1695/2023-187804(4) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-7047/2023  

Дата принятия решения – 04 июля 2023 года. 

Дата объявления резолютивной части – 27 июня 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной  ответственностью «СОУЛ+», г.Казань, (ОГРН 1181690005738, ИНН 1657243428) к  Акционерному обществу «Казанское пассажирское автотранспортное предприятие № 1»,  г.Казань, (ОГРН 1021603464288, ИНН 1659006990) об обязании исполнить обязательство  по соглашению, о передаче земельного участка под объектом истца с кадастровым  номером 16:50:070118:921, расположенного по адресу: РТ, г.Казань, ул. Роторная, 1 в  собственность ООО «СОУЛ+» (произвести уступку),  

с участием: 

от истца – Зинятуллин А.Р., доверенность от 27.02.2023г., Лукоянова И.Н., доверенность  от 01.09.2021г.,  

от ответчика – Бежалова Т.А., доверенность от 09.01.2023г.,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СОУЛ+» обратилось в Арбитражный суд  Республики Татарстан с иском к Акционерному обществу «Казанское пассажирское  автотранспортное предприятие № 1» об обязании исполнить обязательство по соглашению,  передать земельный участок под объектом истца с кадастровым номером 16:50:070118:921,  расположенного по адресу: РТ, г.Казань, ул. Роторная, 1, в собственность ООО «СОУЛ+»  (произвести уступку).  

Истец исковое требование поддерживает по основаниям, изложенным в иске. Ответчик исковое требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве. 

Как следует из материалов дела, 07.04.2020г. между истцом и ответчиком заключено  соглашение.  

Предмет данного соглашения определен как закрепление порядка купли-продажи, и  передачи имущества, находящегося в собственности ответчика, а также имущественных прав  – истцу (пункт 1.1 соглашения).  

Пункты 1.2, 1.2.1 соглашения предусматривали, что стороны намереваются осуществить  в будущем сделку на сумму 20 000 000 руб., а именно: заключить договоры купли-продажи  следующих объектов, прошедших регистрацию:  

-здание моторного цеха, назначение нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1 768  кв.м., инвентарный № 13300, кадастровый (или условный) № 16:50:070118:0:19. Стоимость  указанного недвижимого имущества составляет 15 000 000 руб.;  

-земельный участок общей площадью не менее 1 500 кв.м., вымежеванный из участка с  кадастровым номером 16:50:070118:2308, адрес земельного участка: РТ, г.Казань,  ул.Роторная, д.1. Стоимость земельного участка составляет 5 000 000 руб.  

16.02.2021г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор  купли-продажи недвижимости № 2021Р1, по условиям которого продавец на условиях  настоящего договора обязуется передать в собственность покупателю за плату, а покупатель  обязуется принять и оплатить объект недвижимости: здание моторного цеха, назначение:  нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1 060,9 кв.м., адрес: РТ, г.Казань, , ул.  Роторная, д.1.  

Данный объект недвижимости имеет кадастровый номер 16:50:070118:90, и расположен  на земельном участке, кадастровый номер 16:50:070118:921, по адресу: РТ, г.Казань, ул.  Роторная, д.1.  

Поскольку ответчик предусмотренное соглашением обязательство в части передачи  земельного участка не выполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к  следующим выводам.  

Заключенное сторонами соглашение, на неисполнение которого ответчиком ссылается  истец, является предварительным договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации  по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче  имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,  предусмотренных предварительным договором.  

Предметом предварительного договора является добровольное, принятое обеими  сторонами обязательство заключить в будущем основной договор на условиях  предварительного (статья 432 Гражданского кодекса РФ).  

Исходя из содержания указанной статьи, данный договор не порождает каких-либо  иных обязательств. Из предварительного договора не возникают имущественные  обязательства, а возникает только обязательство заключить основной договор.  

 Соглашение от 07.04.2020г. предусматривало заключение в будущем договора купли-продажи земельного участка.  

 В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в  собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое  недвижимое имущество (статья 130).  

 В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам  (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.  

 Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что права на  имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и  прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если  иное не установлено законом.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности  и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,  переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном  реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость  и сделок с ней.  

 Часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации  недвижимости" предусматривает, что государственная регистрация права в Едином  государственном реестре недвижимости является единственным доказательством  существования зарегистрированного права.  

 Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на  недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

 В силу приведенных норм, подлежащие государственной регистрации права на  недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения  

соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, а не в момент  совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу  судебного акта.  

 В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и  распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Собственник вправе по своему  усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не  противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые  законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность  другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и  распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими  способами, распоряжаться им иным образом.  

Ответчик собственником земельного участка, кадастровый номер 16:50:070118:921, на  котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости (здание моторного цеха),  не являлся и не является.  

 В имеющихся в материалах дела выписках из ЕГРН указано, что правообладатель  земельного участка, кадастровый номер 16:50:070118:921, отсутствует.  

 С 23.09.2014г. до 18.02.2019г. земельный участок находился в аренде у ответчика на  основании договора аренды земельного участка № 17685 от 23.09.2014г., заключенного им с  Комитетом земельных и имущественных отношений города Казани.  

 Таким образом, земельный участок находится на землях, распоряжение которыми в  соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ осуществляют органы местного  самоуправления города Казани.  

 Поскольку ответчик не является собственником земельного участка, кадастровый  номер 16:50:070118:921, то он не вправе заключать договор купли-продажи земельного  участка и передавать земельный участок истцу.  

При таких обстоятельствах, требование истца является не обоснованным и  удовлетворению не подлежит.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на него.   Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,   

Р Е Ш И Л :

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок.  

Судья А.Н. Мазитов  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 8:20:00

 Кому выдана Мазитов Айрат Нариманович