АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-16810/2023

15 сентября 2023 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной с ответственностью «Вояж - Крым» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной с ответственностью «Грандинвест» (идентификационный код 35391715), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности б/н от 19.07.2023;

 от ответчика и третьего лица представители в судебное заседание не прибыли, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной с ответственностью «Вояж - Крым» (далее – общество «Вояж - Крым», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной с ответственностью «Грандинвест» (далее – общество «Грандинвест», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания – насосная, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010201:33449 и трансформаторная, общей площадью 189 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010201:33450, расположенные по адресу: ул. Киевская, д. 189, гор. Симферополь, Республика Крым, на основании заключенного между сторонами 18.02.2022 договора купли-продажи недвижимого имущества. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр, третье лицо).

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Принимая во внимание отсутствие почтового сообщения между Российской Федерацией и Республикой Украиной, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Также определение уда от 26.06.2023 о принятии искового заявления к производству направлено на электронную почту ответчика 35391715@ukr.net (адрес электронной почты указан в договоре купли-продажи)

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Госкомрегистр, будучи надлежащим образом уведомленным о начавшемся судебном процессе своим правом на участие в судебном разбирательстве не воспользовался.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

          Как следует из материалов дела, 18.02.2022 между обществом «Грандинвест» (продавец) и обществом «Вояж - Крым» (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

          - нежилое здание (трансформаторная) общей площадью 189 кв.м, кадастровый номер: 90:22:010201:33450;

          - нежилое здание (насосная) общей площадью 54 кв.м, кадастровый номер: 90:22:010201:33449. Имущество расположено по адресу: ул. Киевская, 189, гор. Симферополь (далее – договор, том 1, л.д. 19-22).

          Имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании инвестиционного договора от 05.09.2007 № ЗЗД-07/2 с дополнительными соглашениями, акта приема-передачи от 22.12.2009, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 19.01.2011, выданного исполнительным комитетом Симферопольского городского совета (бланк серии САС № 164595) и извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 02.03.2010 № 25455930, выданного Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» (пункт договора 1.3). 

      В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора составляет 7 170 480 (семь миллионов сто семьдесят тысяч четыреста восемьдесят) рублей, в том числе НДС 1 195 080 рублей, из которых цена нежилого здания общей площадью 54 кв.м (насосной) с кадастровым номером 90:22:010201:33449 составляет 1 622 640 рублей, в том числе НДС 270 440 рублей и нежилого здания общей площадью 189 кв.м (трансформаторной) с кадастровым номером 90:22:010201:33450 составляет 5 547 840 рублей, в том числе НДС 924 640 рублей.

          Указанную сумму покупатель обязуется оплатить продавцу в безналичной форме не позднее одного календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности на имущество за покупателем. Ипотека в силу закона не возникает. 

          На основании пункта 2.4 договора стороны пришли к согласию, что продавец обязуется обеспечить личное участие либо участие своего представителя в регистрирующем органе для подачи в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на имущество за покупателем. Стороны обязуются предварительно согласовать дату и время участия своих руководителей или представителей сторон в регистрирующем органе.

          Также стороны пришли к обоюдному согласию, что договор является одновременно передаточным актом имущества. Отдельный передаточный акт сторонами не составлялся. В соответствии с договором продавец передал, а покупатель принял имущество (пункты 3.1 - 3.2).

          Согласно пункту договора 4.1 стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на имущество производится после подписания договора. 

          Договор вступает в законную силу с момента его подписания всеми сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (пункт 5.1). 

          Также пунктом договора 6.1 стороны признали, что любая без исключения деловая корреспонденция, отправленная с адресов электронной почты (для общества «Вояж - Крым» svetlana.remiga@southgallerv.net для общества «Грандинвест» 35391715@ukr.net), является исходящей от надлежащим образом уполномоченных представителей сторон и имеет обязательную для обеих сторон силу. 

          22.02.2022 общество «Вояж - Крым» обратилось по средствам электронной почты к обществу «Грандинвест» с требованием № 18/4 о согласовании времени и порядка подачи в Госкомрегистр заявления и переходе права собственности по договору (том 1, л.д. 23).

          Далее в адрес ответчика были направлены аналогичные по своему содержанию письма № 27/19 от 14.03.2022 и № 35/1 от 01.04.2022, с предложением явиться в регистрирующий орган уполномоченного представителя общества «Грандинвест» (том 1, л.д. 25, 27).

          В своем ответе от 01.04.2022 ответчик сообщил, что у него в настоящее время отсутствует возможность исполнить свои обязательства в предусмотренные требованием сроки. В то же время общество обязалось связаться с истцом в ближайшее время для согласования условий и порядка исполнения обязательств по договору (том 1, л.д. 24).

           Учитывая уклонение ответчика от согласования даты совместного обращения в регистрирующий орган, истец обратился с претензией № 26 от 05.04.2023 (том 1, л.д. 29). Однако, данные требования оставлены ответчиком без ответа.

Ввиду отсутствия у истца возможности самостоятельно подать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, истец был вынужден обратиться с данным иском в арбитражный суд.

Спорное недвижимое имущество принадлежит обществу «Грандинвест», которое является иностранным юридическим лицом, созданным по законодательству Украины и осуществляющим свою деятельность на территории Украины (код ЕДРПОУ 35391715).

Право собственности общества «Грандинвест» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается представленными в материалы дела Госкомрегистром Выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.07.2023 в отношении трансформаторной с кадастровым номером 90:22:010201:33450, дата и номер государственной регистрации права 22.10.2021, 90:22:010201:33450-91/017-2021-1 и в отношении насосной с кадастровым номером 90:22:010201:33449, дата и номер государственной регистрации права 20.10.2021, 90:22:010201:33449-91/052/2021-1 (том 1, л.д. 43-53).

Истец и ответчик являются соответственно лицом российского и лицом иностранного права, в связи с чем правовое значение имеет выяснение вопросов о компетентном суде при рассмотрению настоящего спора.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 АПК РФ к исключительной компетенции арбитражных судов в Российской Федерации по делам с участием иностранных лиц относятся дела по спорам, предметом которых являются недвижимое имущество, если такое имущество находится на территории Российской Федерации, или права на него.

Согласно требованиям части 1 статьи 247 АПК РФ арбитражные суды в Российской Федерации рассматривают дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, с участием иностранных организаций, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, в случае, если, в частности, ответчик находится или проживает на территории Российской Федерации либо на территории Российской Федерации находится имущество ответчика (пункт 1); спор возник из договора, по которому исполнение должно иметь место или имело место на территории Российской Федерации (пункт 3).

При этом между Украиной и Российской Федерацией заключено Соглашение о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности, подписанное 20.03.1992 в г. Киеве, которое ратифицировано Российской Федерацией 09.10.1992, Украиной - 19.12.1992 и вступило в силу в соответствии со статьей 13 указанного Соглашения - 08.04.1993 (далее - Киевское соглашение).

Пункт «в» части 1 статьи 4 Киевского соглашения предусматривает возможность разрешения дела в компетентном суде государства-участника СНГ, если на территории этого государства исполнено или должно быть полностью или частично исполнено обязательство из договора, являющегося предметом спора.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 23 «О рассмотрении арбитражными судами дел по экономическим спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементом», в основе общих правил определения компетенции арбитражных судов Российской Федерации лежит принцип наличия тесной связи спорного правоотношения с территорией Российской Федерации, поэтому нормы части 1 статьи 247 АПК РФ должны толковаться с учетом этого принципа.

При таких обстоятельствах арбитражный суд Российской Федерации является компетентным судом по рассмотрению данного дела.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, переход права собственности на спорные объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ.

Исходя из содержания норм Закона № 218-ФЗ, стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (абзац четвертый пункта 62 постановления Пленума № 10/22).

С учетом вышеприведенных правовых норм, общество «Вояж - Крым» является фактическим законным владельцем спорных объектов недвижимости, следовательно, имеет право требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 – 305 ГК РФ).

С учетом изложенного, учитывая то обстоятельство, что имущество, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2022 было передано истцу, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, общество «Вояж - Крым» на момент рассмотрения дела являлся законным собственником спорного имущества и обоснованно поставило вопрос об осуществлении государственной регистрации права.

Таким образом, с учетом выражения согласованной воли двух сторон о передаче права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи покупателю, исполнения обязательства продавцом по передаче спорных зданий насосной и трансформаторной, на основании установленных по делу обстоятельств, мерой, направленной на восстановление нарушенных прав истца является осуществление государственной  регистрации перехода права собственности на спорные нежилые здания от общества «Грандинвест» к обществу «Вояж - Крым».

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основаниям для осуществления Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым государственной регистрации перехода от общества с ограниченной с ответственностью «Грандинвест» к обществу с ограниченной с ответственностью «Вояж - Крым» права собственности на расположенные по адресу: ул. Киевская, д. 189, гор. Симферополь, Республика Крым нежилые здания насосной, общей площадью 54 кв.м, кадастровый номер 90:22:010201:33449 и трансформаторной, общей площадью 189 кв.м, кадастровый номер 90:22:010201:33450.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной с ответственностью «Грандинвест» (адрес места нахождения: 01032, Украина, гор. Киев, бул. ФИО3, 33, пом. 13; идентификационный код 35391715) к обществу с ограниченной с ответственностью «Вояж - Крым» (адрес места нахождения: 295050, ул. Киевская, д. 189Б, пом. 32, гор. Симферополь, Республика Крым;  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилое здание – насосную общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010201:33449 и нежилое здание – трансформаторную общей площадью 189 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010201:33450, расположенных по адресу: ул. Киевская, д. 189, гор. Симферополь, Республика Крым. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грандинвест» в пользу общества с ограниченной с ответственностью «Вояж - Крым» 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                   

 

Судья                                                                                                                            В.Н. Шкуро