АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-419/2019

19 сентября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой, рассмотрел дело №А60-419/2019 по  иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ООО «ЕМЦ «УГМК-Здоровье» (ИНН 

<

***>), ООО "АКСИОМА ЗДОРОВЬЯ" (ИНН: 

<

***>), ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>), Учреждение Екатеринбургская городская Дума (ИНН 

<

***>), Администрация Октябрьского района (ИНН 

<

***>),  ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по СО (ИНН 

<

***>), РОО "МУЗЫКАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ТВОРЧЕСКИЙ СОЮЗ)" "ВСЕРОССИЙСКОГО МУЗЫКАЛЬНОГО ОБЩЕСТВА" (ТВОРЧЕСКИЙ СОЮЗ) (ВМО) (ИНН: 

<

***>), ООО "ПАЛЛАДА" МАГАЗИН № 60 (ИНН: 

<

***>), НОЧУ ДОО "ХОЧУ ВСЕ ЗНАТЬ!" (ИНН: 

<

***>), УМВД РОССИИ ПО Г. ЕКАТЕРИНБУРГУ (ИНН: 

<

***>), МБУ ДО ДЮЦ "КАЛЕЙДОСКОП" (ИНН: 

<

***>), ЕМУП "СУЭРЖ" (ИНН: 

<

***>)

о взыскании 6094951 руб. 50 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности №70 от 23.05.2019;

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности от 30.12.2018;

от третьего лица Екатеринбургская городская Дума – ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2019 (после перерыва).

от иных третьих лиц не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района»  обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Департамента по управлению муниципальным имуществом задолженности за ЖКУ в сумме 4 040 688 рублей 37 копеек, пени в размере 2 054 263 рубля 13 копеек.

Определением от 14 января 2019 года арбитражный суд принял и назначил дату судебного заседания.

От Департамента по управлению муниципальным имуществом поступил отзыв в материалы дела, и дополнительные документы в судебном заседании.

Кроме того, от ответчика поступило ходатайство о привлечении в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1.ООО «ЕМЦ «УГМК-Здоровье», ИНН 

<

***>, 620144, 

<

...>.

2.ООО "АКСИОМА ЗДОРОВЬЯ", ИНН: 

<

***>, 620026, 

<

...>/ КАРЛА МАРКСА 64, ЛИТЕР Ъ, пом. 12-15.

3.ИП ФИО1, ИНН 

<

***>, 620107, 

<

...>.

4.Учреждение Екатеринбургская городская Дума, ИНН 

<

***>, 620014, пр. Ленина, 24а.

5.Администрация Октябрьского района, ИНН 

<

***>, 620026, ул. Луначарского, д. 217.

6.ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по СО, ИНН 

<

***>, 620014, ул. 8 Марта, 33.

7.РОО "МУЗЫКАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ТВОРЧЕСКИЙ СОЮЗ)" "ВСЕРОССИЙСКОГО МУЗЫКАЛЬНОГО ОБЩЕСТВА" (ТВОРЧЕСКИЙ СОЮЗ) (ВМО), ИНН: 

<

***>, 620073, 

<

...>.

 8.ООО "ПАЛЛАДА" МАГАЗИН № 60, ИНН: 

<

***>, 620089, 

<

...>.

9.НОЧУ ДОО "ХОЧУ ВСЕ ЗНАТЬ!" ИНН: 

<

***>, 620075, 

<

...>.

10.УМВД РОССИИ ПО Г. ЕКАТЕРИНБУРГУ ИНН: 

<

***>, 620144, 

<

...>.

11.МБУ ДО ДЮЦ "КАЛЕЙДОСКОП" ИНН: 

<

***>, 620026, 

<

...>.

12. ЕМУП "СУЭРЖ" ИНН: 

<

***>, 620014, 

<

...>.

Судебное заседание назначено на 25.03.2019.

20.03.2019 от истца в адрес суда поступило ходатайство об уменьшении исковых требований. Просит взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 3721656 руб. 27 коп.,  пени в размере 1366319 руб. 76 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 53475 руб. 00 коп.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку уменьшение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, указанное уменьшение исковых требований рассмотрено и принято арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

22.03.2019 от ответчика в адрес суда поступило ходатайство о приобщении акта проверки на предмет нахождения энергопринимающих устройств.

Документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании от ответчика поступило дополнение к отзыву на исковое заявление. Возражал против уточнения пени представленного истцом так как расчет считает произведенным неверно.

Отзыв приобщен к материалам дела.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  – Администрации Октябрьского района города Екатеринбурга поступил отзыв на исковое заявление. Просит в удовлетворении искового заявления отказать так как поставленные коммунальные услуги, коммунальные услуги для общих помещений, техническое содержание жилья общих помещений в период с 01.03.2017 по 31.12.2017 принадлежащего на праве оперативного управления помещения по адресу 

<

...>, полностью оплачены.

Отзыв приобщен к материалам дела.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  Екатеринбургской городской Думы, поступил отзыв на исковое заявление. Указывает на пропуск истцом исковой давности за период с 01.10.2015 по 31.12.2015, а также на то, что оплата за коммунальные услуги и содержание жилья за спорный период произведена в полном объеме по заключенным договорам с ООО «УК ЖКХ Октябрьского района».

Отзыв приобщен к материалам дела.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований  ИП ФИО1 представил по реестру для приобщения к материалам дела  копии документов.

Документы приобщены к материалам дела.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  МБОУ ДОД ДЮЦ «Калейдоскоп» поступили копии правоустанавливающих документов для приобщения к материалам дела.

Документы приобщены к материалам дела.

Судебное заседание отложено на 24.04.2019.

В судебном заседании 24.04.2019 от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований. Просит взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 3349070 руб. 25 коп.,  пени в размере 1640759 руб. 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 53475 руб. 00 коп.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку уменьшение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, указанное уменьшение исковых требований рассмотрено и принято арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От третьего лица Учреждение Екатеринбургская городская Дума ходатайство о приобщении соглашения о расторжении договора от 09.07.2018 №30002291/СЖ/В/47МК, дополнительного соглашения №2 к договору от 09.07.2018 №30002290/СЖ/В/46МК.

Приобщено к материалам дела.

Судебное заседание отложено на 27.05.2019.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении реестра. Приобщено к материалам дела.

Судебное заседание отложено на 26.06.2019.

От третьего лица УМВД России г. Екатеринбург 26.06.2019 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании 26.06.2019 истцом заявлено ходатайство о приобщении расчета.

Документы приобщены к материалам дела.

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении контррасчета. Приобщено к материалам дела.

Судебное заседание отложено на 17.07.2019.

В судебном заседании 17.07.2019 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика 2886781 руб. 27 коп. долга, 420650 руб. 34 коп. долг по взносам на капитальный ремонт, 1252195 руб. 52 коп. пени (за исключением капитального ремонта), 66228 руб. 20 коп. пени за просрочку уплаты вносов на капитальный ремонт.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение приняты судом.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что объект по ул. Карла Маркса, 43в  муниципальной собственности отсутствует, а площадь, на которую предъявляет истец задолженность, вошла в состав объекта, который выбыл из собственности в 2014 году.

Судебное заседание отложено на 29.07.2019.

От ответчика 22.07.2019 в адрес суда поступило дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором указывает, что в отношении помещения по ул. Карла Маркса,43 является ненадлежащим ответчиком по делу.

Дополнение к отзыву приобщено к материалам дела.

От истца 29.07.2019 в адрес суда поступили пояснения относительно статьи «отопление». Также представляет в материалы дела кадастровый паспорт на объекты недвижимости по ул. Бажова, 103, Декабристов 16/18В.

Приобщено к материалам дела.

В судебном заседании 29.07.2019 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика 2886781 руб. 27 коп. долга, 420650 руб. 34 коп. долг по взносам на капитальный ремонт, 1252195 руб. 52 коп. пени (за исключением капитального ремонта), 66228 руб. 20 коп. пени за просрочку уплаты вносов на капитальный ремонт.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение принято судом.

Представителем ответчика представлен контррасчет. 

Приобщен к материалам дела

Сторонами заявлено ходатайство об истребовании у Управления Росреестра материалов регистрационного дела помещений по адресу: 

<

...> кад. номер 66:41:0601025:1971, 66:41:0601025:1972.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, о чем вынесено отдельное определение суда.

Судебное заседание отложено на 06.09.2019

В материалы дела от Росреестра поступили истребуемые документы – копии правоустанавливающих и иных документов на объекты недвижимого имущества – помещения, расположенные по адресу 

<

...>.

В связи с необходимостью ознакомления с поступившими в материалы дела документами, в судебном заседании на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10 час. 15 мин. 12.09.2019.

Судебное заседание продолжено 12.09.2019 в том же составе суда.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении иска в связи с исключением из расчетов помещения, расположенного по адресу 

<

...>. Просит взыскать с ответчика  2677461 руб. 08 коп. задолженность за коммунальные услуги, 420650 руб. 34 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт, 1197395 руб. 55 коп. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, которые продолжать начислять с 12.09.2019 по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по ставке 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, 69468 руб. 93 коп. пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, которые продолжать начислять с 12.09.2019 по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение принято судом.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении справки БТИ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами.

Муниципальное образование г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу в 

<

...> ФИО5, 116,  Машинная, 42/2, ул. Мичурина, д.171, ул. Мичурина, д.98, ул. Тверитина, д.16, ул. Хрустальной, д.37, ул. Хрустальной, д.39, ул. Энгельса, д.38 (согласно уточнению иска).

В качестве управляющей организации по вышеназванным жилым домам выбрано ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», что подтверждается информацией, находящейся в открытом доступе на сайте http://domdvor.ru, а так же на сайтах ГИС ЖКХ.

В период с декабря 2015 по октябрь 2018 истец оказал услуги по содержанию общего имущества домов.

03.12.2018  направил претензию в адрес ответчика, которая оставлена без ответа.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания дома, он должен их оплачивать.

Задолженность ответчика за коммунальные услуги на 31.10.2018 составила 2677461 руб. 08 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 420650 руб. 34 коп. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Вместе с тем, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнена.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном разбирательстве между истцом и ответчиком возник спор правомерности начисления коммунального ресурса по поставке тепла в отношении объектов, расположенных по адресу 

<

...> ул. Декабристов, д. 16/18В, ул. К. Маркса, д.60, ул. Хрустальная, д.37, ул. Куйбышева, д.103.

В обоснование расчетов истец ссылается на то, что отопление нежилых помещений осуществляется внутридомовой системой отопления.

Доводы ответчика о неправомерности начисления коммунального ресурса по отоплению в связи с отсутствием в помещениях радиаторов отопления судом отклоняется в связи со следующим.

В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищнокоммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). 

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела актов обследования нежилого помещения, расположенного по адресу ул. Декабристов, д.16/18В, ул. Куйбышева, 

<

...> отопление помещений подвала предусмотрено от магистральных трубопроводов системы отопления жилой части здания. Спорные помещения по ул. Бажова, 103, ул. Байкальской 46 фактически представляют собой коридоры в составе сложного объекта - комплекса нежилых помещений, отапливаемых радиаторами.

Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией. Иного ответчиком не доказано.

При таких обстоятельствах, отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается. Освобождение собственника спорных помещений от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений.

Данная позиция нашла свое отражение в определении Верховного Суда РФ № 309-ЭС18-21578 от 24.06.2019.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг, то требования о взыскании задолженности в сумме 2677461 руб. 08 коп., требование о взыскании задолженности в сумме 420650 руб. 34 коп. по вносам на капитальный ремонт суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку исполнения денежного обязательства истцом начислена неустойка в сумме 1197395 руб. 55 коп., на сумму долга за коммунальные услуги, 69468 руб. 93 коп. - на взносы за капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт наличия долга в указанной в расчете сумме в заявленный период просрочки подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в размере 1197395 руб. 55 коп. пени, начисленные на сумму долга за коммунальные услуги, 69468 руб. 93 коп. – пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт.

Доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчик не представил, а суд таковых не усмотрел.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме и истец уплатил государственную пошлину без последующего уменьшения исковых требований, то государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в сумме 8650 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4364975 (четыре миллиона триста шестьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят пять) руб. 90 коп., в том числе  2677461 (два миллиона шестьсот семьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 08 коп. задолженность за коммунальные услуги, 420650 (четыреста двадцать тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 34 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт, 1197395 (один миллион сто девяносто семь тысяч триста девяносто пять) руб. 55 коп. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, которые продолжать начислять с 12.09.2019 по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по ставке 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, 69468 (шестьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят восемь) руб. 93 коп. пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, которые продолжать начислять с 12.09.2019 по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

3. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 44825 (сорок четыре тысячи восемьсот двадцать пять) руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

4. Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8650 руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению №3861562 от 21.12.2018.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                         Ю.В. Матущак