ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-31229/2023

город Ростов-на-Дону

20 августа 2024 года

15АП-10897/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2024 года.  

Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2024 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Нарышкиной Н.В., судей Емельянова Д.В., Фахретдинова Т.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Матиняном С.А.  

при участии: 

от истца: представителей не направил, извещен надлежащим образом;  от ответчика: представитель ФИО1 по доверенности от 10.01.2024 (до  

перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества УК «Юг» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2024 по делу № А32-31229/2023 

по иску управление имущественных отношений администрации муниципального  образования город-курорт Анапа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к акционерному обществу УК «ЮГ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  о взыскании задолженности,  

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений Администрации муниципального  образования город-курорт Анапа (далее – истец, управление) обратилось в  Арбитражный суд Краснодарского края с иском к акционерному обществу УК «Юг»  (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды  от 23.09.2016 № 3700007417 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере  25 431 775,25 руб., пени за период с 08.12.2022 по 29.05.2023 в размере 751 311,04 руб.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2024 с общества  УК «ЮГ» в пользу управления взыскана задолженность по договору аренды  от 23.09.2016 № 3700007417 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере  2 142 871,67 руб., пени за период с 08.12.2022 по 29.05.2023 в размере 751 311,04 руб.  В удовлетворении остальной части иска отказано.  

Не согласившись с указанным судебным актом, общество обжаловало его в  порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В  

апелляционной жалобе общество просит решение арбитражного суда первой  инстанции отменить, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной  жалобы общество указывает на произведенные оплаты задолженности.  

От общества поступили письменные пояснения. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы  апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.  

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, явку  представителя не обеспечил, что в силу положений статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для  рассмотрения апелляционной жалобы в его отсутствие.  

В судебном заседании 12.08.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.08.2024 до  09 час. 55 мин., после окончания которого, судебное заседание продолжено в  отсутствие лиц, участвующих в деле.  

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется  Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной  жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав  объяснения представителя общества, арбитражный суд апелляционной инстанции  приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного  участка несельскохозяйственного назначения от 23.09.2016 № 3700007417,  заключенного между управлением имущественных отношений администрации  муниципального образования город-курорт Анапа и ЗАО УК «ЮГ», в аренду передан  земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 115 407 кв.м, с  кадастровым номером 23:37:0101049:918, расположенный по адресу: 

<

...>, для размещения объектов культурного назначения,  сроком до 2060 года.  

Соглашением о внесении изменений в договор аренды от 18.11.2016 путем  изложения пункта 1.1 в следующей редакции: «арендодатель сдает, а арендатор  принимает в аренду земельный участок общей площадью 115 407 кв.м., с кадастровым  номером 23:37:0101049:918, расположенный по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования: многоэтажные  многоквартирные дома.  

Земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином  государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись  от 12.09.2016 № 23- 23/026-23/026/600/2016-7699/1.  

Пунктом 2.2, 2.4 договора предусмотрено внесение арендной платы до 10.01,  10.04, 10.07, 10.10 за каждый квартал.  

Договор от 22.04.2003 зарегистрирован в установленном порядке, о чем  свидетельствует соответствующая запись о регистрации от 27.09.2016 № 23-23/02623/026/600/2016-8247/2 сроком действия с 23.09.2016 по 06.07.2060.  

Полагая, что общество уклоняется от внесения арендной платы, управление  обратилось в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за  период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 25 431 775,25 руб.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

Как следует из материалов дела, истцом отыскивается задолженность за период  с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 25 431 775, 25 руб.  

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения № 633  от 29.08.2023 на сумму 8 288 903,58 руб., № 584 от 17.08.2023 на сумму 5 000 000 руб.,   № 725 от 12.10.2023 на сумму 10 000 000 руб., подтверждающие оплату обществом  задолженности за 1 и 2 квартал 2023 года в общей сумме 23 288 903,58 руб.  

Указанные платежи учтены судом первой инстанции в счет погашения  отыскиваемой истцом задолженности.  

Ответчиком также в материалы дела представлено платежное поручение № 763  от 01.11.2023 на сумму 5 000 000 руб., с назначением платежа – оплата по договору  аренды земли № 3700007417 от 23.09.2016 согласно акту сверки от 10.10.2023.  

Указанное платежное поручение не принято судом в качестве доказательства  оплаты задолженности за спорный период в связи с отсутствие соответствующего  назначения платежа.  

Из пояснений истца следует, что указанный платеж отнесен управлением в счет  погашения текущей задолженности (в счет оплаты задолженности за 4 квартал  2023 года).  

Вместе с тем, указанная разноска платежа не соответствует положениям пункта  3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях,  когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено  исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого  наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения,  то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств  наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение  всех однородных требований.  

Поскольку в платежном поручении № 763 от 01.11.2023 обществом указано  назначение платежа – оплата по договору аренды земли № 3700007417 от 23.09.2016  согласно акту сверки от 10.10.2023, с учетом положений пункта 3 статьи 319.1  Гражданского кодекса Российской Федерации, отнесение указанной суммы в счет  оплаты задолженности за 4 квартал 2023 года, при наличии неоплаченной  задолженности за 1-2 квартал 2023 года, суд апелляционной инстанции полагает  необоснованным.  

Таким образом, с учетом произведенных обществом оплат на общую сумму  28 288 903,58 руб. оснований для удовлетворения требований в части взыскания  задолженности не имеется.  

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с  08.12.2023 по 29.05.2023 в размере 751 311,04 руб.  

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной  платы в установленный договором с рок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки.  

Расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан верным,  произведены обществом в процессе рассмотрения дела платежи не влияют на  правомерность расчета с учетом периода взыскания неустойки.  

На основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения  арбитражного суда первой инстанции является нарушение или неправильное  применение норм материального права или норм процессуального права.  

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в  порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В связи с частичным удовлетворением апелляционной жалобы, суд  апелляционной инстанции полагает необходимым отнести расходы по оплате  государственной пошлины пропорционально на сторон.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2024 по делу   № А32-31229/2023 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей  редакции:  

«Взыскать с акционерного общества УК «ЮГ» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в пользу управления имущественных отношений администрации  муниципального образования город-курорт Анапа (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 751 311,04 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с акционерного общества УК «ЮГ» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в  размере 153 915 руб.»  

 Взыскать с управления имущественных отношений администрации  муниципального образования город-курорт Анапа (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества УК «ЮГ» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной  жалобе в размере 2 221,20 руб.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке,  определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий Н.В. Нарышкина  

Судьи Д.В. Емельянов 

 Т.Р. Фахретдинов