ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А43-26497/2023

г. Владимир

07 марта 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2024 года. 

Полный текст постановления изготовлен 07 марта 2024 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи  Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.12.2023 по делу  № А43-26497/2023, рассмотренному в порядке упрощенного производства, 

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс Ритейл» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), о взыскании 49727 руб. 83 коп.,

при участии представителей: от ответчика - ФИО2 по доверенности от 10.10.2023 сроком до 10.10.2026, диплому о высшем юридическом образовании рег. №11-84 от 28.06.2005; 

установил.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс Ритейл»  (далее – ООО «Экспресс Ритейл», Общество, ответчик) о взыскании 49727 руб. 83 коп., в том числе 44756 руб. 16 коп. долга по арендной плате за период с 14.11.2022г. по 30.11.2022г. на основании договора аренды земельного участка № 18-1131г от 22.06.2010г. и 4971 руб. 67 коп. пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.11.2022г. по 28.08.2023г.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решением в виде резолютивной части от 23.11.2023 Арбитражный суд Нижегородской области в удовлетворении исковых требований отказал.  Мотивированный текст решения изготовлен судом первой инстанции  04.12.2023.

Не согласившись с принятым судебным актом, Министерство обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Апеллянт указывает, что оснований для зачета уплаченных КОО «Алпегру ретэйл пропертиз лимитед» денежных средств, в счет оплаты арендных платежей ООО «Экспресс Ритейл» за период с 14.11.2022 по 30.11.2022 не имеется. КОО «Алпегру ретэйл пропертиз лимитед» не являясь лицом, участвующим в деле, не давало своего согласия на произведенный судом зачет. Никаких иных действий, подтверждающих согласие КОО «Алпегру ретэйл пропертиз лимитед» на оплату долга за ответчика, общество не совершало, в министерство не обращалось.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Определением суда от 18.01.2024, которым настоящая апелляционная жалоба принята к производству, судом устанавливался срок для представления мотивированного отзыва на апелляционную жалобу и документов, подтверждающих его направление другим участвующим в деле лицам до 19.02.2024. 

Определением от 26.02.2024 назначено судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы в порядке статей 137, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность принятого судебного акта, возразил по доводам апелляционной жалобы.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из исковых материалов, 22.06.2010г. между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель; в настоящее время функции арендодателя перешли к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области) и КОО «Алпегру ретэйл пропертиз лимитед» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18-1131г.

Объектом аренды является земельный участок площадью 3670 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Приокский район, пр.Гагарина, д.228, с кадастровым номером 52:18:080255:0040, предоставленный для использования под супермаркет со встроенной трансформаторной подстанцией и котельной.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22.06.2010г.

Как следует из материалов дела, права и обязанности по договору № 18-1131г от 22.06.2010г. перешли к ответчику от прежнего арендатора – КОО «Алпегру ретэйл пропертиз лимитед» - 14.11.2022г. 

Согласно п.п.4.1, 4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, установленной Приложением № 3 «Расчет арендной платы», не позднее 20 числа текущего месяца.

В связи с тем, что обязательства по внесению арендных платежей новым арендатором – ООО «Экспресс Ритейл» - надлежащим образом не исполнялись, Министерство обратилось в суд с рассматриваемым иском о взыскании с последнего долга по арендной плате за период с 14.11.2022г. по 30.11.2022г. в сумме 44756 руб. 16 коп. и 4971 руб. 67 коп. пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.11.2022г. по 28.08.2023г.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка № 18-1131 от 22.06.2010 заключен между Министерством и КОО «Алпегру ретэйл пропертиз лимитед».

Права и обязанности по договору № 18-1131г от 22.06.2010г. перешли к ответчику от прежнего арендатора – КОО «Алпегру ретэйл пропертиз лимитед» - 14.11.2022г. 

Возражая против иска, ответчик указывал на отсутствие задолженности перед арендодателем.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

В материалы дела Обществом представлено платежное поручение № 27352 от 07.11.2022г. с назначением платежа «Оплата по договору аренды № 18-1131г от 22.06.2010г. за ноябрь 2022г».

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что арендный платеж за спорный период полностью внесен арендодателю своевременно,  задолженности за использование земельного участка не имеется.

Доказательств, что спорный платеж был возвращен истцом, либо зачтен в счет оплаты иных обязательств, материалы дела не содержат.

Таким образом, истец получил за спорный период обязательственные платежи в полном объеме и принял их, правовые основания для повторного взыскания денежных средств с нового арендатора отсутствуют.

Поскольку задолженность по арендным платежам отсутствует, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований о взыскании долга и неустойки в заявленном размере.

          Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены по вышеизложенным основаниям.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.12.2023 по делу  № А43-26497/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Судья Е.Н. Наумова