АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-22330/2018

г. Ярославль

09 января 2019 года

Резолютивная часть решения принята  27 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Кузьмичева А.В. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Государственному казённому учреждению Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>),

третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>),

о   взыскании задолженности по контракту и пени в размере   191136.04  руб.,

 

без вызова сторон, 

 

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Государственному казённому учреждению Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий" о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилых помещений по адресу: 

<

...>, за январь 2017 года – июль 2018 года в размере 191 136.04 руб., пени за период с 30.12.2017 по 31.07.2018 в размере 19 795.32 руб., всего 210 931.36 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 29.10.2018 указанное исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области.

В определении сторонам разъяснены права лиц, участвующих в деле, а также особенности упрощенного производства.

Истцу предложено представить доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Истец подтвердил наличие задолженности, представил дополнительные документы в обоснование своих требований.

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты – доказательства оплаты задолженности, контр-расчет пени.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на особые сроки оплаты услуг, предусмотренные государственным контрактом, ошибки в расчетах стоимости услуг, неправомерное начисление пени ответчиком, просил уменьшить пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, судом установлено следующее.

Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 13.01.2017 № 47-р за Государственным казённым учреждением Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий" закреплены на праве оперативного управления нежилые помещения, общей площадью 625.2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляет Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (предыдущее наименование – Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района") на основании договора управления от 26.11.2007.

Между Акционерным обществом "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" и Государственным казённым учреждением Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий" заключены государственные контракты на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказываемых заказчику в нежилых помещениях по адресу: 

<

...>.

1) Согласно подпункту 2.2.2 пункта 2.2 государственного от 21.12.2017 № 14-0070/4, заказчик обязан нести расходы по содержанию здания в размере пропорционального занимаемой площади.

Пунктами 3.1, 3.2 государственного контракта от 21.12.2017 № 14-0070/4 (в редакции протокола разногласий), цена контракта определена в размере 113 861.34 руб. Стороны согласовали, что цена является твердой, определяется на весь срок исполнения контракта. Оплата услуг за январь – ноябрь 2017 года включительно производится единовременно не позднее 29.12.2017. Оплата услуг за декабрь 2017 года производится в соответствии с подпунктом 2.2.1 пункта 2.2, то есть до 25 числа, следующего за расчетным месяцем.

Государственный контракт от 22.10.2018 № 140070/4 заключен на период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

2) Согласно подпункту 2.4.1 пункта 2.4 государственного от 22.10.2018 № 140070/4, заказчик обязан своевременно вносить до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, плату за оказанные услуги, выполненные работы.

Пунктами 3.1, 3.2 государственного контракта от 22.10.2018 № 140070/4 (в редакции протокола урегулирования разногласий), цена контракта определена в размере 131 742.12 руб. Стороны согласовали, что цена является твердой, определяется на весь срок исполнения контракта.

Государственный контракт от 22.10.2018 № 140070/4 заключен на период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

За февраль 2017 года – июль 2018 года истец начислил по лицевому счету ответчика № 104097149 сумму 191 136.04 руб. В феврале произведен перерасчет стоимости услуг за январь и февраль 2017 года. Стоимость содержания и ремонта, расходов по управлению указана в калькуляции № 5/гп, платежных документах, актах выполненных работ.

Из искового заявления, ведомости сальдо, акта сверки по лицевому счету,  претензии следует, что содержание нежилых помещений ответчиком не оплачено.

Ответчик доказательств оплаты не представил, обстоятельства, на которые ссылается истец, не опроверг.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Наряду с правом собственности, вещным правом является право оперативного управления имуществом (пункт 1 статьи 216, пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по внесению управляющей компании платы за содержание нежилых помещений по адресу: 

<

...>, лежит на ответчике как обладателе права оперативного управления в отношении нежилых помещений и стороны государственных контрактов.

Начисления за январь – ноябрь 2017 года соответствуют государственному контракту от 22.10.2018 № 140070/4.

В декабре 2017 года истец начислил 9 634.33 руб. вместо суммы 9 246.70 руб., предусмотренной приложением № 1 к государственному контракту от 22.10.2018 № 140070/4.

Начисления за январь – июнь 2018 года соответствуют государственному контракту от 22.10.2018 № 140070/4.

В июле 2018 года истец начислил 11 016.02 руб. вместо суммы 10 978.51 руб., предусмотренной приложением № 4 к государственному контракту от 22.10.2018 № 140070/4.

Между тем, в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из пункта 1 статьи 95 Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» следует, что по общему правилу без согласия заказчика изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается.

Возражения ответчика о твердой цене контракта принимаются судом. Истец обоснованность изменения стоимости, увеличения объема оказываемых услуг не доказал.

За содержание нежилых помещений истец должен уплатить в  декабре 2017 года 9 246.70 руб., в июле 2018 года 10 978.51 руб. Основной долг подлежит уменьшению за 2017 год на 387.63 руб., за 2018 год на 37.51 руб.

С ответчика взыскивается задолженность по внесению платы за содержание нежилых помещений по адресу: 

<

...>, в рамках государственных контрактов от 21.12.2017 № 14-0070/4, от 22.10.2018 № 140070/4 за январь 2017 года – июль 2018 года в размере 190 710.90 руб. (191 136.04 руб. – 387.63 руб. – 37.51 руб.).

Способом обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет кредитора правом требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за помещение и коммунальные услуги предусмотрены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Ответчик не доказал, что просрочка оплаты электрической энергии была обусловлена непреодолимой силой, не подтвердил документально отсутствие вины в ненадлежащем исполнении государственных контрактов от 21.12.2017 № 14-0070/4, от 22.10.2018 № 140070/4 за январь 2017 года – июль 2018 года в размере 190 710.90 руб. Письма об увеличении кассового плана, направленные после возникновения кредиторской задолженности, не свидетельствуют о добросовестности истца при исполнении обязательства.

Неполучение ответчиком счетов на оплату и актов выполненных работ не является основанием для освобождения его от ответственности, не свидетельствует о просрочке со стороны истца. Обязанность по оплате является встречной по отношению к обязанности по оказанию услуг, а не выставлению платежных документов. Отсутствие платежных документов не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание нежилых помещений и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Фактическое оказание услуг ответчик не оспаривал.

В связи с просрочкой внесения платы за содержание нежилых помещений ответчик обязан уплатить пени.

Расчет пени истца, содержащийся в акте сверки по лицевому счету, рассмотрен и отклонен судом в связи с неверными периодами начисления пени. Довод ответчика о том, что начисление пени за январь – ноябрь 2017 года возможно с 30.12.2017, является обоснованным.

Ответчик контр-расчет пени не представил.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, сформулированной в пункте 3 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расчет пени произведен судом. За период до принятия решения применена ставка на день его вынесения (7.75 процентов годовых). Периоды начисления пени определены с учетом сроков оплаты, предусмотренных государственными контрактами от 21.12.2017 № 14-0070/4, от 22.10.2018. Установлено, что пени за период с 30.12.2017 по 31.07.2018 составляют 11 378.86 руб.

Ходатайство ответчика об уменьшении пени отклоняется судом в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет суд правом уменьшить неустойку, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Между тем, доказательств несоразмерности пени в сумме 11 378.86 руб. последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Задолженность в размере 190 710.90 руб. начала образовываться более года назад, на день проведения судебного заседания не погашена, пени не превышают шести процентов от суммы задолженности (11 378.86 руб. / 190 710.90 руб. х 100 = 5.96 процентов).

Суд считает пени в сумме 11 378.86 руб. соразмерными последствиям нарушения обязательства, адекватными нарушенному интересу управляющей организации и соизмеримыми с ним. Удовлетворение исковых требований в этой части не приведет к получению истцом необоснованной выгоды и нарушению баланса имущественных интересов сторон. Напротив, уменьшение пени по ходатайству ответчика будет означать неправомерное освобождение последнего от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, исковые требования Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" подлежат удовлетворению в части.

На основании статей 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины отнесятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Мотивированное решение по делу составлено по инициативе ответчика.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного казённого учреждения Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 202 089.76 руб., в том числе задолженность по внесению платы за содержание нежилых помещений по адресу: 

<

...>, в рамках государственных контрактов от 21.12.2017 № 14-0070/4, от 22.10.2018 № 140070/4 за январь 2017 года – июль 2018 года в размере 190 710.90 руб., пени за период с 30.12.2017 по 31.07.2018 в размере 11 378.86 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 916 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части решения, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Кузьмичев А.В.