АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-68225/2023

г. Краснодар                                                                             «29» марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 29 марта 2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-68225/2023 

по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к садоводческому некоммерческому товариществу "Аэропорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.06.2005 № 4300013650 в размере 1 315 72,94 рублей за период с 01.09.2022 по 31.10.2023, пени в размере 1 910 444,68 рублей по состоянию на 31.10.2023,

при участии в заседании представителя администрации – ФИО1 по доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу "Аэропорт" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.06.2005 № 4300013650 в размере 1 315 72,94 рублей за период с 01.09.2022 по 31.10.2023, пени в размере 1 910 444,68 рублей по состоянию на 31.10.2023.

Представитель администрации настаивал на требованиях, представил процессуальный расчет пени с учетом моратория. 

В заседании был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение того же дня.

После перерыва заседание продолжено.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования город Краснодар от 13.04.2005 № 1053 «О предоставлении СНТ «Аэропорт» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.06.2005 № 4300013650 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:43:0110012:1 площадью 273 482 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, Ростовское шоссе, 13-й км (зона 6-54) для ведения садоводства и эксплуатации дорог, проездов и сооружений общего пользования (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.09.2022 по 31.10.2022 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1 315 702,94 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию с просьбой  погасить образовавшуюся задолженность.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Принимая решение, суд руководствовался следующим. 

Спорные правоотношения по своей правовой природе возникают из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат правовому регулированию положениями главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальному отраслевому законодательству.

В рассматриваемом случае сторонами заключен договор аренды.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Представленный истцом расчет арендной платы проверен судом и признан верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени. 

В соответствии с пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 0,1% за каждый день.

Неисполнение обязательства по договору аренды земельного участка подтверждено материалами дела.

Ответчик расчёт истца не оспорил, контррасчет не представил. 

Проверив расчет истца, суд установил, что в расчете истец не учел действия моратория. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон №127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению.

С учетом изложенного, из расчета подлежит исключению неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, начисляемая на задолженности, возникшие до 01.04.2022. 

Судом произведен расчет, согласно которому размер неустойки составил 1 786 189,17 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать. 

Согласно статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь 65, 66, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества "Аэропорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.06.2005 № 4300013650 в размере 1 315 702,94 рублей за период с 01.09.2022 по 31.10.2023, пени в размере 1 786 189,17 рублей по состоянию на 31.10.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества "Аэропорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 37 613,86 рублей. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья      А.Л. Назыков