﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-21420/2017

Дело № А57-24296/2016

г. Казань

09 июля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Гильмутдинова В.Р.,

судей Баширова Э.Г., Богдановой Е.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Речной вокзал»  

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2019 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Макаров И.А., Пузина Е.В.)

по делу № А57-24296/2016

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Речной вокзал» о разрешении разногласий, 

в рамках дела о признании акционерного общества «Инвестиционно- финансовый холдинг «Город» (ОГРН 1026402200615, ИНН 6450042700), несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 31.01.2018 акционерное общество «Инвестиционно-финансовый холдинг «Город» (далее - АО «ИФХ «Город», должник), признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением суда от 31.01.2018 конкурсным управляющим должником  утвержден Сучков Алексей Сергеевич.

Общество с ограниченной ответственностью «Речной вокзал» (далее - ООО «Речной вокзал») обратилось в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным кредитором, конкурсным управляющим должником и акционерным обществом «Банк Интеза» (далее – АО «Банк Интеза») относительно установления начальной цены продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.01.2019 разрешены разногласия между конкурсным кредитором ООО «Речной вокзал», конкурсным управляющим АО «ИФХ «Город» и АО «Банк Интеза».

Установлена начальная цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у АО «Банк Интеза»:

1) в размере 25 597 043 руб. 50 коп., для лота № 1 (нежилое помещение литер АБ, этаж 2 и надземный номера на поэтажном плане: 1-13, назначение: нежилое, площадь 377,8 кв.м., по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7А, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010347:61),

2) в размере 29 251 514 руб. для лота № 2 (нежилое помещение литер АБ, этаж цокольный, назначение: нежилое, площадь 524,8 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7А, кадастровый (или условный) номер: 64:48:000000:49823),

3) в размере 11 265 223 руб. 75 коп., для лота № 3 (нежилое помещение литер АБ, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 1-9, назначение: нежилое, площадь 158,8 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7А, кадастровый (или условный) номер: 64:48:000000:47338),

4) в размере 36 739 366 руб. 25 коп., для лота № 4 (нежилое помещение литер АБ, этаж 2 надземный, номера на поэтажном плане 54-59, назначение: нежилое, площадь 561,9 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7А, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010347:52).

Внесены соответствующие изменения в опубликованное положение о порядке проведения торгов по продаже имущества АО «ИФХ «Город», находящегося в залоге у АО «Банк Интеза».

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2019 определение суда от 16.01.2019 отменено.

Разрешены разногласия между конкурсным кредитором ООО «Речной вокзал», конкурсным управляющим АО «ИФХ «Город» и АО «Банк Интеза».

Установлена начальная цена продажи имущества должника, находящегося в залоге у АО «Банк Интеза»:

1) в размере 20 477 634 руб. 80 коп., для лота № 1 (нежилое помещение литер АБ, этаж 2 и надземный номера на поэтажном плане: 1-13, назначение: нежилое, площадь 377,8 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7А, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010347:61),

2) в размере 23 401 211 руб. 20 коп. для лота № 2 (нежилое помещение литер АБ, этаж цокольный, назначение: нежилое, площадь 524,8 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7А, кадастровый (или условный) номер: 64:48:000000:49823),

3) в размере 9 012 179 руб., для лота № 3 (нежилое помещение литер АБ, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 1-9, назначение: нежилое, площадь 158,8 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7А, кадастровый (или условный) номер: 64:48:000000:47338),

4) в размере 29 391 493 руб., для лота № 4 (нежилое помещение литер АБ, этаж 2 надземный, номера на поэтажном плане 54-59, назначение: нежилое, площадь 561,9 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7А, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010347:52).

Внесены соответствующие изменения в опубликованное положение о порядке проведения торгов по продаже имущества должника, находящегося в залоге у АО «Банк Интеза».

В кассационной жалобе ООО «Речной вокзал», ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм права, просит отменить постановление от 11.04.2019, оставить в силе определение суда первой инстанции от 16.01.2019.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

При определении начальной продажной цены, утверждении порядка реализации имущества должника, находящегося в залоге у АО «Банк Интеза», конкурсный управляющий руководствовался отчетом оценщика о залоговом имуществе АО «ИФХ «Город», находящемся в залоге у АО «Банк Интеза», № 01/18-84 от 12.03.2018, выполненным ООО «Приоритет - Оценка», согласно которому рыночная стоимость залогового имущества составила в общей сумме 59 852 500 руб., в том числе:

- 14 322 800 руб. для помещения, литер АБ, этаж: 2 надземный, номера на поэтажном плане: 1-13, назначение: нежилое, площадь: 377,8 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д.7А, кадастровый номер:64:48:010347:61,

- 17 695 800 руб. для помещения, литер АБ, этаж: цокольный, площадь 524,8 кв.м., адрес (местоположение) г. Саратов, ул. Набережная космонавтов, д. № 7А, кадастровый номер: 64:48:000000:49823;

- 7 319 800 руб. для помещения, литер АБ, этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: 1-9, площадь 158,8 кв.м., адрес (местоположение) г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. № 7А, кадастровый номер: 64:48:000000:47338;

- 20 514 100 руб. для помещения, литер АБ, этаж: 2 надземный, номера на поэтажном плане: 54 -59, площадь 561,9 кв.м., адрес (местоположение) г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. № 7А, кадастровый номер: 64:48:010347:52.

Предложение о продаже имущества АО «ИФХ «Город», находящегося в залоге АО «Банк Интеза», согласовано без замечаний с конкурсным управляющим АО «ИФХ «Город» Сучковым А.С. и АО «Банк Интеза».

Возражая относительно определенной конкурсным управляющим АО «ИФХ «Город» Сучковым А.С. и АО «Банк Интеза» рыночной стоимости предмета залога, и указывая, что отчет оценщика о залоговом имуществе АО «ИФХ «Город» № 01/18-84 от 12.03.2018, выполненный ООО «Приоритет - Оценка», не отвечает действительной рыночной стоимости предприятия должника по признаку занижения цены почти в 2 раза, ООО «Речной вокзал» обратилось в суд с настоящим заявлением.

При разрешении разногласий, суд первой инстанции принял во внимание наличие значительной разницы в стоимости объектов, определенных в отчете № 01/18-84 от 12.03.2018 и представленных ООО «Речной вокзал» в подтверждение своих доводов ответ ООО «ПАСТЭ» о стоимости объектов общественного питания и торгово-офисного назначения, а также ссылку кредитора на стоимость нежилых помещений, определенных при заключении договора об ипотеке, в связи с чем назначил экспертизу по делу.

Согласно заключению эксперта № 58 от 20.09.2018, с учетом пояснений от 23.10.2018, рыночная стоимость объектов недвижимости составляет всего 102 850 000 руб., в том числе:

- нежилое помещение литер АБ, этаж 2 и надземный номера на поэтажном плане: 1-13, назначение: нежилое, площадь 377,8 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7А, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010347:61 -25 597 043 руб. 50 руб.,

- нежилое помещение литер АБ, этаж цокольный, назначение: нежилое, площадь 524,8 кв.м., по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7А, кадастровый (или условный) номер: 64:48:000000:49823 - 29 251 514 руб.,

- нежилое помещение литер АБ, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 1-9, назначение: нежилое, площадь 158,8 кв.м., по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7А, кадастровый (или условный ) номер: 64:48:000000:47338 - 11 265 223 руб. 75 коп.,

- нежилое помещение литер АБ, этаж 2 надземный, номера на поэтажном плане 54-59, назначение: нежилое, площадь 561,9 кв.м., по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7А, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010347:52 – 36 739 366 руб. 25 коп.

Установив соответствие судебной экспертизы требованиям статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции утвердил начальную продажную цену предметов залога в соответствии с выводами эксперта относительно их стоимости.

Отменяя определение суда первой инстанции, апелляционный суд, сославшись на положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, указал на необходимость установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта.

Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемом постановлении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленных судом, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

На основании пункта 6 статьи 18.1 и пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 4 той же статьи в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика; ее действие носит универсальный характер и распространяется на все ситуации, когда начальная продажная цена заложенного имущества определяется в судебном порядке.

С учетом изложенного, судом апелляционной инстанции правомерно утверждена начальная продажная цена имущества, находящегося в залоге, в размере 80% от стоимости определенной экспертом.

Несогласие заявителя жалобы с выводами апелляционного суда не свидетельствует о нарушении норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2019 по делу № А57-24296/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                   В.Р. Гильмутдинов 

 

Судьи                                                                          Э.Г. Баширов 

 

                                                                                     Е.В. Богданова