АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-15583/2021

г. Киров

20 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 апреля 2022 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 ( ИНН: 

<

***> , ОГРНИП: 

<

***>, адрес: 426028, Россия, Удмуртская Республика, г. Ижевск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>)

о взыскании 216 050 рублей 00 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещен надлежащим образом,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 26.12.2021, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» (далее – ответчик, ООО «УК «Доверие») о взыскании 216 050 рублей 00 копеек долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2018.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору.

Определением от 03.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом с 01.04.2020 был ограничен доступ в помещение по невыясненным причинам, в связи с чем, не достигнув согласия о порядке пользования помещением, ООО «УК «Доверие» направило в адрес арендодателя уведомление о расторжении договора, датированное 08.04.2020, в котором указало на прекращение договорных отношений с 01.05.2020.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал ранее изложенную позицию.

Истец явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

01.09.2018 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «УК «Доверие» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества  (далее – договор), в соответствии с предметом которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение офиса общей площадью 129,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 43:40:000396:1435, а арендатор обязуется принять указанные в настоящем пункте нежилое помещение и вносить плату в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором (пункт 1.1. договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи (пункт 1.2. договора).

Размер ежемесячной платы за арендованное имущество составляет 70 000 рублей. Арендная плата вносится арендатором не позднее 30 числа каждого месяца путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя. Оплата за электрическую энергию, холодную и горячую воду, эксплуатационные услуги, охрану помещения, оплату за услуги связи, вывоз ТБО, аренда земельного участка не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно (пункты 2.1., 2.2. договора).

Права и обязанности сторон определены в разделах 3, 4 договора.

Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания. Если ни одна из сторон не уведомит другую о расторжении договора за 30 дней до окончания срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным каждые последующие 11 месяцев (пункт 8.1. договора).

09.01.2019 стороны договора подписали дополнительное соглашение, которые внесли изменения в пункты 2.1., 2.2. договора, изложив их в редакции: «Размер ежемесячной платы за арендованное имущество составляет 104 000 рублей с 01 января 2019 года. Арендная плата вносится арендатором не позднее 30 числа каждого месяца путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя. Оплата за электрическую энергию, холодную и горячую воду, эксплуатационные услуги, охрану помещения, оплату за услуги связи, вывоз ТБО, взносы на капитальный ремонт, аренда земельного участка не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно».

Истец числит за ответчиком задолженность по внесению арендной платы за период с марта по май 2020 года в размере 216 050 рублей 00 копеек, за вычетом суммы произведенных частичных оплат (представлены в материалы дела).

В связи с отсутствием полной своевременной оплаты арендных платежей в согласованные сторонами сроки во исполнение требований законодательства о досудебном порядке урегулирования спора истец обращался в адрес ответчика с претензией от 24.08.2021, в которой уведомлял о наличии задолженности по договору в части внесения арендной платы, просил произвести оплату.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды, в соответствии с предметом которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование помещение офиса общей площадью 129,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 43:40:000396:1435, а арендатор принял на себя обязательство вносить плату в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором. Факт передачи помещения арендатору подтвержден (договор является одновременно актом приема-передачи).

Стороны не заявляют о недействительности, незаключенности договора.

Истец предъявляет требования о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с марта по май 2020 года в размере 216 050 рублей 00 копеек, за вычетом суммы произведенных частичных оплат.

Ответчик исковые требования не признает, указывая, что арендодателем с 01.04.2020 был ограничен доступ в помещение по невыясненным причинам, в связи с чем, не достигнув согласия о порядке пользования помещением, ООО «УК «Доверие» направило в адрес арендодателя уведомление о расторжении договора, датированное 08.04.2020, в котором указало на прекращение договорных отношений с 01.05.2020.

Истец в свою очередь с учетом доводов ответчика ссылается на то, что уведомление о расторжении договора, датированное 08.04.2020, не получал от ответчика, с использованием иных средств связи о расторжении договора ответчик истца не уведомлял, истец самостоятельно обратился в адрес ответчика с уведомлением о расторжении договора с 01.06.2020, в отсутствие возражений от второй стороны, соответственно, счел возможным начисление платы за пользование помещением до 31.05.2020 включительно.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с подписанием сторонами передаточного акта (или иного документа о передаче).

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Информационное письмо № 66), прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (второй абзац пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма № 66, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Учитывая, что передача помещения арендатору в пользование арендатору по договору документально подтверждена, вне зависимости наличия между сторонами спора относительно даты расторжения договора в отсутствие в материалах дела документального подтверждения исполнения арендатором обязательства по возврату спорного имущества арендодателю на ответчика в соответствии с положениями действующего законодательства возложена обязанность по внесению платежей за пользование арендованным имуществом. Доказательств возврата помещения арендодателю ранее 31.05.2020 суду не представлено.

Совокупность имеющихся в деле доказательств не свидетельствует о доказанности факта воспрепятствования истцом в фактическом пользовании имуществом. Приведенные в отзыве пояснения ответчика не являются достаточными доказательствами данных обстоятельств. В материалах дела отсутствуют доказательства направления истцу претензий о прекращении доступа в арендуемые помещения либо принятия иных, разумно принимаемых мер в такой ситуации.

При этом судом отклоняется ссылка ответчика на представленную им фотокопию письмо истца в МРИ ФНС №14 по Кировской области, поскольку источник получения им данного документа ответчиком не пояснен, документ в установленном процессуальным законодательством порядке не заверен ответчиком, его содержание не свидетельствует о том, что фактическое пользование помещением прекратилось ранее 31.05.2020. 

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме за спорный период (как и документально подтвержденных сведений о наличии задолженности в меньшем размере). 

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 10 Информационного письма № 66, суд признает исковые требования о взыскании 216 050 рублей 00 копеек долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2018 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При обращении с исковым заявлением истец платежным поручением от 19.11.2021 № 55 уплатил государственную пошлину в сумме 7 321 рубль 00 копеек.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 321 рубль 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ( ИНН: 

<

***> , ОГРНИП: 

<

***>, адрес: 426028, Россия, Удмуртская Республика, г. Ижевск) 216 050 (двести шестнадцать тысяч пятьдесят) рублей 00 копеек долга и 7 321 (семь тысяч триста двадцать один) рубль 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

СудьяС.А. Погудин