﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-6420/2021-ГК

г. Пермь

15 июля 2021 года

Дело № А50-21668/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июля 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Крымджановой Д.И., 

судей  Поляковой М.А., Ушаковой Э.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черногузовой А.В.,

при участии:

от истца: Дацун Е.В., паспорт, доверенность от 18.12.2020;

от третьего лица, товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект,71»: Нилогова Е.М., паспорт, доверенность от 12.01.2021;

от третьего лица, Государственного учреждения - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Свердловском районе г. Перми (межрайонное): Срыбных Т.В., удостоверение, доверенность от 18.01.2021;

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Департамента имущественных отношений администрации города Перми,

на решение Арбитражного суда Пермского края 

от 22 марта 2021 года

по делу № А50-21668/2020	

по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае

третьи лица: Государственное учреждение - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Свердловском районе г. Перми (межрайонное) (ОГРН 1065904122460, ИНН 5904149532), муниципальное казенное учреждение «Управление по эксплуатации административных зданий города Перми» (ОГРН 1115902013040, ИНН 5902293837), Департамент социальной политики администрации города Перми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Департамент финансов администрации г. Перми, товарищество собственников жилья «Комсомольский проспект,71»

о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее - ответчик, ТУ Росимущества в Пермском крае) о признании права общей долевой собственности муниципального образования город Пермь на нежилые помещения общей площадью 30,4 кв.м (номера на плане 30, 31, 32 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2020 №КУВИ-002/2020-17236100), входящие в нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410734:234, расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Свердловский район, Комсомольский проспект, д. 71.

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное учреждение - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Свердловском районе г. Перми (межрайонное) (далее – УПФР в Свердловском районе г. Перми (межрайонное)), муниципальное казенное учреждение «Управление по эксплуатации административных зданий города Перми», Департамент социальной политики администрации города Перми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Департамент финансов администрации г. Перми, товарищество собственников жилья «Комсомольский проспект,71» (далее – ТСЖ «Комсомольский проспект,71»).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 22.03.2021 (резолютивная часть от 05.03.2021) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт – об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец приводит доводы о том, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником нежилых помещений с кадастровым номером 59:01:4410734:234, общей площадью 675, 7 кв.м, расположенных на первом этаже многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: г. Пермь, ул. Комсомольский проспект, 71 является Российская Федерация. В составе указанных нежилых помещений находятся нежилые помещения общей площадью 30,4 кв.м (номера на поэтажном плане 30, 31, 32). Истец считает, что в силу закона нежилые помещения общей площадью 30,4 кв.м (номера на поэтажном плане согласно техническому паспорту по состоянию на 18.12.2012: 30 - коридор, 31 - коридор, 32 – тамбур, л.д. 112, т.1) находятся в общей долевой собственности муниципального образования город Пермь и Российской Федерации.

Указывает, что спорные помещения не передавались муниципальным образованием город Пермь в федеральную собственность при передаче помещения в соответствии с Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю от 21.05.2010 №547-р (далее - Распоряжение №547-р) и при этом фактически обеспечивают доступ в помещения как Объекта 1, так и Объекта 2. Однако 20.08.2010 спорные помещения вошли состав Объекта 2, зарегистрированного за Российской Федерацией. 

Истец в обоснование иска ссылается на разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64). 

Также считает ошибочным вывод суда первой инстанции, приведенный в обоснование отказа в иске, о том, что вход в Объект 1 возможен и без использования спорных помещений, ссылаясь на то, что право общей долевой собственности на помещения совместного, вспомогательного назначения, каковыми спорные помещения являлись как изначально, так и по настоящее время день, возникает в силу закона. 

По мнению истца, правовое значение для рассмотрения настоящего дела имеет функциональное назначение спорных помещений на дату поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица. Кроме того, истец отмечает, что исковая давность на заявленные требования не распространяется.

ТСЖ «Комсомольский проспект,71» в отзыве поддержало доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считает, что спорные помещения принадлежат истцу и ответчику на праве долевой собственности. При этом третье лицо не считает, что данные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома в целом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что сведения ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимого имущества, указанные в ранее представленном отзыве на иск, являются актуальными.

УПФР в Свердловском районе г. Перми (межрайонное) в отзыве на апелляционную жалобу выразило возражения против ее удовлетворения.

Представители истца, третьего лица ТСЖ «Комсомольский проспект,71», в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель УПФР в Свердловском районе г. Перми (межрайонное) в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в ЕГРН содержатся сведения о том, что собственником нежилых помещений с кадастровым номером 59:01:4410734:234 общей площадью 675,7 кв.м, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Свердловский район, Комсомольский проспект, д. 71, является Российская Федерация, правообладателем на праве оперативного управления является УПФР в Свердловском районе г. Перми (межрайонное) (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2020 № КУВИ- 002/2020-17236100).

В составе указанных нежилых помещений находятся нежилые помещения общей площадью 30,4 кв.м (номера на плане 30, 31, 32 согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2020 № КУВИ-002/2020-17236100), которые, по мнению истца, находятся в общей долевой собственности муниципального образования город Пермь и Российской Федерации.

Истец также указывает, что МКД с расположенными в нем жилыми и нежилыми помещениями, в том числе спорные помещения, ранее полностью являлся собственностью муниципального образования город Пермь.

Право собственности муниципального образования город Пермь на МКД возникло на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», включено в реестр муниципального имущества города Перми на основании постановления администрации города Перми от 10.08.1995 №1627 «О приеме жилых и нежилых домов, помещений, коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры акционерного общества «Пермские моторы» в муниципальную собственность и создании муниципального унитарного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия «Моторостроитель».

В соответствии с техническим паспортом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на 07.07.2008 на первом этаже МКД расположены помещения с №№1-20 (далее - Объект №1).

Согласно данным ЕГРН на первом этаже МКД также расположены помещения с №№21-22, 24-36, 38-78, 178, в том числе спорные помещения (далее - Объект 2).

Объект 1 и Объект 2 изолированы в границах первого этажа от иных помещений первого этажа капитальными стенами, возможность доступа в иные помещения первого этажа МКД из обособленных помещений отсутствует.

Из материалов дела в отношении Объекта 1 следует, что 27.02.2012 распоряжением начальника Департамента № СЭД-19-10-216 прекращено право оперативного управления администрации города Перми (хозяйственное управление) на нежилые помещения общей площадью 210,2 кв.м (номера на поэтажном плане 1-20 по Техническому паспорту от 07.07.2008), расположенные на первом этаже МКД. 

Объект 1 закреплен на праве оперативного управления за муниципальным казенным учреждением «Управление по эксплуатации административных зданий города Перми» (далее - МКУ «УЭАЗ»).

23.04.2012 зарегистрировано право собственности муниципального образования город Пермь на нежилые помещения общей площадью 210,2 кв.м (номера на поэтажном плане 1-20 по ТП от 07.07.2008), расположенные на первом этаже МКД, условный номер 59-59-21/086/2008-077, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2012 серия 59-БГ № 345948, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2020 №КУВИ-002/2020-17252234 в отношении помещения с кадастровым номером 59:01:4410734:217.

09.07.2012 в отношении Объекта 1 зарегистрировано право оперативного управления МКУ «УЭАЗ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2012 серия 59-БГ № 474034, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2020 № КУВИ-002/2020-17252234 в отношении помещения с кадастровым номером 59:01:4410734:217.

14.10.2015 между МКУ «УЭАЗ» и Департаментом социальной политики администрации города Перми заключен договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от 14.10.2015 № СЭД-1-18-52, в соответствии с которым Департаменту социальной политики администрации города Перми в безвозмездное пользование переданы нежилые помещения общей площадью 75 кв.м (из них основная площадь - 54,3 кв.м (номера на поэтажном плане 7, 9, 11, 12), вспомогательная площадь - 0,6 кв.м (номера на поэтажном плане 2, 8), используемая совместно с третьими лицами - 20,1 кв.м (номера на поэтажном плане 5, 6, 13-17, 19)), расположенные на первом этаже МКД (нумерация по ТП от 07.07.2008).

В отношении Объекта 2 истец указывает, что 19.11.2001 муниципальным управлением по распоряжению объектами муниципальной собственности (в настоящее время Департамент) издан приказ №1156, в соответствии с которым принято решение передать ГУ «Управление ПФР по Свердловскому району города Перми» в безвозмездное пользование на 5 лет нежилые помещения общей площадью 759,4 кв.м (номера на поэтажном плане по техническому паспорту МУ «БТИ города Перми» 21-78), расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71.

03.12.2001 между Муниципальным управлением по распоряжению объектами муниципальной собственности, муниципальным учреждением «Жилищная служба «Центр» Свердловского района города Перми, с одной стороны, и ГУ «Управление ПФР по Свердловскому району города Перми» заключен договор безвозмездного пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Перми №05-631, в соответствии с которым ГУ «Управление ПФР по Свердловскому району города Перми» в безвозмездное пользование переданы нежилые помещения общей площадью 759,4 кв.м (номера на поэтажном плане по техническому паспорту МУ «БТИ города Перми» 21-78), расположенные на первом этаже МКД.

17.11.2006 между Департаментом (Арендодатель) и ГУ «Управление ПФР по Свердловскому району города Перми» (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального жилищного фонда №3191-06С, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений на 1 этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме (литер А), расположенный по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 71, общей площадью 759,40 кв.м (из них основная площадь 719,20 кв.м (помещения №№ 21-30, 34-78)), в том числе 40,20 кв.м (помещения № № 31, 32, 33) из общей площади сдаются в совместное пользование с третьими лицами.

09.07.2007 зарегистрировано право собственности муниципального образования город Пермь на нежилые помещения общей площадью 717,5 кв.м (номера на поэтажном плане 21-78, 179), расположенные на первом этаже МКД, условный номер 59-59-21/046/2007-284, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2007 серия 59 БА № 0635507.

При этом согласно техническому паспорту ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на 16.03.2007 (далее - ТП от 16.03.2007) (погашен 04.06.2010) в площадь нежилого помещения общей площадью 717,5 кв.м входили помещения с номерами 21-30, 34-78, 178, 179; помещения с номерами 31, 32, 33 (спорные помещения в прежней нумерации) в площадь нежилого помещения общей площадью 717,5 кв.м не входили. 

Приказом Департамента от 18.03.2009 №352 прекращено право оперативного управления муниципального учреждения «Содержание муниципального имущества» на нежилые помещения общей площадью 717,5 кв.м (номера на поэтажном плане 21-30, 34-78, 178, 179) на первом этаже МКД, нежилые помещения включены в состав имущества муниципальной казны.

Распоряжением №547-р, изданным в соответствии с частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», нежилые помещения (Лит. А), общей площадью 717,5 кв.м (номера на поэтажном плане 21-30, 34-78, 178, 179), расположенные на первом этаже МКД, переданы из казны муниципального образования город Пермь в федеральную собственность.

Согласно акту приему-передачи имущества от 22.06.2010, составленному во исполнение Распоряжения №547-р, Департаментом переданы, а Территориальным управлением приняты нежилые помещения (Лит. А), общей площадью 717,5 кв.м (номера на поэтажном плане 21-30, 34-78, 178, 179), расположенные на первом этаже МКД. При этом спорные помещения, которые согласно прежней нумерации были помещениями № 31,32,33, не входили в указанную площадь.

Указанные обстоятельства, связанные с отсутствием передачи спорных помещений из муниципальной в федеральную собственность в составе нежилого помещения общей площадью 717,5 кв.м, указаны и подтверждены в отзывах Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Свердловском районе г. Перми (т. 1 л.д.140 -141) и отзыве  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (т. 1 л.д. 186). 

22.06.2010 распоряжением начальника Департамента № СЭД-19-04-272 из состава имущества муниципальной казны и Единого реестра муниципальной собственности города Перми исключены нежилые помещения общей площадью 717,5 кв.м (номера на поэтажном плане 21-30, 34-78, 178, 179), расположенные на первом этаже МКД. 

20.08.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое помещение общей площадью 708,1 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, Свердловский район, Комсомольский проспект, д. 71, номера на поэтажном плане 21, 22, 24-36, 3878, 178, лит. А, условный номер 59-59-21/046/2007-284, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2010 серия 59 ББ № 884603.

04.08.2011 зарегистрировано право оперативного управления ГУ «Управление ПФР по Свердловскому району города Перми» на нежилое помещение общей площадью 708,1 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, Свердловский район, Комсомольский проспект, д. 71, номера на поэтажном плане 21, 22, 24-36, 38-78, 178, лит. А, условный номер 59-59-21/046/2007-284, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2011 серия 59-БГ № 060979.

Из представленных документов и сведений, в том числе планов помещений, следует, что спорные помещения с новой нумерацией (30,31,32) при составлении новой технической документации и регистрации права вошли в площадь объекта 708,1 кв. м, зарегистрированного за РФ.

Ссылаясь на то, что спорные помещения не передавались муниципальным образованием город Пермь в федеральную собственность при передаче помещений в соответствии с Распоряжением № 547-р; и при этом на момент возникновения права собственности на помещения в здании нескольких лиц, помещения не были предназначены для самостоятельного использования; с учетом назначения спорных помещений, а также того, что спорные помещения обслуживают помещения Объекта 1 и Объекта 2, поскольку используются для прохода в эти помещения; государственная регистрация права собственности на спорные помещения исключительно за Российской Федерацией нарушает права муниципального образования город Пермь, Департамент обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что спорные помещения являются вспомогательными для Объекта 2 и находятся в индивидуальной собственности Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, проверив правильность применения судом норм материального права, соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления N 10/22).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 Постановления N 64 также предусмотрено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

С учетом изложенных норм права собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 3 Постановления N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из пункта 9 Постановления N 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеприведенных норм права и разъяснений, для правильного рассмотрения настоящего дела является необходимым разрешение вопроса о том, являются ли помещения, о признании права общей долевой собственности на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, а также разрешение вопроса о сохранении или утрате владения спорным имуществом со стороны истца.

Критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, судом первой инстанции не было учтено, что при передаче имущества из муниципального образования город Пермь в федеральную собственность на основании Распоряжения №547-р спорные помещения (общей площадью 30,4 кв.м., номера на плане 30, 31, 32 – в новой нумерации, 31,32,33 – в старой) не передавались. Согласно акту приема-передачи от 22.06.2010, составленному во исполнение Распоряжения № 547-р Департаментом переданы, а ТУ Росимущества в Пермском крае приняты нежилые помещения (Лит. А), общей площадью 717,5 кв.м (номера на поэтажном плане 21-30, 34-78, 178, 179), расположенные на первом этаже МКД. 

Как указывалось выше, ответчик и третье лицо в отзывах на иск указанные обстоятельства не оспаривали, вместе с тем, формально ссылаясь на единоличное обладание ими в силу факта регистрации права собственности без обременений. 

Согласно техническому паспорту от 04.06.2010 назначение спорных помещений на 16.07.2010 было указано: № 31 - «тамбур», № 32 -- тамбур, № 33 - «коридор». В настоящее время использование спорных помещений аналогично.

Суд апелляционной инстанции соглашается с доводом истца о том, что план, содержащийся в выписке из ЕГРН от 31.08.2020 № КУВИ-002/2020-17236100, в отношении нежилого помещения площадью 675,7 кв.м, соответствует техническому паспорту нежилого помещения в доме № 71 по ул. Комсомольский проспект (литер А) по состоянию на 18.12.2012, составленному после передачи нежилого помещения из муниципальной собственности в федеральную. Какой-либо неясности у сторон в том, о каких помещениях идет речь в связи со сменой нумерации, не имеется.   

Проанализировав указанные документы, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод истца о том, что нежилые помещения №№ 31, 32, 33 по техническому паспорту от 04.06.2010 соответствуют помещениям на плане 30, 31, 32 согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2020 № КУВИ-002/2020-17236100.

Документов-оснований для возникновения права единоличной собственности РФ на спорные помещения в материалах дела не имеется. Следовательно, доводы истца об отсутствии оснований для возникновения индивидуальной собственности ответчика на спорные помещения являются обоснованными.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не учтено, что спорные помещения обслуживали помещения Объекта 1 и Объекта 2, в целях прохода в эти помещения как до передачи имущества (объекта 2) из собственности муниципального образования город Пермь в федеральную собственность, так и после. Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами и следует из материалов дела.

При этом сам по себе факт наличия у истца отдельного входа в Объект 1 с другой стороны здания (со двора) не изменяет правового режима спорных помещений. 

С учетом установленных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для распространения на спорные нежилые помещения общей площадью 30,4 кв.м (номера на плане 30, 31, 32), входящие в нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410734:234, расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Свердловский район, Комсомольский проспект, д. 71, правового режима общего имущества для нежилой части здания, принадлежащей истцу и ответчику (но не включая в состав общего имущества МКД с учетом обособленности нежилой части здания), и признании данных нежилых помещений общей долевой собственностью истца. При этом суд апелляционной инстанции, распространяя режим общего имущества на спорные помещения, отмечает, что в силу закона и назначения помещений ответчик также сохраняет право общей долевой собственности на спорные помещения.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене (в связи с нарушением норм материального права - п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), исковые требования – удовлетворению.

Вопрос о распределении государственной пошлины не разрешается, поскольку истец и ответчик освобождены от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 266, 268, 269, п. 4 ч. 1 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 22 марта 2021 года по делу № А50-21668/2020 отменить.

Исковые требования муниципального образования г. Пермь удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности муниципального образования г. Пермь на нежилые помещения общей площадью 30,4 кв.м (номера на плане 30, 31, 32), входящие в нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410734:234, расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Свердловский район, Комсомольский проспект, д. 71.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Судьи

 

Д. И. Крымджанова

М. А. Полякова

Э. А. Ушакова