Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-2182/2022

02 мая 2023 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 02 мая 2023 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕГИОН 19" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Бейская, д. 9, кв. 1, г. Саяногорск, Респ. Хакасия) к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 9, пом. 1, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) о взыскании 32558 руб. 69 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность в деле) – посредством веб-конференц-связи;

от ответчика – не явился, уведомлен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕГИОН 19"  (далее – ООО УК «Регион 19», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" (далее – ООО "Альянс", ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2021 по 31.07.2022 в сумме 27936 руб. 46 коп., пени в сумме 4411 руб. 19 коп.

В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что на основании протокола № 2 собственников помещений от 14.06.2015г. ООО УК «Регион 19» было избрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома № 8 Интернационального микрорайона города Саяногорск Республики Хакасия.

Между ООО УК «Регион 19» и собственниками помещений МКД № 8 был заключен договор управления МКД от 01.07.2015г. В данном МКД расположено нежилое помещение №37Н, общей площадью 70,6кв.м., собственником которого является ООО "Альянс".

В период с 01.02.2021 года по 31.07.2022 года обществом УК «Регион 19» были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного МКД, в по нежилому помещению №37Н.

Обязанность оплаты по содержанию и текущему ремонту МКД несет собственник помещения, который оплату не производил, в связи с чем, за ООО "Альянс" образовалась задолженность в общей сумме 27936 руб. 46 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 24.08.2022 в адрес ООО "Альянс" была направлена претензия, в которой ООО УК «Регион 19» потребовало оплатить задолженность срок до 15.09.2022. Ответа на претензию не последовало.

Неисполнение претензии и обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения управляющей компании с иском в суд.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.11.2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отсутствие доказательств получения ответчиком определения суда о начавшемся судебном процессе явилось  основанием для перехода на рассмотрение дела по общим правилам искового производства определением суда от 31.01.2023.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились.

Ответчик отзыв на иск не направил. Извещения о начавшемся судебном процессе и о времени и месте проведения судебного заседания направлялись ответчику по его юридическому адресу.

В соответствии с частью 1,4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица (далее - АПК РФ), участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном названным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено данным Кодексом. Судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено указанным Кодексом.

В соответствии с подпунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно пункту 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и рассматривает дело в  его отсутствие в порядке  ст.123, 156 АПК РФ,  оценив  заявленные требования по представленным конкретным доказательствам.

На основании пункта 4 статьи 137 АПК суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

Определением суда от 13.02.2023 суд предлагал истцу представить объяснения по поводу направления актов и счетов на оплату за период с июня 2021 года по июнь 2022 года ответчику по адресу: 

<

...> и расчет неустойки применительно к условиям договора на управление МКД.

06.03.2023 в суд от истца поступили запрашиваемые документы.

Судебное разбирательство откладывалось по ходатайству истца.

К окончательному судебному заседанию истец направил в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором  просил взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 27936 руб. 46 коп., пени в размере 4622 руб.23 коп. за период просрочки с февраля 2021 по март 2023 с исключением периода с 01.04.2022 по30.09.2022 (моратория).

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признает уточенные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>., до м № 8 от 14.06.2015 собственниками помещений в многоквартирном доме была выбрана управляющая организация ООО УК «Регион 19», которая на основании договора управления от 01.07.2015 является управляющей компанией спорного МКД.

Исследовав условия договора, суд установил, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статей 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 08.10.2021 нежилым помещением №37Н в МКД, расположенном по адресу 

<

...>., до м № 8, площадью 70,6 кв.м. кадастровый номер 19:03:040206:1679, владело ООО «Альянс».

Как указал истец в иске, и ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено, задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества возникла у ответчика за период с 01.02.2021 по 31.07.2022 в сумме 27936 руб. 46 коп.

Удовлетворяя иск в полном объеме, суд руководствовался следующим.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Следовательно, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В силу части 5 статьи 46, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 31 Правил № 491 размер причитающейся платы за содержание общего имущества определяется решением общего собрания собственников с учетом  предложений управляющей организации, либо устанавливается органными местного самоуправления.

Собственниками помещений принят тариф на содержание и ремонт общего имущества на общем собрании, в размере 22 руб. 97 коп. с 1 кв.м. На 2021 и 2022 годы размер платы за содержание общего имущества в МКД был проиндексирован и составил 25 руб. 09 коп.

Исходя из выписки из ЕГРП, площадь нежилого помещения ответчика составляет 70, 6 кв.м.

Судом проверен расчет истца и признан обоснованным и арифметически верным.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты принятых коммунальных услуг, а также не указал оснований, освобождающих его обязанности по оплате расходов, связанных с содержанием общего имущества МКД и оплате услуг управляющей компании в спорный период, контррасчет по цене иска не представлен.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что ответчик оплату за содержание помещений в многоквартирном доме не произвел, доказательств обратного в материалах дела не имеется, в связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании пени за период с 01.02.2021 по 31.03.2023 года в сумме 4622 руб. 23 коп., суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет пени и признан арифметически верным.

Ответчик, возражений по сумме пени, периоду начисления не заявил, ходатайств о снижении в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не представил.

Поскольку обстоятельства нарушения обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества установлены материалами настоящего дела, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕГИОН 19" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 9, пом. 1, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕГИОН 19" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Бейская, д. 9, кв. 1, г. Саяногорск, Респ. Хакасия) 27936 руб. 46 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, 4622 руб. 23 коп. пени, 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья

Ф.Ю. Якшимаева