АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7705/2022

г. Оренбург

28 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       21 ноября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        28 ноября 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Оренбургский научно-исследовательский и проектный институт нефти» (г.Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фобус» (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 157 186 руб. 43 коп., в том числе 81 654 руб. основной долг по договору аренды, 75 532 руб. 43 коп. пени.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 15.11.2022 по 21.11.2022 (определение протокольное). Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда.

В судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2,

от ответчика – явки нет.

Открытое акционерное общество «Оренбургский научно-исследовательский и проектный институт нефти» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Фобус» с исковым заявлением о взыскании 157 569 руб. 33 коп., в том числе 81 814 руб. основной долг по договору аренды, 75 755 руб. 33 коп. пени. 

Истцом в материалы дела представлено письменное ходатайство об уточнении исковых требований – о взыскании 157 186 руб. 43 коп., в том числе 81 654 руб. основной долг по договору аренды, 75 532 руб. 43 коп. пени.

Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение принято (определение протокольное), требование рассматривается с учетом принятого судом уточнения.

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом принятого судом уточнения.

Ответчик письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном частью 4 статьи 131 АПК РФ.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

01.08.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №24, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилые помещения, расположенные на 4-м этаже здания литер ЕЕ1Е2Е3Е4 по адресу: 

<

...>, общей площадью - 30,8 кв.м., состоящие из ком. № 23 S=13,0 кв.м., ком.№ 22 S=17,8 кв.м., согласно документам ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», принадлежащие арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 02.10.2006), а арендатор обязуется принять и выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором.

Имущество считается переданным с момента подписания акта приема-передачи сторонами или их уполномоченными представителями (пункт 2.3 договора).

По окончании срока аренды арендатор обязан возвратить арендодателю нежилые помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи в том состоянии, котором они были получены от арендодателя. За несвоевременный возврат арендуемого имущества арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 4.21 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата определяется ежемесячно и состоит из двух частей: 

- постоянной (непосредственно арендная плата), которая составляет - 15 400 рублей, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения в соответствии со статьями 346.12, 346.13 Гл.26.2 НК РФ.

Стоимость 1 кв.м. составляет - 500 рублей, НДС не облагается.

- переменной (возмещение за пользование услугами Интернета).

Переменная часть пересчитывается ежемесячно и определяется в зависимости от фактического пользования арендатором интернетом.

Арендодатель выставляет арендатору акт за фактическое пользование услугами интернета согласно тарифам организации, предоставляющей данные услуги.

Арендатор обязан ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца перечислять на расчетный счет арендодателя постоянную арендную плату в размере 15 400 рублей - НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения в соответствии со статьями 346.12, 346.13 Гл.26.2 НК РФ.

Переменную арендную плату арендатор обязан перечислять ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 5.4 договора в арендную плату (постоянную) входят оплата за коммунальные услуги, уборка помещений, обеспечение пропускного режима.

По условиям пункта 5.5 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилых помещений.

В случае если просрочка в оплате арендной платы составляет более чем 30 календарных дней, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а   арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки во внесудебном порядке (пункт 6.3 договора). 

Срок аренды с 01.08.2018 по 30.06.2019. Договор вступает в силу с 01.08.2018 и действует по 30.06.2019, а в части оплаты до полного исполнения обязательства (пункт 7.1 договора).

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2018.

Недвижимое имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 30.06.2019.

01.07.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №22, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное на 4-м этаже здания литер ЕЕ1Е2Е3Е4 по адресу: 

<

...>, общей площадью – 17,8 кв.м. ком.№ 22, согласно документам ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», принадлежащие арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 02.10.2006), а арендатор обязуется принять и выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором.

Имущество считается переданным с момента подписания акта приема-передачи сторонами или их уполномоченными представителями (пункт 2.3 договора).

По окончании срока аренды арендатор обязан возвратить арендодателю нежилые помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи в том состоянии, котором они были получены от арендодателя. За несвоевременный возврат арендуемого имущества арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 4.21 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата определяется ежемесячно и состоит из двух частей: 

- постоянной (непосредственно арендная плата), которая составляет – 8 900 рублей, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения в соответствии со статьями 346.12, 346.13 Гл.26.2 НК РФ.

Стоимость 1 кв.м. составляет - 500 рублей, НДС не облагается.

- переменной (возмещение за пользование услугами Интернета).

Переменная часть пересчитывается ежемесячно и определяется в зависимости от фактического пользования арендатором интернетом.

Арендодатель выставляет арендатору акт за фактическое пользование услугами интернета согласно тарифам организации, предоставляющей данные услуги.

Арендатор обязан ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца перечислять на расчетный счет арендодателя постоянную арендную плату в размере 8 900 рублей - НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения в соответствии со статьями 346.12, 346.13 Гл.26.2 НК РФ.

Переменную арендную плату арендатор обязан перечислять ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 5.4 договора в арендную плату (постоянную) входят оплата за коммунальные услуги, уборка помещений, обеспечение пропускного режима.

По условиям пункта 5.5 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилых помещений.

01.09.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение №1, по условия пунктов 1, 2 которого арендная плата определяется ежемесячно и состоит из двух частей: 

- постоянной (непосредственно арендная плата), которая составляет – 5 340 рублей, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения в соответствии со статьями 346.12, 346.13 Гл.26.2 НК РФ.

Стоимость 1 кв.м. составляет - 300 рублей, НДС не облагается.

- переменной (возмещение за пользование услугами Интернета).

Переменная часть пересчитывается ежемесячно и определяется в зависимости от фактического пользования арендатором интернетом.

Арендодатель выставляет арендатору акт за фактическое пользование услугами интернета согласно тарифам организации, предоставляющей данные услуги.

Арендатор обязан ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца перечислять на расчетный счет арендодателя постоянную арендную плату в размере 5 340 рублей - НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения в соответствии со статьями 346.12, 346.13 Гл.26.2 НК РФ.

В случае если просрочка в оплате арендной платы составляет более чем 30 календарных дней, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а   арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки во внесудебном порядке (пункт 6.3 договора). 

Срок аренды с 01.07.2019 по 31.05.2020. Договор вступает в силу с 01.07.2019 и действует по 31.05.2020, а в части оплаты до полного исполнения обязательства (пункт 7.1 договора).

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2019.

Недвижимое имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 31.05.2020.

Истец обязательства по договору за период с мая 2019 года по май 2020 года выполнил в полном объеме, в подтверждение чего представлены акты, подписанные исполнителем и заказчиком без претензий по объемам, срокам и качеству оказанных услуг, скрепленные оттисками печатей юридических лиц.

Арендная плата ответчиком не произведена.   

В целях урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности №01-08/99 от 16.12.2021, в ответ на которую ответчиком письмом №18 от 28.12.2021 сообщено об отсутствии возможности оплаты образовавшейся задолженности ввиду сложной финансовой ситуации.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды.

Наличие между сторонами договорных отношений в рассматриваемый период, заключенность договора и его действительность сторонами не оспариваются. 

В силу статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Истцом во исполнение обязательств арендодателя по спорным договорам аренды по акту приема-передачи передано ответчику недвижимое имущество (ст. 606 ГК РФ). 

Истец обязательства по договору за период с мая 2019 года по май 2020 года выполнил в полном объеме, в подтверждение чего представлены акты, подписанные исполнителем и заказчиком без претензий по объемам, срокам и качеству оказанных услуг, скрепленные оттисками печатей юридических лиц.

Корреспондирующая обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендная плата) в спорный период с мая 2019 года по май 2020 года ответчиком не исполнена (ст. 606, ст. 614 ГК РФ).   

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

В силу ст. 65, ст. 131 АПК РФ письменных возражений относительно заявленных требований ответчик также не представил, обстоятельств, на которые ссылается истец, не оспорил, что в силу  ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ принимается судом как обстоятельство, признанное ответчиком, и не требующее дальнейшего доказывания истцом.

Согласно ч. 3 ст. 9 АПК РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании арендной платы за период с мая 2019 года по май 2020 года обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 606, 614 ГК РФ, документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме 81 654 руб. 00 коп.

Нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом ко взысканию с ответчика неустойки.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.3 договора, в случае если просрочка в оплате арендной платы составляет более чем 30 календарных дней, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки во внесудебном порядке.

Истцом представлен расчет пени за период с 05.06.2019 по 31.05.2022 в общем размере 75 532 руб. 43 коп.

Вместе с тем, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, за исключением периода действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В данном случае необходимо учитывать, что с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов, применяемый в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников - застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на 01.04.2022 (постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497).

Согласно п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, применительно к заявленному истцом периоду (с 05.06.2019 по 31.05.2022), неустойка по требованиям не подлежит начислению с 01.04.2022 по 31.05.2022.

Доводы истца в данной части суд признает необоснованными и подлежащими отклонению, как противоречащие приведенным выше положениям действующего законодательства.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению в размере 70 551 руб. 54 коп. за период с 05.06.2019 по 31.03.2022.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГКРФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. 

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. 

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки не заявлялось, очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ у суда не имеется. 

На основании изложенного суд считает требования истца об уплате неустойки обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере 70 551 руб. 54 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 110 АПК РФ   государственная пошлина, подлежащая уплате по делу, взыскивается с ответчика в  пользу  истца пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Излишне уплаченная государственная пошлина (в связи с уменьшением размера исковых требовний) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Оренбургский научно-исследовательский и проектный институт нефти» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фобус» в пользу открытого акционерного общества «Оренбургский научно-исследовательский и проектный институт нефти» задолженность в сумме 152 205 руб. 54 коп., в том числе 81 654 руб. 00 коп. - основной долг по договору аренды, 70 551 руб. 54 коп. – пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 535 руб.                  00 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить истцу из Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 руб. 00 коп., излишне уплаченную платежным поручением № 475 от 01.06.2022.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                                    В.В. Юдин