АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22099/2020

г. Уфа

19 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2021

Полный текст решения изготовлен 19.03.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по иску

общества с ограниченной ответственностью ЛОЦ "ЭНЕРГЕТИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в размере 191 519 руб. 64 коп. и неустойки в размере 270 762 руб. 42 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 23.11.2020

от ответчика – не  явились,  извещены  надлежащим образом.

Общество  с ограниченной ответственностью ЛОЦ "ЭНЕРГЕТИК" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском  к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 191 519 руб. 64 коп. и неустойки в размере 270 762 руб. 42 коп.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении неустойки просил отказать, ссылаясь на то, что между сторонами достигнута договоренность  о графике платежей по арендной плате и не начислении штрафа и неустойки за предыдущие периоды; ответчик также ссылается на  ограничение доступа  в  арендованное помещение  истцом с 29.05.2020г.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21.11.2013г. между ООО  ЛОЦ "ЭНЕРГЕТИК" (арендодателем)  и  ИП  ФИО4 (арендатором) был заключен  договор аренды нежилых помещений N 460, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилые помещения, расположенные на втором этаже (лит А) - нежилые помещения кабинетов № 41, 50,51, площадью 42,2 кв. м., расположенные по адресу: ул. М. Жукова, д.7, корпус 1, (далее - "помещения"), а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения. 

Нежилые помещения переданы ответчику истцом по акту сдачи-приема 01.11.2013 г.

Пунктом 2.6 договора срок аренды установлен с 01 ноября 2013 г. и действует в течение 11 месяцев. 

Поскольку по истечении указанного срока арендатор пользовался нежилыми помещениями, и со стороны арендодателя не последовало возражений в силу п.8.2. договора и п.2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на  тех  условиях  на  неопределенный срок.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 02.03.2016г. к договору аренды нежилых помещений N 460 от "21" ноября 2013 г. истцом были переданы ответчику помещения № 20,21,23,24,25,26,27,41,50, 51, площадью 82,83 кв. м.

 Арендная плата в месяц с 04.02.2016 г. установлена в размере  32800,67 руб. 

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 30.06,2018г. к договору аренды нежилых помещений N 460 от 21 ноября 2013 г. истцом были переданы ответчику помещения №,№ 41,50,51, площадью 42,2 кв. м. 

Согласно п.4.4. договора  и дополнительному соглашению № 2 от 30.06.2018г. арендная плата в месяц с 30.06.2018г. составляет 16711,20  руб., в т.ч. НДС 18%, в месяц путем 100% предоплаты в срок не позднее пятого числа текущего оплачиваемого месяца.

 Арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату в размере 16994,44  руб. в месяц, в том числе НДС 20 % в сумме 2 832,41 руб.

В соответствии с пунктами 3,4 дополнительного соглашения № 2 от 30.06.2018г. к договору ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате в сумме 164394,95  руб. в срок до 15.08.2018г. 

Согласно дополнительному соглашению № 4 от 20.05.2019г. к договору аренды нежилых помещений N 460 от "21" ноября 2013 г. истцом были переданы ответчику помещения № 50, 51, площадью 26,2 кв. м. 

Пунктом 4.4. договора и дополнительного соглашения № 4 от 20.05.2019 г. к договору арендатор обязан вносить арендную плату в. размере 10551,05  руб., в том числе НДС 20%, в месяц путем 100% предоплаты в срок не позднее пятого числа текущего оплачиваемого месяца с 01.04.2019 г.

В соответствии с пунктами 3,4,5 дополнительного соглашения № 4 от 20.05.2019г. к договору ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате в сумме 316355,99  руб. в срок не позднее 30.08.2019г. 

Истец направил в адрес ответчика требования (претензии) об оплате задолженности по арендной плате с исх. № 980 от 23.12.2019г., № 401 от 12.05.2020г., № 624 от 15.07.2020 г., однако указанные требования (претензии) ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Условиями договора предусмотрено расторжение в одностороннем внесудебном порядке. Пунктом 8.4, пп.8.4.1. договора предусмотрены основания для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя (истца), который вправе требовать досрочного расторжения договора при направлении в адрес арендатора извещения о таком отказе за 10 (десять) дней до даты такого отказа в случае двукратного нарушения арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором. 

В соответствии с пунктом 8.4 договора в адрес ответчика истец направил  уведомление  о  расторжении договора с исх. № 624 от 15.07.2020 г., и повторно уведомление о сдаче помещения и ключей от данного помещения с исх. № 705 от 14.08.2020 г.

 Однако ответчик данные письма оставил без ответа, в обозначенный срок не явился для сдачи помещения и ключи от помещения не вернул.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.02.2019г. по 30.06.2020г. составила 191 519 руб. 64 коп., пени в связи с просрочкой оплаты составили 270 762 руб. 42 коп.  за период с 06.02.2019г. по 30.06.2020г.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

 Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемых договоров (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать их незаключенными.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как   указывает  истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом, за  ответчиком  числится   задолженность  перед  истцом  в  общем  размере   191 519 руб. 64 коп.

Ответчик факт пользования переданными  в аренду помещениями до 29.05.2020  не оспорил. Возражения ответчика сводятся к тому, что истцом не направлялись счета  и акты на оплату арендной платы, а помещение выбыло из пользования  помимо воли ответчика 29.05.2020, без надлежащего уведомления в письменной форме. 

Из материалов  дела следует, что в заключенных ранее дополнительных соглашениях к договору ответчик неоднократно соглашался с задолженностью по арендным платежам и обязался своевременно их оплатить. 

По расчету истца задолженность ответчика образовалась за период аренды с февраля 2019 года по июнь 2020 года в размере 191 519 руб. 64 коп.

Из представленных в материалы дела доказательств не следует факт прекращения договора аренды и возврата нежилого помещения ответчиком истцу до наступления спорного периода. 

Доказательств возврата помещения из аренды ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил,  как и доказательств  ограничения доступа в помещения. В силу чего доводы ответчика о том, что фактически арендные правоотношения сторон прекратились 29.05.2020,  суд находит необоснованным.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 191 519 руб. 64 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды пени в размере 270 762 руб. 42 коп. за период с 06.02.2019 по 30.06.2020.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

Довод ответчика о том, что между сторонами достигнута договоренность о не начислении неустойки за просрочку оплаты арендной платы суд отклоняет.

Действительно согласно представленному дополнительному соглашению № 4 от 20.05.2019г.  к договору аренды стороны пришли к соглашению, что оплата суммы задолженности в размере 316 355 руб. 99 коп.  может быть произведена арендатором не позднее 30.08.2019г. без возмещения причитающихся арендодателю сумм штрафных санкций до указанной даты (п. 5 соглашения).

Пункт 2 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации  позволяет совершать сделки под отменительным условием (когда стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит).

Отменительное условие по существу является правопрекращающим юридическим фактом.

Вместе с тем, согласно п. 6 указанного соглашения в случае неисполнения арендатором обязанности оплатить сумму задолженности в вышеустановленный срок, арендодатель имеет право обратиться в суд  и взыскать  с арендатора 316 355 руб. 99 коп. долга, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами

Таким образом, исходя из условий дополнительного соглашения № 4 от 20.05.2019г. и учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком условия дополнительного соглашения в части погашения суммы задолженности в указанный  в нем срок до 30.08.2019г. по арендной плате, в том числе за период с 01.02.2019г. по 20.06.2019г. требование истца о взыскании суммы пени обоснованно по праву.

В соответствии с  п. 5.6 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты уплатить Истцу пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. 

Суд отмечает, что ответчик контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью ЛОЦ "ЭНЕРГЕТИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 191 519 руб. 64 коп. суммы долга, 270 762 руб. 42 коп. суммы пени, 12 246 руб. суммы расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова