у суда нет необходимости проводить почерковедческую экспертизу подписи оператора почтовой связи.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечило.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд                            

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Новоургальского городского поселения, расположенная по адресу: 682 071 п. Новых Ургал Хабаровского края ул. Донецкая, д. 6, является собственником нежилого здания по адресу: 

<

...>.

По результату проведенного конкурса 05.05.2016 с ИП ФИО2 был заключен договор аренды объектов нежилого фонда Новоургальского городского поселения № 181 на нежилые помещения, расположенного по адресу: 

<

...> на нежилое помещение I (4, 6, 8, 9, 14, 16, 57 ,59 ,73, 76), II (8) общей площадью 144,4 кв. м.

По условия договора аренды ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату за помещение (пункт 3.2.8), а также заключить договор с ресурсоснабжающей организацией (электричество, отопление, холодная и горячая вода).

В период с 05.05.2016 до 01.01.2018 ресурсоснабжающая организация по водоснабжению, водоотведению и отоплению – ООО «БАМсервис», заключала договоры напрямую с арендаторами нежилых помещений. 

Но с 01.01.2018 ООО «БАМсервис» отказался заключать договоры с арендаторами и заключил договоры на предоставление коммунальных услуг с собственниками объектов.

В связи с сложившийся ситуацией, так как изменился порядок оплаты коммунальных услуг, который не был предусмотрен договором аренды в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения Новоургальского городского поселения от 05.05.2016 № 181 для заключения, согласно которого арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг, предоставленных арендатору пропорционально занимаемой площади.

Ответчику неоднократно направлялись посредством почтовой связи соглашения для подписания. Однако ответчик не получал или отказывался получать данные письма. Тем самым отказался заключать с Администрацией дополнительное соглашение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В этой связи исковое требование в части основного долга законно и обоснованно.

Имущество, переданное ответчику в рамках договора аренды, пригодно для использования исходя из его фактического назначения. 

Предоставленное ИП ФИО2 помещение обеспечено системой теплоснабжения, через которую осуществляется поставка тепла, необходимого для нормальной эксплуатации имущества.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ, предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Получателем коммунальных услуг в арендуемом помещении фактически является ответчик.

За период с 01.01.2018 по 31.08.2019 использования арендуемого помещения за ИП ФИО2 задолженность по коммунальным услугам в размере 148 241 руб. 08 коп.

Администрацией Новоургальского городского поселения в адрес ИП ФИО2 направлялись уведомление, претензии о задолженностях по коммунальным платежам, но ответчик задолженность по коммунальным услугам до настоящего времени не погасил.

Доводы ответчика сводятся, в основном, с несогласием с расчетом арендных платежей.

К этим доводам суд относится критически, поскольку, фальсификация не подтверждена, в адрес ответчика направлялись уведомления, но ответчик их не получал.

На основании изложенного требования признаются подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Новоургальского  городского поселения Верхнебуреинского муниципального района  Хабаровского края основной долг в размере 148 241 руб. 08 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 447 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                              Е.Н. Серова