АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18386/2021

г. Ярославль

19 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения принята 02 апреля 2024 года02 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ярдоравто», конкурсный управляющий Гвоздевский Александр Викторович (ИНН 7602092107, ОГРН 1127602004353) к индивидуальному предпринимателю Кадниковой Ольге Александровне (ИНН 381015821191, ОГРН 307381003200072) о  взыскании   437108.60 руб.

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ярдоравто» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 взыскании 437 108.60 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества №02/04-18 от 02.04.2018 за период с 31.12.2018 по 29.02.2020.

Определением от 14.01.2021 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). Сторонам предложено представить правовые позиции по делу. 

Определением от 15.03.2021 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства. 

Стороны надлежащим образом извещены о судебном процессе, в судебное заседание не явились.

Ответчик в письменном отзыве и дополнении к нему против иска возражал, указывая на отсутствие задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 02/04-18 от 02.04.2018 за спорный период, а также на истечение срока исковой давности для предъявления заявленных истцом требований. 

Дело рассматривается судом без участия представителей сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.03.2020 по делу № А82- 9760/2019Б общество с ограниченной ответственностью «Ярдоравто» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.10.2020 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Ярдоравто» утвержден ФИО1 - член Ассоциации «МСРО АУ» 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Ярдоравто» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества № 02/04-18 от 02.04.2018. 

Срок действия договора - до 31.12.2018 (пункт 5.1. договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата составляет 500 000 рублей ежемесячно. На основании пункта 4.2 договора кроме арендной платы арендатор должен оплачивать расходы, связанные с коммунальными услугами (переменные расходы). 

По данным истца, за ответчиком числится задолженность по арендной плате и переменным расходам по договору за период с 31.12.2028 по 29.02.2020 в размере 437 108.60 руб. 

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Ярдоравто» ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценивая материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы.

Истец предъявляет требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и переменным расходам по договору за период с 31.12.2018 по 29.02.2020.

Ответчиком в материалы дела представлены соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 02/04-18 от 31.07.2018 и акт приема-передачи имущества, согласно которому ответчик возвратил арендуемое имущество ответчику 31.07.2018. В соответствии с данными документами каких-либо претензий по договору у сторон не имеется (пункт 3 соглашения о расторжении от 31.07.2018, пункт 3 акта приема-передачи).

 Кроме того, ответчик представил договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2018 и акт приема-передачи имущества от 01.08.2018, согласно которым недвижимое имущество передано истцом обществу с ограниченной ответственностью «Самконд». 

Вышеуказанные документы подписаны истцом, их достоверность им не оспорена.

Иных документов, подтверждающих фактическое  нахождение спорного недвижимого имущества во временном владении и пользовании ответчика в спорный период, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, ответчик направил платежные поручения № 395 от 10.04.2018, № 396 от 10.04.2018, № 398 от 10.04.2018, № 418 от 11.04.2018, № 551 от 23.04.2018, № 606 от 08.05.2018, № 667 от 18.05.2018, № 725 от 29.05.2018, № 726 от 29.05.2018, № 741 от 31.05.2018, № 751 от 01.06.2018, № 895 от 29.06.2018, № 896 от 29.06.2018, № 897 от 29.06.2018, которыми подтверждает оплату арендной платы и переменных платежей по договору аренды в период его действия.

Возражая против искового заявления, ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ). 

Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из содержания пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно в течение 3 рабочих дней, следующих за расчетным месяцем.

Учитывая расторжение договора аренды 31.07.2018, срок внесения арендной платы, установленный договором, то, что истец обратился с иском в суд 28.10.2021, суд считает, что срок исковой давности истцом пропущен.

Расходы по госпошлине относятся на истца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярдоравто» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 742 руб. государственной пошлины.

 Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

О.Н. Чистякова