Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-8195/21-93-60

11 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен  11 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судьи Позднякова В.Д. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаймухаметовым Б.Ф. 

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания

по исковому заявлению ООО "ДОМЭЛКОМ" (141431, МОСКВА ГОРОД, ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 346, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2015, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП" (105082, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ СПАРТАКОВСКАЯ, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 4, ЭТ ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ КОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2014, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо: ФИО1

о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 22 858, 33 руб.,

при участии:

От заявителя – ФИО2  (дов. от 29.07.2020 № 1, диплом)

От ответчика –   не явился, извещен

От третьего лица –  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДОМЭЛКОМ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП" о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 22 858, 33 руб.

Исковые требования мотивированны тем, что за ответчиком образовалась задолженность перед ООО «ДОМЭЛКОМ» по оплате жилищно-коммунальных услуг.

От ООО "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП" поступил отзыв на исковое заявление, по доводам просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование заявленных требований.

Ответчик не является владельцем Жилого помещения в связи с чем требование Истца предъявлено к ненадлежащему Ответчику

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

ООО "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП", ФИО1, извещенные надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3, 5  ст. 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные суду доказательства проверив все доводы искового заявления и отзыва на него, судом признаются исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик является владельцем и пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, 

<

...>

Жилое помещение принадлежит Ответчику на основании Акта-приема передачи квартиры от 28.12.2017г.

В соответствии с п.2 6) ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Истец осуществляет управление данным домом в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 162 ЖК РФ. 

Ответчику известно, что Истец осуществляет управление данным домом, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и другими организациями, и в случае невыполнения обязательств вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине Ответчика задолженности либо в судебном порядке оплачивать задолженность.

По состоянию на 01 января 2021 года за Ответчиком образовалась задолженность перед ООО «ДОМЭЛКОМ» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 22 858  руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом Должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В адрес Ответчика направлялась претензия с требованием погасить задолженность, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения. Задолженность не погашена до настоящего времени.

Согласно пункта 2 подпункта 6) ст. 153 ЖК РФ, обязанность Ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лини, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Таким документом является Акт приема-передачи квартиры Ответчику. 

Согласно действующему законодательству регламентированных сроков для подачи документов на регистрацию права собственности нет.

В соответствии со ст. 48 (Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). 

Более того сведения о зарегистрированных договорах ДДУ вправе затребовать застройщик или непосредственно дольщик (участник долевого строительства), после введения объекта в эксплуатацию, сведения о вышеуказанных договорах выписки не содержат.

ООО «ДОМЭЛКОМ» произведены начисления Ответчику за жилое помещение и коммунальные услуги за период владения и пользования жилым помещением до перехода права к новому владельцу.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются приобщенными к материалам дела актов сверки, между Истцом и ресурсоснабжающими организациями в виде заверенных копий в соответствии с п.8 ст. 75 АПК РФ, справки о задолженности за Ответчиком.

Поскольку доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги  за период с 28.12.2017 по 06.08.2018 в размере 22 858 руб. 33 коп. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, ст. 309, 310, 330, 487 ГК РФ, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП" (ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "ДОМЭЛКОМ"  (ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги  за период с 28.12.2017 по 06.08.2018 в размере 22 858 (двадцать две тысячи восемьсот пятьдесят восемь) руб. 33 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2000 (две тысячи)  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.Д. Поздняков