АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20862/2018

г. Уфа

27 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2019

Полный текст решения изготовлен 27.03.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ИНДУСТРИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 908 635 руб. 07 коп. за период с 27.02.2013 по 31.01.2018 и проценты в размере 189 452 руб. 90 коп. за период с 01.03.2013 по 31.01.2018

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №Д-450 от 27.12.2018.,паспорт,  ФИО3, доверенность №466 от 27.12.2018.,паспорт

от ответчика – ФИО4,  доверенность№8 от 08.08.2018  

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также – истец, УЗИО, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью  «Индустрия строительства» (далее по тексту также – ответчик, ООО  «Индустрия строительства», общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 908 635 руб. 07 коп. за период с 27.02.2013 по 31.01.2018 и проценты в размере 189 452 руб. 90 коп. за период с 01.03.2013 по 31.01.2018.

Представитель истца  в судебном заседании представил акт осмотра,  письмо от 18.02.2016, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, представил дополнение к отзыву, пояснил, что пользование спорным  земельным участком осуществляется с 01.01.2018.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца и ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

/Э. Как усматривается из материалов дела, 

Общество с ограниченной ответственностью «Индустрия строительства» на основании договора аренды земельного участка № 1-17 от 27.01.2017  пользуется земельным участком с кадастровым номером 02:55:030855:482, расположенным по адресу: Калининский район городского округа город Уфа  Республики Башкортостан, автодорога Уфа-Шакша, для проектирования и строительства магазина (для завершения строительства магазина– объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:030855:57), общей площадью 11013 кв.м.

При этом ответчиком самовольно занят  прилегающий земельный участок с кадастровым номером 02:55:030855:633.

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:030855:482 и 02:55:030855:633 составляют единое землепользование, территория огорожена, используется для размещения капитального здания, в котором базируются магазины, склады.

Между тем, ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:030855:633, также не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. 

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторы земельных участков налогоплательщиками не являются. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Между ответчиком и муниципальным органом договор аренды (договор купли-продажи) земельного участка с кадастровым номером 02:55:030855:633 заключен не был. 

22.01.2018 Управление направило в адрес ответчика претензию  исх. № УЗ 36 5 с требованием об оплате задолженности за пользование земельным участком в размере 908 635 руб. 07 коп. (л.д. 11-12).

Оставленная обществом без удовлетворения претензия Управления послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению  частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Порядок возмещения потерпевшей стороне неосновательного обогащения урегулирован главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно статье 1102 которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Бремя доказывания факта неосновательного обогащения приобретателя лежит на потерпевшем.

Бремя доказывания отсутствия установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для получения или сбережения имущества, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лежит на истце.

Истец обязан доказать факт пользования имуществом, отсутствие установленных законом или сделкой оснований, размер неосновательного обогащения, а также сбережение денежных средств ответчиком за счет истца.

В подтверждение факта использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 02:55:030855:633 в спорный период истец представил в материалы дела Акт осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) от 08.06.2018 № 1498/о, согласно которому при осмотре установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:030855:633, 02:55:030855:482 составляют единое землепользование. Территория огорожена, используется для размещения капитального здания, в котором базируется магазины, склады; размещения строений с неустановленным назначением организации автопарковки открытого типа; складирования строительных материалов. Имеются признаки нарушения ст.ст. 25, 26  Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в самовольном занятии ООО «Индустрия строительства» земельного участка с кадастровым номером 02:55:030855:633.

Факт использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:030855:633 в  период с 27.02.2013 по 31.12.2017 ответчик отрицал, подтвердил факт пользования спорным земельным участком с 01.01.2018.

Законодательством Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, отсутствие у лица, фактически пользующегося земельным участком, статуса арендатора либо плательщика земельного налога не освобождает его от внесения платы за пользование данным земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В данном случае в заявленный истцом период взыскания неосновательного обогащения у ответчика отсутствовал какой-либо из названных правовых титулов.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Факт исполнения обязательства ответчика перед истцом, в данном случае - факт оплаты должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.

  Поскольку ответчиком неосновательно (в отсутствие сделки) сбережено имущество в размере неоплаченной арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит  частичному удовлетворению за период с 01.01.2018 по 31.01.2018, поскольку ответчиком признается факт пользования земельным участком с 01.01.2018, а истцом доказательств использования участка в иной период, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представлено.

На основании изложенного,  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.01.2018 по 31.01.2018   в размере 21 389 руб. 98 коп.  

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ).

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит не подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется опубликованными Банком России средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, которые были установлены в соответствующие периоды в месте жительства кредитора (если кредитор является юридическим лицом - в месте его нахождения). Указанное положение применяется, если иной размер процентов не предусмотрен законом или договором.

Стороны вправе согласовать другой размер процентов за пользование чужими денежными средствами, указав его в договоре (п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом стороны не должны устанавливать размер процентов, значительно превышающий предусмотренный законом. Если сумма процентов по договору явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд по заявлению должника может уменьшить их (п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем сумма процентов, определенная судом, не может быть меньше суммы, рассчитанной на основании ставки, которая указана в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что с ответчика подлежит взысканию  неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по 31.01.2018, проценты подлежат начислению с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором было использование земельного участка, соответственно правовых оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период не имеется.

В  соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ИНДУСТРИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 21 389 руб. 98 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:030855:633 в период с 01.01.2018 по 31.01.2018. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ИНДУСТРИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 467 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров