АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

29 декабря 2020 года

Дело №

А55-13171/2020

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачурихиной Г.Н.

рассмотрев в судебном заседании  24 декабря 2020 года дело по иску, заявлению

МП г.о. Самара "Жилсервис"

 

От  28 мая 2020 года   №

к  МП г.о. Самара "Ремжилуниверсал"

третьи лица: 1.Федеральное автономное учреждение "Российский Речной Регистр"

2.Индивидуальный предприниматель ФИО2

о взыскании 211 456 руб. 03 коп.

 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от  18.08.2020

от третьих лиц  – не явились, извещены

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику о взыскании (с учетом уточнения) 211 456 руб. 03 коп., в т.ч. задолженность за обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах в сумме 178 663 руб. 83 коп., образовавшуюся за период с 01.10.2017 года по 31.01.2020 года, пени за несвоевременно внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2017 по 31.03.2020.

Определением суда от 03.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Впоследствии определением суда от 28.07.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик иск  не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица отзывы на иск не представили, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично в связи с нижеследующим.

С 01.06.2015 года МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по Некрасовская, д.57/65, ул. Молодогвардейская,д.88, в соответствии с договором управления многоквартирными домами №б/н от 03 августа 2015 года, 09.06.2015 года заключенных на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Самарского района городского округа Самара, проведенного органом местного самоуправления.

Ответчик пользуется на праве хозяйственного ведения нежилыми помещениями общей площадью: 174,1 кв.м, Этаж -1, подвал комнаты №№ 12-15,34-47, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Некрасовская, д.57/ ул. Молодогвардейская, д.65; общей площадью: 56,4 кв.м, Этаж №0, цокольный этаж комнаты №№1-10, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Молодогвардейская, дом 88, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости объекте недвижимости.

В силу норм ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая вышеизложенное, суд определил, что правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

В соответствии с нормами ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. Газоснабжение, в том числе, поставки бытового газа в баллонах, отопление (теплоснабжение, в том числе, поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Управляющей компанией вышеуказанных многоквартирных жилых домов является истец.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание определен истцом на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно абз. 3 п. 4.1. договора управления от «03» августа 2015 года размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст.39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Размер оплаты жилищных услуг установлен постановлением Администрации г. о. Самара от 26 декабря 2018 года № 1042 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2018,2019 году».

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом суд учитывает, что отсутствие заключенного с истцом договора управления не является, в силу норм ст. ст. 39, 158 ЖК РФ, основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

При этом суд учитывает, что управляющая компания, при наличии установленного размера платы за услуги, не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная позиция отражена в судебной практике, в том числе, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N А71-9485/2009-ГЗ.

Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске истцом общего трехгодичного срока исковой давности.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая изложенные разъяснения суд считает, что трехлетний срок исковой давности на предъявление денежного требования в рассматриваемом случае частично истек, соответственно, удовлетворению подлежит лишь задолженность за период с 01.07.201 по 31.01.2020 в сумме 196 089 руб. 52 коп., в т.ч.

-по адресу: 

<

...> задолженность 164 915 руб. 41 коп., в т.ч. 141 884 руб. 83 коп. – основной долг, 23 030 руб. 58 коп. – пени;

-по адресу: 

<

...> задолженность   31 174 руб. 11 коп., в т.ч. 25 055 руб. 30 коп. - основной долг, 6 118 руб. 81 коп. -пени.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 167-171, 180, 181, ч. 1 ст. 259, ч.3 ст.319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МП г.о. Самара "Ремжилуниверсал" в пользу МП г.о. Самара "Жилсервис"

196 089 руб. 52 коп., в т.ч. 166 940 руб. 13 коп. - задолженность, 29 149 руб. 39 коп.- пени, 6 704 руб.- расходы по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Выдать МП г.о. Самара "Жилсервис" справку на возврат государственной пошлины в сумме 11 342 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1