АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А08-9517/2020

г. Белгород

19 февраля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Киреева В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожмановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Анкор» (ИНН 3128094495, ОГРН 1133128003425) к индивидуальному предпринимателю Козловой Татьяне Юрьевне (ИНН 312816442957, ОГРНИП 319508100274740) о взыскании 494778,53 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения №А-ТЦ-63/02/74 от 01.01.2020, 12896,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО3 по доверенности №02 от 08.02.2021, диплому и паспорту (до перерыва),

от ответчика - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации по делу на сайте суда http://belgorod.arbitr.ru.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Анкор» (далее – ООО «УК «Анкор», истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 494778,53 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения №А-ТЦ-63/02/74 от 01.01.2020, 12896,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска по доводам в нем изложенных и на основании представленных в материалы дела письменных доказательств.

Ответчик ни в одно из назначенных судебных заседаний не явился, причины неявки не сообщил, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Копии определений о принятии искового заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству, об отложении судебного разбирательства направлены ответчику по имеющимся в материалах дела адресам, в том числе указанных самим истцом в договоре аренды нежилого помещения №А-ТЦ-63/02/74 от 01.01.2020, дополнительных соглашениях к нему от 01.04.2020 и от 08.05.2020, а также в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. 

Кроме того, ответчик о принятии искового заявления к производству уведомлен надлежащим образом публично, путем размещения информации о возбуждении производства по делу на сайте Арбитражного суда Белгородской области http://belgorod.arbitr.ru.

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя юридический адрес, ответчик должен  понимать, что именно по этому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве  юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным ими адресам, а также риск отсутствия по ним своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если фактически не проживает (не находится) по данному адресу.

Ответчик отзыв на иск, а также доказательства исполнения договорных обязательств на дату рассмотрения дела по существу в суд и истцу не представил, что в силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам. 

Нормы статей 9, 10, 65 АПК РФ призваны обеспечить состязательность и равноправие сторон и их право знать заблаговременно об аргументах и доказательствах друг друга до начала судебного разбирательства, которое осуществляет суд первой инстанции.

Статья 41 АПК РФ, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.

Так, законодатель в статье 131 АПК РФ, обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Непредставление ответчиком отзыва на иск либо иной позиции по спору нарушает принцип состязательности арбитражного процесса и не свидетельствуют о добросовестном использовании предоставленных ему законом процессуальных прав. Реализация процессуальных прав лицом, участвующим в деле, предполагает их использование не в ущерб иным участникам процессуальных правоотношений, а в защиту нарушенных материальных прав и законных интересов.

В судебном заседании 17.02.2021 судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 14 часов 10 минут 19.02.2021. 

После перерыва стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образов, не явились. Таким образом, дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив материалы дела, доводы истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования ООО «УК «Анкор» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК «Анкор» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №А-ТЦ-63/02/74 от 01.01.2020 (далее - Договор), согласно условиям пункта 1.1 которого  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение №18 (павильон №218) общей площадью 49,46 кв.м, находящееся на втором этаже здания Торгового центра «Оскол», расположенного по адресу: 309511, Белгородская область,               г. Старый Оскол, мкр. Олимпийский, 63.

Согласно пунктам 1.2 и 8.1 Договора срок аренды помещения - с даты подписания акта приема-передачи помещения по 30.11.2020 включительно, а если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия Договора о его прекращении, Договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, за исключением условий об арендной плате.

Пунктами 3.1 и 3.2 Договора определено, что ежемесячная арендная плата составляет 80952,17 руб. и подлежит уплате Арендатором до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 15.01.2020 помещение по Договору передано Арендатору 15.01.2020. Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

Дополнительным соглашением от 01.04.2020 к Договору в период с 01.04.2020 до окончания действия режима повышенной готовности на территории Белгородской области установлена ежемесячная арендная плата по Договору в размере 24285,65 руб., а со дна окончания действия указанного режима и в течение трех последующих месяцев – в размере 56666,52 руб.  

Дополнительным соглашением от 08.05.2020 к Договору в период с 01.05.2020 до 11.05.2020 установлена ежемесячная арендная плата по Договору в размере 24285,65 руб., с 12.05.2020 по 11.08.2020 – в размере 56666,52 руб.    

В период действия Договора ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с января по ноябрь 2020 года в размере 494778,53 руб. 

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по арендной плате, а также требования истца, указанные в претензиях от 14.09.2020, последний обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу положений пунктов 2, 3, 4 статьи 1, пункта 1 статьи 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Абзац третий статьи 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

На основании пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.    

В соответствии с положениями статьи 420 ГК РФ под договором понимают согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

Условия договора определяются  по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами  в требуемой подлежащих случае форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, каковыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела и условий договора аренды нежилого помещения №А-ТЦ-63/02/74 от 01.01.2020 следует, что сторонами достигнуты все его существенные условия, Договор не расторгнут, сторонами и (или) третьими лицами не оспорен, в судебном порядке незаконным не признан.

Согласно статьям 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Согласно  статье 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).    

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66).  

Факт наличия задолженности по арендной плате за период с января по ноябрь 2020 года в размере 494778,53 руб. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств исполнения обязательств по арендной плате в полном объеме либо о невозможности исполнения данных обязательств, ответчик на момент рассмотрения дела не представил.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате, признан обоснованным, арифметически верным, соответствующим условиям договора и дополнительных соглашений к нему и не нарушающим прав и законных интересов ответчика.

 Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статей 64, 65 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, оцененных судом в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, исходя из анализа вышеназванных норм права, суд полагает требования ООО «УК «Анкор» подлежат удовлетворению полностью, с ИП ФИО2 в пользу ООО «УК «Анкор» подлежат взысканию 494778,53 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения №А-ТЦ-63/02/74 от 01.01.2020 за период с января по ноябрь 2020 года. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 12896,00 руб. (платежное поручение №642 от 06.11.2020) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319508100274740) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 494778,53 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения №А-ТЦ-63/02/74 от 01.01.2020 за период с января по ноябрь 2020 года, 12896,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в соответствии с главами 34 и 35 АПК РФ в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия обжалуемого решения, в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Судья      В.Н. Киреев