АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19404/21

г. Уфа

24 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2022

Полный текст решения изготовлен 24.03.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – истец, Управление) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный эксплуатационный участок № 59" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – ответчик, общество) о взыскании 1 924 594 руб. 15 коп. неосновательного обогащения, 46 797 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании ООО "ЖКЭУ № 59" освободить нежилые помещения, Литера А: 2 этаж 320,6 кв.м.: № 28, 28а, 28б, 44, 30, 6, 45, 14, 15, 4, 1, 2, 3, 46, 5; 1 этаж 197, 4 кв.м.: № 9-16, 16а; Литера А1: 58 кв.м.: № 16б, 16в, расположенные по адресу: 

<

...>, и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО2 от 09.08.2021 №92 ДВ, предъявлен паспорт, диплом о высшем юридическом образовании; 

от ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный эксплуатационный участок № 59" о взыскании 1 924 594 руб. 15 коп. неосновательного обогащения за период с 01.04.2020 по 07.04.2021, 46 797 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании ООО "ЖКЭУ № 59" освободить нежилые помещения, Литера А: 2 этаж 320,6 кв.м.: № 28, 28а, 28б, 44, 30, 6, 45, 14, 15, 4, 1, 2, 3, 46, 5; 1 этаж 197, 4 кв.м.: № 9-16, 16а; Литера А1: 58 кв.м.: № 16б, 16в, расположенные по адресу: 

<

...>, и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц.

Определением от 21.07.2021 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик отзыв на иск не подготовил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое в свою очередь определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения, свидетельствующие о направлении копий определений по юридическому адресу ответчика, однако ответчик получение почтовой корреспонденции не обеспечивает.

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05 апреля 2021 года Управлением земельных и имущественных отношений произведено обследование нежилых помещений: Литера А: 2 этаж 320,6 кв.м: № 28, 28а, 286, 44, 30, 6, 45, 14, 15, 4, 1, 2, 3, 46, 5; 1 этаж 197,4 кв.м: № 9-16,16а; Литера А1: 58 кв.м: № 166, 16в, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Согласно акту обследования нежилого помещения от 05.04.2021 общество «ЖКЭУ № 59» занимает нежилые помещения без оформления прав пользования с 01.04.2020. Указанный акт обследования содержит печать ответчика («ЖКЭУ № 59»).

Управлением в порядке ст. 309, 314 ГК РФ в адрес общества «ЖКЭУ № 59» 20.05.2021 была направлена досудебная претензия исх. № УЗ-3890, в которой предложено в течение 5 дней с момента получения данного уведомления освободить незаконно занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи, а также в течение 14 дней оплатить денежные средства и представить копии платежных документов.

Истец пояснил, что ранее на спорные помещения был заключен договор аренды от 29.05.2017 № 30192 с ООО «ЖЭУ-59, ИНН 

<

***>) на срок 30 дней с 17.05.0217 по 15.06.2017. Указанный договор прекратил свое действие 15.06.2017. В настоящее время данные помещения занимает иное лицо – ООО «ЖКЭУ-59» (ИНН 

<

***>).

Ссылаясь на вышеуказанное обстоятельство, а также отсутствие ответа на претензию, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»,  в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения. 

В рассматриваемом случае подлежат установлению следующие обстоятельства: сбережение ответчиком денежных средств за счёт истца путём использования имущества истца без намерения его приобрести; сбережение таких средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; доказанность размера неосновательного обогащения.

При этом указанные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Размер арендной платы государственного и муниципального имущества определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации (пункт 1 части 9 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции").

Сумму неосновательного обогащения Управление определяет исходя из данных содержащихся в отчете № 21-47/8/10-Н, где рыночная стоимость 1 кв.м, в месяц составляет 292,16 руб. за период с 01.04.2020 по 01.04.2021, 301,22 руб. за период с 01.04.2021 по 07.04.2021. 

По расчету истца неосновательное обогащение составляет 1 924 594 руб. 15 коп. за период с 01.04.2020 по 07.04.2021. 

Представленный истцом расчет судом проверен. Согласуется с фактическими обстоятельствами, арифметически верен.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а именно: договор аренды, отчет об оценке № 21-47/8/10-Н, акт обследования нежилого помещения от 05.04.2021, суд установил факт неправомерного пользования ответчиком в период с 01.04.2020 по 05.04.2021 помещениями: Литера А: 2 этаж 320,6 кв.м.: № 28, 28а, 28б, 44, 30, 6, 45, 14, 15, 4, 1, 2, 3, 46, 5; 1 этаж 197, 4 кв.м.: № 9-16, 16а; Литера А1: 58 кв.м.: № 16б, 16в, расположенные по адресу: 

<

...>/, на основании чего пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 1 924 594 руб. 15 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46 797 руб. 24 коп. за период с 01.04.2020 по 07.04.2021.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 указанного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные указанной нормой права, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства. Право на предъявление требования о взыскании процентов возникает с момента, когда соответствующее денежное обязательство возникло у ответчика.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов, начисленных на основании статьи 395 ГК РФ.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным.  

Возражений относительно методики и периода начисления процентов, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений ответчик не представил. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 07.04.2021 подлежат удовлетворению в размере 46 797 руб. 24 коп.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика освободить нежилые помещения и передать  по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 названного Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанное право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином основании, предусмотренном законом (статья 305 названного Кодекса).

Как следует из положений приведенной нормы, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие у истца вещного права на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

В соответствии со ст. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Управление земельных и имущественных отношений Администраций городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 22.04.2015 №44/14 представляет интересы Администрации во всех судах при рассмотрении споров, возникающих из отношений по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, принимает в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекты жилого и нежилого фонда, осуществляет государственную регистрацию возникновения, перехода, прекращения прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан на объекты жилого и нежилого фондов и инженерной инфраструктуры, земельные участки, а также возникновения и прекращения ограничений и обременений на указанные объекты и прекращения в установленных случаях прав третьих лиц на них в уполномоченном федеральном органе государственной власти, сдает и получает необходимые для этого документы (п.п. 3.3.3, 3.3.8, 3.3.9 Положения об УЗИО г. Уфы).

Право истца на спорное имущество подтверждено представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 18.02.2022, а также выпиской из муниципального реестра. 

Доказательств заключения договора аренды на момент рассмотрения настоящего спора, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество, ответчик в суд не представил. Следовательно, законных оснований для удержания ответчиком спорного имущества не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в сумме 38 714 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный эксплуатационный участок № 59" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 924 594 руб. 15 коп. неосновательного обогащения за период с 01.04.2020 по 07.04.2021, 46 797 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 07.04.2021.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный эксплуатационный участок № 59" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить и возвратить Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   нежилые помещения Литера А: 2 этаж 320,6 кв.м.: № 28, 28а, 28б, 44, 30, 6, 45, 14, 15, 4, 1, 2, 3, 46, 5; 1 этаж 197, 4 кв.м.: № 9-16, 16а; Литера А1: 58 кв.м.: № 16б, 16в, расположенные по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный эксплуатационный участок № 59" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 714 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова