Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-278/2017

город Псков

08 июня 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 июня 2017 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А. Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новоржевского района (место нахождения: 182440 

<

...>; ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (место нахождения: 182440 Псковская область г. ФИО3; ОГРНИП 309603128800041 ИНН 

<

***>)

о выселении из занимаемого помещения и взыскании 17869 руб. 56 коп.,

при участии в заседании: 

стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились,

установил:

Администрация Новоржевского района (далее Администрация) обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее предприниматель ФИО2, Предприниматель) о выселении из занимаемого помещения и взыскании 17869 руб. 56 коп.

Исковое заявление определением от 07.03.2017 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Определением от 05.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового заявления.

Представители истца, ответчика  в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены. 

Ответчик отзыв на иск и какие-либо документы не представил, возражений по существу спора и по расчету исковых требований не заявил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства дело рассмотрено при имеющейся явке. 

Исследовав письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Администрация Новоржевского района и предприниматель ФИО2  01.06.2015 заключили договор аренды муниципального имущества, в соответствии с которым истец (арендодатель по договору) передает на основании Протокола аукциона от 18.05.2015 №2, а ответчик (арендатор по договору) принимает в аренду муниципальное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 26,4 кв.м, для использования в коммерческих целях.

Истец передал помещение в аренду ответчику 01.06.2015, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи нежилого помещения (л.д.11). 

Пунктом 6.1 договора стороны согласовали срок аренды с 01.06.2015 по 01.06.2016.

Согласно пункта 2.1.1. договора, размер арендной платы составляет 1143 руб. 67 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 2.1.2. арендатор производит оплату арендной платы самостоятельно без получения счетов ежемесячно до 10 числа следующего месяца, копии платежных документов предоставляются арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью  перечисления в десятидневный срок.

Поскольку ответчиком арендная плата по договору в размере 17869 руб. 56 коп. до настоящего времени не погашена, Администрация обратилась с настоящим иском в суд, предъявив ко взысканию с ответчика задолженность по арендной плате.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между сторонами 01.06.2015 был заключен договор аренды нежилого помещения, в котором стороны согласовали все существенные условия для данного вида договоров.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец в соответствии с условиями договора передал ответчику имущество, а ответчик имущество принял. Факт пользования ответчиком имуществом в спорный период не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела. На протяжении действия договора ответчик производил оплату не в полном объеме. В связи с тем, что помещение по состоянию на 27.01.2017 ответчиком не освобождено, с учетом задолженности по состоянию на 01.05.2016 в сумме 8720 руб. 20 коп., долг с 01.05.2016 по 01.02.2017 составил 10293 руб. 03 коп. 

Ответчик доказательств того, что им оплата арендной платы произведена в соответствии с условиями договора, своевременно в полном объеме в суд не представил.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или не совершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 17869 руб. 56 коп. являются обоснованными, доказанными материалами дела и подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Сторонами установлен срок аренды до 01.05.2016.

Арендодатель уведомил арендатора об окончания срока действия договора и о необходимости возвратить помещение (л.д. 12 - 15). Факт получения данных уведомлений ответчиком не оспаривалось.

На арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора). Срок возврата имущества определяется моментом прекращения действия договора, согласно статье 610 ГК РФ, которым в рассматриваемом случае является 02.05.2016.

Ответчик, в свою очередь, в нарушение требований вышеназванных норм права, по истечении срока действия договора арендуемое помещение не освободил, по акту приема-передачи его истцу не передал.

Таким образом, оснований для нахождения ответчика в нежилом помещении не имеется.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих волю собственника имущества на продолжение арендных отношений по истечению срока действия договора аренды.

Арендатор является недобросовестным плательщиком, помещение не освободил.

Таким образом, суд находит исковые требования Администрации обоснованными. В соответствии со статьями 309, 310, 606, 610, 619, 622  ГК  РФ следует  взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2 17869 руб. 56 коп. долга. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в тридцатидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу передать Администрации Новоржевского района Псковской области нежилое помещение, площадью 26,4 кв.м, расположенное в доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в сумме 8000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд

РЕШИЛ:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в тридцатидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу передать Администрации Новоржевского района Псковской области нежилое помещение, площадью 26,4 кв.м, расположенное в доме по адресу: 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Новоржевского района Псковской области 17869 руб. 56 коп. долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья:А.ФИО4