АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-157/2021

г. Кострома

15 июня 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 07 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2021 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Хохрякова О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

сельскохозяйственного производственного кооператива «Василёво», Костромская область, Костромской район, п. Василёво (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к администрации Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, Костромская область, Костромской район, с. Кузнецово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании права собственности на объект недвижимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>), межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

без участия в судебном заседании представителей сторон и третьих лиц,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Василёво» (далее – истец. СПК «Василёво») обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к администрации Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области,  администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости - кормоцех, площадью 252,5 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, поселок Василёво, в границах земельного участка с кадастровым номером № 44:07:000000:342 (далее – кормоцех, объект, здание).

Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в обоснование заявленных исковых требований истец указывает следующие обстоятельства: возведение в 1984 году здания кормоцеха совхозом «Горьковский»; последующее (в 1993 году) преобразование совхоза «Горьковский» в товарищество с ограниченной ответственностью «Василёво», в 1999 году - в СПК «Василёво»; владение СПК «Василёво» (и его правопредшественниками) указанным объектом с момента постройки до настоящего времени, несение затрат на его содержание, невозможность осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект в связи с утратой правоустанавливающих документов.

Определением суда от 21.01.2021 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (далее – Департамент), межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – Росимущество), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее – Росреестр).

От ответчиков и третьих лиц поступили отзывы на исковое заявление, в которых они указывают на отсутствие правоприязаний на данный объект недвижимости, а также отсутствие в отношении него в реестрах федерального и муниципального имущества каких-либо учетных сведений.

Стороны и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхоз «Горьковский» преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью «Василёво» на основании постановления администрации Костромского района от 05.11.1993  № 266. 

Постановлением Главы местного самоуправления от 29.06.1999 № 155-13, на основании решения общего собрания ТОО «Василёво» преобразовано в СПК «Василёво» (свидетельство о регистрации юридического лица серия 44 № 87763 от 12.11.2002).

02.06.1975 на основании решения исполкома Костромского районного Совета депутатов трудящихся совхозу «Горьковский» выдано разрешение на строительство в деревне Василево десяти 2-х квартирны рубленных жилых домов. Двух картофелехранилищ, двух зернохранилищ, столярного цеха с пилорамой, телефонной станции, здания кормоцеха  производительностью 6 тонн, моста через р. Оршу.

Согласно инвентарной карточке № 81 учета основных средств в 1984 году здание кормоцеха введено в эксплуатацию и поставлено на баланс совхоза «Горьковский», расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, поселок Василёво. 

Согласно техническому плану 27.01.2020 кормоцех состоит из здания, площадью 252,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 44:07:000000:342. 

Из представленных документов следует, что в настоящее время кормоцех используется по прямому назначению, т.е. для приема, накопления, подготовки и обработки кормового сырья . Здание отапливается, освещается, подведено водоснабжение. Спорный объект входит в состав основных средств кооператива, поставлен на баланс СПК «Василёво». 

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены фототаблицы,  договор энергоснабжения от 25.02.2007 № 180, лицензия на добычу подземных вод от 16.08.2011 КОС №53485, оборотная ведомость по основным средствам по состоянию на 08.04.2021. 

В 1992 году ТОО «Василёво» выдано свидетельство № 23 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с  которым землепользователю предоставлено 5213 га земли, в том числе сельхоз угодий 1347 га (пашни 1187 га, 160 га сенокосов и 3866 га прочих угодий), расположенных непосредственно как в поселке Василёво, так и вокруг него. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 44:07:000000:342, площадью 38 290 000 кв.м,  имеет вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения на праве постоянного бессрочного пользования; правообладателем указано СПК «Василёво».   

ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Костромского филиала по запросу суда представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 44:07:000000:342, а также выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном  участке, из которых следует, что права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.  

По пояснениям истца, после оформления права собственности кооператив намерен отмежевать земельный участок под зданием кормоцеха.

Согласно письму Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области от 21.09.2020 №7693з по сведениям администрации Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области земли сельскохозяйственного назначения СПК «Василёво» составляют 3187 га и разделены на паи, всего 453 пая. Площадь одного пая составляет - 7,03 га. 

Вместе с тем сообщает, что в Комитете имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области имеются вторые экземпляры свидетельств на право собственности на землю, выданные на основании постановления главы администрации района от 22 марта 1994 года № 96, в количестве 408 штук.

Из пояснений представителя истца следует, что оставшиеся 2026 га остались в собственности СПК «Василёво»; по настоящее время идет выдел долей и межевание земельных участков под объектами недвижимости.

Поскольку в установленном порядке права на объект не зарегистрированы, а необходимые правоустанавливающие документы утрачены (в том числе акт ввода объекта в эксплуатацию) истец обратился с требованием о признании права собственности  на здание кормоцеха в судебном порядке. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными  и подлежащими удовлетворению.

Положениями части 1 статьи 2 АПК РФ и пункта 1 статьи 1 ГК РФ, основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Как следует из материалов дела, СПК «Василёво» просит признать право собственности на нежилое здание - кормоцех, площадью 252,5 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, поселок Василёво, возникшее у кооператива в порядке правопреемства на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу названной нормы закона право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания данной нормы следует, что в случае спора о праве собственности на новую вещь предметом доказывания является факт создания имущества своими силами либо собственными средствами лица, претендующего на признание права собственности, а также соблюдение закона и иных правовых актов при создании спорного имущества.

Истцом представлен достаточный объем доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости был возведен правопредшественником кооператива – совхозом «Горьковский» в 1984 году и использовался по его назначению.

Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о возведении указанного объекта недвижимости иным лицом либо передаче этого объекта в публичную собственность при реорганизации совхоза, в материалы дела не представлено.

Оснований полагать, что данный объект является самовольной постройкой у суда не имеется в силу правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) не могут быть признаны самовольными постройками.

В реестры федеральной, государственной собственности Костромской области, муниципальной собственности спорный объект не включен, о чем указано в  отзывах на исковое заявление. Права на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрированы. 

С момента ввода в эксплуатацию кормоцеха в 1984 году истец осуществляет полномочия собственника, несет бремя его содержания.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на спорный объект, не имеется.

При данных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности  на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в настоящем случае ответчики не совершали действий, прямым следствием которых явилось бы обращение истца в суд, суд относит расходы по уплате государственной пошлине на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Василёво Костромская область, Костромской район, п. Василёво (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект недвижимости - кормоцех, площадью 252,5 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, поселок Василёво.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.      

 

Судья                                                                                    О.В. Хохрякова